二零二四年度物業(yè)管理有限公司與業(yè)主委員會物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理有限公司與業(yè)主委員會物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：二零二四年度物業(yè)管理有限公司1.2乙方：業(yè)主委員會第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化2.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.1.4物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)2.1.5業(yè)主咨詢和投訴的處理第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年，即二零二四年十二月三十一日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間由雙方另行商定。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和支持。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十二條通知和送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。第十三條合同的完整性和獨(dú)立性13.1本合同是雙方獨(dú)立、完整的協(xié)議，不受其他合同和文件的約束。第十四條法律適用和爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會提供下列物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理：包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化：包括但不限于公共區(qū)域及綠化帶的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)和管理，保持環(huán)境整潔美觀。2.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作：包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)，保障物業(yè)的安全。2.1.4物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)：包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和清潔。2.1.5業(yè)主咨詢和投訴的處理：設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時(shí)解答業(yè)主疑問和處理業(yè)主投訴。第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年，即二零二四年十二月三十一日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1業(yè)主委員會應(yīng)按物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)公司支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間由雙方另行商定。第五條物業(yè)公司的義務(wù)5.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查。5.3物業(yè)公司應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第六條業(yè)主委員會的義務(wù)6.1業(yè)主委員會應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。6.2業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和支持。6.3業(yè)主委員會應(yīng)對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2雙方同意，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3雙方同意，如因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容。7.4雙方同意，如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力因素的影響程度減輕或免除責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的1%至5%作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)用等。8.4雙方同意，如一方遲延履行合同義務(wù)，遲延方應(yīng)按照遲延期間應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的一定比例支付違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，爭議解決過程中，除依法應(yīng)當(dāng)保密的信息外，雙方應(yīng)充分交換證據(jù)，以便公正、公平地解決爭議。第十條合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3雙方同意，合同的修改和解除不得影響合同的正常履行，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議另有約定。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。11.3雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息外，不得向任何第三方泄露保密信息。11.4保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知和送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2雙方同意，通知送達(dá)的有效性以對方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。12.3雙方同意，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，并以書面形式確認(rèn)。第十三條合同的完整性和獨(dú)立性13.1本合同是雙方獨(dú)立、完整的協(xié)議，不受其他合同和文件的約束。13.2本合同的內(nèi)容優(yōu)于其他書面或口頭協(xié)議，如與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。13.3雙方同意，本合同的任何條款不得解釋為雙方之間存在任何形式的合伙、合作或其他法律關(guān)系。第十四條法律適用和爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方同意，如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。14.3雙方同意，爭議解決過程中，如涉及到中華人民共和國法律的解釋，應(yīng)以中華人民共和國法院的判決為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的交易或事項(xiàng)。1.3第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條款修正2.1如合同履行過程中涉及第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)；2.2.2第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利和利益劃分；2.2.4第三方在合同履行過程中的違約責(zé)任。2.4雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1雙方同意，第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、行業(yè)慣例等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。3.3雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益得到保障。第四條第三方介入與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方介入時(shí)，甲方、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入不影響甲方、乙方對彼此的索賠和追究責(zé)任。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前告知對方，并征得對方同意。5.2甲方、乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，包括但不限于資質(zhì)證明、信譽(yù)評價(jià)等。5.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助對方與第三方簽訂書面協(xié)議，確保合同的順利進(jìn)行。第六條第三方違約的處理6.1如第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方有權(quán)要求對方承擔(dān)因第三方違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。6.3雙方同意，第三方違約不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入在合同履行完畢后終止。7.2雙方同意，第三方介入終止后，與第三方相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)亦終止。第八條保密和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1雙方同意，第三方介入過程中涉及的保密信息和知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照本合同保密條款和知識產(chǎn)權(quán)條款進(jìn)行保護(hù)。