濱江片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

濱江片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

1專案認(rèn)識(shí)

1.1泉州概覽

1.1.1歷史人文

泉州歷史悠久，經(jīng)濟(jì)開發(fā)早在周秦時(shí)期就已開始。三國(guó)、

南朝設(shè)置縣、君西晉末年后，得到迅速開發(fā)。1986年撤晉

江地區(qū)設(shè)泉州地級(jí)市。

泉州是國(guó)務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，也

是中國(guó)古代海上絲綢之路的起點(diǎn)，唐朝時(shí)為世界四大口岸之

一，宋元時(shí)期被稱為“東方第一大港”，被譽(yù)為“世界宗教

博物館”，聯(lián)合國(guó)教科文組織將全球第一個(gè)“世界多元文化

展示中心”定址泉州。

泉州是全國(guó)著名僑鄉(xiāng)和臺(tái)灣漢族同胞主要祖籍地。中國(guó)

閩臺(tái)緣博物館落戶泉州。

1.1.2地形地貌

泉州依山面海，境內(nèi)山巒起伏，丘陵、河谷、盆地錯(cuò)落

其間，地勢(shì)西北高東南低，山地、丘陵占土地總面積的五分

之四，俗稱“八山一水一分田”。

LL3氣候

泉州屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤(rùn)，四季如

春，別號(hào)“溫陵”。

1.1.4地理區(qū)劃

泉州市地處福建省東南部，是福建省三大中心城市之一。

北承省會(huì)福州，南接廈門特區(qū)，東望臺(tái)灣寶島，西毗漳州、

龍巖、三明?，F(xiàn)轄鯉城、豐澤、洛江、泉港4個(gè)區(qū)，晉江、

石獅、南安3個(gè)縣級(jí)市，惠安、安溪、永春、德化、金門（待

統(tǒng)一）5個(gè)縣和泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

1.1.5面積人口

全市土地面積11015平方公里，2007年常住人口774萬(wàn)

人（不含金門縣），漢族占人口總數(shù)的97.81%,少數(shù)民族占

2.19%。外來(lái)人口154萬(wàn)。

1.1.6經(jīng)濟(jì)發(fā)展

泉州經(jīng)過(guò)自改革開放20多年的快速發(fā)展，已成為福建

省三大中心城市之一。同時(shí)泉州地處海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中部城

市群的樞紐地位，其經(jīng)濟(jì)總量在全省排名第一。

一是綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，成為福建省乃至全國(guó)發(fā)展

最快、最具活力的地區(qū)之一。2007年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值

2283.70億元；經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)9年居福建省首位。擁有中國(guó)

鞋都、中國(guó)瓷都、中國(guó)石雕之都、中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)

休閑服裝名城、中國(guó)建筑之鄉(xiāng)、中國(guó)建材之鄉(xiāng)、中國(guó)雕刻之

鄉(xiāng)、中國(guó)工藝陶瓷之鄉(xiāng)、中國(guó)樹脂工藝之鄉(xiāng)、中國(guó)烏龍茶（名

茶）之鄉(xiāng)、中國(guó)藤鐵工藝之鄉(xiāng)、中國(guó)龍眼之鄉(xiāng)、中國(guó)蘆柑之

鄉(xiāng)等多個(gè)國(guó)家級(jí)和區(qū)域性品牌，成為舉國(guó)聞名的“品牌之都”。

二是發(fā)展優(yōu)勢(shì)日益突出，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)外向度較高、民

營(yíng)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。泉州已成為我國(guó)服裝、運(yùn)動(dòng)鞋、

石材三大出口基地。

三是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適度超前，是全國(guó)首批投資硬環(huán)境40

優(yōu)城市之一。城市化水平達(dá)53%,中心城區(qū)建成區(qū)面積86平

方公里。

四是小康建設(shè)成效顯著，成為福建省城鄉(xiāng)人民生活水平

較高的地區(qū)之一。全市基本實(shí)現(xiàn)了寬裕型小康目標(biāo)。

五是經(jīng)濟(jì)社會(huì)生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，成為東南沿海人文環(huán)境富

有特色的城市之一。榮膺國(guó)際花園城市、最佳中國(guó)魅力城市、

國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)

家園林城市、中國(guó)優(yōu)秀創(chuàng)新型城市、中國(guó)品牌經(jīng)濟(jì)城市、水

環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市、中國(guó)十大和諧城市、中國(guó)人居環(huán)境

獎(jiǎng)、市民最滿意城市、感動(dòng)世界的中國(guó)品牌城市、中國(guó)品牌

之都等稱號(hào)和榮譽(yù)。

1.1.7城市特色

2008年泉州再度榮獲“中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)”。這

是自2005年該獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)立以來(lái)，泉州已是第四次獲此殊榮。

泉州悠久的歷史，孕育了獨(dú)具地方特色的城市風(fēng)貌，延續(xù)了

城市文脈。

特色建筑材料：石材、磚、瓦。

鄉(xiāng)土植物：榕樹、刺桐、熱帶棕桐等。

傳統(tǒng)建筑形式：地方古建、近現(xiàn)代民居。

1.2濱江片區(qū)的區(qū)域概況

1.2.1區(qū)位

濱江片區(qū)隸屬鯉城區(qū)的江南新區(qū)的范圍。位于泉州城市

八大組團(tuán)的江南組團(tuán)的北部區(qū)域，東、北側(cè)與老城區(qū)、北封

組團(tuán)、豐州鎮(zhèn)隔江相望，是組團(tuán)沿晉江的東北部濱江地帶。

是一塊待開發(fā)的希望之地。

1.2.2鯉城區(qū)

轄區(qū)內(nèi)國(guó)土面積53平方公里的土地上，人口32萬(wàn)人。

史有“溫陵”、“刺桐”等雅稱。1300多年來(lái)，鯉城區(qū)一直是

歷代州、郡、府、署、市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、信息

中心和政府所在地，城區(qū)逐步發(fā)展為“梯航萬(wàn)國(guó)、商船輻轅”

的港口城市。地處東南沿海，以平原為主，邊境的紫帽山是

泉州四大名山之一。

其在地理上因晉江越境而過(guò)，使鯉城區(qū)分立于晉江的南

北兩岸。北岸為國(guó)家級(jí)歷史文化名城的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，南岸為

待開發(fā)的新區(qū)。相比之下北岸人文歷史薈萃，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),

南岸用地寬松，經(jīng)濟(jì)急待發(fā)展。

在對(duì)接海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的策略上，鯉城區(qū)提出，要加快

做大做強(qiáng)做優(yōu)中心城市步伐。堅(jiān)持走外延式城市擴(kuò)張和內(nèi)涵

性城市拓展并舉的道路，合理區(qū)分古城新區(qū)城市功能，大力

推進(jìn)江濱南北兩岸的開發(fā)建設(shè)，努力將新區(qū)建設(shè)成鯉城新的

行政服務(wù)中心、新型工業(yè)中心、現(xiàn)代經(jīng)貿(mào)中心，將古城建成

泉州的商貿(mào)中心、旅游中心、科技文化中心、人才信息中心；

形成以晉江母親河為中軸、古城新區(qū)為雙翼的“雙龍含珠躍

龍門”的發(fā)展新格局。

1.2.3江南新區(qū)

