房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其房屋出售給丙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證對(duì)其出售的房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方履行本合同的情形。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和丙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括房源信息搜集、發(fā)布、推廣、帶看、談判、協(xié)助簽訂合同等相關(guān)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地陳述房源信息，不得隱瞞真實(shí)情況，誤導(dǎo)丙方。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲、丙雙方提供的資料，未經(jīng)甲、丙雙方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1乙方根據(jù)甲、丙雙方的成交情況，向甲方和丙方收取中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______%。3.2甲方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。3.3乙方應(yīng)在收到中介服務(wù)費(fèi)后_______日內(nèi)，向甲方和丙方提供正式的發(fā)票。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行房屋出售義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行中介服務(wù)義務(wù)。4.3丙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行房屋購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1甲、乙、丙三方同意，本合同的變更或解除，必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2甲、乙、丙三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲、乙、丙三方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.房屋信息：甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.費(fèi)用支付：甲方和丙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)，如有逾期，應(yīng)按照約定的違約金或其他方式承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同履行：各方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同變更和解除：任何一方要求變更或解除合同，必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。如未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：如在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者經(jīng)法定代理人同意的未成年人，具有獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成合同雙方交易，提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定的方式、內(nèi)容、期限、地點(diǎn)等履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主，無(wú)法親自辦理出售事宜：補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋出售相關(guān)事宜，包括但不限于接收買(mǎi)家Offer、辦理過(guò)戶手續(xù)等。甲方應(yīng)提供必要的授權(quán)文件和資料。2.房屋存在租約：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在出售過(guò)程中無(wú)租賃合同糾紛。若房屋內(nèi)有租客，甲方應(yīng)提前通知租客并協(xié)調(diào)搬出。3.房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在房屋交易完成后，協(xié)助乙方和丙方辦理產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若因產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有人的同意出售該房屋，并提供共有人的授權(quán)文件。若共有人在出售過(guò)程中提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲情況：補(bǔ)充條款：若在合同簽訂后，房屋價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按照原合同價(jià)格履行出售義務(wù)。附件列表：1