2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.地產(chǎn)買賣雙方2.地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表4.交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.地產(chǎn)權益5.1地產(chǎn)權屬5.2產(chǎn)權證書5.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.買賣雙方的責任和義務6.1賣方責任6.2買方責任6.3特殊情況處理7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)管理條款10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.保密條款12.適用法律13.爭議解決法院14.其他條款第一部分：合同如下：1.1地產(chǎn)買賣雙方2.1地產(chǎn)位置：上海市靜安區(qū)路號，地塊編號：。2.2地產(chǎn)面積：該地塊的總用地面積為平方米，其中建筑用地面積為平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：該地塊現(xiàn)有建筑物為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權證號為。3.1總價：本地產(chǎn)買賣總價為人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。3.2付款方式：乙方支付甲方款項分三次，具體如下：3.2.1簽約當天，乙方支付首付款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；3.2.2交付日期前，乙方支付第二期款項人民幣貳拾肆萬元整（小寫）：240000.00元；3.2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付尾款人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元。3.3付款時間表：首付款在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付；第二期款項在交付日期前支付；尾款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.1交付日期：甲方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將該地塊及建筑物交付給乙方。4.2過戶手續(xù)：乙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。5.1地產(chǎn)權屬：甲方保證該地塊及建筑物不存在任何權屬糾紛，甲方為該地塊及建筑物的合法所有權人。5.2產(chǎn)權證書：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該地塊的房屋所有權證辦理至乙方名下。5.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該地塊及建筑物的所有權歸乙方所有。6.1賣方責任：6.1.1甲方應保證該地塊及建筑物的權屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應按照合同約定，按時交付該地塊及建筑物。6.1.3甲方應對該地塊及建筑物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其符合約定的交付條件。6.2買方責任：6.2.1乙方應按照合同約定，按時支付款項。6.2.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。6.2.3乙方應對該地塊及建筑物進行合理的使用和維護，確保其價值不受損害。6.3特殊情況處理：如因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況作出適當調(diào)整。7.1賣方違約：7.1.1如甲方未能按照合同約定時間交付該地塊及建筑物，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付款項×日違約金比率（日違約金比率為本合同總價的萬分之五）。7.1.2如甲方未能保證該地塊及建筑物的權屬清晰，導致乙方無法正常過戶，甲方應承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。7.2買方違約：7.2.1如乙方未能按照合同約定時間支付款項，乙方應支付違約金，違約金計算方式同上。7.2.2如乙方未能按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，導致合同無法正常履行，乙方應承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。7.3違約賠償：除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.1爭議解決：8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.1附加條款：9.1.1裝修條款：甲方應保證該地塊及建筑物內(nèi)的裝修符合國家和上海市的相關規(guī)定，如不符合，甲方應負責整改。9.1.2家具家電條款：甲方應將該地塊及建筑物內(nèi)的家具家電按照合同約定一并轉(zhuǎn)讓給乙方。9.1.3物業(yè)管理條款：甲方應將該地塊的物業(yè)管理權一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。10.1合同的生效、修改和終止：10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2任何一方不得單方面修改或終止本合同，如需修改或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.3本合同的終止不影響雙方的權利和義務，直至爭議解決完畢。11.1保密條款：11.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.1適用法律：12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1爭議解決法院：13.1如發(fā)生訴訟，雙方同意由中國上海市靜安區(qū)人民法院管轄。14.1其他條款：14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程，并不免除甲乙雙方的合同責任。第三方應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任。16.第三方服務內(nèi)容16.1第三方服務包括但不限于：提供地產(chǎn)買賣咨詢、代理辦理過戶手續(xù)、協(xié)助雙方進行款項支付等。16.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。17.第三方選擇與更換17.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并有權根據(jù)實際情況更換第三方。17.2第三方更換時，應辦理相關交接手續(xù)，并確保合同履行不受影響。18.第三方責任限額18.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其服務過程中的間接損失不承擔責任。18.2第三方在履行合同過程中的過失，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。18.3第三方責任限額不得超過其收取的服務費用總額。19.第三方收費19.1第三方應向甲乙雙方明示其服務費用，并在合同中約定。19.2第三方收取服務費用后，應提供相應的服務，并開具正規(guī)發(fā)票。20.第三方權益保護20.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用。