鯉城區(qū)“十一五”計(jì)劃的發(fā)展要求，江南新區(qū)將成為城

市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。

如中國(guó)許多有著悠久歷史的城市一樣，鯉城區(qū)因著老城

區(qū)的發(fā)展受制約，正在致力於新城區(qū)的開拓與發(fā)展。因而,

作為江南新區(qū)與老城區(qū)一江之隔的濱江片區(qū)的地位對(duì)我們

這份報(bào)告書的內(nèi)容定位也是至關(guān)重要的因素。

規(guī)劃的目的就是為了使鯉城區(qū)“跨江發(fā)展”的目標(biāo)在濱

江片區(qū)的土地空間上率先得以落實(shí)和確立。同時(shí)也成為新老

兩區(qū)發(fā)展的重要流通管道和發(fā)展樞紐。

如何能在迅速啟動(dòng)新區(qū)建設(shè)的同時(shí)，保持和發(fā)揚(yáng)鯉城區(qū)

作為城市中心區(qū)各項(xiàng)功能的地位和作用也是我們本次工作

的宗旨之一。

為此，需要我們從規(guī)劃的角度對(duì)濱江片區(qū)提出了建設(shè)性

的方案，以期在決策者對(duì)濱江片區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)的同時(shí)，可

以關(guān)注和協(xié)調(diào)好城市建設(shè)的空間發(fā)展，實(shí)實(shí)在在提升鯉城區(qū)

內(nèi)江南新區(qū)的城市形象和地位。

1.3濱江片區(qū)周邊區(qū)域發(fā)展策略

縱覽“鯉城區(qū)十一五發(fā)展規(guī)劃”，可以看到鯉城區(qū)發(fā)展

的目標(biāo)和優(yōu)勢(shì)對(duì)專案的影響，其主要影響元素可以歸納為:

1.3.1老城區(qū)（名城文化商貿(mào)旅游區(qū)）。

獨(dú)有的人文景觀：歷史古跡

歷史文化名城品牌：“海絲文化游”、

“刺桐名勝風(fēng)情游”。

特色專業(yè)街市：發(fā)展旅游產(chǎn)品。

重要“窗口”：對(duì)外旅游文化合作交往。

城市中心區(qū)：城市發(fā)展的內(nèi)核動(dòng)力區(qū)。

1.3.2江南區(qū)（新型工業(yè)區(qū)）。

城市型現(xiàn)代工業(yè)：三高兩化一無(wú)”（高增長(zhǎng)、高效益、

高節(jié)能、國(guó)際化、外向化、無(wú)污染）

三個(gè)產(chǎn)業(yè)基地：電子通信制造業(yè)、機(jī)械加工業(yè)、輕紡鞋

服產(chǎn)業(yè)基地。

1.3.3紫帽山生態(tài)保護(hù)區(qū)（生態(tài)旅游度假區(qū)）。

紫帽山：綠色主軸，泉州中心城市“后花園”：生態(tài)功

能、文化休閑、旅游度假、自然和人文。

1.3.4結(jié)合濱江片區(qū)的定位元素：

城市“外灘”：自然景觀、休閑旅游、商務(wù)居住。

區(qū)域性“總部經(jīng)濟(jì)”：規(guī)模聚集、研發(fā)創(chuàng)新。

泉州新型商務(wù)發(fā)展區(qū)：購(gòu)物中心、休閑娛樂、商務(wù)場(chǎng)所。

可以找到這些主要元素的契合點(diǎn)：悠久的歷史與發(fā)展的

現(xiàn)代、無(wú)雕琢的自然與有延續(xù)的人工、多元共融的文化與時(shí)

代俱進(jìn)的休閑、新業(yè)態(tài)的商業(yè)與新需求的游憩、創(chuàng)新開拓的

工作與近距舒適的度假。

濱江片區(qū)承載了這些契合點(diǎn)，更直接地表露出新區(qū)開發(fā)

對(duì)城市商業(yè)、游憩、交通、地域空間的影響性。

本專案認(rèn)識(shí)的準(zhǔn)確性將成為規(guī)劃方案的構(gòu)想宗旨，規(guī)劃

方案的正確性將成為新區(qū)開發(fā)成功的重要指引，新區(qū)開發(fā)的

成功將注定使“城市跨江發(fā)展、大經(jīng)貿(mào)、科教強(qiáng)區(qū)”三大發(fā)

展戰(zhàn)略，強(qiáng)化“工業(yè)立區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、旅游旺區(qū)、環(huán)境活區(qū)、

科教強(qiáng)區(qū)”工作思路得以順利實(shí)施。

1.4機(jī)遇與缺乏

1.4.1機(jī)遇

中央《建議》對(duì)海峽西岸發(fā)展提出明確要求，“五年再

造一個(gè)鯉城”目標(biāo)的提前順利實(shí)現(xiàn)，“城市跨江發(fā)展、大經(jīng)

貿(mào)、科教強(qiáng)區(qū)”三大發(fā)展戰(zhàn)略的確定和實(shí)施，老城區(qū)獨(dú)有的

歷史文化的延伸與輻射，江南高新園區(qū)升格為省級(jí)開發(fā)區(qū),

濱江道路的新建和聯(lián)系新老城區(qū)的規(guī)劃橋梁，濱江兩岸特有

的通達(dá)入海的江體河勢(shì)及自然景觀，濱江片區(qū)大量可開發(fā)土

地，城市文化休閑、大型購(gòu)物中心的需求，江南片區(qū)被城市

發(fā)展方向所屬區(qū)域之一的確定。

1.4.2缺乏

濱江片區(qū)現(xiàn)狀承載的城市功能單調(diào)、等級(jí)偏低、基礎(chǔ)設(shè)

施薄弱，濱江片區(qū)交通聯(lián)系及出行方式現(xiàn)狀呈瓶頸狀態(tài)，新

區(qū)成長(zhǎng)松散、土地利用方式不能與城市發(fā)展相匹配，防洪要

求措施與市民通達(dá)濱水區(qū)親水需求的協(xié)調(diào)，濱江視線通廊的

空白和無(wú)序連系，“顯山露水、山水交融”目標(biāo)與城市景觀

和視線連廊的實(shí)現(xiàn)，建筑風(fēng)格與特色的具體展示。

1.5拓展定位

江南新區(qū)、鯉城老城區(qū)二者之間是一個(gè)發(fā)展的整體。濱

江片區(qū)就是二者發(fā)展的紐帶和橋梁。在這片土地上承載了鯉

城區(qū)的決策者和普通市民太多的希望和要求：

鯉城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所在新的歷史起點(diǎn)的捕捉，鯉城區(qū)

經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換在新區(qū)的實(shí)現(xiàn)和推進(jìn)，老城區(qū)歷史街區(qū)保

護(hù)所要求的人口密度的降低，土地資源的綜合利用與城市的

公共空間的保障，中心城區(qū)急待完善的城市公共服務(wù)設(shè)施的

配置，流通質(zhì)態(tài)的升級(jí)對(duì)城市功能布局和環(huán)境的輻射，國(guó)內(nèi)

外商業(yè)資本投資的題材的發(fā)展載體的孕育，城市建設(shè)中“顯

山露水、山水交融”特色景觀的締造，市民在物質(zhì)生活滿足

的同時(shí)對(duì)公共環(huán)境生活的品質(zhì)提高的需求，在新區(qū)建設(shè)中對(duì)

