標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用評述

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用評述合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于____________________日前付清。2.4甲方應(yīng)于收到乙方全部房款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、合法、有效。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2該房屋的戶籍遷移由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.3雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自違約。4.4如因甲方原因?qū)е略摲课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.5如因乙方原因?qū)е略摲课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復(fù)印件2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件3.該房屋的所有權(quán)證號證書4.該房屋的土地使用權(quán)證號證書5.該房屋的規(guī)劃用途證明文件6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單9.物業(yè)管理協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要提供的相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料不真實(shí)、不合法、不完整，導(dǎo)致過戶失敗，屬于違約行為。6.因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。7.雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，擅自變更或解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方（買方）：指房屋的購買方，購買房屋的人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋的所有權(quán)通過法律程序轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理等服務(wù)的行為。7.公共維修：指對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的行為。8.戶籍遷移：指買方在購買房屋后，將戶籍從原地址遷移至房屋所在地的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料不真實(shí)、不合法、不完整的情況，乙方應(yīng)立即停止支付房款，并與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.若甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。3.若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。4.若乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。5.在過戶過程中遇到任何問題，乙方應(yīng)積極與甲方、房產(chǎn)交易中心、派出所等相關(guān)部門溝通，確保過戶順利進(jìn)行。6.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同適用于公民之間、法人之間、公民與法人之間的房屋買賣活動。2.適用于房屋買賣雙方對房