20.2第三方有權按照合同約定，收取服務費用，并有權拒絕無理要求。21.第三方保密義務21.1第三方應對其在與甲乙雙方交往過程中獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。21.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。22.第三方違約處理22.1如第三方未能按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。22.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。23.第三方與甲乙雙方的關系23.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關系，第三方不作為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。23.2第三方介入本合同履行過程，不代表甲乙雙方之間有其他合同關系。24.第三方介入的終止24.1第三方介入本合同履行過程的終止，應提前通知甲乙雙方。24.2第三方終止介入后，應協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的后續(xù)工作。25.第三方介入的不可抗力25.1第三方因不可抗力導致無法履行合同的，應立即通知甲乙雙方。25.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應繼續(xù)履行合同約定的義務。26.第三方介入后的爭議解決26.1第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決。26.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)買賣雙方身份證明附件二：地產(chǎn)權屬證明附件三：地產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀說明附件四：買賣價格確認書附件五：付款時間表附件六：交付與過戶流程說明附件七：地產(chǎn)權益證明附件八：買賣雙方責任與義務說明附件九：違約責任確認書附件十：爭議解決方式確認書附件十一：附加條款說明附件十二：第三方服務內(nèi)容確認書附件十三：第三方收費確認書附件十四：第三方保密義務確認書附件十五：第三方違約處理確認書附件詳細要求和說明：附件一：地產(chǎn)買賣雙方身份證明要求：提供有效的身份證件，如身份證、護照等。附件二：地產(chǎn)權屬證明要求：提供土地使用權證、房屋所有權證等權屬證明文件。附件三：地產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀說明要求：詳細描述地產(chǎn)的位置、面積和現(xiàn)狀，可附上地圖、平面圖等。附件四：買賣價格確認書要求：確認買賣雙方約定的總價、付款方式和付款時間表。附件五：付款時間表要求：明確付款的時間和金額，包括首付款、第二期款項和尾款等。附件六：交付與過戶流程說明要求：詳細說明交付日期、過戶手續(xù)及過戶費用的承擔方等。附件七：地產(chǎn)權益證明要求：證明甲方為該地塊及建筑物的合法所有權人，并提供相關文件。附件八：買賣雙方責任與義務說明要求：明確買賣雙方在合同履行過程中的責任和義務。附件九：違約責任確認書要求：確認違約行為及違約責任，包括違約金計算方式和違約賠償?shù)?。附件十：爭議解決方式確認書要求：確認雙方選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或法律途徑等。附件十一：附加條款說明要求：詳細說明附加條款的內(nèi)容，如裝修、家具家電、物業(yè)管理等。附件十二：第三方服務內(nèi)容確認書要求：明確第三方應提供的服務內(nèi)容和服務質(zhì)量。附件十三：第三方收費確認書要求：確認第三方的服務費用，包括收費標準和支付方式。附件十四：第三方保密義務確認書要求：確認第三方的保密義務及其違反保密義務的后果。附件十五：第三方違約處理確認書要求：確認第三方違約行為及違約責任，包括違約金計算方式和違約賠償?shù)?。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間交付該地塊及建筑物。2.甲方未能保證該地塊及建筑物的權屬清晰，導致乙方無法正常過戶。3.乙方未能按照合同約定時間支付款項。4.乙方未能按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵。6.第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。7.雙方在其他合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按照合同約定的違約金比率計算，如本合同總價的萬分之五。2.違約賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失等。3.第三方違約責任：第三方應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，甲方和乙方不承擔第三方違約責任。示例說明：如甲方未能按照合同約定時間交付該地塊及建筑物，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付款項×日違約金比率（日違約金比率為本合同總價的萬分之五）。甲方還需賠償乙方因延遲交付導致的間接損失，如租房費用、搬遷費用等。如乙方未能按照合同約定時間支付款項，乙方應支付違約金，違約金計算方式同上。乙方還需賠償甲方因延遲付款導致的間接損失，如融資成本、利息損失等。第三方如未能按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。同時，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的民事責任或刑事責任。全文完。2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)用途第三條交易價格3.1地產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1補充事項10.2其他約定第十一條合同的簽署和蓋章11.1簽署時間11.2簽署地點11.3蓋章第十二條附件12.1地產(chǎn)權屬證明12.2其他重要文件第十三條合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準確性第十四條其他14.1雙方確認14.2信息保密14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市靜安區(qū)xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：上海市靜安區(qū)xx路xx號1.1.3法人代表：1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：xxxxxxxxxxxx1.1.5聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2身份證號：xxxxxxxxxxxx1.2.3聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx1.2.4聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)xx路xx號第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.1.1地產(chǎn)位于上海市靜安區(qū)xx路xx號，具體位置詳見附件一。2.2地產(chǎn)面積2.2.1地產(chǎn)總面積為xx平方米，詳見附件二。2.3地產(chǎn)用途2.3.1買受人購買后，該地產(chǎn)用作住宅。第三條交易價格3.1地產(chǎn)總價3.1.1雙方確認，本次交易的地產(chǎn)總價為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣xxxxxxxx元整），詳見附件三。3.2付款方式3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將首付款人民幣xx萬元整支付給出賣人，詳見附件四。