本地的自然與人文環(huán)境的的發(fā)掘和發(fā)揚(yáng)。

因此，濱江片區(qū)作為泉州現(xiàn)代中心城區(qū)的新區(qū)開拓，我

們有必要將“人的需求”和“經(jīng)濟(jì)需求”與濱江片區(qū)的功能

布局和形象定位密切地聯(lián)系起來(lái)，進(jìn)而使中心城區(qū)地位和作

用得到加強(qiáng)。這正是本專案方案的用意所在。

1.6基地分析

1.6.1規(guī)劃范圍：規(guī)劃面積約4.（6660畝），濱江

生態(tài)公園約2Km2-o東北側(cè)以晉江為界，西側(cè)為僅浦滯洪區(qū)，

南側(cè)為城市繁榮大道及301線道路南側(cè)。

1.6.2區(qū)域道路交通

用地內(nèi)城市主干道包括江濱南路、繁榮大道、301線道

路、站前大道、內(nèi)環(huán)路及田中大橋、站前大橋、延陵大橋。

1.6.3用地現(xiàn)狀

現(xiàn)狀用地內(nèi)地勢(shì)平坦、以村民自建房為主。有大量可供

開發(fā)的土地。

1.6.4區(qū)域規(guī)劃解讀

《泉州市城市總體規(guī)劃》、《江南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

是本專案設(shè)計(jì)的重要依據(jù)之一。對(duì)規(guī)劃進(jìn)行認(rèn)真分析的結(jié)果,

就是適時(shí)提出片區(qū)在交通、土地利用等方面的合理調(diào)整。

調(diào)整用地布局，提高土地經(jīng)濟(jì)性。

本案用地布局充分考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

布局所帶動(dòng)的城市土地價(jià)值的提升，促進(jìn)土地利用的經(jīng)濟(jì)性。

將控規(guī)中體育設(shè)施用地和公園綠地做了部分調(diào)整，使其能改

善新區(qū)因配套不足而導(dǎo)致的疏散老城人口的缺乏，充分展示

城區(qū)南拓的方向性。同時(shí)調(diào)整了住宅與公共設(shè)施的比例，使

可供開發(fā)的居住、商業(yè)用地的比例達(dá)到較高值。

調(diào)整城市道路，尊重實(shí)施現(xiàn)狀。

針對(duì)部分開發(fā)用地未能遵照道路用地的規(guī)劃紅線實(shí)施

的現(xiàn)狀，在盡力維持其原有城市規(guī)劃肌理的前提下，重新規(guī)

劃疏通新的城市道路網(wǎng)絡(luò)，使其更具有可操作性。

2.專案目標(biāo)/愿景/構(gòu)想

2.1規(guī)劃指導(dǎo)思想

以城市公共服務(wù)設(shè)施為主導(dǎo)，以現(xiàn)代大型商業(yè)、商務(wù)創(chuàng)

業(yè)服務(wù)，文化娛樂、旅游休閑、濱江居住區(qū)為主要功能的綜

合性現(xiàn)代濱江新城，是構(gòu)成泉州兩岸濱江風(fēng)景線的重要組成

部分。

2.2規(guī)劃原則

2.2.1以人為本、生態(tài)優(yōu)先的原則

濱江片區(qū)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)以生態(tài)保護(hù)為前提，適度開發(fā),

以人的需要為出發(fā)點(diǎn)?！叭恕钡暮x包含著當(dāng)代人和后代人。

在為當(dāng)代人提供生存與發(fā)展的良好空間時(shí)，也要為后代人保

留良好的生態(tài)環(huán)境和較充足的自然資源。維育好晉江沿岸的

生態(tài)環(huán)境資源，成為濱江片區(qū)城市風(fēng)貌的重要基礎(chǔ)載體。

2.2.2經(jīng)營(yíng)城市、科學(xué)發(fā)展的原則

新區(qū)的開發(fā)意味著城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)的

先行。其大量資金的投入也期待著在城市發(fā)展的運(yùn)作過(guò)程中

能不斷提高城市土地價(jià)值。以經(jīng)營(yíng)城市的理念，貫徹科學(xué)發(fā)

展觀，培植城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，積極落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

空間載體，可以使城市建設(shè)走上良性發(fā)展的軌道。

2.2.3服務(wù)公眾、可操作性的原則

一個(gè)沒有得到廣大市民認(rèn)可的城市一定不是一個(gè)健康

發(fā)展的城市，一個(gè)沒有建立在可實(shí)施條件基礎(chǔ)上的城市規(guī)劃

成果一定不是一個(gè)合理完善的成果。城市規(guī)劃工作實(shí)際是維

護(hù)社會(huì)公平、保障公共安全和公共利益。從規(guī)劃要求的強(qiáng)制

性內(nèi)容和指導(dǎo)性內(nèi)容入手，以為市民創(chuàng)造舒適、便捷的城市

新區(qū)為目標(biāo)，布局科學(xué)合理的功能區(qū)。使專案成果成為一個(gè)

令政府、市民、投資者三方滿意的規(guī)劃實(shí)施方案。

2.3專案目標(biāo)

使濱江新區(qū)成為一座集商業(yè)、文化、休閑、居住功能為

一體的綜合性現(xiàn)代濱江新城。

2.4愿景

2.4.1定位

中心城區(qū)中一個(gè)區(qū)域性現(xiàn)代商業(yè)、商務(wù)會(huì)展中心、文化

中心，一個(gè)娛樂休閑旅游的近距離基地，新老城區(qū)和諧發(fā)展

的銜接點(diǎn)，濱江兩岸顯山露水的風(fēng)景通廊，多個(gè)環(huán)境優(yōu)美的

居住小區(qū)。

2.4.2區(qū)域分類

自然與生態(tài)

休憩與娛樂

投資與商業(yè)

居住與生活

2.5構(gòu)想

2.5.1基于濱江的景觀風(fēng)景、新區(qū)風(fēng)貌、城市南拓三方

面的結(jié)合，我們做出了一個(gè)土地投資利用與公共空間保障相

融合的構(gòu)想，即在滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資需要的同時(shí)注重

城市公共開放空間的確定和展示，以期達(dá)到和諧發(fā)展的主題。

由此，我們提出了三個(gè)倡議：

展衍濱江帶

力塑刺桐景

拓建鯉城池

“展衍濱江帶”主張衍生和融合整個(gè)晉江濱水帶的自然

與人工的關(guān)系。濱江帶的開發(fā)建設(shè)不僅僅是依托一個(gè)可以展

示自然景觀的平臺(tái)，同時(shí)也應(yīng)具備著發(fā)揮積極作用，促成人

工建設(shè)所形成的空間尺度與自然的空間尺度的合一。以生動(dòng)

的視覺感受、親距離的參與欲望引領(lǐng)倡導(dǎo)新區(qū)特有的生活方

式，展示濱江帶各個(gè)層面的城市風(fēng)貌。

為此我們有必要采取一些新的創(chuàng)造性的舉措，力爭(zhēng)使濱

江帶的建設(shè)能夠?qū)嵲诘卮龠M(jìn)新老城區(qū)的銜接、提升鯉城區(qū)的

形象、增強(qiáng)其整體的經(jīng)濟(jì)活力。

在規(guī)劃過(guò)程中，我們將對(duì)方案進(jìn)行權(quán)衡，有選擇地采用

那些最為益于美化、拓展、延伸濱江景觀的措施。以開放空

間的網(wǎng)路分布來(lái)彌足濱江親水性的欠缺，創(chuàng)造一系列的城市

濱江及腹地景觀，營(yíng)造與周邊整體景觀和建筑相呼應(yīng)的視覺

效果和空間氛圍。

“力塑刺桐景”強(qiáng)調(diào)的是濱江片區(qū)城市風(fēng)貌的定位與整

個(gè)城市整體風(fēng)貌的關(guān)系并希望得以改善和突破。泉州豐富的

歷史文化底蘊(yùn)對(duì)城市的發(fā)展來(lái)說(shuō)是一筆寶貴的財(cái)富。而鯉城

區(qū)地處東南沿海，史有“溫陵”、“刺桐”等雅稱。1300多

年來(lái)，鯉城區(qū)一直是歷代州、郡、府、署、市的政治、經(jīng)濟(jì)、

文化、交通、信息中心和政府所在地，城區(qū)并逐步發(fā)展為“梯

航萬(wàn)國(guó)、商船輻犢”的港口城市。

故此新區(qū)的開發(fā)建設(shè)一定不可以斷掉與老城區(qū)息息相

關(guān)的文化、生活的聯(lián)系，尤其是老城區(qū)吸引人口聚集的魅力

應(yīng)該喚起我們?cè)谝?guī)劃思考中足夠的重視。

在濱江片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們將對(duì)方案進(jìn)行斟酌，力

求破除“千城一面”的城市景觀風(fēng)貌，以獨(dú)特的視覺感觀效

果的角度，建立起有著文化內(nèi)涵和標(biāo)志性的城市景觀體系。

“拓建鯉城池”注重的是城市外圍空間的延續(xù)與老城區(qū)

