個人住房按揭貸款合同范本

合同編號：__________個人住房按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方發(fā)放個人住房按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方采取等額本息還款方式，按月還本付息。每月還款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），還款日為每月的_______日。第三條貸款利率與費(fèi)用3.1貸款年利率為_______%，按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)支付貸款總額的_______%作為手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)在貸款放款時一次性扣除。第四條擔(dān)保4.1乙方以所購買的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。4.2乙方同意將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單交給甲方，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單必須將甲方作為第一受益人。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定向乙方發(fā)放貸款。（2）監(jiān)督乙方按期還款，有權(quán)對乙方還款情況進(jìn)行檢查。（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于行使抵押權(quán)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定用途使用貸款。（2）按期還款，逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按同期貸款利率的兩倍計(jì)算。（3）保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，確保抵押物保險(xiǎn)的有效性。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。6.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)采取措施追討逾期本金和利息，包括但不限于依法行使抵押權(quán)。6.3一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)與解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時的身份真實(shí)有效，具備完全民事行為能力。（2）貸款金額、用途、期限、利率等條款應(yīng)明確清晰，避免產(chǎn)生歧義。（3）擔(dān)保措施應(yīng)合法有效，確保甲方權(quán)益得到保障。（4）乙方應(yīng)按期還款，確保抵押物保險(xiǎn)的有效性。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，在本合同中為甲方。2.借款人：指接受貸款的個體，在本合同中為乙方。3.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。4.貸款期限：指貸款的還款期限，分為固定期限和最長不得超過法定上限。5.貸款利率：指貸款的年利率，根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。6.抵押物：指乙方為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)，本合同中為所購買的房產(chǎn)。7.逾期利息：指乙方逾期還款時，應(yīng)支付的額外利息，按照同期貸款利率的兩倍計(jì)算。8.抵押權(quán)：指債權(quán)人為保障其債權(quán)，依法對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有的一種優(yōu)先受償權(quán)。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需共有權(quán)人同意抵押。2.乙方購買房產(chǎn)用于投資或出租，需明確貸款用途。3.乙方為外籍人士或港澳臺同胞，需特殊注意身份證明及貸款政策。4.乙方存在信用不良記錄，需增加信用審核條款。5.乙方擬提前還款，需明確提前還款的手續(xù)及可能的違約金。6.乙方購買的房產(chǎn)位于地震、洪水等自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)，需增加相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示。補(bǔ)充條款：1.共有財(cái)產(chǎn)抵押：乙方需提供共有權(quán)人的同意書，確認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)可用于抵押。2.投資或出租用途：乙方承諾貸款用途為購買房產(chǎn)并用于投資或出租，如有不符，甲方有權(quán)提前收回貸款。3.外籍及港澳臺同胞：乙方應(yīng)提供有效身份證明，并遵守我國外匯管理及貸款政策。4.信用審核：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行信用審核，如發(fā)現(xiàn)信用不良記錄，有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。5.提前還款：乙方如需提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請，并根據(jù)甲方規(guī)定的程序辦理。可能需支付一定的違約金。6.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方提醒乙方關(guān)注地震、洪水等自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，建議購買相應(yīng)