浙江連鎖超市租房合同細(xì)則

浙江連鎖超市租房合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方位于__________（地址）的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________（地址），包括但不限于：__________（房產(chǎn)證號(hào)）。1.2乙方承租的房產(chǎn)僅限于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于任何非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損毀，甲方負(fù)責(zé)維修。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損毀，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等事項(xiàng)通知甲方。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)采取停止提供租賃物、收回租賃物等措施，并要求乙方支付滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.維修記錄復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按約定提供租賃物未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金使用租賃物從事非法用途未辦理租賃物保險(xiǎn)3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定，未能履行相應(yīng)義務(wù)視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用租賃物。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方可以提醒乙方支付租金，逾期未付的，可以收取滯納金，嚴(yán)重者可停止提供租賃物，收回租賃物。2.問(wèn)題：甲方未履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方可以要求甲方履行維修責(zé)任，如甲方未能履行，乙方可以自行維修，并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方使用租賃物從事非法用途。解決辦法：甲方可以立即要求乙方停止非法行為，并恢復(fù)租賃物原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.超市租賃：適用于超市等零售業(yè)租賃房產(chǎn)。2.商鋪