環(huán)境容量的壓力釋放之間的關(guān)系。城市人口的吸引和聚集不

是靠政策和政府意愿來(lái)實(shí)現(xiàn)的。這需要其聚集地有相當(dāng)?shù)淖?/p>

身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，使居民能夠便攜的生活、工作以及進(jìn)行休

閑娛樂活動(dòng)。真正吸引人的地區(qū)恰恰是在不錯(cuò)失經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

機(jī)會(huì)又不犧牲自然生態(tài)環(huán)境，而且能在城市建設(shè)初期就有清

晰的、成熟的城市肌理的區(qū)域。

因此我們從城市決策者的設(shè)想和意愿中，可以深入地理

解到城市的開發(fā)、建設(shè)與城市經(jīng)營(yíng)中土地的空間落實(shí)這個(gè)主

要載體之間的層級(jí)關(guān)系，對(duì)這個(gè)載體的總體定位布局正是我

們這份方案的用意所在。

在規(guī)劃布局中，我們將對(duì)方案進(jìn)行大視覺、多方位的拓

展，從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)入手，以形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)作

為空間載體建設(shè)的基石，依據(jù)可持續(xù)發(fā)展的理念，使我們的

方案成果成為可以按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)完成的新區(qū)開發(fā)建設(shè)的

藍(lán)圖。貫徹和落實(shí)決策者的“城市跨江發(fā)展、大經(jīng)貿(mào)、科教

強(qiáng)區(qū)”三大發(fā)展戰(zhàn)略。

2.5.2設(shè)計(jì)策略

展衍濱江帶

一尊重自然景觀的連續(xù)性

一保護(hù)自然生態(tài)植被區(qū)

—確定濱江綠化帶的視線通廊

一重新修復(fù)受到破壞的景觀

一確定低視覺行動(dòng)效果的開發(fā)以延展自然景觀的滲透

一將新區(qū)自然與人工景觀與其周邊區(qū)域性的綠地、濱水

景觀地段聯(lián)系起來(lái)

力塑刺桐景

一沿晉江南岸濱水區(qū)的自然景觀和后續(xù)人工景觀的融

合

一依托城市新區(qū)的環(huán)境背景，對(duì)泉州傳統(tǒng)建筑文化在新

區(qū)建設(shè)中延續(xù)和拓展的新探索。

一對(duì)建筑空間、公共開敞空間、綠化空間進(jìn)行系統(tǒng)協(xié)調(diào)

的布局，體現(xiàn)文化內(nèi)涵。

一城市重點(diǎn)地段的建筑在體量、色彩、尺度的設(shè)計(jì)和控

制。

一創(chuàng)造富有符合功能要求和標(biāo)志性的建筑天際線。

一保障城市道路的通行功能的前提下，對(duì)道路綠化景觀

的導(dǎo)引和要求。

拓建鯉城池

一借助城市南拓的發(fā)展方向，確定城市公共設(shè)施的空間

落實(shí)。

一利用新區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施先行的契機(jī)，因著交通聯(lián)系

的便捷，注重其周邊地區(qū)布局，以促進(jìn)新區(qū)的滾動(dòng)開發(fā)和人

氣的迅速聚集。

一與城市發(fā)展規(guī)劃相配套，合理配比開發(fā)強(qiáng)度，建立起

備感親切、充滿人情味的城市空間，贏得老城區(qū)外遷人口的

認(rèn)可。

一提供一系列新型商業(yè)投資的載體。

一創(chuàng)造人口與經(jīng)濟(jì)活力相吻合的都市鄰里間的功能布

局關(guān)系，減少區(qū)域間的來(lái)回奔波，恢復(fù)城市原有的肌理。

3.案例分析

3.1美國(guó)紐約炮臺(tái)公園區(qū)

城市背景

美國(guó)最大城市及第一大港。炮臺(tái)公園區(qū)隸屬曼哈頓區(qū),

是下曼哈頓區(qū)西面填海而成的37公頃的用地。

曼哈頓區(qū)人口：超150萬(wàn)人

曼哈頓區(qū)面積：24平方英尺

規(guī)劃特征：

——炮臺(tái)公園區(qū)的用地性質(zhì)以公共綠地和高層公寓為

主，其中：42%為居住用地，有1.4萬(wàn)個(gè)適合不同收入的居

住單元；30%為公共綠地和廣場(chǎng)；19%為街道用地；9%為商業(yè)

和辦公用地。

——炮臺(tái)公園區(qū)從20世紀(jì)80年代開始逐漸形成了整個(gè)

建成區(qū)，這一綜合體包括了高層住宅、辦公樓、商業(yè)設(shè)施、

公園、河濱散步帶和公共雕塑等。

——用地的南北兩端是居住區(qū)，中間是金融商貿(mào)區(qū)，連

接這些用地的是一條沿著赫德遜河寬21米的壯麗的河濱廣

場(chǎng)。

——規(guī)劃將西部下曼哈頓區(qū)的所有街道都延長(zhǎng)到新的

開發(fā)區(qū)，延長(zhǎng)到河邊，炮臺(tái)公園區(qū)的濱水地帶成為整個(gè)城市

的廣場(chǎng)。

——除了擁有良好的建筑形體之外，還將公園、濱水散

步帶、街道和公共藝術(shù)完美地結(jié)合在一起。

啟示：

——巧妙的處理了新區(qū)和舊區(qū)的關(guān)系，并將二者有機(jī)地

融為一體。

——新區(qū)的總體規(guī)劃延續(xù)了原來(lái)的城市結(jié)構(gòu)肌理、延續(xù)

了已有的城市社區(qū)。

——注重城市公共空間在城市架構(gòu)中的重要性。

——新區(qū)規(guī)劃中用街道的有序延長(zhǎng)和連接來(lái)創(chuàng)造新的

城市公共空間。

——拓展了濱水地區(qū)的公共空間定義，使其不僅僅是娛

樂消遣的公園，而是城市工作和居住活動(dòng)的延續(xù)。

——炮臺(tái)公園區(qū)開發(fā)成功的得益于是負(fù)責(zé)新區(qū)開發(fā)的

機(jī)構(gòu)一一炮臺(tái)公園開發(fā)公司在進(jìn)行開發(fā)的過(guò)程中，一直按照

總體規(guī)劃的要求實(shí)施開發(fā)，盡管實(shí)施過(guò)程中有一些局部的調(diào)

整。

3.2美國(guó)加州圣地亞哥

城市背景

美國(guó)第七大城市。是世界著名的旅游度假勝地及會(huì)議展

覽中心。

人口：超120萬(wàn)人

面積：1510平方千米

規(guī)劃特征：

1992年，城市發(fā)展中心將重建計(jì)劃范圍擴(kuò)展到整個(gè)中心

城近607公頃的用地。

碼頭區(qū)從海濱一直延伸到荷頓廣場(chǎng)和市中心的辦公區(qū)。

原先大片的倉(cāng)庫(kù)和空地在重建計(jì)劃實(shí)施后被一批中高層的

住宅區(qū)替代，這些住宅無(wú)論樣式、規(guī)格和價(jià)位都有各種標(biāo)準(zhǔn)

