房地產(chǎn)土地市場報告

ChinaLandMarket 2011213 去年住房供地同比增六成多、供地計(jì)劃實(shí)際完成 六家房企因閑置土地被國土部暫停競買資格 國務(wù)院將重點(diǎn)清算高檔住宅土地增值稅 銀行謹(jǐn)慎積極面對保障性住房貸款 北京2011年1月賣地收入不足去年同期一半 北京今年逾半宅地將供應(yīng)保障房 北京連續(xù)三年斥千億儲備土地 國務(wù)院批復(fù)中關(guān)村十年規(guī)劃 北京豐臺區(qū)率先制定限購細(xì)則 上海公布房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則 上海出臺“滬九條、房價目標(biāo)3月公布 上海深圳首套房貸利率優(yōu)惠取消 上海鎖定首批房產(chǎn)稅征收對象 廣州奧體中心周邊將建超千萬平方米住宅 廣州花都十二五打造“一東一西”兩商圈 東莞東城擬定三大商圈發(fā)展戰(zhàn)略 浙江五年來閑置土地80%將“出結(jié)果 武漢地價連續(xù)三月回落 武漢3月將出讓2003畝土地 重慶首筆個人房產(chǎn)稅申報入庫——稅款6154.83元 重慶公布公租房管理實(shí)施細(xì)則——公務(wù)員禁止參加 青島限購令出臺——已有兩套房家庭不得再買房 青島上調(diào)高檔商品房土地增值稅預(yù)征率 青島沙子口總體規(guī)劃通過環(huán)評——姜哥莊將成熱點(diǎn)居住區(qū) 沈陽地鐵一號線東延線2013年有望通車 皖江示范區(qū)規(guī)劃“一帶三極兩星”構(gòu)建核心經(jīng)濟(jì) 未來20年合肥城鎮(zhèn)建設(shè)用地達(dá)900平方公里 無錫新年住宅用地首拍降溫明顯、商業(yè)用地溢價較高 “十二五”杭州江干區(qū)重點(diǎn)打造四大功能區(qū)塊 未來五年杭州城北打造14大城市綜合體 石家莊軌道交通2013年有望開工 長春版樓市限購令出臺——購買首套房稅收優(yōu)惠 南寧出臺樓市限購政策 云南“橋頭堡規(guī)劃”有望下周出臺 “十二五”新疆?dāng)M投資300億元建機(jī)場 海南去年土地出讓金超200億元 海南未來5年將建15個度假區(qū)、63家五星級酒 北京土地供應(yīng)信息 上海土地供應(yīng)信息 杭州土地供應(yīng)信息 重慶土地供應(yīng)信息 武漢土地供應(yīng)信息 南京土地供應(yīng)信息 西安土地供應(yīng)信息 深圳土地供應(yīng)信息 天津土地供應(yīng)信息 大連土地供應(yīng)信息 青島土地供應(yīng)信息 福州土地供應(yīng)信息 南昌土地供應(yīng)信息 上海土地成交信息 天津土地成交信息 杭州土地成交信息 成都土地成交信息 青島土地成交信息 武漢土地成交信息 無錫土地成交信息 南京土地成交信息 長沙土地成交信息 濟(jì)南土地成交信息 福州土地成交信息 蕪湖土地成交信息 常州土地成交信息 九龍倉56億競得長沙7.43萬平米綜合用地 雅居樂9.5億元投得西安地塊 融創(chuàng)中國19億取得天津兩住宅地塊 五礦地產(chǎn)10億競得南京方山大學(xué)城地塊 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)31.3億競得上海寶山住宅用地 萬達(dá)3.08億競得蕪湖一幅綜合性用地 龍湖地產(chǎn)10.15億投得成都高新區(qū)兩宗地 萬科底價4.68億競得上海近7萬平米商住地 2010年全國住房用地供應(yīng)數(shù)據(jù)點(diǎn) 292010201030個省區(qū)市（不含西藏和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）12.5420094.9萬公頃，同10.8942.5%。住房（指經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房）65.2%1.4740.2%6.51萬公頃，完成計(jì)劃80.9%2.9668.5%。135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。東部地76.1%43.9%36%（返回目錄）6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地競買6家企業(yè)是，深圳市的雄偉發(fā)展有限公司；珠海市的珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)61995124春節(jié)之后，按照國務(wù)院的統(tǒng)一布置，全國稅務(wù)系統(tǒng)正在準(zhǔn)備對高檔住全額征收營業(yè)稅之外，對房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控的“一攬子政策”之一。210日，住建部一位官員透露，在國務(wù)院日前下發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)控的（ 20111201112361.126282.4132.461550%。確保保障房、棚戶區(qū)改造和自住性中70%，確保今年新開工、收20萬套保障房用地供應(yīng)。