羅湖區(qū)政府投資項目代建合同范本

羅湖區(qū)投資項目代建合同范本通用合同編號：__________甲方（委托人）：[羅湖區(qū)相關(guān)部門名稱]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。乙方（代建人）：[代建公司名稱]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、總則1.1項目概況本項目位于羅湖區(qū)[具體地點]，項目名稱為[項目全稱]。項目的主要建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉建設(shè)內(nèi)容，如建筑物建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等]，項目規(guī)劃總用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。本項目預(yù)計總投資為[X]元，建設(shè)周期預(yù)計從[開始日期]至[結(jié)束日期]。1.2代建工作范圍與內(nèi)容乙方的代建工作范圍涵蓋項目的全過程管理，包括但不限于項目前期的規(guī)劃設(shè)計管理，協(xié)助甲方辦理項目的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等。在項目建設(shè)階段，負(fù)責(zé)項目的工程招標(biāo)、施工管理、工程監(jiān)理的組織與協(xié)調(diào)，保證工程按照設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范進行建設(shè)。同時還需負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的設(shè)備采購管理、資金管理以及項目檔案的建立與管理等工作。在項目后期，負(fù)責(zé)組織竣工驗收以及項目移交等相關(guān)工作。1.3代建工作依據(jù)及目標(biāo)代建工作依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、羅湖區(qū)關(guān)于投資項目的管理規(guī)定以及本合同的約定進行。代建工作的目標(biāo)是在保證項目質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按照預(yù)定的項目投資預(yù)算和建設(shè)進度計劃完成項目建設(shè)，保證項目順利通過竣工驗收并按時移交給甲方使用。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1代建人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的項目相關(guān)資料和文件，以保證代建工作的順利開展。（2）有權(quán)按照合同約定收取代建費用。（3）在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)對項目建設(shè)的相關(guān)事項做出決策，如選擇工程承包單位、設(shè)備供應(yīng)商等，但需按照規(guī)定程序進行并報甲方備案。義務(wù)：（1）按照國家和地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同的要求，認(rèn)真履行代建職責(zé)，保證項目建設(shè)的順利進行。（2）定期向甲方報告項目建設(shè)進展情況，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、投資等方面的情況，報告周期為[具體周期，如每月一次]。（3）負(fù)責(zé)組建項目管理團隊，團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和能力，滿足項目建設(shè)管理的需求。（4）妥善保管項目建設(shè)過程中的各類文件和資料，項目結(jié)束后按照規(guī)定將檔案移交給甲方。2.2委托人（羅湖區(qū)相關(guān)部門）的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)對代建項目的建設(shè)情況進行監(jiān)督檢查，要求代建人提供相關(guān)資料和匯報項目進展情況。（2）有權(quán)對代建人提出的項目重大決策事項進行審查和批準(zhǔn)，如項目重大變更、重要合同簽訂等。義務(wù)：（1）按照合同約定及時向代建人提供項目建設(shè)所需的資金，并按照規(guī)定的程序進行資金撥付。（2）協(xié)助代建人辦理項目建設(shè)過程中的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。三、代建項目管理3.1項目計劃管理乙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的項目建設(shè)總體計劃，并報甲方審核批準(zhǔn)。項目建設(shè)總體計劃應(yīng)包括項目各個階段的工作內(nèi)容、工作順序、時間節(jié)點以及相應(yīng)的責(zé)任人等內(nèi)容。在項目建設(shè)過程中，若因特殊情況需要調(diào)整項目計劃，乙方應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提出書面申請，說明調(diào)整的原因、調(diào)整后的計劃內(nèi)容以及對項目投資和進度的影響等情況，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可調(diào)整。3.2項目質(zhì)量管理乙方應(yīng)建立健全項目質(zhì)量管理體系，保證項目建設(shè)質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同的要求。