2024年二手房獨(dú)家代理銷售條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房獨(dú)家代理銷售條款1本合同目錄一覽第一條：代理銷售的房屋及代理期限1.1：房屋基本情況1.1.1：房屋地址1.1.2：房屋面積1.1.3：房屋所有權(quán)人1.2：獨(dú)家代理期限1.2.1：代理銷售起始日期1.2.2：代理銷售結(jié)束日期第二條：代理銷售價(jià)格及支付方式2.1：代理銷售價(jià)格2.1.1：房屋售價(jià)2.1.2：代理費(fèi)用2.2：支付方式2.2.1：支付日期2.2.2：支付金額2.2.3：支付方式第三條：代理銷售責(zé)任及義務(wù)3.1：代理人責(zé)任3.1.1：代理銷售責(zé)任3.1.2：房屋維護(hù)責(zé)任3.2：委托人義務(wù)3.2.1：提供房屋相關(guān)資料3.2.2：配合代理人進(jìn)行銷售第四條：獨(dú)家代理權(quán)及禁止事項(xiàng)4.1：獨(dú)家代理權(quán)4.1.1：代理人獨(dú)家銷售權(quán)4.1.2：禁止其他代理人介入4.2：禁止事項(xiàng)4.2.1：禁止委托人自行銷售4.2.2：禁止代理人轉(zhuǎn)委托第五條：違約責(zé)任5.1：代理人違約5.1.1：未能按期完成銷售5.1.2：未能達(dá)到銷售價(jià)格5.2：委托人違約5.2.1：未能提供完整資料5.2.2：未能配合代理人銷售第六條：爭議解決方式6.1：雙方協(xié)商解決6.2：提交仲裁委員會(huì)仲裁6.3：向人民法院提起訴訟第七條：合同的生效、變更和解除7.1：合同生效條件7.2：合同變更7.3：合同解除第八條：保密條款8.1：雙方對(duì)合同內(nèi)容保密8.2：未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同內(nèi)容第九條：法律適用及爭議解決9.1：本合同適用中華人民共和國法律9.2：爭議解決方式第十條：其他條款10.1：雙方約定的其他事項(xiàng)10.2：附件第十一條：合同的簽署11.1：簽署日期11.2：簽署地點(diǎn)11.3：簽署人第十二條：附件12.1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2：房屋說明書12.3：其他相關(guān)文件第十三條：合同的續(xù)約13.1：續(xù)約條件13.2：續(xù)約期限13.3：續(xù)約手續(xù)第十四條：合同解除后的處理14.1：解除合同后房屋的處理14.2：解除合同后代理費(fèi)用的處理14.3：解除合同后其他事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條：代理銷售的房屋及代理期限1.1：房屋基本情況1.1.1：房屋地址為北京市朝陽區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為；1.1.2：房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為甲方；1.1.3：甲方持有房屋所有權(quán)證，并對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。1.2：獨(dú)家代理期限1.2.1：代理銷售起始日期為2024年X月X日；1.2.2：代理銷售結(jié)束日期為2024年X月X日，除非雙方另有約定。第二條：代理銷售價(jià)格及支付方式2.1：代理銷售價(jià)格2.1.1：房屋售價(jià)為元（大寫：人民幣元整），不含稅費(fèi)；2.1.2：代理費(fèi)用為元（大寫：人民幣元整），包含代理過程中的所有費(fèi)用。2.2：支付方式2.2.1：支付日期為房屋成交后X個(gè)工作日內(nèi)；2.2.2：支付金額為房屋售價(jià)減去代理費(fèi)用的金額；2.2.3：支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為甲方提供的有效銀行賬戶。第三條：代理銷售責(zé)任及義務(wù)3.1：代理人責(zé)任3.1.1：代理人有義務(wù)按照甲方的要求，代理銷售房屋，并盡全力以最高價(jià)格出售房屋；3.1.2：代理人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在代理期間內(nèi)的維護(hù)工作，確保房屋的安全和整潔；3.2：委托人義務(wù)3.2.1：甲方應(yīng)向代理人提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以便代理人進(jìn)行銷售；3.2.2：甲方應(yīng)積極配合代理人的銷售工作，提供必要的協(xié)助和支持。第四條：獨(dú)家代理權(quán)及禁止事項(xiàng)4.1：獨(dú)家代理權(quán)4.1.1：代理人擁有本合同約定的房屋獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得授權(quán)其他任何人或機(jī)構(gòu)銷售該房屋；4.1.2：代理人不得將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他人或機(jī)構(gòu)。4.2：禁止事項(xiàng)4.2.1：甲方不得自行銷售或委托其他代理人銷售該房屋，否則將視為違約；4.2.2：代理人不得以任何方式轉(zhuǎn)委托該房屋的銷售工作。第五條：違約責(zé)任5.1：代理人違約5.1.1：如代理人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金；5.1.2：如代理人未能按照約定價(jià)格完成銷售，超出部分由代理人承擔(dān)。5.2：委托人違約5.2.1：如甲方未能向代理人提供完整的房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2.2：如甲方未能積極配合代理人的銷售工作，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：爭議解決方式6.1：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛；6.2：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和解除7.1：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2：本合同的變更或解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)；7.3：合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第八條：保密條款8.1：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽署過程、談判內(nèi)容等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露；8.2：本保密條款在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效。第九條：法律適用及爭議解決9.1：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；9.2：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他條款10.1：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署11.1：本合同于2024年X月X日由甲方（簽名/蓋章）和乙方（簽名/蓋章）簽署；11.2：簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)；11.3：甲方（簽名/蓋章）和乙方（簽名/蓋章）為本合同的合法代表，有權(quán)簽署本合同。第十二條：附件12.1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2：房屋說明書；12.3：其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十三條：合同的續(xù)約13.1：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前X個(gè)月書面提出，并簽訂新的合同；13.2：續(xù)約期限為X年，自新的合同簽署之日起計(jì)算；13.3：續(xù)約手續(xù)應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。