6號線、S1線、8號線二期等軌道建設(shè)用100050個重點(diǎn)村中涉及項(xiàng)目、首鋼新興產(chǎn)業(yè)基地（2011-2020年2020年，中關(guān)村的總收1020101.5《綱要》對中關(guān)村示范區(qū)賦予了全新的戰(zhàn)略定位，即中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)要秉承面向世界、輻射全國、創(chuàng)新示范、引領(lǐng)未來的宗旨，堅(jiān)持“深化改革先行區(qū)、開放創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、高端要素聚合區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚地、戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)策源地”的戰(zhàn)略定位，服務(wù)于首都世界城市的建設(shè)，力爭用102015中關(guān)村初步形成有利于自主創(chuàng)新的體制機(jī)制；自主創(chuàng)新能力顯著提升；中2020130（11日起按日加收滯納稅款2011128日起，凡在上海市新購住房的購房人，公告稱滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)（返回目錄）321日出臺九項(xiàng)細(xì)則，落實(shí)“新國八條”房地產(chǎn)市場調(diào)20113（返回目錄可享受“8.5折”優(yōu)惠，21日起新批貸款，一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)報道，上海市稅務(wù)部門已針對新購房屋者，展開房產(chǎn)稅征免認(rèn)定工10128日房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動以（返回目錄）574.61當(dāng)時沒有表決。為此，規(guī)劃部門對規(guī)劃進(jìn)行了部分修改，其中最引人注目3021.9045.737.8萬。84704公頃，占建設(shè)用地廣州花都十二??廣州花都區(qū)委書記潘瀟近日表示加強(qiáng)關(guān)注空港經(jīng)濟(jì)，爭取飛機(jī)制造產(chǎn)業(yè)。要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，利用1000米以下節(jié)能照明、高端電子、太陽能光伏等領(lǐng)域，吸引一批效益高、帶動強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，打造先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)圈；第二個是中心區(qū)與環(huán)城路之間的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)圈，以東城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為帶動，爭取在工業(yè)設(shè)計(jì)、動漫文化、科技孵化5家以上高效益創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，形成第四個園區(qū)經(jīng)濟(jì)增長工程咨詢、中介服務(wù)、金融商務(wù)等專業(yè)服務(wù)，促進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)服務(wù)銷售、結(jié)算、辦公為主的企業(yè)總部。浙江??年來閑置土地80%浙江省國土資源廳“2011年，浙江省國土部門將重點(diǎn)開展閑置土地處置專項(xiàng)活動，200611日80%。將在全面開展建設(shè)用地供應(yīng)動態(tài)監(jiān)同時，全面開展大宗用地開發(fā)利用跟蹤檢查，建立閑置土地清查處理浙江省國土資源廳還將加強(qiáng)房地產(chǎn)用地批后監(jiān)管，推行建立房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)利用誠信檔案。加大合同違約和閑置土地處置力度，按規(guī)定向查處信息定期共享機(jī)制。聯(lián)合住房建設(shè)部門、金融監(jiān)管部門建立房地產(chǎn)用（返回目錄）據(jù)億房研究中心數(shù)據(jù)，12654.63201011589萬1268萬/2382元/1627元/60001900畝，兩個月供地規(guī)模都32003332011182003洪山毛坦村、長征村，以及沌口的一塊地，691657畝。6154.83建筑面積交易單價達(dá)到上兩年重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價2倍以上的高檔公寓也211日，重慶市召開“公共租賃住房工作相關(guān)情況”新聞發(fā)布會，搖號、簽約入住、物業(yè)管理等主要問題做出解釋。會上透露，212日，31人為申4003212971套住房的本市戶籍居民1套住房（含新房和二手房21套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供VIP或讓購房人在指21日起實(shí)施。2%。對開發(fā)建設(shè)并銷售非普通住房(含別墅)(包括商業(yè)用房、寫字樓等)3%（返回目錄）210市容市貌環(huán)境、生態(tài)宜居環(huán)境、食品安全環(huán)境、重點(diǎn)區(qū)域環(huán)境建設(shè)等五大方面重點(diǎn)實(shí)施，全力備戰(zhàn)十二運(yùn)。