正規(guī)商品房購買合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)商品房購買合同范文本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間及方式第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質量及保修5.1商品房質量5.2質量保修期限5.3質量保修責任第六條產權及過戶6.1產權歸屬6.2產權過戶手續(xù)6.3產權過戶費用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務內容第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責任的具體承擔方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2裝修規(guī)定12.3共有產權人第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：家園2.1.2房屋坐落地址：市區(qū)路號2.1.3房屋預售許可證號：號2.2商品房面積2.2.1房屋結構類型：鋼筋混凝土結構2.2.2房屋規(guī)劃用途：住宅2.2.3房屋規(guī)劃建筑面積：X平方米2.2.4房屋套內建筑面積：X平方米2.2.5房屋分攤的共有公用建筑面積：X平方米2.3商品房戶型2.3.1房號：2.3.2戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.3建筑層高：米2.3.4室內凈高：米2.4商品房單價2.4.1房屋出賣單價：X元/平方米2.5商品房總價2.5.1房屋總價：X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）第三條付款方式及進度3.1首付款3.1.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付首付款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2貸款金額3.2.1買受人向金融機構申請貸款的金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.3貸款利率3.3.1買受人向金融機構申請貸款的利率按相關規(guī)定執(zhí)行。3.4付款時間及方式3.4.1買受人應按下列時間及方式向出賣人支付房價款：（1）首付款：在本合同簽訂之日起七個工作日內支付人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）；（2）剩余房款：買受人申請的貸款額度在金融機構審批通過后，按貸款發(fā)放進度支付。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.1.1出賣人應按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。4.1.2房屋交付日期為：年月日。4.2交付條件4.2.1商品房交付條件如下：（1）取得該商品房的房屋所有權證和土地使用權證；（2）商品房符合國家關于建筑工程的質量標準及強制性標準；（3）商品房達到合同約定的裝飾裝修標準；（4）商品房的供水、供電、供暖、燃氣、通訊等配套設施設備具備使用條件；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.3交付手續(xù)4.3.1雙方應按本合同約定時間，到商品房現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。（1）商品房的房屋所有權證和土地使用權證；（2）商品房的施工圖紙、平面圖、結構圖等技術資料；（3）供水、供電、供暖、燃氣、通訊等配套設施設備的驗收合格證明；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他證件和資料。4.3.3買受人應按合同約定支付房價款，并領取上述證件和資料。第五條質量及保修5.1商品房質量5.1.1出賣人應保證商品房的質量符合國家關于建筑工程的質量標準及強制性標準。5.2質量保修期限5.2.1商品房的質量保修期限自商品房交付之日起計算，按法律法規(guī)及有關規(guī)定執(zhí)行。5.3質量保修責任5.3.1第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權利義務。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權利義務。8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應由雙方共同簽署，并辦理相關手續(xù)。8.3.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議的內容履行相關義務。第九條違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人違反合同約定，導致買受人不能按照約定取得房屋所有權的，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人違反合同約定，導致出賣人不能按照約定交付房屋的，應承擔相應的違約責任。9.3違約責任的具體承擔方式9.3.1違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.3.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。9.3.3雙方因違約產生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1雙方同意，爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決時效10.3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起一年內解決。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以出賣人取得商品房的房屋所有權證和土地使用權證為前提。11.2合同終止條件11.2.1雙方按照合同約定履行完畢所有義務的，本合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權利義務。第十二條其他約定12.1戶口遷移12.1.1買受人應按照國家和地方相關規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。12.1.2出賣人應提供必要的協(xié)助，確保買受人順利辦理戶口遷移。12.2裝修規(guī)定12.2.1買受人進行裝修應遵守國家和地方的相關規(guī)定，確保裝修安全、環(huán)保。12.2.2買受人應按照合同約定，負責裝修后的房屋維護和保養(yǎng)。