2024年度深圳市福永指標(biāo)房購買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市福永指標(biāo)房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房者信息1.2開發(fā)商信息第二條房源及價格2.1房源情況2.2房價及支付方式2.3購房優(yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋所有權(quán)證辦理5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條其他約定12.1購房者優(yōu)先購買權(quán)12.2購房者的知情權(quán)第十三條法律適用及合同解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條附件14.1房屋平面圖14.2購房優(yōu)惠政策明細(xì)14.3房屋質(zhì)量保修書14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房者信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號：44030019900101001X1.1.4購房者戶籍所在地：廣東省深圳市南山區(qū)1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：深圳市福永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商地址：深圳市寶安區(qū)福永街道福永路288號1.2.3開發(fā)商聯(lián)系人：第二條房源及價格2.1房源情況2.1.1房源名稱：深圳市福永指標(biāo)房2.1.2房源位置：深圳市寶安區(qū)福永街道2.1.3房源面積：120平方米2.1.4房源戶型：三室兩廳2.2房價及支付方式2.2.1房價：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）2.2.2支付方式：首付比例不低于房價的30%，剩余款項(xiàng)按銀行貸款方式支付2.2.3付款時間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)2.3購房優(yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1購房優(yōu)惠：購房者享有本項(xiàng)目提供的最優(yōu)購房優(yōu)惠政策2.3.2稅費(fèi)承擔(dān)：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時間3.1.1房屋交付時間：自購房者支付完畢全部購房款項(xiàng)之日起，由開發(fā)商負(fù)責(zé)將房屋交付給購房者3.1.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件3.2交付條件3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常3.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.3.1驗(yàn)收程序：購房者應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以國家相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及房屋交付條件為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.1.2房屋設(shè)施完善、功能正常4.1.3房屋裝修符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限4.2.1質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等4.2.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，為期兩年第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋所有權(quán)證辦理5.1.1開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)證5.1.2購房者應(yīng)提供辦理房屋所有權(quán)證所需的相關(guān)材料，并按照政府部門的要求支付相關(guān)費(fèi)用5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1過戶手續(xù)：購房者應(yīng)按照政府部門的要求，自行辦理房屋過戶手續(xù)5.2.2過戶費(fèi)用：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1購房者未按合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款總額的1%支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用8.1.2購房者未按合同約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接受交付總額的1%支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付總額的1%支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用8.2.2開發(fā)商未按合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照購房者因此受到的損失金額支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為深圳市寶安區(qū)人民法院第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起，為期五年10.2泄露后果10.2.1若一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不代表開發(fā)商對房源的最終出售承諾，房源的最終出售需以實(shí)際交付為準(zhǔn)11.2合同終止條件11.2.1在合同有效期內(nèi)，如購房者未按約定支付購房款項(xiàng)，開發(fā)商有權(quán)解除合同11.2.2在合同有效期內(nèi)，如開發(fā)商未按約定交付房屋，購房者有權(quán)解除合同11.3合同續(xù)約條件11.3.1雙方同意在合同到期后，如購房者仍需購買該房源，可按本合同約定的條件續(xù)約11.3.2合同續(xù)約需在合同到期前一個月內(nèi)，由雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議第十二條其他約定12.1購房者優(yōu)先購買權(quán)12.1.1開發(fā)商如在本合同簽訂后取得與本項(xiàng)目相關(guān)的其他房源，購房者享有優(yōu)先購買權(quán)12.1.2購房者行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按本合同約定的條件和程序進(jìn)行12.2購房者的知情權(quán)12.2.1開發(fā)商應(yīng)保證購房者充分了解房屋及相關(guān)設(shè)施的真實(shí)情況，如房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用功能等12.2.2開發(fā)商如發(fā)生影響購房者利益的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時通知購房者，并按雙方約定處理第十三條法律適用及合同解釋13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不受任何國際慣例的約束13.2合同解釋權(quán)歸屬13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有13.2.2對于本合同的任何解釋，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條附件14.1房屋平面圖14.2購房優(yōu)惠政策明細(xì)14.3房屋質(zhì)量保修書14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、中介服務(wù)等活動，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆?wù)不當(dāng)、延誤或其他責(zé)任，包括但不限于過戶機(jī)構(gòu)未按時完成過戶手續(xù)、貸款機(jī)構(gòu)未按時放貸等。3.3第三方不承擔(dān)因其非主觀原因?qū)е碌姆?wù)不當(dāng)、延誤或其他責(zé)任，如政策變動、系統(tǒng)故障等不可抗力因素。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。4.2若甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙方按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確服務(wù)費(fèi)用支付的時間、方式，以及是否存在任何隱藏費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)過程中的信息披露6.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙方充分披露相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等。6.2第三方應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)、隱瞞等不正當(dāng)行為。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動與甲乙方保持溝通，及時告知服務(wù)進(jìn)度、需要甲乙方提供的資料等信息。7.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供所需資料，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。8.2若服務(wù)協(xié)議未明確終止條件，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方與第三方因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的生效、履行、解釋及爭議解決。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，除甲乙雙方外，還應(yīng)遵守第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。第十一條附加條款11.1本合同的附件，包括但不限于房屋平面圖、購房優(yōu)惠政策明細(xì)、房屋質(zhì)量保修書等，應(yīng)一并提供給第三方，以便第三方更好地履行服務(wù)職責(zé)。11.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需使用本合同附件，應(yīng)確保附件的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條合同的修訂12.1本合同如有未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商修訂，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方與第三方應(yīng)共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)的具體位置和尺寸。附件2：購房優(yōu)惠政策明細(xì)列出購房者可享受的優(yōu)惠政策，包括價格折扣、裝修補(bǔ)貼等，并明確政策的適用條件和有效期限。附件3：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保修的范圍、期限以及保修服務(wù)的提供者。附件4：過戶指南提供房屋過戶流程、所需材料、費(fèi)用明細(xì)等相關(guān)信息。附件5：貸款指南詳細(xì)說明貸款申請條件、所需材料、貸款利率、還款方式等信息。附件6：中介服務(wù)合同列出中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件7：評估報告提供房屋評估價值、評估依據(jù)、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件8：購房合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按合同約定時間支付購房款項(xiàng)。2.購房者未按合同約定接受房屋交付。3.開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋。4.開發(fā)商未按合同約定保證房屋質(zhì)量。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定的