22013年還將再有突破，地鐵一號線東延線有望實(shí)現(xiàn)通車。按照工作方案，沈陽地鐵建設(shè)12201354在城市道路和橋梁建設(shè)上，將實(shí)現(xiàn)老城區(qū)道路網(wǎng)提速和擴(kuò)容。對二環(huán)2013520137月完成。同時，沈陽市還將進(jìn)行渾河快速交通走廊建設(shè)，完善渾河兩岸大堤路、濱河路，使其達(dá)到快速路標(biāo)準(zhǔn)并向外延伸與三環(huán)相接。在渾河城市段，將建成及改造新立堡、汽博大橋、金陽街跨線橋、東陵大橋、石廟子大橋、紅20135（返回目錄）2107020153300萬人，城鎮(zhèn)55%以上，超過全國平均水平，通過重組優(yōu)化，使示范區(qū)城鎮(zhèn)體銅池一體化和跨江聯(lián)動發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代化濱江組團(tuán)式城市發(fā)展格局。積極推動安慶成為皖西南區(qū)域中心城市。促進(jìn)宣城、滁州、巢湖、六安等城市充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，完善城市功能，提升承載力和帶動力，盡快發(fā)展成為各具特色的大中城市。擇優(yōu)培育重點(diǎn)中心鎮(zhèn)，全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量。推（返回目錄）2090020302030100090025萬左右。20交通體系，以及市政、生態(tài)和環(huán)保等多方面進(jìn)行了謀劃。規(guī)劃提出了區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，確定資源開發(fā)、產(chǎn)業(yè)配置和保護(hù)生態(tài)環(huán)境、歷史文化遺產(chǎn)的綜合目標(biāo)；預(yù)測區(qū)域城鎮(zhèn)化水平，調(diào)整現(xiàn)有城鎮(zhèn)體系的規(guī)模結(jié)構(gòu)、職能供水、排水、防洪等設(shè)施的布局，并提出了實(shí)施規(guī)劃的措施和有關(guān)技術(shù)經(jīng)（返回目錄）限制較少，參與商業(yè)用地競爭的開發(fā)商積極性高漲，溢價率超過50%的8幅是商業(yè)用地。一幅位于濱湖區(qū)胡埭鎮(zhèn)的純商業(yè)地塊，底35501．1億元成交。兩幅公共加油站用地也出人意料363%180%（返回目錄）“十二??”5年，江干“十二五”時期，錢江新城核心區(qū)將推進(jìn)凱旋單元華家池校區(qū)地塊、市民82CBD、天堂2015年，錢江新城核心區(qū)計(jì)劃入駐國際國內(nèi)5001070%布局（九堡大型居住區(qū)社區(qū)商業(yè)、普福生活配套區(qū)塊（杭州長途客運(yùn)中心周邊區(qū)域商業(yè)中心和四季青服裝交易中心（返回目錄未來??14514大城市綜合體。工業(yè)老區(qū)拱墅區(qū)，將源新區(qū)、田園新區(qū)、康橋東區(qū)、鐵路北站綜合功能區(qū)。1414364大綜合體；第4大綜合體。同時，米市巷商務(wù)區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、申花商201320112013年，將在全117住建部報批工作；2013年，落實(shí)建設(shè)資金，完成開工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并7號令2天時間。60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利1.120111231日。90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住l%（返回目錄）201131日~1231日。12上(2套)1套以上(1套)1次。主任張平在去年年底召開的全國發(fā)展改革工作會議上提到，2011年，要盡重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方面，據(jù)介紹，一方面要把云南建成以清潔可再生能源為主為自身和周邊的發(fā)展提供強(qiáng)大的能源支撐。另一方面，要發(fā)揮云南自身優(yōu)勢，做大做強(qiáng)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展可再生能源、礦產(chǎn)資源精深加工以（返回目錄）“十二??”新疆?dāng)M投資300（2011－2015（2006－2010433個機(jī)場。其中，富蘊(yùn)和且2015204420.421（返回目錄200200億元，占整個“十一五”期間40%，全省土地需求量將繼續(xù)保持適度增長。310宗、5517公頃，全省建設(shè)用828宗、264630.9%。其中落實(shí)保864.7683.15公頃的指515個度假區(qū)、63家??156320158-105A級旅游景區(qū)(點(diǎn))15個頂級旅游度假區(qū)，它們分別是航天主題公園、海洋主題公園、長影海南世紀(jì)影城主題公園、海棠灣國家海岸旅游度假區(qū)、亞龍灣國家旅游度假區(qū)二期工程，陵水清水灣旅游度假區(qū)、萬寧神州半島旅游度假區(qū)、樂東龍沐灣旅游度假區(qū)、昌江陵水香水灣旅游度假區(qū)、博鰲亞洲論壇永久會址核心區(qū)、?？