商品房退房協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________商品房退房協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售的位于_______的_______（房屋性質(zhì)：如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)（房屋預(yù)售登記備案號(hào)：_______），達(dá)成退房協(xié)議，具體內(nèi)容如下：第一條退房原因1.1甲方因自身原因?qū)е聼o(wú)法按照合同約定時(shí)間交付該房屋，經(jīng)乙方同意，雙方協(xié)商一致決定解除合同。1.2乙方因個(gè)人原因（如工作變動(dòng)、家庭需求等）申請(qǐng)退房，經(jīng)甲方同意，雙方協(xié)商一致決定解除合同。第二條退房條件2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理退房手續(xù)。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付已付房款、違約金等相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。2.4雙方同意，本協(xié)議簽訂后，已產(chǎn)生的合同費(fèi)用（如契稅、房屋登記費(fèi)等）由雙方協(xié)商解決。第三條退房程序3.1乙方提出退房申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)答復(fù)乙方。3.2甲方同意退房申請(qǐng)的，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商確定退房的具體事宜。3.3雙方按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)，包括解除合同、退還房款、支付違約金等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款款×違約天數(shù)×日違約金比例。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同編號(hào)：填寫(xiě)完整的合同編號(hào)，以明確合同的唯一性。（2）甲方（賣方）和乙方（買方）名稱：確保雙方名稱準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因名稱錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效。（3）房產(chǎn)信息：詳細(xì)填寫(xiě)房屋的地理位置、面積、戶型等信息，以避免后期因房產(chǎn)信息不符導(dǎo)致的糾紛。（4）退房原因：明確退房的原因，是甲方原因還是乙方原因，以便在履行合同過(guò)程中各方明確自己的權(quán)益。（5）退房條件：約定明確的退房條件，包括時(shí)間、方式及費(fèi)用等，以免產(chǎn)生誤解。（6）違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障合同的履行。（7）爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，包括訴訟管轄法院，以防止合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）法律途徑：如果協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和物業(yè)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.預(yù)售登記備案號(hào)：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理的預(yù)售登記備案取得的編號(hào)。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使糾紛得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買家因工作調(diào)動(dòng)需要提前退房。補(bǔ)充條款：雙方同意，由于乙方工作調(diào)動(dòng)，需提前退房，甲方應(yīng)在收到退房申請(qǐng)后15日內(nèi)答復(fù)乙方。甲方同意退房申請(qǐng)的，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商確定退房的具體事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣家因房屋質(zhì)量問(wèn)題需退款。補(bǔ)充條款：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方提出后，甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)提出退房。雙方應(yīng)協(xié)商確定退房事宜，并按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買家因家庭原因需要擴(kuò)大住房面積，提出退房。補(bǔ)充條款：乙方因家庭原因需擴(kuò)大住房面積，提出退房申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)答復(fù)乙方。甲方同意退房申請(qǐng)的，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商