第九條法律適用和爭議解決9.1本合同第三方介入的相關(guān)條款受中華人民共和國法律約束。9.2雙方同意，如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的完整性和獨(dú)立性10.1本合同及其書面協(xié)議是雙方獨(dú)立、完整的協(xié)議，不受其他合同和文件的約束。10.2本合同第三方介入的相關(guān)條款不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1雙方應(yīng)履行本合同及書面協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行書面協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3雙方應(yīng)對第三方介入過程中產(chǎn)生的問題及時(shí)溝通，共同解決。第十二條合同的修改和解除12.1雙方同意，第三方介入的相關(guān)條款可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和解除。12.2修改和解除第三方介入的相關(guān)條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，向?qū)Ψ桨l(fā)出與第三方介入相關(guān)的通知和送達(dá)。13.2雙方同意，第三方介入相關(guān)的通知和送達(dá)的有效性以對方實(shí)際收到的時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1本合同第三方介入的相關(guān)條款未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。14.2本合同第三方介入的相關(guān)條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照》附件二：《業(yè)主委員會成立證明》附件三：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》附件四：《服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議》附件五：《物業(yè)公司管理規(guī)章制度》附件六：《業(yè)主委員會管理規(guī)章制度》附件七：《物業(yè)公司服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明》附件八：《業(yè)主委員會成員名單》附件九：《物業(yè)公司服務(wù)合同履行報(bào)告》附件十：《業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)情況的評價(jià)》附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：《物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照》本附件應(yīng)包含物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，用以證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營地位。附件二：《業(yè)主委員會成立證明》本附件應(yīng)包含業(yè)主委員會的成立證明文件，用以證明業(yè)主委員會的合法性。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》本附件詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保障等。附件四：《服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議》本附件詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等協(xié)議內(nèi)容。附件五：《物業(yè)公司管理規(guī)章制度》本附件應(yīng)包含物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，用以規(guī)范物業(yè)公司的行為。附件六：《業(yè)主委員會管理規(guī)章制度》本附件應(yīng)包含業(yè)主委員會的管理規(guī)章制度，用以規(guī)范業(yè)主委員會的行為。附件七：《物業(yè)公司服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明》本附件應(yīng)列明物業(yè)公司服務(wù)人員的姓名、職務(wù)及相應(yīng)的資質(zhì)證明，用以證明服務(wù)人員的能力和資格。附件八：《業(yè)主委員會成員名單》本附件應(yīng)列明業(yè)主委員會成員的姓名、職務(wù)等個人信息。附件九：《物業(yè)公司服務(wù)合同履行報(bào)告》本附件應(yīng)由物業(yè)公司定期提交，用以報(bào)告服務(wù)合同的履行情況。附件十：《業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)情況的評價(jià)》本附件應(yīng)由業(yè)主委員會定期提交，用以評價(jià)物業(yè)公司的服務(wù)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司服務(wù)人員未按照合同約定提供服務(wù)。3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主委員會未協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%至5%。2.物業(yè)公司服務(wù)人員未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為遲延期間應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的一定比例。4.業(yè)主委員會未協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)由業(yè)主委員會承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以要求物業(yè)公司支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%至5%。具體計(jì)算方式可以根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。全文完。二零二四年度物業(yè)管理有限公司與業(yè)主委員會物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)管理服務(wù)第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)3.5其他物業(yè)管理服務(wù)第四條：物業(yè)管理有限公司的義務(wù)4.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)4.2遵守相關(guān)法律法規(guī)4.3維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用第五條：業(yè)主委員會的義務(wù)5.1支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2配合物業(yè)管理有限公司的工作5.3遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定第六條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整第七條：物業(yè)管理有限公司的權(quán)益保障7.1物業(yè)管理公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)7.2物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主委員會履行合同義務(wù)第八條：業(yè)主委員會的權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會的合法權(quán)益受法律保護(hù)8.2業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)管理有限公司履行合同義務(wù)第九條：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)管理有限公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議11.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十二條：適用法律12.1本合同適用中華人民共和國法律第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)管理有限公司：指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)本物業(yè)的管理和運(yùn)營。1.2業(yè)主委員會：指由物業(yè)所有權(quán)人選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人權(quán)益的組織。1.3物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理有限公司根據(jù)本合同約定，向業(yè)主委員會提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)清潔衛(wèi)生、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約一年。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)：物業(yè)管理有限公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)清潔衛(wèi)生：物業(yè)管理有限公司應(yīng)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔衛(wèi)生，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理有限公司應(yīng)對物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，保持綠化的美觀和生態(tài)功能。