物業(yè)接管驗(yàn)收方案1

物業(yè)接管驗(yàn)收方案1.物業(yè)接管驗(yàn)收方案 2.物業(yè)接管驗(yàn)收程序 3.物業(yè)整改工程跟進(jìn)流程 44.遺漏工程跟進(jìn)流程 55.單元驗(yàn)收記錄表 66.公共設(shè)施移交情況表 77.遺漏工程跟進(jìn)一覽表 88.物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則 99.機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收方案 14 15 13.機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收交接記錄表 181.物業(yè)公司接到集團(tuán)（項(xiàng)目工程部）竣工驗(yàn)收的通知（建議提前一個月）后，物業(yè)總經(jīng)理委派物業(yè)部、工程部主管組織成立接管驗(yàn)收小組，根據(jù)項(xiàng)目工程部提供的竣工圖紙，按集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的要求編制驗(yàn)收計(jì)2.在預(yù)驗(yàn)收過程中未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及與設(shè)計(jì)要求不相符的設(shè)備面整改報(bào)告通知項(xiàng)目工程部進(jìn)行整改，待整改合2.在驗(yàn)收結(jié)果符合接管要求時(shí)，物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司與物3.對符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋、設(shè)備、設(shè)施，由物業(yè)程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《34567公共走道門門窗門門及8序號跟進(jìn)部門預(yù)計(jì)完工完工日期123456789項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：物業(yè)負(fù)責(zé)人：96)用水審批表及水費(fèi)收繳合同書3)工程合同及開、竣工報(bào)告6)工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)8)沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布21)給、排水設(shè)計(jì)、施工圖22)供、變電設(shè)計(jì)、施工圖24)采暖設(shè)計(jì)、施工圖及試壓報(bào)告2.接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(附文)◆驗(yàn)收小組對設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)◆在驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的，提出書面的《機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)◆對驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合書面意見，要求項(xiàng)目工程部組織設(shè)備制造廠◆預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收報(bào)告，交物管公司總經(jīng)理◆預(yù)驗(yàn)收中提出的整改問題完成后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、再驗(yàn)◆各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的情況，寫出機(jī)電設(shè)備工程驗(yàn)收報(bào)告，◆物管公司總經(jīng)理代表物業(yè)管理公司同項(xiàng)目工程部進(jìn)行正式移◆有關(guān)驗(yàn)收結(jié)果文件，質(zhì)量問題的處理約定文件，均作為接管文123456789123456789項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名：物業(yè)經(jīng)理簽名：窗線室外室內(nèi)廳、房墻面水泥砂漿找平；衛(wèi)生間水泥砂漿找平屋面保溫隔熱屋面廳、房間地面為結(jié)構(gòu)地面；衛(wèi)生間水泥砂漿找平，設(shè)防水層及水造型欄桿，陽(露)臺設(shè)排水地漏,安裝到位設(shè)備供水廚房、衛(wèi)生間均預(yù)留排水排污管接口；燃?xì)饷繎艟A(yù)留電話接線口至戶內(nèi)弱電箱；戶內(nèi)預(yù)留線每戶均預(yù)留寬帶接線口至戶內(nèi)弱電箱；戶內(nèi)預(yù)留線每戶均預(yù)留有線電視接線口至戶內(nèi)弱電箱；戶內(nèi)預(yù)留線管室外注：1、開發(fā)商保留一切權(quán)利,按實(shí)際情況需要，以同等質(zhì)素材料、設(shè)備代替上述所列各項(xiàng)。2、燃?xì)?、電話、寬帶、電視、智能系統(tǒng)等開通費(fèi)用另計(jì)。室外防室內(nèi)廳、房墻面水泥砂漿找平；衛(wèi)生間水泥砂漿找平，設(shè)防水層及水屋面保溫隔熱屋面廳、房間地面為結(jié)構(gòu)地面；衛(wèi)生間水泥砂漿找平，設(shè)水樓梯造型欄桿，陽(露)臺設(shè)排水地漏,安裝到位設(shè)備安裝獨(dú)立電表，放在電表間；入戶電線接至每戶總配電箱；戶內(nèi)預(yù)留電線管供水廚房、衛(wèi)生間排水管安裝完成并通球試驗(yàn)；燃?xì)飧鲬粞b有獨(dú)立煤氣表，管道煤氣鋪設(shè)到戶內(nèi)每戶均預(yù)留電話接線口至戶內(nèi)弱電箱；戶內(nèi)預(yù)留線每戶均預(yù)留寬帶接線口至戶內(nèi)弱電箱；戶內(nèi)預(yù)留線每戶均預(yù)留有線電視接線口至戶內(nèi)弱電箱；戶內(nèi)預(yù)留線管注：1、開發(fā)商保留一切權(quán)利,按實(shí)際情況需要，以同等質(zhì)素材料、設(shè)備代替上述所列各項(xiàng)。2、燃?xì)?、電話、寬帶、電視、智能系統(tǒng)等開通費(fèi)用另計(jì)。室外室內(nèi)廳、房間墻面水泥砂漿找平；衛(wèi)生間水泥砂漿找平，設(shè)防水層及屋面保溫隔熱屋面入戶門為不銹鋼玻璃門，出陽臺門及側(cè)門為塑鋼玻璃門，窗臺室內(nèi)部陽(露)臺設(shè)排水地漏安裝獨(dú)立電表，入戶電線接至戶內(nèi)總配電箱；戶內(nèi)預(yù)設(shè)備供水各戶裝有獨(dú)立計(jì)量水表，安裝在首層衛(wèi)生間；設(shè)有入戶水閥；預(yù)留至廚房燃?xì)饷繎艟A(yù)留電話接線口至戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)預(yù)留線管，穿線每戶均預(yù)留寬帶接線口至戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)預(yù)留線管，穿線每戶均預(yù)留有線電視接線口至戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)預(yù)留線管，穿線室外小區(qū)出入口、車庫出入口、園林、道路