租房補(bǔ)充協(xié)議的法律適用解析

租房補(bǔ)充協(xié)議的法律適用解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、租金調(diào)整1.2租金支付方式：乙方每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________1.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。滯納金支付至實(shí)際支付完畢之日止。二、合同期限2.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2如乙方需延長(zhǎng)租期，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。延長(zhǎng)租期后的租金、押金等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。三、押金及退還3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照主合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。四、維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。五、合同變更5.1雙方同意，如主合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供房屋或未履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、其他7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日租房補(bǔ)充協(xié)議的法律適用解析：一、合同法規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、本補(bǔ)充協(xié)議的法律適用1.租金調(diào)整：本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租金進(jìn)行了調(diào)整，明確了租金支付方式、逾期支付租金的滯納金等條款。根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。因此，本補(bǔ)充協(xié)議中的租金調(diào)整條款具有法律效力。2.合同期限：本補(bǔ)充協(xié)議明確了合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。合同期限的約定符合合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定合同的期限。3.押金及退還：本補(bǔ)充協(xié)議約定了押金的金額、支付時(shí)間及退還條件。根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定押金條款，并在合同終止后按照約定退還押金。4.維修責(zé)任：本補(bǔ)充協(xié)議明確了甲方的維修責(zé)任及乙方的賠償責(zé)任。根據(jù)合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的用途，承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，否則造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.合同變更：本補(bǔ)充協(xié)議約定了合同變更的方式及違約責(zé)任。根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。同時(shí)，當(dāng)事人違反合同義務(wù)一、附件列表：1.租房合同2.身份證復(fù)印件3.銀行賬戶信息4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.維修費(fèi)用清單6.租金支付記錄7.押金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按補(bǔ)充協(xié)議約定的期限支付租金。2.乙方未按約定使用房屋：指乙方在使用房屋過(guò)程中，未遵守租賃合同約定的使用范圍或造成房屋損壞。3.甲方未按約定提供房屋：指甲方未能在租賃期限內(nèi)按照約定條件提供租賃房屋。4.甲方未履行維修責(zé)任：指甲方未能按照約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。3.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證租賃合同履行而支付給出租人的一定數(shù)額的錢。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法追討逾期付款違約金。2.乙方未按約定使用房屋：解決辦法：提醒乙方遵守租賃合同約定，必要時(shí)可終止合同，并要求乙方賠償。3.甲方未按約定提供房屋：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋；如協(xié)商不成，可依法要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未履行維修責(zé)任：解決辦法：提醒甲方履行維修責(zé)任；如甲方未能履行，乙方可自行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有