房產(chǎn)抵押借款合同樣式解析

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______第一條借款金額甲方從乙方借款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限還清全部借款本息。第三條還款方式1.本借款合同的還款方式為_______（等額本息/等額本金/到期還款）。2.甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為_______元，每月還款日期為_______日。3.甲方應(yīng)按期足額償還借款本息，如有逾期，乙方有權(quán)依法采取措施追討借款本息及違約金。第四條抵押房產(chǎn)1.甲方將其名下位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）抵押給乙方，作為本借款合同的擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。3.本借款合同簽訂后，甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件交付乙方保管。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按本合同約定的還款期限和還款方式償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本息。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：_______。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。2.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法按本合同約定的還款期限和還款方式償還借款本息的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方可協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限。第七條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定的還款期限和還款方式償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______。2.乙方未按本合同約定的還款方式和要求償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。2.甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和期限償還借款本息，避免逾期產(chǎn)生違約金等額外費(fèi)用。3.甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件交付乙方保管，以確保乙方權(quán)益得到保障。4.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。解決辦法：1.如甲方未按約定的還款期限和方式償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本息。2.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法加收逾期利息，具體的計(jì)算方式在合同中有明確規(guī)定。3.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.逾期利息：借款人未按約定的還款期限償還借款本息，應(yīng)支付給貸款人的額外利息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得困難。5.訴訟：當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種方式，包括起訴、應(yīng)訴、審判和執(zhí)行等程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，借款主要用于家庭應(yīng)急。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，乙方在甲方逾期還款時(shí)，將優(yōu)先考慮甲方的實(shí)際情況，盡量給予寬限期，避免對(duì)甲方造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力。2.甲方為個(gè)體工商戶，借款用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：甲方借款主要用于店鋪的日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)理解甲方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并在甲方還款能力恢復(fù)后，提供必要的支持。3.乙方為銀行，甲方為普通市民，借款用于購(gòu)房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)，幫助甲方了解貸款的具體流程和注意事項(xiàng)。同時(shí)，甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向乙方提供購(gòu)房相關(guān)的信息。4.甲乙雙方為朋友關(guān)系，借款用于個(gè)人旅游。補(bǔ)充條款：雙方認(rèn)同這是一種基于信任的朋友之間的借款，因此在甲方逾期還款時(shí)，乙方將給予理解和支持，并共同商討解決方案。附件列表：1.抵押房產(chǎn)