二零二四年度工程款抵扣物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工程款抵扣物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條工程款抵扣物業(yè)購(gòu)買(mǎi)概述2.1物業(yè)購(gòu)買(mǎi)概述2.2工程款抵扣方式及比例第三條物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及使用條件3.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第四條工程款抵扣及支付方式4.1工程款抵扣條件及流程4.2支付方式及時(shí)間4.3支付憑證及記錄第五條物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付時(shí)間5.1物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3支付時(shí)間及方式第六條物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗(yàn)收不合格的處理第七條物業(yè)維護(hù)及管理7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理及服務(wù)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)及支付方式第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及后果8.3合同終止條件及后果第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額及支付方式9.3違約責(zé)任免除第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)10.2法律適用及管轄第十一條保密條款11.1保密信息范圍及內(nèi)容11.2保密期限及例外第十二條合同的生效、履行及終止12.1合同生效條件及時(shí)間12.2合同履行及監(jiān)督12.3合同終止條件及后果第十三條合同附件13.1附件清單及內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充及修改第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2條款的解釋及適用第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義工程款：指甲方因履行合同而應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。物業(yè)：指位于（物業(yè)地址）的房產(chǎn)，具體面積、位置、現(xiàn)狀等詳見(jiàn)第三條。抵扣：指甲方按照本合同約定，將其應(yīng)支付給乙方的工程款部分或全部用于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的行為。第二條工程款抵扣物業(yè)購(gòu)買(mǎi)概述2.1物業(yè)購(gòu)買(mǎi)概述乙方同意將其持有的物業(yè)出售給甲方，甲方同意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，并采用工程款抵扣的方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2工程款抵扣方式及比例甲乙雙方同意，甲方以每平方米（抵扣單價(jià)）的價(jià)格，根據(jù)物業(yè)的實(shí)際面積，計(jì)算出抵扣金額。該抵扣金額不超過(guò)甲方應(yīng)支付給乙方的工程款總額的（抵扣比例）%。第三條物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于（物業(yè)地址），占地面積約為（占地面積），建筑面積約為（建筑面積）。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及使用條件物業(yè)現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述），適合（適用用途）。使用條件詳見(jiàn)附件一。3.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)乙方保證，乙方為物業(yè)的合法所有者，擁有完整的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律訴訟。第四條工程款抵扣及支付方式4.1工程款抵扣條件及流程甲方按照本合同第二條的約定，將工程款抵扣物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。具體的抵扣流程詳見(jiàn)附件二。4.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在每期工程款支付時(shí)，按照本合同約定，將抵扣后的剩余工程款支付給乙方。支付方式為（支付方式），支付時(shí)間為（支付時(shí)間）。4.3支付憑證及記錄甲乙雙方應(yīng)共同簽署支付憑證，并保存相關(guān)支付記錄，以證明工程款支付的實(shí)際情況。第五條物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付時(shí)間5.1物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為每平方米（單價(jià)）乘以物業(yè)的建筑面積（面積），總計(jì)（總價(jià)）。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。價(jià)格調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件三。5.3支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每期工程款支付時(shí)，按照本合同約定，將抵扣后的剩余工程款支付給乙方。支付方式為（支付方式），支付時(shí)間為（支付時(shí)間）。第六條物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在（交付時(shí)間）前，將物業(yè)交付給甲方。交付方式為（交付方式）。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程甲乙雙方應(yīng)共同按照（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收流程詳見(jiàn)附件四。6.3驗(yàn)收不合格的處理如物業(yè)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在（整改期限）內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未能按時(shí)整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本合同。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序甲方或乙方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件及后果8.2.1對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.2.2對(duì)方無(wú)法履行本合同的主要義務(wù)，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法克服或無(wú)法替代的。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付已發(fā)生的費(fèi)用、賠償損失等。8.3合同終止條件及后果8.3.1甲乙雙方按照約定完成了物業(yè)購(gòu)買(mǎi)和工程款的抵扣；8.3.2本合同約定的合同期限屆滿；8.3.3雙方協(xié)商一致終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)交付、剩余款項(xiàng)支付等。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任甲方如未按照約定時(shí)間、金額支付工程款或物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的（違約金比例）。乙方如未按照約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)或存在物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的（違約金比例）。9.2賠償金額及支付方式違約方應(yīng)向守約方支付賠償金額。賠償金額的計(jì)算方法和支付方式詳見(jiàn)附件五。9.3違約責(zé)任免除雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方免受違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)甲乙雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）解決。10.2法律適用及管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用（適用法律），（適用法律）的法院具有管轄權(quán)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍及內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。