第十四條：合同解除后的處理14.1：合同解除后，房屋的銷售權(quán)歸甲方所有，代理人應(yīng)停止銷售活動(dòng)；14.2：合同解除后，已支付的代理費(fèi)用不予退還；14.3：合同解除后，雙方對(duì)彼此因履行合同所造成的損失互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1：第三方指除甲方、乙方以外，參與房屋銷售過程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、購房者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；1.2：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，第三方需向甲方和乙方出示有效的身份證明和授權(quán)文件；1.3：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法行為。第二條：第三方介入的程序2.1：甲方和乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確介入的第三方名稱、身份及職責(zé)；2.2：甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.3：第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方披露其與對(duì)方的關(guān)系，以及可能存在的利益沖突。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保房屋銷售過程的順利進(jìn)行；3.2：第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)生失誤或疏忽，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3：第三方的賠償責(zé)任限于其未能履行約定職責(zé)所造成的直接損失，且賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；3.4：第三方對(duì)甲方和乙方提供的房屋及個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第四條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)4.1：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，配合第三方完成房屋銷售；4.2：甲方和乙方對(duì)第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，有權(quán)要求第三方予以解決；4.3：甲方和乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；5.2：第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲方和乙方不當(dāng)影響；5.3：第三方在履行職責(zé)時(shí)，如與甲方、乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更6.1：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)書面同意，并簽訂變更協(xié)議；6.2：變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；6.3：變更協(xié)議的簽署日期、地點(diǎn)、簽署人等，應(yīng)在本協(xié)議中予以明確。第七條：第三方退出及替換7.1：第三方如因故退出，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方；7.2：第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方介入；7.3：新第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)程序。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1：第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2：第三方違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；8.3：第三方違約后，甲方和乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同約定，或解除合同，并要求賠償。第九條：其他事項(xiàng)9.1：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2：本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同的簽署10.1：本合同于2024年X月X日由甲方（簽名/蓋章）、乙方（簽名/蓋章）和第三方（簽名/蓋章）簽署；10.2：簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)；10.3：甲方（簽名/蓋章）、乙方（簽名/蓋章）和第三方（簽名/蓋章）為本合同的合法代表，有權(quán)簽署本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體地址、房屋的面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。附件2：房屋說明書附件內(nèi)容要求：詳細(xì)介紹房屋的各項(xiàng)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用面積、建筑材料、設(shè)備設(shè)施等，以及房屋的歷史、周邊環(huán)境、交通情況等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實(shí)、清晰的照片，展現(xiàn)房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件4：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、市場行情分析等內(nèi)容。附件5：合同履行過程中的其他文件和資料附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算、付款憑證、過戶手續(xù)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理人未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋銷售；2.代理人未能按照約定的價(jià)格完成房屋銷售；3.甲方未能向代理人提供完整的房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行；4.甲方未能積極配合代理人的銷售工作，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋銷售過程受阻；6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將合同內(nèi)容泄露給第三方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.代理人違約：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售或未能達(dá)到約定價(jià)格，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金；2.甲方違約：未能提供完整資料或未能配合代理人銷售，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付賠償金或承擔(dān)額外費(fèi)用等；3.第三方違約：未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；4.違約行為導(dǎo)致合同解除