房屋使用權(quán)買賣協(xié)議2024年

合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣協(xié)議甲方（出售方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：_______市/縣/區(qū)_______街道/路_______號1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米1.4房屋使用情況：_______第二條房屋使用權(quán)出售2.1甲方同意將上述房屋的使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買該房屋的使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)出售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。2.3付款方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，由雙方共同承擔(dān)。3.3過戶完成后，房屋使用權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對房屋的使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合本協(xié)議約定的條件。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋使用權(quán)購買價款。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋使用權(quán)購買價款的_______%。5.3乙方未按照約定時間支付房屋使用權(quán)購買價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋使用權(quán)購買價款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：2024年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋使用權(quán)的具體范圍和性質(zhì)需明確，如有相關(guān)權(quán)證應(yīng)附上。3.房屋的現(xiàn)狀應(yīng)詳細(xì)描述，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。4.出售價格、付款方式和時間等經(jīng)濟(jì)條款要明確具體。5.交付和過戶的時間、手續(xù)和費(fèi)用應(yīng)詳細(xì)說明。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭議解決方式應(yīng)明確，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.對于合同主體資格的合法性，可要求提供身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。2.對于房屋使用權(quán)的不明確情況，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。3.對于價格和付款等經(jīng)濟(jì)條款的修改，可通過協(xié)商達(dá)成一致，并進(jìn)行書面變更。4.對于交付和過戶的延誤，可根據(jù)違約責(zé)任條款要求賠償。5.對于合同爭議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人以外的權(quán)利人，對房屋進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。3.權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.交付：指房屋所有權(quán)人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋使用權(quán)。合同簽訂后，賣方應(yīng)提供出國證明文件，以便買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.買方急需住房：買方因工作調(diào)動等原因急需住房，合同簽訂后，買方有權(quán)要求提前交付房屋。雙方可協(xié)商提前交付的時間和方式。3.房屋租賃：房屋在出售時仍處于租賃狀態(tài)，合同補(bǔ)充條款明確租賃合同的解除時間、責(zé)任及租金歸屬等問題。4.房屋裝修：買方希望對房屋進(jìn)行裝修，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確裝修范圍、費(fèi)用及時間等事項(xiàng)。5.房屋過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，以及稅費(fèi)的具體數(shù)額。6.房屋維修責(zé)任：合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確房屋交付后，買方和賣