乙方應(yīng)按照規(guī)定選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位，并對其工作進行監(jiān)督管理。在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)加強對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量檢驗和控制，嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量驗收制度，保證每一道工序質(zhì)量合格。若發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時要求責(zé)任單位進行整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。3.3項目投資管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的項目投資預(yù)算進行項目建設(shè)，不得擅自突破預(yù)算。在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)做好項目投資的動態(tài)管理，定期對項目投資情況進行分析和評估，及時發(fā)覺并糾正可能導(dǎo)致投資超支的因素。對于項目建設(shè)過程中的費用支出，乙方應(yīng)按照規(guī)定的審批程序進行審核和支付，保證資金使用合理、合規(guī)。若因不可抗力、政策調(diào)整等特殊原因需要調(diào)整項目投資預(yù)算，乙方應(yīng)按照規(guī)定的程序向甲方提出申請，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可調(diào)整。3.4項目進度管理乙方應(yīng)按照項目建設(shè)總體計劃的要求，采取有效的措施保證項目建設(shè)進度。乙方應(yīng)定期對項目進度進行檢查和分析，及時發(fā)覺影響進度的因素，并采取相應(yīng)的措施進行調(diào)整。若因乙方原因?qū)е马椖窟M度滯后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，采取加班加點、增加資源投入等措施趕工，保證項目按時完成。若因不可抗力、甲方原因等非乙方因素導(dǎo)致項目進度滯后，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并協(xié)助甲方采取措施解決問題，相應(yīng)的工期應(yīng)按照規(guī)定進行調(diào)整。3.5項目安全管理乙方應(yīng)建立健全項目安全管理體系，落實安全管理責(zé)任，保證項目建設(shè)過程中的安全。乙方應(yīng)要求施工單位制定完善的安全管理制度和安全操作規(guī)程，加強對施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識。在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時發(fā)覺并消除安全隱患。若發(fā)生安全，乙方應(yīng)按照規(guī)定及時報告甲方和相關(guān)部門，并積極配合調(diào)查處理，承擔(dān)相應(yīng)的安全管理責(zé)任。四、項目資金管理4.1資金來源與撥付本項目的資金來源為羅湖區(qū)財政撥款。甲方應(yīng)按照項目建設(shè)進度和合同約定的資金撥付計劃，及時向乙方撥付項目建設(shè)資金。資金撥付計劃應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)的不同階段和實際需求進行制定，明確每個階段的撥付金額、撥付時間以及撥付條件等內(nèi)容。乙方應(yīng)在每個資金撥付節(jié)點前[X]個工作日向甲方提交資金撥付申請，說明項目建設(shè)進展情況、資金使用情況以及下一階段的資金需求等情況，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，甲方按照規(guī)定程序進行資金撥付。4.2資金使用與監(jiān)管乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金賬戶，對項目資金進行單獨核算和管理。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)財務(wù)制度和本合同的要求，合理使用項目資金，保證資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。甲方有權(quán)對乙方的資金使用情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合，按照甲方的要求提供相關(guān)的財務(wù)資料和賬目明細(xì)。若發(fā)覺乙方存在資金違規(guī)使用行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，并按照規(guī)定追究乙方的責(zé)任。五、項目變更管理5.1變更的提出與審批在項目建設(shè)過程中，若因設(shè)計優(yōu)化、不可抗力、政策調(diào)整等原因需要對項目進行變更，變更提出方應(yīng)向乙方提交書面的變更申請，說明變更的原因、內(nèi)容、對項目投資、進度和質(zhì)量的影響等情況。乙方收到變更申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對變更申請進行初步審核，若認(rèn)為變更合理且必要，應(yīng)將變更申請及審核意見報甲方審批。甲方應(yīng)在收到乙方報送的變更申請及審核意見后的[X]個工作日內(nèi)進行審批，若同意變更，應(yīng)出具書面的變更審批意見；若不同意變更，應(yīng)說明理由。5.2變更引起的費用及工期調(diào)整經(jīng)甲方審批同意的項目變更，若引起項目費用增加或減少，乙方應(yīng)按照合同約定的計價原則和方法重新計算項目投資預(yù)算，并報甲方審核批準(zhǔn)。