11.2保密期限及例外雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后（保密期限）年失效。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。第十二條合同的生效、履行及終止12.1合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同履行及監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督對(duì)方履行情況。12.3合同終止條件及后果本合同在符合第八條和第十條約定的終止條件時(shí)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條合同附件13.1附件清單及內(nèi)容附件一：物業(yè)現(xiàn)狀及使用條件詳細(xì)描述；附件二：工程款抵扣及支付流程說(shuō)明；附件三：價(jià)格調(diào)整機(jī)制詳細(xì)規(guī)定；附件四：物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程；附件五：違約金計(jì)算方法及支付方式。13.2附件的補(bǔ)充及修改附件的內(nèi)容如需補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋公章生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，由雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議約定。14.2條款的解釋及適用本合同條款的解釋及適用，應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和精神，避免曲解和誤解。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按第十條的約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的交易、提供服務(wù)或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。任何未經(jīng)甲方和乙方同意的第三方介入均視為無(wú)效。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件2.1.1甲方和乙方書(shū)面同意第三方的介入；2.1.2第三方具備合同所需的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不會(huì)損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序甲方和乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方、介入的目的、方式和期限等。甲方和乙方應(yīng)在收到通知后（通知期限）內(nèi)回復(fù)同意或提出異議。如甲方和乙方在規(guī)定期限內(nèi)未提出異議，視為同意第三方介入。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)符合本合同的約定，并對(duì)其提供的信息、數(shù)據(jù)和結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同的約定，按照甲乙雙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。第三方還應(yīng)確保其介入行為不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采取固定金額、按比例分擔(dān)等方式。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況、第三方的工作質(zhì)量、第三方介入的實(shí)際效果等因素，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同的，應(yīng)與甲方建立合同關(guān)系。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方的工作質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同的，應(yīng)與乙方建立合同關(guān)系。乙方應(yīng)按照合同約定提供第三方所需的信息、資料和協(xié)助，并有權(quán)對(duì)第三方的工作質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入終止第三方介入本合同的，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其工作。如第三方未按約定完成工作，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)完成；如第三方仍未能按約定完成，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2第三方介入解除甲方和乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。解除合同后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利過(guò)渡。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為及責(zé)任第三方如未按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可包括違約金、損害賠償?shù)取?.2第三方違約責(zé)任免除第三方如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，可根據(jù)本合同約定的不可抗力條款免除違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1第三方爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）解決。8.2法律適用及管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用（適用法律），（適用法律）的法院具有管轄權(quán)。第九條保密條款9.1第三方保密信息范圍及內(nèi)容第三方在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。9.2第三方保密期限及例外第三方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后（保密期限）年失效。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。第十條合同的生效、履行及終止10.1合同生效條件及時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行及監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀及使用條件詳細(xì)描述附件二：工程款抵扣及支付流程說(shuō)明附件三：價(jià)格調(diào)整機(jī)制詳細(xì)規(guī)定附件四：物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程附件五：違約金計(jì)算方法及支付方式附件六：第三方介入的資質(zhì)證明附件七：第三方與甲乙方的合同范本附件八：第三方介入的工作計(jì)劃及時(shí)間表附件九：第三方介入的費(fèi)用預(yù)算及支付方式附件十：第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十一：物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同的補(bǔ)充條款附件十二：物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同的變更協(xié)議附件十三：物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同的解除協(xié)議附件十四：物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同的終止協(xié)議附件十五：物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同的爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付工程款或物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的（違約金比例）。示例說(shuō)明：假設(shè)甲乙雙方約定的違約金比例為5%，甲方未按時(shí)支付100萬(wàn)元工程款，則需向乙方支付5萬(wàn)元的違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)或存在物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的（違約金比例）。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方的違約金比例為3%，因物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定時(shí)間使用物業(yè)，乙方需向甲方支付3萬(wàn)元的違約金。3.第三方未按照約定履行其義務(wù)違約責(zé)