供選擇。而且，碼頭區(qū)還規(guī)劃有與居住區(qū)配套的公共空間,

如Pabtoja公園、兒童公園和King步行道,為住戶和來(lái)此

參觀的游人提供了理想的休閑和游玩的去處。除此之外，碼

頭區(qū)豐富的歷史文化資源也為整個(gè)城市的發(fā)展作出了貢獻(xiàn),

以亞洲和太平洋為主題的歷史保護(hù)區(qū)就在這里。

——皇冠海灣位于K街北邊,設(shè)計(jì)了占地2787平方米，

高86層的高層公寓，底層為沿街商業(yè)。

——KUSI多功能大廈高28層，包括194套公寓、12077

平方米辦公和KUSI電視臺(tái)工作區(qū)，2044平方米的零售和餐

飲.并配有480個(gè)停車位。

——圣地亞哥會(huì)展中心擴(kuò)建項(xiàng)目圣地亞哥會(huì)展中心是

世界三大會(huì)展中心之一。重建計(jì)劃將在原有總面積的基礎(chǔ)上

翻一番，增建25萬(wàn)平方米會(huì)展面積。

哥倫比亞區(qū)是圣地亞哥的中心商務(wù)區(qū)，集中了大量高層

辦公樓和旅館建筑，居住區(qū)間或分布在其中，百老匯大街橫

穿該區(qū)，是圣地亞哥市中心的紀(jì)念性主街。

----SantaFe地段規(guī)劃SantaFe綜合發(fā)展規(guī)劃希望通過(guò)

建設(shè)世界一流的建筑物，引人人勝的天際線，良好的交通步

行系統(tǒng)和優(yōu)美的環(huán)境，使其成為進(jìn)出圣地亞哥市的門面。該

區(qū)占地6公頃，位于太平洋公路、E街、Ash西街和Kettner

大街之間的地段，規(guī)劃有30.6萬(wàn)平方米的辦公、居住、飯

店和零售用地，包括A星級(jí)辦公區(qū)、高級(jí)住宅區(qū)和

SantaFeDepoto

----北Embarcadero區(qū)規(guī)劃該區(qū)和市中心隔海相望，地

理位置十分優(yōu)越。重點(diǎn)建設(shè)位于Market街和Laurel街之間

的濱水地段，包括延伸沿海灣的林蔭步行道，并增添相應(yīng)的

餐飲、購(gòu)物、觀景等功能區(qū)。

啟示：

——將商業(yè)和居住發(fā)展引入了城區(qū)，建立了強(qiáng)大的就業(yè)

基礎(chǔ)和政府管理中樞，通過(guò)物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)兩方面的發(fā)展帶動(dòng)城

市的發(fā)展。

——隨著城市中心區(qū)的復(fù)興，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到了合理

的調(diào)整，圣地亞哥已成為美國(guó)著名的高科技產(chǎn)業(yè)基地之一。

——城市的開發(fā)和環(huán)境保護(hù)得到了平衡發(fā)展，優(yōu)美的環(huán)

境吸引了高科技企業(yè)。

——延伸沿海灣的親水系統(tǒng)，增添相應(yīng)的餐飲、購(gòu)物、

觀景等功能區(qū)。

——城市的開發(fā)成功，吸引了成千上萬(wàn)的人參加會(huì)議和

展覽展銷會(huì)，從事經(jīng)商、購(gòu)物、餐飲以及其他文化、教育和

娛樂活動(dòng)。

3.3廣州天河區(qū)

城市背景

廣東省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，中國(guó)第三大

城市。1982年國(guó)務(wù)院宣布廣州古城為國(guó)家歷史文化名城。

人口：全市超1004萬(wàn)人。天河區(qū)人口135萬(wàn)人。

面積：市區(qū)3843平方公里。天河區(qū)148平方公里。

規(guī)劃特征：

——天河區(qū)位于廣州市老城區(qū)東部，總面積約139平方

公里，是快速建設(shè)中的廣州市城市中心區(qū)。80年代中期開始,

廣州城區(qū)以向東為主要方向大規(guī)模擴(kuò)展，推動(dòng)了天河的城市

建設(shè)高潮。到1992年，天河的城市建成區(qū)用地達(dá)到58.31

平方公里，到1999年，城市用地已經(jīng)擴(kuò)展到外環(huán)高速以東

的東圃一帶。2000年，建成區(qū)面積已達(dá)到68.8平方公里。

——天河區(qū)具有良好的地理區(qū)位。天河處于廣州城市向

東、向南兩大擴(kuò)展方向的樞紐位置，處于新城區(qū)東西南北中

軸線的交匯處?？梢詮?qiáng)化了天河的城市形象，提高天河的新

城市中心地位和經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力。

——天河已經(jīng)成為廣州現(xiàn)代化城市建設(shè)的代表性地區(qū),

形成以下功能性區(qū)域，成為廣州城市的新特色:

?商務(wù)辦公區(qū)域：天河北聚集了中信廣場(chǎng)、城市大廈、

國(guó)際貿(mào)易中心、時(shí)代廣場(chǎng)等眾多新建筑，成為廣州新興的高

檔商務(wù)辦公中心地域；

?商業(yè)、文化、休閑地域：天河城、宏城廣場(chǎng)、體育中

心、購(gòu)書中心的集聚與組合，形成了一個(gè)集購(gòu)物、飲食、娛

樂、休閑為一體的生活新空間，成為廣州市新一代的商業(yè)、

文化、休閑中心地域；

?智力密集區(qū)：天河區(qū)集中了高等院校12所，國(guó)家及

省市科研機(jī)構(gòu)44個(gè)，國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室3個(gè)，國(guó)家級(jí)高新技

術(shù)企業(yè)5家，各類專業(yè)技術(shù)人員近3萬(wàn)人，在校大專以上學(xué)

生約8萬(wàn)人；

?信息產(chǎn)品市場(chǎng)區(qū)域：天河作為一個(gè)科技富集區(qū)。目前，

廣州有10個(gè)大型電腦市場(chǎng)，其中8個(gè)集中在天河區(qū)方圓約1

平方公里的范圍內(nèi)，其年銷售額超過(guò)100億元，輻射面幾乎

遍及全國(guó)主要的電腦產(chǎn)品市場(chǎng)。

?旅游休閑地域：世界大觀、航天奇觀在90年代成為

廣州主題園建設(shè)的代表，對(duì)豐富廣州城市旅游形象發(fā)揮了積

極作用。隨著黃村九運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)的興建，該區(qū)域作為廣州文

化、體育、休閑地域的功能將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

——天河城市化進(jìn)程具有以下特點(diǎn)：

?以大型設(shè)施建設(shè)為先導(dǎo)：隨著大型文化體育設(shè)施、大

型商業(yè)設(shè)施、大型辦公設(shè)施、大型交通設(shè)施的陸續(xù)建設(shè)，天

河北一帶迅速崛起，成為廣州新的商業(yè)、文化、辦公中心地

域。

?以大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)為主力：隨著一批大型居住小

區(qū)的建設(shè)，天河成為廣州房地產(chǎn)建設(shè)最為集中、市場(chǎng)最為活

躍的區(qū)域，從而促進(jìn)天河作為廣州新城市居住地域的功能不

斷強(qiáng)化，高檔居住地域的形象也逐漸建立并深入人心。

?以新產(chǎn)業(yè)區(qū)的布局為新趨向：各種新產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括高

技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域（軟件園、科學(xué)城等）、生產(chǎn)性服務(wù)區(qū)域（珠

江新城CBD）以及文化休閑地域（九運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)等），陸續(xù)定

