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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方:甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________乙方(受讓方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________鑒于甲方是房屋及宅基地的合法所有權(quán)人,并愿意將其擁有的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意接受甲方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓,雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋及宅基地描述1.1甲方同意將其位于________________的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該房屋及宅基地的權(quán)屬證明文件編號為:________________。1.3房屋及宅基地的面積為:________________平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地的價(jià)格為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對房屋及宅基地的所有權(quán)不存在任何爭議,并保證該房屋及宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋及宅基地,并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):________________乙方(受讓方):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤:在簽訂合同前,請核實(shí)甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等信息,確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。如信息有誤,可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是,雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件和營業(yè)執(zhí)照文件,以便核實(shí)信息。2.房屋及宅基地權(quán)屬證明:確保甲方是房屋及宅基地的合法所有權(quán)人,并擁有完整的權(quán)屬證明文件。如權(quán)屬證明文件不完整或存在爭議,可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是,甲方應(yīng)提供房屋及宅基地的權(quán)屬證明文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等,并確保文件的真實(shí)性和有效性。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式:確保雙方對轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式達(dá)成一致,并明確約定支付時(shí)間和方式。如轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付不及時(shí)或不完整,可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是,在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間和方式,并約定違約金等違約責(zé)任。4.交付及過戶:確保甲方按時(shí)交付房屋及宅基地,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如交付延遲或過戶手續(xù)不完整,可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是,在合同中明確約定交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理方式,并約定違約金等違約責(zé)任。5.遵守法律法規(guī):確保雙方在合同執(zhí)行過程中遵守相關(guān)的法律法規(guī)。如違反法律法規(guī),可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是,雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)的法律法規(guī),并在合同中明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞及名詞解釋:1.房屋及宅基地:指甲方合法擁有的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方:指房屋及宅基地的合法所有權(quán)人,即甲方。3.受讓方:指愿意接受房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓的第三方,即乙方。4.權(quán)屬證明文件:指證明甲方對房屋及宅基地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)的文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:指甲方將房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價(jià)格。6.過戶:指將房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。7.違約金:指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.爭議解決:指當(dāng)合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決糾紛的方式。應(yīng)用場合:1.個(gè)人或企業(yè)將位于城市或鄉(xiāng)村的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或企業(yè)。2.房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,包括房屋結(jié)構(gòu)的實(shí)體轉(zhuǎn)移以及土地使用權(quán)的法律轉(zhuǎn)移。3.涉及房屋及宅基地過戶手續(xù)的辦理,包括但不限于土地管理部門的登記手續(xù)。4.需要明確房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。補(bǔ)充條款:1.房屋及宅基地的現(xiàn)狀描述:包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等詳細(xì)信息。2.房屋及宅基地的附屬設(shè)施:如車庫、儲(chǔ)藏室、花園等是否包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。3.房屋及宅基地的維修責(zé)任:轉(zhuǎn)讓后,對于房屋及宅基地的維護(hù)和修理責(zé)任如何分配。4.房屋及宅基地的保險(xiǎn):是否需要乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,以及保險(xiǎn)利益的分配。5.房屋及宅基地的使用限制:如有特殊用途限制或建筑限制,應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。6.轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)承擔(dān):明確轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.過戶手續(xù)的協(xié)助:甲方應(yīng)如何協(xié)助乙方完成過戶手續(xù),以及相關(guān)的時(shí)間表。附件列表:1.房屋及宅基地的權(quán)屬證明文件:房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋的平面圖或建筑設(shè)計(jì)
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