2024年度福州二手住宅買賣合同條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手住宅買賣合同條款2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)計(jì)算及支付第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)個人隱私10.2信息安全保管10.3信息披露條件及范圍第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1房屋共有權(quán)人同意出售證明12.2房屋租賃合同解除協(xié)議12.3房屋保險(xiǎn)辦理及轉(zhuǎn)移12.4房屋交接清單第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他重要文件復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于福州X的房屋，房屋所有權(quán)證號為X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，房屋樓層為層，共有個房間。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。3.3首付款支付乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款辦理乙方如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款銀行溝通，甲方予以協(xié)助。貸款額度、期限、利率等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款支付尾款人民幣萬元整，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于年月日前，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）房屋租金及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任歸乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本次交易的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)計(jì)算及支付稅費(fèi)計(jì)算及支付按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。7.3違約賠償金額及方式除違約金外，甲方或乙方因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額及方式按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)個人隱私雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全保管雙方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的文件和資料，防止丟失或泄露。10.3信息披露條件及范圍未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露與合同有關(guān)的敏感信息。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后失效。11.3合同失效條件（1）雙方書面同意解除；（2）合同履行期限屆滿；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條：其他約定12.1房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的書面證明。12.2房屋租賃合同解除協(xié)議如房屋在合同簽訂時已出租，甲方應(yīng)與租賃方協(xié)商一致，解除租賃合同。12.3房屋保險(xiǎn)辦理及轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)將房屋保險(xiǎn)辦理至過戶完成之日，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。12.4房屋交接清單雙方應(yīng)在房屋交付時共同填寫房屋交接清單，明確交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5房屋交接清單復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，其余份數(shù)由見證人持有。14.4合同簽署人簽字（或蓋章）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________見證人：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等與本合同履行有關(guān)的機(jī)構(gòu)和組織。1.2第三方范圍第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程的各方主體。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款，發(fā)放貸款。2.4房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，高效、公正地完成過戶手續(xù)。2.5仲裁委員會、人民法院介入仲裁委員會、人民法院作為第三方，負(fù)責(zé)解決合同履行過程中的爭議。雙方同意接受仲裁委員會或人民法院的裁決。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同履行過程的順利進(jìn)行。3.2第三方限額甲乙雙方明確，第三方在履行職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式可以采取直接支付、代付等方式。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲方或乙方擅自變更、解除或終止第三方合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向仲裁委員會或人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。7.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。7.3如本合同的任何條款與第三方合同發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：房屋交接清單復(fù)印件附件六：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：貸款銀行確認(rèn)函復(fù)印件附件九：房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件附件十：仲裁委員會或人民法院出具的裁決書復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地位置、面積等基本情況。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示甲方和乙方的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等個人信息。附件四：貸款合同復(fù)印件本附件為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。附件五：房屋交接清單復(fù)印件本附件為房屋交接清單的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件六：房屋評估報(bào)告復(fù)印件本附件為房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估日期等信息。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件八：貸款銀行確認(rèn)函復(fù)印件本附件為貸款銀行確認(rèn)函的復(fù)印件，應(yīng)明確顯示貸款銀行對貸款申請的審批結(jié)果及貸款額度等信息。附件九：房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件本附件為房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)費(fèi)用清單的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)列明過戶手續(xù)所需的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額等信息。附件十：仲裁委員會或人民法院出具的裁決書復(fù)印件本附件為仲裁委員會或人民法院出具的裁決書的復(fù)印件，應(yīng)明確顯示裁決結(jié)果及裁決日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證明等。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付款項(xiàng)、未按時辦理貸款手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)的房源信息、評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評估報(bào)告等。4.甲方或乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損