3.3付款時間3.3.1買受人應按照本合同約定的付款方式及付款時間，向出賣人支付地產(chǎn)款項。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同約定的付款款項全部支付完成后xx日內(nèi)，將地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件4.2.1出賣人應保證地產(chǎn)在交付時，符合下列條件：（1）地產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）地產(chǎn)的規(guī)劃、建設等手續(xù)齊全，符合相關法律法規(guī)要求；（3）地產(chǎn)已按照約定完成裝修，設施設備齊全且正常使用。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應在本合同約定的交付完成后xx日內(nèi)，共同辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條權利義務5.1出賣人義務5.1.1出賣人應按照本合同的約定，向買受人交付地產(chǎn)；5.1.2出賣人應對地產(chǎn)的權屬、質(zhì)量、瑕疵等事項承擔保證責任；5.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買受人義務5.2.1買受人應按照本合同的約定，向出賣人支付地產(chǎn)款項；5.2.2買受人應自交付完成后，承擔地產(chǎn)的一切管理和維護責任；5.2.3買受人應協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）對方嚴重違反本合同的約定，致使合同無法履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行。6.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并按照實際情況承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意，本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同。9.3解除條件9.3.1本合同解除的條件同第六條2.2款的約定。第十條附加條款10.1補充事項10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定10.2.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署和蓋章11.1簽署時間11.1.1本合同于xxxx年xx月xx日簽署。11.2簽署地點11.2.1本合同于上海市靜安區(qū)xx路xx號簽署。11.3蓋章11.3.1出賣人上海市靜安區(qū)xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司加蓋公章，買受人簽字（或蓋章）。第十二條附件12.1地產(chǎn)權屬證明12.1.1詳見附件五。12.2其他重要文件12.2.1詳見附件六。第十三條合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準確性13.2.1雙方同意，本合同的翻譯由出賣人負責，出賣人保證翻譯的準確性。第十四條其他14.1雙方確認14.1.1雙方已經(jīng)仔細閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并遵守合同的約定。14.2信息保密14.2.1雙方同意，在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。14.3法律適用14.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入1.2.1第三方介入本合同，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定2.1.1第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔責任。2.1.2第三方應對其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔責任，但甲乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。2.2第三方權利2.2.1第三方有權按照本合同約定，向甲乙方收取服務費用。2.2.2第三方有權要求甲乙方提供必要的配合和支持，以確保合同的順利履行。第三條甲乙方義務與第三方介入3.1甲乙方義務3.1.1甲乙方應按照本合同約定，向第三方支付服務費用。3.1.2甲乙方應提供必要的真實信息，以便第三方正常履行其職責。3.2第三方介入3.2.1第三方應按照甲乙方的要求，提供相關服務或產(chǎn)品。3.2.2第三方應確保其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性，并對其后果承擔責任。第四條第三方介入的具體事項4.1中介方介入4.1.1中介方應按照甲乙方的要求，提供地產(chǎn)買賣相關信息。4.1.2中介方應協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂及履行。4.2評估機構(gòu)介入4.2.1評估機構(gòu)應對地產(chǎn)的價值進行評估，并提供評估報告。4.3過戶機構(gòu)介入4.3.1過戶機構(gòu)應協(xié)助甲乙方完成地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2過戶機構(gòu)應確保過戶手續(xù)的合法性、有效性。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義5.1.1第三方責任限額是指第三方對甲乙方承擔的最大責任限額。5.2第三方責任限額的確定5.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的類型、提供的服務或產(chǎn)品的性質(zhì)、本合同的履行情況等因素確定。5.3第三方責任限額的調(diào)整5.3.1甲乙方有權根據(jù)第三方的實際履行情況，要求第三方調(diào)整責任限額。5.3.2第三方應按照甲乙方的要求，調(diào)整責任限額。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更6.1.1甲乙方有權根據(jù)本合同的履行情況，要求第三方變更其提供的服務或產(chǎn)品。6.1.2第三方應按照甲乙方的要求，及時變更其提供的服務或產(chǎn)品。6.2解除6.2.1甲乙方有權根據(jù)本合同的履行情況，解除與第三方的合同關系。6.2.2第三方應在甲乙方要求解除合同關系后，立即停止提供服務或產(chǎn)品。第七條違約責任7.1第三方違約7.1.1第三方未按照本合同約定提供服務或產(chǎn)品，應承擔違約責任。7.1.2第三方未按照本合同約定履行其義務，應承擔相應的違約責任。7.2甲乙方違約7.2.1甲乙方未按照本合同約定支付服務費用，應承擔違約責任。7.2.2甲乙方未按照本合同約定提供必要的真實信息，應承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1甲乙方與第三方之間的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。9.2終止條件9.2.1本合同在甲乙方與第三方履行完全部義務后終止。9.3解除條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權屬證明詳細要求和說明：1.土地使用權證或房產(chǎn)證復印件；2.證明土地或房產(chǎn)未被抵押或查封的文件；3.如有共有權人，需提供共有權人的同意出售證明。附件二：其他重要文件詳細要求和說明：1.地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件；2.地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證書復印件；3.