12.3共有產權人12.3.1如房屋為共有產權，買受人應與共有產權人共同辦理合同簽訂、貸款申請等相關手續(xù)。12.3.2共有產權人應承擔相應的合同義務，并享有合同約定的權利。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件包括：商品房買賣合同補充協(xié)議、商品房平面圖、戶型圖等。13.2商品房買賣合同補充協(xié)議13.2.1補充協(xié)議應由雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府部門等。1.2第三方范圍（1）中介機構：提供房屋買賣咨詢、介紹等服務；（2）貸款銀行：為買受人提供購房貸款服務；（3）物業(yè)管理公司：負責商品房交付后的物業(yè)服務；（4）政府部門：負責房屋所有權證和土地使用權證的發(fā)放、產權過戶等事宜；（5）其他與本合同履行有關的個體或組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方同意的情況下進行，且符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式（1）中介機構介紹買受人或出賣人；（2）貸款銀行審核并發(fā)放購房貸款；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務；（4）政府部門辦理房屋所有權證和土地使用權證、產權過戶等事宜；（5）其他與本合同履行有關的個體或組織提供服務。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行相關義務，確保合同的順利履行。3.2第三方責任限額（1）中介機構的責任限額：中介機構應對其介紹的買受人或出賣人的真實性、合法性負責，承擔相應的法律責任。如因中介機構的原因導致合同糾紛，中介機構應承擔相應的賠償責任。（2）貸款銀行的責任限額：貸款銀行應對其審核并發(fā)放的購房貸款的合規(guī)性、安全性負責，承擔相應的法律責任。如因貸款銀行的原因導致合同糾紛，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。（3）物業(yè)管理公司的責任限額：物業(yè)管理公司應對其提供的物業(yè)服務的質量、安全性負責，承擔相應的法律責任。如因物業(yè)管理公司的原因導致合同糾紛，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任。（4）政府部門的責任限額：政府部門應對其辦理的房屋所有權證和土地使用權證、產權過戶等事宜的合法性、準確性負責，承擔相應的法律責任。如因政府部門的原因導致合同糾紛，政府部門應承擔相應的賠償責任。（5）其他第三方的責任限額：其他與本合同履行有關的個體或組織應按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行相關義務，承擔相應的法律責任。如因其他第三方的原因導致合同糾紛，其他第三方應承擔相應的賠償責任。第四條甲乙方與第三方的權利義務劃分4.1甲乙方的權利義務甲乙方應按照本合同的約定，履行相應的權利義務。4.2第三方的權利義務第三方應按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行相應的權利義務。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應與第三方協(xié)商一致，確定介入的具體事項和方式。5.2甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.3甲乙方應按照協(xié)議約定，支付第三方服務費用。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件6.1.1第三方介入的變更需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2第三方介入的變更應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權利義務。6.2解除條件6.2.1第三方介入的解除需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2第三方介入的解除應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權利義務。6.3變更和解除的程序6.3.1第三方介入的變更或解除協(xié)議應由甲乙方共同簽署，并辦理相關手續(xù)。6.3.2第三方介入的變更或解除后，甲乙方應按照變更或解除協(xié)議的內容履行相關義務。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點7.2.1甲乙方與第三方之間的爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決時效7.3.1甲乙方與第三方之間的爭議，應在爭議發(fā)生之日起一年內解決。第八條第三方介入的生效、終止和解除8.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件1.1商品房買賣合同補充協(xié)議1.1.1補充協(xié)議應由雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。（1）購房款的支付方式和時間；（2）房屋交付條件；（3）房屋質量標準和保修期限；（4）違約責任；（5）爭議解決方式；（6）其他雙方約定的內容。1.2商品房平面圖1.2.1商品房平面圖應詳細標注房屋的布局、尺寸、結構等信息。1.2.2商品房平面圖應由出賣人提供，并經買受人確認。1.3商品房戶型圖1.3.1商品房戶型圖應詳細標注房屋的戶型、面積、功能分區(qū)等信息。1.3.2商品房戶型圖應由出賣人提供，并經買受人確認。1.4商品房預售許可證1.4.1商品房預售許可證應由出賣人提供，并經買受人確認。1.4.2商品房預售許可證應載明項目的名稱、房屋坐落地址、預售許可證號等信息。1.5商品房買賣合同補充協(xié)議1.5.1補充協(xié)議應由雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。（1）購房款的支付方式和時間；（2）房屋交付條件；（3）房屋質量標準和保修期限；（4）違約責任；（5）爭議解決方式；（6）其他雙方約定的內容。說明二：違約行為及責任認定：2.1出賣人違約行為及責任認定2.1.1出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。2.1.2出賣人違反合同約定，導致買受人不能按照約定取得房屋所有權的，應承擔相應的違約責任。示例：出賣人未按照合同約定時間交付房屋，構成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。2.2買受人違約行為及責任認定2.2.1買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。2.2.2