對于因變更引起的工期調(diào)整，乙方應(yīng)根據(jù)變更對項目進度的影響程度，提出合理的工期調(diào)整方案，報甲方審核批準(zhǔn)。若因變更導(dǎo)致項目投資增加或工期延長，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，除非變更屬于不可抗力或甲方原因造成的。六、項目驗收與移交6.1竣工驗收（1）項目竣工后，乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本合同的要求，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。竣工驗收應(yīng)包括工程實體質(zhì)量驗收、工程資料驗收等內(nèi)容。在竣工驗收前，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方，甲方有權(quán)參加竣工驗收并對驗收過程進行監(jiān)督。（2）若竣工驗收合格，乙方應(yīng)在竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交竣工驗收報告，報告應(yīng)包括項目建設(shè)概況、驗收依據(jù)、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論等內(nèi)容。若竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收組提出的整改意見，組織相關(guān)單位進行整改，整改完成后重新申請竣工驗收，直至驗收合格。（3）在竣工驗收過程中，若發(fā)覺工程質(zhì)量存在問題或工程資料不完整，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改完善。6.2項目移交（1）項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將項目移交給甲方。項目移交內(nèi)容包括項目實體、項目相關(guān)的文件資料以及項目的產(chǎn)權(quán)等。項目文件資料應(yīng)包括項目建設(shè)過程中的各類審批文件、勘察設(shè)計文件、施工圖紙、工程變更文件、竣工驗收文件等，文件資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、規(guī)范。（2）在項目移交前，乙方應(yīng)對項目進行全面的清理和檢查，保證項目具備移交條件。在移交過程中，甲乙雙方應(yīng)辦理移交手續(xù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)在接收項目后對項目進行檢查驗收，若發(fā)覺問題應(yīng)及時通知乙方進行處理。（3）自項目移交之日起，乙方不再承擔(dān)項目的管理責(zé)任，但對于項目移交前乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如工程質(zhì)量保修等，仍應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本合同的要求履行。七、代建費用與支付7.1代建費用的計算代建費用根據(jù)項目的總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)難度以及代建人的工作內(nèi)容等因素進行計算。具體計算方法為：[詳細(xì)列出代建費用的計算方式，如按照項目總投資的一定比例計算，或采用固定金額加獎勵的方式計算等]。代建費用應(yīng)包括代建人的管理費、利潤以及應(yīng)繳納的稅金等所有費用。7.2代建費用的支付方式與時間（1）甲方按照以下方式向乙方支付代建費用：[具體說明支付方式，如分期支付，分幾個階段支付，每個階段支付的比例或金額等]。（2）在每個支付節(jié)點前，乙方應(yīng)按照甲方的要求提交代建費用支付申請，申請應(yīng)包括代建工作完成情況、費用計算依據(jù)等內(nèi)容。甲方收到乙方的支付申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核，若審核通過，應(yīng)按照規(guī)定程序進行支付。若審核不通過，應(yīng)向乙方說明理由，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改后重新提交支付申請。八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同的要求履行代建職責(zé)，如項目質(zhì)量不符合要求、項目進度滯后、項目投資超支等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于按照合同約定向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。違約金的計算方式為：[詳細(xì)列出違約金的計算方式，如按照項目總投資的一定比例計算，或根據(jù)違約造成的實際損失計算等]。（2）若甲方未能按照本合同的要求履行義務(wù)，如未能及時撥付項目資金、未能及時提供項目相關(guān)資料等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于按照合同約定向乙方支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。（3）若一方違反本合同的保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、消除影響等。8.2爭議解決方式（1）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的生效、變更與終止9.1合同的生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。9.3合同的終止（1）本合同在下列情況下終止：①項目竣工驗收合格且項目移交完成后，本合同自然終止；②經(jīng)雙方協(xié)商一致