地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證、建設許可證等復印件。附件三：地產(chǎn)總價確認書詳細要求和說明：1.詳細記錄地產(chǎn)的總價及付款方式；2.雙方確認無誤后簽字蓋章。附件四：付款憑證詳細要求和說明：1.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證；2.顯示付款金額、付款時間等信息。附件五：交付確認書詳細要求和說明：1.確認地產(chǎn)交付的時間、地點、條件等；2.雙方確認無誤后簽字蓋章。附件六：過戶手續(xù)文件詳細要求和說明：1.過戶申請書；2.雙方身份證明復印件；3.土地使用權證或房產(chǎn)證復印件；4.其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付地產(chǎn)或交付的地產(chǎn)不符合約定；1.2未按約定提供地產(chǎn)權屬證明或其他重要文件；1.3提供的地產(chǎn)信息不真實或存在重大遺漏。2.買受人違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付款項；2.2未按約定時間辦理過戶手續(xù)；2.3未按約定使用地產(chǎn)或使用不當導致地產(chǎn)損壞。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定提供服務或產(chǎn)品；3.2提供的服務或產(chǎn)品不符合約定；3.3未按約定時間完成服務或產(chǎn)品。示例說明：如果出賣人未按約定時間交付地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。如果買受人未按約定時間支付款項，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。違約金的計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額。如果中介方未按約定提供地產(chǎn)信息，導致買受人遭受損失，買受人可以要求中介方賠償損失。全文完。2024年度上海市靜安區(qū)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條權利與義務5.1賣方權利義務5.2買方權利義務第六條附加條款6.1房屋裝修條款6.2家具家電條款6.3物業(yè)管理條款第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市靜安區(qū)有限公司注冊地址：上海市靜安區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：個人姓名/單位名稱注冊地址/住址：X法定代表人/自然人：X聯(lián)系電話：X第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置地產(chǎn)位于上海市靜安區(qū)路號，具體門牌號為。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)面積為平方米，土地使用權證號為。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地等。第三條買賣價格3.1成交價格雙方確認，本地產(chǎn)的買賣成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將成交價格分三次支付給賣方。3.3付款時間表首付款：合同簽訂后七個工作日內(nèi)，買方支付成交價格的30%。進度款：地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付成交價格的30%。尾款：交付地產(chǎn)后，買方支付成交價格的40%。第四條交付與過戶4.1交付日期賣方應于本合同簽訂后X個月內(nèi)，將地產(chǎn)交付給買方。4.2過戶手續(xù)雙方應共同辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條權利與義務5.1賣方權利義務賣方應保證地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買方權利義務買方應按照合同約定支付成交價格。買方應自行承擔因政策變化等原因?qū)е碌念~外費用。第六條附加條款6.1房屋裝修條款房屋內(nèi)部裝修狀況以合同附件為準，買方對裝修狀況有異議的，應在交付前提出。6.2家具家電條款地產(chǎn)交付時，家具家電等物品清單以附件形式附在本合同后，買賣雙方確認物品數(shù)量和狀態(tài)。6.3物業(yè)管理條款買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費、維修基金等費用支付。第七條違約責任7.1賣方違約如賣方未能按照合同約定交付地產(chǎn)或存在權屬糾紛等違約情況，應承擔相應的違約責任。7.2買方違約如買方未能按照合同約定支付成交價格或其他違約情況，應承擔相應的違約責任。合同附件：地產(chǎn)權屬證明文件房屋裝修清單家具家電清單物業(yè)管理規(guī)定第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.2解除條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同的生效日期為年月日。第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1雙方履行完合同全部義務；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3依法應終止的其他情形。11.2終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理與地產(chǎn)買賣有關的未了事宜，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、支付剩余款項等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的違約責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在合同中約定的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定如雙方在合同履行過程中有其他約定的，應以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。14.2附件列表附件一：地產(chǎn)權屬證明文件附件二：房屋裝修清單附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同項下的相關義務，包括但不限于地產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理、貸款申請等。2.2第三方應保持獨立性，不代表任何一方，公正地提供服務。第三條第三方責任3.1第三方應對其提供的服務承擔責任，確保服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方服務費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙方的任何承諾或保證，均視為對甲乙方的附加合同義務。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任，不超過第三方收取的服務費用總額。6.2第三方對甲乙方的賠償責任，不包括間接損失、后果性損失等。第七條第三方介入的變更7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。7.2第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應定期與甲乙雙方溝通，報告合同履行情況。8.2甲乙雙方對第三方的服務有異議的，應及時溝通，第三方應根據(jù)甲乙雙方的意見進行調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1第三方在合同履行完畢后，其介入權利和義務即終止。第十條第三方介入的違約處理10