點(diǎn)天河，成為天河城市化的新動(dòng)力，賦予天河區(qū)新的發(fā)展機(jī)

遇，形成天河城市化的新趨向、新結(jié)構(gòu)、新形象。

啟示：

——天河區(qū)的發(fā)展主動(dòng)承接了老城區(qū)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射

以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展在大片建設(shè)用地上的需求，打破了傳統(tǒng)城

市規(guī)劃功能分區(qū)的局限。

——天河區(qū)開辟了城市的新職能。

?新城市中心：從主要方面看，天河應(yīng)是廣州新城市中

心、新產(chǎn)業(yè)中心、新居住中心的統(tǒng)一體。這里的“中心”不

是一個(gè)幾何概念，而是功能、形態(tài)、景觀的綜合反映；“新”

不是時(shí)間上的新舊概念，而是指一種新的類型。

?新產(chǎn)業(yè)中心：信息化、國(guó)際化的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)（企業(yè)服

務(wù)）、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化、休閑產(chǎn)業(yè)。

?新居住中心：這里的“新”不只是時(shí)間上的新舊概念，

而是從質(zhì)的方面代表一種新的居住地域類型一一人文化、生

態(tài)化、智能化、可持續(xù)發(fā)展的人類居住區(qū)。

——天河區(qū)完善了城市公共設(shè)施。

天河區(qū)因?yàn)樾聟^(qū)土地使用的限制較少，利于布局大型商

業(yè)設(shè)施、體育設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等，突出了商業(yè)化游憩設(shè)

施的地位，為城市相匹配的公共設(shè)施提供了良好的建設(shè)和發(fā)

展場(chǎng)地，從而集聚了新區(qū)人口，適應(yīng)了現(xiàn)代化商業(yè)零售業(yè)的

發(fā)展要求。

——天河區(qū)提供了宜居的環(huán)境和城中村改造的契機(jī)。

天河區(qū)在開發(fā)建設(shè)中注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境，發(fā)展城市綠化,

美化城市景觀，改善城市環(huán)境，提高生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，目標(biāo)是

建立生態(tài)的產(chǎn)業(yè)、生態(tài)的住區(qū)、生態(tài)的城市。

天河原為城市郊區(qū)，廣泛分布著許多農(nóng)村居民點(diǎn)，表現(xiàn)

為社會(huì)、文化的發(fā)展滯后于經(jīng)濟(jì)、景觀的發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)、景

觀的發(fā)展實(shí)際上又與現(xiàn)代城市有較大差距。解決城中村問題

成為天河區(qū)城市化的重點(diǎn)。

4.規(guī)劃框架

4.1片區(qū)定位與城市規(guī)模

濱江片區(qū)處于新老城區(qū)的銜接地帶。是鯉城區(qū)未來(lái)發(fā)展

的先遣地段，將承接老城區(qū)超環(huán)境容量的人口外遷任務(wù)并承

擔(dān)中心城區(qū)新的職能。相對(duì)于老城區(qū)完善的城市職能，濱江

片區(qū)更多的是擔(dān)當(dāng)了需要用地開闊的商務(wù)、辦公、文化休閑、

大型商業(yè)、會(huì)展等功能的商務(wù)休閑區(qū)，再配以環(huán)境優(yōu)美的居

住區(qū)，是鯉城區(qū)未來(lái)濱江發(fā)展的標(biāo)志與形象。

濱江片區(qū)面積450公頃，其城市在塑造高水準(zhǔn)、親歷史

的濱江工作、生活、休閑空間之目標(biāo)下，凸顯以水、山、綠

作為城市架構(gòu)。計(jì)劃居住人口為人，工作人口人。

4.2城市架構(gòu)

在濱江片區(qū)已確定的城市道路體系和景觀分析的基礎(chǔ)

上，依據(jù)已建成的江濱路的工程要求和狀況，開辟具備防洪

和生態(tài)功能的濱水、綠化空間。沿線布置住宅、商業(yè)、文化、

辦公等建筑，形成流動(dòng)、靚麗的景觀界面，構(gòu)建其“傘”型

城市空間架構(gòu)。

4.2.1“傘”型軸

由江濱路及其北部濱江沿岸共同組成的濱江生態(tài)走廊

與三條（江濱路向南部腹地延伸的四條通道中的三條）景觀

廊道和一條貫穿全片區(qū)的城市景觀道路所結(jié)合而成的“傘”

型空間關(guān)系，形成濱江片區(qū)主要開放空間架構(gòu)，并成為城市

“顯山露水”景觀策略的重要實(shí)施通廊。

4.2.2“一核雙心”

以商業(yè)休閑區(qū)為核心，以商務(wù)辦公區(qū)和研發(fā)中心為二個(gè)

副中心形成濱江片區(qū)的“一核雙心”架構(gòu)。成為濱江片區(qū)發(fā)

展的重點(diǎn)區(qū)域，以此帶動(dòng)全片區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

4.2.3城市連結(jié)

在“傘”型軸和“一核雙心”的架構(gòu)下，以重要的功能

節(jié)點(diǎn)匹配開放空間與水岸、綠地的景觀規(guī)劃體系，創(chuàng)建線形

的城市連結(jié)。

4.3城市功能分區(qū)

以承接老城區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射和配套城市新的職能為方向，

濱江片區(qū)將發(fā)展成為以商業(yè)休閑為核心的具有老城區(qū)城市

肌理的城市新區(qū)。其功能包含：

創(chuàng)業(yè)研發(fā)中心及配套區(qū)

住宅綜合區(qū)

住宅區(qū)

商貿(mào)會(huì)展區(qū)

文化體育休閑區(qū)

歷史風(fēng)情區(qū)

行政商務(wù)辦公區(qū)

4.4土地利用規(guī)劃

4.5公共設(shè)施配套規(guī)劃

公共設(shè)施分為兩大塊：城市公共設(shè)施和城市組團(tuán)級(jí)公共

設(shè)施。

主要內(nèi)容：行政辦公設(shè)施、商業(yè)金融設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)

施、文化娛樂設(shè)施、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施等。

4.6道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

采用方格網(wǎng)形式的道路系統(tǒng)。

城市道路按交通功能分為主干道、次干道、支路三級(jí)。

城市主干道：

東西向的江濱路、南北向穿越片區(qū)的田申大橋、站前大

橋所延伸的道路是與老城區(qū)聯(lián)系的主干道。為保證道路通暢、

避免干擾城區(qū)內(nèi)部交通，與江濱路的交叉口采用立體交叉，

江濱路直行車輛采用下穿方式。

城市次干道：

連接濱江片區(qū)各功能區(qū)間交通的道路。

步行和電瓶車游憩觀光系統(tǒng)：

沿景觀通廊設(shè)置人行步行和電瓶車系統(tǒng)，經(jīng)穿越江濱南

路后直達(dá)江濱公園，與現(xiàn)有的自行車賽道結(jié)合，形成完整的

游憩觀光系統(tǒng)。

4.6濱水空間規(guī)劃

保護(hù)濕地的稀有性，展示濱江地帶的開闊景觀。滿足居

民親水的需求。在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)上遵循著“人與自然共生、

建立城市生態(tài)系統(tǒng)、可持續(xù)發(fā)展、親人親水、發(fā)展臨水經(jīng)濟(jì)、

弘揚(yáng)歷史文化”六大設(shè)計(jì)原則，實(shí)現(xiàn)自然與城市共生的目標(biāo)，

形成供市民活動(dòng)的開放空間和生態(tài)公園，創(chuàng)造綠色充盈的市

民生活和交流的舞臺(tái)。

4.7公共開放空間系統(tǒng)規(guī)劃

按照公共開放空間的四方面特質(zhì)：開放性、可達(dá)性、大

眾性、功能性，可分為三個(gè)層級(jí)。

第一層級(jí)：

晉江南岸濱水生態(tài)綠色長(zhǎng)廊

中央綠蔭走廊

西東綠蔭走廊

第二層級(jí)：

文體休閑區(qū)廣場(chǎng)

