房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決案例解析

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決案例解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：全稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表：____________________乙方（買(mǎi)方）：全稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表：____________________第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)___________________，乙方同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整），作為對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)意愿的確認(rèn)。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。2.3甲方在收到定金后，應(yīng)按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條定金退還4.1若乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后將定金退還給乙方。4.2若乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕退還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的10%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.不可抗力證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋鑰匙，視為違約。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)證明文件。2.定金：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付的一定金額，作為對(duì)購(gòu)買(mǎi)意愿的確認(rèn)。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)拒絕退還定金。2.甲方延遲交付房屋鑰匙：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.甲方未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.遇到不可抗力：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景