诿利惿臣拔骱０堕_發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、?？邶垶硣H休閑旅游區(qū)。96100（返回目 1282011年218[2011]016R2C2金融、U131282011年218[2011]01720R21282011年217[2011]018（返回目錄1312011年211日2011年2亭林鎮(zhèn)亭升路普通商品1312011年211日2011年2亭林鎮(zhèn)亭楓公商業(yè)(賓館)地塊:不大于40%,1312011年211唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)2011年2A-1-71312011年211日至221日洋涇社區(qū)Ｃ０００２０４單元１－０３－1312011年211日至221日10115其他商服2102011年214日至223日16-12102011年214日至223日曹路新市鎮(zhèn)A4-8A4-9曹路鎮(zhèn)新華村10）A4-131.5A4-840％、A4-9地塊不大于2102011年214日至223日虹橋商務(wù)區(qū)核01Ⅲ-D04-09為 4.3；-D05-01Ⅲ-D05-02為3.3；Ⅲ-D05- 4.0；-D05-04（返回目錄1312011年2日至31【201110錢江開發(fā)區(qū)興元路南側(cè)R10-03區(qū)R10-02發(fā)區(qū)R10-02不大1312011年2日至31【201111不大2月12011年2日至32【201114杭州錢江開發(fā)區(qū)興元路北側(cè)R10-02不大2月12011年2日至32【201115杭州錢江開發(fā)區(qū)興元路南側(cè)R10-0109不大（返回目錄1292011年1292011年218九龍坡區(qū)西永組團(tuán)Z15/01、16/011292011年1292011年218細(xì)規(guī)劃B12-6/02（公園配套服務(wù)1292011年1292011年218務(wù)區(qū)控規(guī)組團(tuán)B-2/04B-3/04、C-1/03、C-2/03C-3/03、C-8/021292011年1292011年218江北區(qū)江北城組團(tuán)BB19-2/031292011年1292011年218渝北區(qū)兩路組團(tuán)FF39-2、F39-31292011年1292011年218渝中區(qū)大楊石組團(tuán)C16-6-1/05、DD3-2/03、D4-10-2/02、D3-1/05D4-2/031292011年1292011年218北碚區(qū)北碚組團(tuán)EE10-1/01（返回目錄1282011年2212011年32P（2011）0061282011年2212011年32P（2011）0071282011年2212011年32P（2011）0084.12-1282011年2212011年32P（2011）0092.1-1282011年2212011年32P（2011）010江岸區(qū)新春村A2.91-1282011年2212011年32江岸區(qū)新春村B3.15、1282011年2212011年32P（2011）012洪山區(qū)毛坦村A2.1-1282011年2212011年32P（2011）013洪山區(qū)毛坦村B2.1-1282011年2212011年32P（2011）014洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)長征村A3.04、1282011年2212011年32P（2011）015洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)長征村B1282011年2212011年32P（2011）0161282011年2212011年32P（2011）0171282011年2212011年32P（2011）0181282011年2212011年32P（2011）0191.95、1282011年2212011年32P（2011）0201282011年2212011年32P（2011）021（返回目錄2月12011年2212011年332月12011年2212011年33（返回目錄1312011年131至217GXIII-(3)-10-4.01312011年131至217GXIII-(3)-10-1312011年131至217GXIII-(3)-10-2月92011年29至222YT3-19-3-2112011年211至223CB9-3-9365（新報價2112011年211日至224日BQ2-99-2112011年211日至224日BQ2-99-2112011年211至224BQ2-99-住宅（宗（返回目錄1313月8T107-（返回目錄128年217年32津和新（掛2011-0351282011年2172011年322010-0621282011年2172011年32津武（掛2010-1681282011年2172011年322010-1961282011年2172011年32津武（掛2010-2121282011年2172011年32津武（掛2010-2351282011年2172011年33津武（掛2010-2381282011年2172011年33津武（掛2010-2731282011年2172011年33津武（掛2010-2911282011年2172011年332011-0031282011年2172011年332011-0041302011年2212