中心商業(yè)區(qū)廣場(chǎng)

歷史風(fēng)情區(qū)

行政服務(wù)區(qū)廣場(chǎng)

田申大橋立交

站刖大道乂父

研發(fā)中心廣場(chǎng)

第三層級(jí)：

鄰里開放空間走廊

鄰里游園

（開放空間系統(tǒng)圖）

4.8景觀綠化系統(tǒng)規(guī)劃

主要景觀系統(tǒng)概括為“一軸二帶”。

城市綠色生態(tài)衍伸軸：從濱江公園起，一直向片區(qū)南部

延伸。區(qū)域內(nèi)主要以公共建筑、特色廣場(chǎng)，尤其是突出濱江

親水綠地的空間展示為目標(biāo)，形成開敞的綠色景觀廊道。

濱水自然綠化帶：從金雞閘起，向東部延伸的江濱南路

的周邊綠化景觀帶（區(qū)）。區(qū)域內(nèi)主要以自然的植物景觀和

功能不同豐富的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)營(yíng)造出人與自然交融的城市濱水

空間景觀。

城市綠化連結(jié)帶：沿圣賢路的景觀路。區(qū)域內(nèi)貫穿了片

區(qū)各功能區(qū)，連結(jié)起各個(gè)豐富的城市節(jié)點(diǎn)，形成軟硬質(zhì)景觀

相結(jié)合，具有規(guī)整軸線的公共空間、新穎的游園和街頭綠地

的現(xiàn)代化都市景觀。

4.9生態(tài)與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

現(xiàn)有生態(tài)要素主要從：植被、地形、地貌、土壤、水體、

景觀等方面來(lái)分析。

植被：片區(qū)現(xiàn)有植被較好，以自然叢生的本地林木和果

樹為主，主要分布于江堤兩側(cè)。在現(xiàn)狀村落里也有喬灌木結(jié)

合綠地空間。

地形：片區(qū)地形起伏不大，高差較小。只是在江堤處因

為防護(hù)的需要，有近6-7米的高差。

地貌：片區(qū)主要還是以丘陵為主、局部有少量水體。

土壤：片區(qū)主要以農(nóng)田和山林為主。

水體：主要是晉江和濱水灘涂、濕地及流入其河中的一

些小支流。

景觀：以開闊的水面、綠色的叢林組成片區(qū)的自然景觀。

由村落聚居散發(fā)出當(dāng)?shù)靥赜械奶飯@風(fēng)情。

由此，從生態(tài)環(huán)保的角度可以要求:

以晉江南岸綠地空間作為片區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的基點(diǎn)、以三條

景觀廊道作為構(gòu)架、以城市道路作為網(wǎng)絡(luò)，建立起即可以將

生態(tài)氣息引入城區(qū)，又可以將城區(qū)環(huán)境進(jìn)行美化、凈化的區(qū)

域生態(tài)系統(tǒng)。

為保護(hù)片區(qū)的生態(tài)環(huán)境，將江濱路以北的灘涂地和濕地

規(guī)劃為江濱公園，利用開敞空間的建立，開辟各功能區(qū)內(nèi)的

生態(tài)綠地。使每個(gè)組團(tuán)都處于綠色包圍之中，大大提高了片

區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

為保證片區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性和環(huán)保性，以建設(shè)生態(tài)

型花園式城市為目標(biāo)，實(shí)施城市森林建設(shè)：“多種樹，少種

草，，。草坪種植和養(yǎng)護(hù)投資大，綜合效益小。南方城市種樹，

成活之后一般不用澆水，也不容易發(fā)生病蟲害且樹的壽命長(zhǎng)。

以展現(xiàn)泉州優(yōu)美的自然風(fēng)光和豐富的樹種為主，大量種

植刺桐、榕樹、白玉蘭、芒果等樹種，同時(shí)引進(jìn)臺(tái)灣鄉(xiāng)土樹

種，如臺(tái)灣欒樹、臺(tái)灣三角楓、臺(tái)灣相思樹、臺(tái)灣冷彬、臺(tái)

灣青棗、紅化美人樹等植樹成林，帶來(lái)城市生物的多樣化。

不僅是種好行道樹，還要見縫插綠和連片植樹相結(jié)合，

最大限度地提高樹木在綠化中的比重。

建成以公園、游園、綠地、道路等造林綠化為主體，輻

射周邊功能區(qū)的上規(guī)模的片區(qū)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，形成城區(qū)綠蔭掩映

的生態(tài)系統(tǒng)。

4.10開發(fā)控制

一個(gè)地區(qū)的發(fā)展，最重要的就是集聚人口的能力。依照

鯉城區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及自身的發(fā)展需求，必須

吸引老城區(qū)及外圍地區(qū)的人口到濱江片區(qū)居住、創(chuàng)業(yè)、發(fā)展。

此目標(biāo)的確立，使我們認(rèn)為濱江片區(qū)的建設(shè)在保障城市

公共空間和生態(tài)環(huán)境完整性的同時(shí)，應(yīng)適當(dāng)提高開發(fā)強(qiáng)度。

具體就是對(duì)城市“四線”中“紅線、綠線、藍(lán)線”的控

制，對(duì)各功能區(qū)主要強(qiáng)制性內(nèi)容的控制。

“三線規(guī)劃控制”

開發(fā)強(qiáng)度控制

4.11市政工程規(guī)劃及豎向規(guī)劃

市政專業(yè)工程規(guī)劃主要是城市市政公用中的管網(wǎng)規(guī)劃。

依照城市總體規(guī)劃的要求，主要與城市主干管相連，組成城

市市政管網(wǎng)工程的一部分。

豎向規(guī)劃也是與城市總體規(guī)劃相銜接，統(tǒng)一布局。

（本專案現(xiàn)處于方案階段，待規(guī)劃布局立定后，再配套

相應(yīng)的市政工程規(guī)劃及豎向規(guī)劃）

5、分區(qū)重點(diǎn)設(shè)計(jì)

5.1商貿(mào)會(huì)展區(qū)

借鑒國(guó)外城市道路網(wǎng)的布局特點(diǎn)，尊重泉州本地的城市

肌理，將區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行棋盤式的網(wǎng)格布局，使各地塊的規(guī)

模適中，便于各個(gè)不同功能的建筑能以最合適的體量共同展

示出商貿(mào)會(huì)展區(qū)的現(xiàn)代、激情、文化的風(fēng)采。

5.2文化體育休閑區(qū)

依托風(fēng)景旖旎的濱江岸線，以占地28.3公頃的規(guī)模，

注入商業(yè)游憩的功能，為居民提供了一個(gè)體育、文化休閑的

區(qū)域。

5.3行政商務(wù)辦公區(qū)

以廣納千言的開放空間使政府與市民的距離拉至合一

的尺度。并與周邊高檔寫字樓群共同圍合成新的城市功能區(qū),

產(chǎn)生“集聚效應(yīng)”，增強(qiáng)區(qū)域吸引力，促進(jìn)東部區(qū)域的啟動(dòng)

開發(fā)。

5.4歷史風(fēng)情區(qū)

歷史風(fēng)情區(qū)是利用現(xiàn)狀水體的優(yōu)美環(huán)境，建造嶺南特色

的商業(yè)步行街，將泉州富有古老傳統(tǒng)的手工業(yè)和餐飲業(yè)注入

期間，創(chuàng)造兼具游憩和商業(yè)的功能。

5.5創(chuàng)業(yè)研發(fā)中心

依托南部高新園區(qū)的發(fā)展需求，相對(duì)獨(dú)立的建筑空間以

中心綠地為連結(jié)，體現(xiàn)通過(guò)聚集效應(yīng)形成核心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與

