二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條預(yù)售房屋交付及交付時間3.1交付條件3.2交付時間3.3交付方式第四條買受人的付款義務(wù)4.1付款方式4.2付款時間4.3付款金額第五條預(yù)售房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序第六條預(yù)售房屋的登記與備案6.1登記與備案的時間6.2登記與備案的費用第七條出賣人的義務(wù)與責(zé)任7.1履行合同的義務(wù)7.2承擔(dān)違約責(zé)任第八條買受人的義務(wù)與責(zé)任8.1履行合同的義務(wù)8.2承擔(dān)違約責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條合同的附件12.1附件目錄12.2附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名）統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人身份證號碼）地址：（買受人通訊地址）聯(lián)系人：（買受人姓名）聯(lián)系電話：（買受人電話號碼）1.3預(yù)售房屋信息預(yù)售房屋位于：（項目名稱）房屋坐落位置：（具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（戶型）房屋面積：（面積）平方米房屋用途：（住宅/商業(yè)等）預(yù)售房屋總價：（金額）元第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置預(yù)售房屋位于項目紅線范圍內(nèi)，具體位置詳見附件一《房屋位置圖》。2.2房屋面積預(yù)售房屋的建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（面積）平方米，詳見附件二《房屋面積測量報告》。2.3房屋戶型預(yù)售房屋戶型為（戶型），具體布局和尺寸詳見附件三《房屋戶型圖》。2.4房屋單價與總價預(yù)售房屋的單價為（單價）元/平方米，總價約為（總價）元。具體金額以附件四《預(yù)售房屋價格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第三條預(yù)售房屋交付及交付時間3.1交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程驗收合格；（3）供水、供電、排水、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用；（4）具備合同約定的其他交付條件。3.2交付時間出賣人應(yīng)按照附件五《房屋交付時間計劃》約定的時間向買受人交付預(yù)售房屋。3.3交付方式預(yù)售房屋的交付方式為直接交付，即出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。第四條買受人的付款義務(wù)4.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）信用卡支付；（4）其他雙方約定的支付方式。4.2付款時間買受人應(yīng)按照附件六《付款時間計劃》約定的時間向出賣人支付預(yù)售房屋價款。4.3付款金額買受人應(yīng)支付的預(yù)售房屋總價款為（金額）元，具體金額以附件四《預(yù)售房屋價格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第五條預(yù)售房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間預(yù)售房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，買受人即取得預(yù)售房屋的所有權(quán)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，出賣人應(yīng)向買受人交付房屋所有權(quán)證。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序（1）雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請；（2）不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核；（3）審核通過后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，買受人取得房屋所有權(quán)證。第六條預(yù)售房屋的登記與備案6.1登記與備案的時間預(yù)售房屋的登記與備案手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)向出賣人提供不動產(chǎn)權(quán)證書。6.2登記與備案的費用預(yù)售房屋登記與備案的費用按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按照要求支付相關(guān)費用。第八條買受人的義務(wù)與責(zé)任8.1履行合同的義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定履行下列義務(wù)：（1）按照約定的時間、方式和金額支付預(yù)售房屋價款；（2）協(xié)助出賣人辦理預(yù)售房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照合同約定使用和維護預(yù)售房屋；（4）不得擅自改變預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)和用途；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。8.2承擔(dān)違約責(zé)任買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金；（2）未按照約定使用和維護預(yù)售房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；（3）擅自改變預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任；（4）買受人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整的；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要對合同內(nèi)容進行變更的。9.2解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件如下：（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同需要解除的；（3）買受人逾期支付價款超過合同約定的期限，出賣人要求解除合同的；（4）買受人未按照約定使用和維護預(yù)售房屋，導(dǎo)致房屋損失嚴(yán)重，出賣人要求解除合同的；（5）買受人擅自改變預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)和用途，出賣人要求解除合同的；（6）雙方約定的其他解除條件。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至項目所在地的仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按照約定支付全部價款；（2）出賣人按照約定交付預(yù)售房屋；（3）雙方辦理完畢預(yù)售房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3失效條件本合同在下列條件發(fā)生時失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件全部滿足；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十二條合同的附件12.1附件目錄附件一：《房屋位置圖》附件二：《房屋面積測量報告》附件三：《房屋戶型圖》附件四：《預(yù)售房屋價格確認(rèn)書》附件五：《房屋交付時間計劃》附件六：《付款時間計劃》12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見上述目錄。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：（副本份數(shù)）份，由雙方按照需要進行留存。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到第三方提供的服務(wù)或參與的事務(wù)。2.第三方介入的附加說明條款2.1第三方服務(wù)范圍第三方介入的具體范圍包括但不限于：房屋評估、交易咨詢、金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。2.2第三方選擇與指定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方提供服務(wù)。第三方若無明確指定，甲乙方均有權(quán)選擇。2.3第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。費用支付方式、時間及金額應(yīng)在附件七《第三方服務(wù)費用確認(rèn)書》中明確。3.第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的__倍。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)直接與第三方溝通，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方如合同中涉及中介方，第三方與中介方的關(guān)系由雙方另行約定。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，并按照約定收取傭金。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方資質(zhì)審查甲乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，并確保第三方具備提供服務(wù)的能力和條件。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3第三方服務(wù)期間的維護第三方在服務(wù)期間應(yīng)保證服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。如第三方服務(wù)期間出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.第三方責(zé)任的風(fēng)險劃分6.1甲乙方的風(fēng)險甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險。6.2第三方的風(fēng)險第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)或違反法律法規(guī)等原因?qū)е碌娘L(fēng)險。7.第三方介入的合同變更與解除7.1變更條件合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整的；（2）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要對合同內(nèi)容進行變更的。7.2解除條件合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件如下：（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同需要解除的；（3）第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方要求解除合同的；（4）甲乙方違反合同約定，第三方要求解除合同的；（5）雙方約定的其他解除條件。8.第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，按照本合同第十條的爭議解決方式進行處理。9.第三方介入的生效、終止與失效9.1生效條件本合同附件七《第三方服務(wù)費用確認(rèn)書》經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容完成；（2）甲乙方與第三方之間的爭議解決；（3）雙方辦理完畢預(yù)售房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3失效條件本合同在下列條件發(fā)生時失效：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件全部滿足；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋位置圖》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注預(yù)售房屋在項目中的具體位置，包括棟號、樓層、房間號等信息。圖示應(yīng)清晰，便于買受人了解房屋的具體位置。附件二：《房屋面積測量報告》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，詳細(xì)記錄預(yù)售房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。報告應(yīng)蓋有測量機構(gòu)的公章，并由相關(guān)責(zé)任人簽字。附件三：《房屋戶型圖》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示預(yù)售房屋的戶型布局，包括各功能空間的尺寸、形狀和相互關(guān)系。圖示應(yīng)清晰，便于買受人了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：《預(yù)售房屋價格確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確預(yù)售房屋的單價、總價、付款方式、付款時間等信息。價格確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，作為合同的重要組成部分。附件五：《房屋交付時間計劃》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確預(yù)售房屋的交付時間及交付條件。交付時間計劃應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并按照約定履行。附件六：《付款時間計劃》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確買受人支付預(yù)售房屋價款的時間及方式。付款時間計劃應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并按照約定履行。附件七：《第三方服務(wù)費用確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、支付時間等信息。服務(wù)費用確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，作為合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方的違約行為（1）未按照約定時間支付價款或履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照逾期金額的__%支付違約金。（2）未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、退還費用等。2.第三方的違約行為（1）未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，