011年34津?qū)殻⊕?010-1481.0-1302011年2212011年34津?qū)殻⊕?010-1581302011年2212011年34津?qū)殻⊕?010-1571302011年2212011年34津南長（掛2011-034（容居住2102011年322011年311津東疆（掛2010-52102011年322011年311津東疆（掛2010-82102011年322011年311津?yàn)I漢管（掛2010-142102011年322011年311津?yàn)I商管（掛2010-22102011年322011年311津開（掛2010-0371.6-（返回目錄1302011年225時-2011年3101302011年223時-2011341302011年223時-2011342112011年3月4日9-2011314大長海(2011)-12112011年3月4日9-2011314大長海(2011)-22112011年3月4日9-2011314大長海(2011)-32112011年3月4日9-2011314大長海(2011)-42112011年3月4日9大長海(2011)-5-2011314（返回目錄1302011年31QDCYP-2011-2月12011年224I-B-2008-(A-2-2-1-2月12011年224I-B-2009--2-2-1-2月22011225A-1-1-2月22011225A-1-1-2月22011225A-1-12-2月22011225A-1-12-2月22011225A-2-2月22011225A-2-2-2月22011225A-2-2-2月22011225A-2-2月220112254345-2月22011年224QDCYP-2011-2月32011年32飲（返回目錄211314B11211314B13211314B14（返回目錄210218210218210218210218210225210221居住≤1.5商業(yè)2102211.8≤率2102211.8≤率2103月12103月12103月1（返回目錄 128232128寶山區(qū)大場鎮(zhèn)錦秋路南側(cè)配130區(qū)DE03-K-3DEY2E路紅線和Y5綠化帶，西至DEY4至規(guī)劃DEY5130130130130130DE01-I--I-3,DE01-J-1-K-2（N2）130區(qū)DE05-D-1東至DEY5南至DEX8至E6DEX7>1.0,130區(qū)DE07-P-1東至DE07-P-2西邊界，南至DEX8紅線，西至DEY6線，北至DEX7130奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)航塘公路以130區(qū)北塊G-2-1塊（A130區(qū)C-2-1-12月1鎮(zhèn)E03-0720E03-08至E03-052月1鎮(zhèn)E03-0320E03-05至E03-02、E03-04202月1鎮(zhèn)E03-08東至E03-07E03-062月1樂都路8號A8號B2月1樂都路8號B8號A2月9211212Y000902小區(qū)D-2地21227A-05AM02地3.10萬平212212B9-10商業(yè)地212Y000902小區(qū)D-2地（返回目錄128津南（掛2010-13128津南（掛2010-14128津南（掛2010-15128津南（掛2010-20128津南（掛2010-25128津靜（掛2010-191128津靜（掛2010-193（返回目錄128【2010】117128【2010】118128【2010】119（返回目錄2月1:2010-1、2（GX2010-02-3.0≤2月1:2010-（GX2010-02-3.0≤2月1組、2（GX2010-02-3.0≤2月1組、2（GX2010-02-3.0≤2月1組、2（GX2010-02-3.0≤2月1:2010-（GX2010-02-2月1:2010-（GX2010-02-2月1:2010-（GX2009-01-2月12月10-210:2010-子社區(qū)22100-側(cè)（毗河社區(qū)1.5＜積率2100-側(cè)（長龍社區(qū)2102100-1.5≤積率210:2010-容比例4.0≤積率（返回目錄131Ⅱ-B-2010-（返回目錄130P(2011)001421130P(2011)0031.12月1P(2010)0982月1P(2010)209南興房地產(chǎn)（漢）2月1P(2010)2311082月1P(2010)2332月1P(2010)2352月1P(2010)2362月1P(2010)237路（塑機(jī)片2月1P(2010)2382月1P(2010)2392月1P(2010)2402月1P(2010)2412月1P(2010)2422月1P(2010)2432月1P(2010)2442月1P(2010)2452月1P(2010)246（返回目錄129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2009-129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010- 129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-129-2010-324S）129-2010-47129-2010-49129-2010-53129XDG-2010-129XDG-2010-129XDG-2010-A（返回目錄128128128128128（返回目錄130[2010]074130[2010]075130