物業(yè)買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議

合同編號(hào)：__________物業(yè)買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售_______物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2物業(yè)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。1.3甲方保證其對(duì)上述物業(yè)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)甲方上述物業(yè)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元（小寫(xiě)）：￥_______元，作為履行本協(xié)議的誠(chéng)意金。定金在合同履行完畢后，計(jì)入房?jī)r(jià)。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。第三條合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，具備入住條件。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格，按時(shí)向甲方支付房款。房款支付完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付物業(yè)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)交付完畢、房款支付完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.物業(yè)信息需真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.定金支付及房款支付時(shí)間、金額等條款要明確，避免日后糾紛。4.合同中應(yīng)明確物業(yè)交付條件及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。5.注意違約責(zé)任條款，如有違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約金及賠償損失。6.合同爭(zhēng)議解決方式要明確，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。2.如有疑問(wèn)或不確定之處，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士咨詢(xún)。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。4.如有違約行為，應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。5.在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，可先嘗試通過(guò)調(diào)解、協(xié)商解決。6.若協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.定金：買(mǎi)賣(mài)合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.物業(yè)交付：賣(mài)方將物業(yè)實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)調(diào)解、協(xié)商、訴訟等手段，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買(mǎi)賣(mài)：當(dāng)賣(mài)方為個(gè)人，買(mǎi)方也為個(gè)人時(shí)，適用于二手房買(mǎi)賣(mài)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：房產(chǎn)證照、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、戶(hù)口遷移證明等。2.新房預(yù)售：當(dāng)賣(mài)方為開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方為個(gè)人時(shí)，適用于新房預(yù)售的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：購(gòu)房預(yù)售合同、房屋預(yù)告登記證明、開(kāi)盤(pán)時(shí)間及交付日期等。3.公司產(chǎn)權(quán)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)：當(dāng)賣(mài)方為該公司，買(mǎi)方為個(gè)人或公司時(shí)，適用于公司產(chǎn)權(quán)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：公司授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、公司章程等。4.出國(guó)移民急售：當(dāng)賣(mài)方因出國(guó)移民急需出售物業(yè)時(shí)，適用于此類(lèi)場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：賣(mài)方出國(guó)移民證明、出售原因說(shuō)明等。5.遺產(chǎn)繼承出售：當(dāng)賣(mài)方為遺產(chǎn)繼承人，需要出售物業(yè)時(shí)，適用于此類(lèi)場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：繼承公證書(shū)、遺產(chǎn)分配協(xié)議等。6.離婚財(cái)產(chǎn)分割出售：當(dāng)賣(mài)方為離婚雙方，需要出售共同財(cái)產(chǎn)中的物業(yè)時(shí)，適用于此類(lèi)場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：離婚證書(shū)、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明復(fù)印件3.戶(hù)口遷移證明復(fù)印件4.購(gòu)房預(yù)售合同復(fù)印件5.房屋預(yù)告登記證明復(fù)印件6.開(kāi)盤(pán)