3.5其他物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理有限公司還應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維修、公共活動的組織、物業(yè)費(fèi)用的收繳等。第四條：物業(yè)管理有限公司的義務(wù)4.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照本合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2遵守相關(guān)法律法規(guī)：物業(yè)管理有限公司應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得違法違規(guī)經(jīng)營。4.3維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用：物業(yè)管理有限公司應(yīng)采取措施，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，確保物業(yè)的安全和功能的正常發(fā)揮。第五條：業(yè)主委員會的義務(wù)5.1支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主委員會應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖延或拒絕支付。5.2配合物業(yè)管理有限公司的工作：業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)管理有限公司的工作，協(xié)助物業(yè)管理有限公司履行本合同的約定。5.3遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定：業(yè)主委員會應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，不得違反規(guī)定和合同約定。第六條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用、物業(yè)清潔衛(wèi)生的費(fèi)用、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。6.2支付方式：業(yè)主委員會應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理有限公司應(yīng)根據(jù)市場情況和物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，每年對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。具體調(diào)整辦法詳見附件二。第八條：物業(yè)管理有限公司的權(quán)益保障8.1物業(yè)管理公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)：物業(yè)管理有限公司在本合同履行過程中，其合法權(quán)益受到法律的保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。8.2物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主委員會履行合同義務(wù)：物業(yè)管理有限公司有權(quán)要求業(yè)主委員會按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、配合物業(yè)管理工作等。第九條：業(yè)主委員會的權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會的合法權(quán)益受法律保護(hù)：業(yè)主委員會在本合同履行過程中，其合法權(quán)益受到法律的保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。8.2業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)管理有限公司履行合同義務(wù)：業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)管理有限公司按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供合格的物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用等。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：本合同的終止條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除本合同；b)業(yè)主委員會提前終止本合同，但需提前三個月通知物業(yè)管理有限公司；c)物業(yè)管理有限公司提前終止本合同，但需提前六個月通知業(yè)主委員會；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的交接等。第十一條：違約責(zé)任11.1物業(yè)管理有限公司的違約責(zé)任：物業(yè)管理有限公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主委員會因此造成的損失、支付違約金等。11.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任：業(yè)主委員會未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或者未配合物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理有限公司因此造成的損失等。第十二條：爭議解決方式12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。12.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：適用法律13.1本合同適用中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同履行過程中，認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的個體或組織。第三方可以包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、清潔服務(wù)提供商等。a)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；b)第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益；c)第三方介入得到甲乙雙方的認(rèn)可。第二條：第三方介入的程序和方式2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和方式，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估機(jī)制、合作模式等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇過程公開、公正、公平，避免利益沖突。2.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行定期評估，確保其符合合同約定和質(zhì)量要求。第三條：第三方的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等條款，以保障雙方的權(quán)益。3.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，未經(jīng)甲乙雙方允許，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合作關(guān)系，第三方不對甲乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定合作期限、服務(wù)范圍等條款，以確保第三方在合同期限內(nèi)提供符合要求的服務(wù)或產(chǎn)品。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方的賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會免除其應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定變更和終止第三方介入的條件和程序。6.2第三方介入的變更和終止不應(yīng)影響甲乙雙方合同的履行。第七條：爭議解決方式7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：適用法律8.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司的資質(zhì)證明附件二：業(yè)主委員會的成立文件和成員名單附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件七：物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)方案附件九：第三方服務(wù)提供商的選擇標(biāo)準(zhǔn)及評估機(jī)制附件十：第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額協(xié)議附件十一：合同變更和終止的條件及程序附件十二：爭議解決方式的具體操作流程附件十三：法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款附件十四：其他甲乙雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：應(yīng)包含物業(yè)管理有限公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件二：應(yīng)包含業(yè)主委員會的成立文件、成員名單、職責(zé)范圍等詳細(xì)信息。附件三：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件四：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件五：應(yīng)包含物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：應(yīng)包含物業(yè)安全保衛(wèi)的制度，包括安保