二零二四年度物業(yè)管理合同（商業(yè)物業(yè)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同（商業(yè)物業(yè)）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備管理3.5綠化管理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)5.2維修資金5.3其他費(fèi)用第六條支付方式及時(shí)間6.1支付方式6.2支付時(shí)間第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方地址：具體商業(yè)物業(yè)所在地1.2乙方地址：乙方的注冊(cè)地址1.3商業(yè)物業(yè)定義：指由甲方擁有的，位于具體地址的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。第二條合同期限2.1合同開始日期：具體的起始日期2.2合同結(jié)束日期：具體的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。3.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)物業(yè)的外墻、屋頂、電梯等公共設(shè)施進(jìn)行定期清洗、保養(yǎng)。3.1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。3.2安全管理3.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全。3.2.2乙方應(yīng)設(shè)置24小時(shí)安保人員，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行巡查，防止意外事件的發(fā)生。3.2.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生。3.3.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)垃圾的分類、收集和運(yùn)輸工作。3.4設(shè)施設(shè)備管理3.4.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理工作，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電等。3.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.5綠化管理3.5.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.5.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)綠化環(huán)境的維護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作。4.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的情況。4.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等意外事件的發(fā)生。4.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔。4.3.2乙方應(yīng)妥善處理垃圾，確保商業(yè)物業(yè)的環(huán)境整潔。4.4設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)4.4.1乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。4.4.2乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備的管理制度，確保其安全可靠。4.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.5.1乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的綠化環(huán)境整潔美觀，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。4.5.2乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，保持綠化環(huán)境的生機(jī)盎然。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)。5.1.2管理服務(wù)費(fèi)的具體金額和支付方式在合同中約定。5.2維修資金5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的比例向乙方支付維修資金。5.2.2維修資金的具體數(shù)額和支付方式在合同中約定。5.3其他費(fèi)用5.3.1除管理服務(wù)費(fèi)和維修資金外，其他費(fèi)用包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，具體金額和支付方式在合同中約定。第六條支付方式及時(shí)間6.1支付方式6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用。6.2支付時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)支付管理服務(wù)費(fèi)。6.2.2甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)支付維修資金。6.2.3甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)支付其他費(fèi)用。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用。8.1.2乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，以確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展和情況。8.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間收取管理服務(wù)費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的__%支付滯納金。10.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決11.2.1如果協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑11.4.1雙方同意，任何一方均可通過法律途徑解決合同爭(zhēng)議。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1本合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.1.1甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確約定，乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)。13.2乙方特殊要求13.2.1乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確約定，甲方應(yīng)予以配合。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在合同期限屆滿之日起終止。14.3合同解除條件14.3.1本合同在雙方協(xié)商一致的情況下解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)過程的各方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、維修服務(wù)商、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1甲方或乙方如需引入第三方提供服務(wù)或商品，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知對(duì)方。2.1.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方評(píng)估2.2.1甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)第三方的服務(wù)或商品進(jìn)行評(píng)估，確保其符合質(zhì)量要求。2.2.2甲方或乙方應(yīng)有權(quán)拒絕不符合質(zhì)量要求的服務(wù)或商品。第三條第三方支付及結(jié)算3.1甲方或乙方應(yīng)與第三方直接協(xié)商支付方式及金額。3.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的收費(fèi)合理，不得高于市場(chǎng)平均水平。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方或乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。4.2甲方或乙方應(yīng)在合同中約定第三方的賠償責(zé)任，以確保甲方或乙方的權(quán)益得到保障。第五條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方或乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)或商品的提供情況。5.2甲方或乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的便利條件，確保合同的順利履行。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方提供的服務(wù)或商品侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第八條甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方或乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同約定及法律法規(guī)要求。8.2甲方或乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和支持。8.3甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更涉及第三方的，需第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2解除條件9.2.1合同的解除涉及第三方的，需第三方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1甲方或乙方違約責(zé)任10.1.1甲方或乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)或商品費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的__%支付滯納金。10.1.2甲方或乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任10.2.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2第三方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決11.2.1如果協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑11.4.1雙方同意，任何一方均可通過法律途徑解決合同爭(zhēng)議。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《商業(yè)物業(yè)基本情況說明書》詳細(xì)描述商業(yè)物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等情況。附件2：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備管理、綠化管理等。附件3：《管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件4：《維修資金使用管理辦法》詳細(xì)規(guī)定維修資金的用途、支付方式、支付時(shí)間等。附件5：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄》列出甲方或乙方可能選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：《第三方服務(wù)合同范本》附件7：《賠償責(zé)任限額協(xié)議》明確第三方的賠償責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償方式等。附件8：《第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》提供第三方服務(wù)評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，用于甲方或乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品。6.第三方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付金額的__%作為滯納金。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，甲方