創(chuàng)新力的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。

5.6濱江公園

充分利用現(xiàn)有規(guī)劃范圍的自然、地形與都市的要素，并

結(jié)合泉州海上絲綢之路的歷史文化特征，使充滿活力、歷史

悠久的都市與自然生態(tài)、景觀公園得以融合。規(guī)劃將用地分

為4個(gè)景區(qū)：濕地公園區(qū)、海港文化廣場(chǎng)區(qū)、風(fēng)情果園區(qū)、

休閑區(qū)。以海港文化貫穿四個(gè)景區(qū)，將“游憩、人文、景觀、

生態(tài)”四個(gè)元素綜合考慮，使游憩開發(fā)與景觀規(guī)劃有機(jī)結(jié)合

起來(lái)，形成獨(dú)特的歷史人文景觀游憩資源。

5.7景觀通廊

預(yù)留足夠的綠地空間，設(shè)置電瓶車通道。接續(xù)濱江的綠

色生態(tài)信息，展示沿線的新區(qū)風(fēng)貌。

6、城市開發(fā)策略及建設(shè)時(shí)序

6.1城市開發(fā)策略

城市新區(qū)開發(fā)成功最直觀的特征就是區(qū)內(nèi)人口的快速

增加、區(qū)內(nèi)交通的便捷通達(dá)、城市新興產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展、城

市新型職能的合理布局。簡(jiǎn)而言之，就是能形成新的城市核

心區(qū)。

如何引導(dǎo)濱江片區(qū)形成新的城市核心區(qū)應(yīng)該是鯉城區(qū)

政府決策者最為關(guān)注的問題。

政府方面應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注宏觀趨勢(shì)變遷，有效引導(dǎo)和充分

利用市場(chǎng)動(dòng)力的變幻，順勢(shì)推動(dòng)新區(qū)的全面發(fā)展建設(shè)進(jìn)程。

從而指引濱江片區(qū)穩(wěn)健和快速的開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)新區(qū)的

全面發(fā)展和顯著能級(jí)提升。為此提供以下建設(shè)性策略以供參

考：

6.1.1方向明確的產(chǎn)業(yè)定位一一現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

一般而言，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是在工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)入大規(guī)模消費(fèi)階

段時(shí)，依托信息技術(shù)和現(xiàn)代化理念發(fā)展起來(lái)的新興服務(wù)業(yè)以

及部分改造后的“再現(xiàn)活力”的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，主要有金融保

險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、中介服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、

管理咨詢業(yè)、科研和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)、會(huì)議展覽、國(guó)際商務(wù)、

旅游業(yè)、教育培訓(xùn)、醫(yī)療服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等行業(yè)。對(duì)優(yōu)化產(chǎn)

業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力具有十分重要的

作用。

在這方面，作為鯉城區(qū)跨江南進(jìn)的重要銜接點(diǎn)的濱江片

區(qū)，西有高新科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐、北有老城區(qū)堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)

基礎(chǔ)、東有城市次中心的強(qiáng)勁擴(kuò)張、更有南麓自然風(fēng)景區(qū)的

天然屏障的依托，借助泉州自身經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，打造區(qū)域

甚至市域周邊一定范圍內(nèi)的重要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。

6.1.2目標(biāo)明確的項(xiàng)目布局一一城市綜合功能區(qū)

當(dāng)今國(guó)內(nèi)外城市的開發(fā)出現(xiàn)了新的趨勢(shì)：城市多種“共

生”功能在一定的地域空間集中混合使用，形成一種新的城

市功能區(qū)，它能產(chǎn)生“聚眾效應(yīng)”，顯示出比單一功能區(qū)更

加強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。

濱江片區(qū)如果因著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的合理定位，可以以明確

的目標(biāo)使項(xiàng)目在土地利用的空間載體上得到落實(shí)。同時(shí)因著

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的分類綜合性，在城市功能分區(qū)中可以集中了多

種可相互支持的功能，滿足城市在功能上應(yīng)是錯(cuò)綜的和自我

滿足的需要。如在商業(yè)區(qū)中注入大量的游憩功能、文體娛樂

設(shè)施周邊布置餐飲、零售等功能、行政與商貿(mào)辦公區(qū)在空間

上相互融合、研發(fā)中心周邊配套完善高尚居住區(qū)等。形成整

體吸引力超強(qiáng)的城市新興功能區(qū)，獲得良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和

環(huán)境效益。

6.1.3空間明確的公眾利益一一城市公共空間及景觀

城市規(guī)劃是一項(xiàng)涉及公眾利益的工作，公眾利益在城市

規(guī)劃中的體現(xiàn)，最主要的是對(duì)城市公共空間資源的合理配置。

長(zhǎng)達(dá)近6公里的濱水岸線成為濱江片區(qū)最寶貴的公共空

間和生態(tài)環(huán)境的焦點(diǎn)和延伸平臺(tái)。以此基礎(chǔ)對(duì)片區(qū)內(nèi)部的開

放空間和景觀廊道進(jìn)行規(guī)劃的空間劃定后，能使政府決策者

清楚明晰地掌控必須成為強(qiáng)制性內(nèi)容的規(guī)劃控制。如對(duì)城市

“四線”中紅線（道路）、藍(lán)線（水體）、綠線（綠地、山

體）等的控制，對(duì)各地塊開發(fā)強(qiáng)度的控制、對(duì)城市景觀通廊

的控制等。

6.1.4設(shè)施明確的基礎(chǔ)設(shè)施一一城市交通先行

交通先導(dǎo)“TDO”模式是新區(qū)建設(shè)中廣泛采用的刺激機(jī)

制之一。其含義是通過(guò)交通設(shè)施的建設(shè)，克服新區(qū)與老城區(qū)

的空間距離，引導(dǎo)生地的開發(fā)。

濱江片區(qū)應(yīng)該積極倡導(dǎo)對(duì)外交通設(shè)施的先行建設(shè)，重視

快速路、尤其是跨江的交通系統(tǒng)設(shè)施的建設(shè)，以縮短老城與

新區(qū)的距離，完善公共交通手段，使市民克服心理距離、促

進(jìn)片區(qū)的開發(fā)。

6.1.5主導(dǎo)明確的政府行為一一城市公共設(shè)施的引導(dǎo)和

配套

目前國(guó)內(nèi)很多城市采用政府搬遷配合大型公共服務(wù)設(shè)

施建設(shè)的辦法來(lái)引導(dǎo)新區(qū)開發(fā)。鑒于目前中國(guó)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生

活和城市建設(shè)方面政府所處的舉足輕重的地位，以及國(guó)內(nèi)城

市許多已有的實(shí)踐證明，此舉是行之有效的手段。

濱江片區(qū)是江南新區(qū)開發(fā)的橋頭堡和重要銜接點(diǎn)。行政

商貿(mào)區(qū)的規(guī)劃布局可以啟動(dòng)鯉城區(qū)的跨江發(fā)展的戰(zhàn)略實(shí)施,

文體休閑區(qū)的建設(shè)展示城市公共設(shè)施配套的完善。以此作為

先導(dǎo)，將政府行為轉(zhuǎn)化為樹立起新區(qū)開發(fā)的信心和動(dòng)力。

6.1.6機(jī)制明確的市場(chǎng)體系一一土地批租政策

土地批租是政府通過(guò)土地的市場(chǎng)體系，通過(guò)提供優(yōu)惠開

發(fā)條件等政策傾斜調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性。通過(guò)