房屋買賣2024年度中介服務費用結算合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣2024年度中介服務費用結算合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買方）第二條合同標的2.1房屋基本情況2.2房屋交易價格第三條中介服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務3.2服務時間及范圍第四條中介服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付時間及方式第五條費用結算5.1乙方應提供的結算憑證5.2結算時間及方式第六條合同的履行6.1甲方與丙方的交易履行6.2乙方提供服務的履行第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及機構第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定12.2乙方與丙方其他約定第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條附件14.1房屋買賣合同14.2相關法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方是指房屋的所有人，即房屋的出賣人，具有房屋的完全所有權和處置權。1.2乙方（中介方）乙方是指依法成立并具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)中介服務機構，負責為甲方和丙方提供房屋買賣中介服務。1.3丙方（買方）丙方是指愿意購買甲方房屋的買家，具備購房資格和支付能力。第二條合同標的2.1房屋基本情況房屋基本情況包括房屋的坐落、面積、戶型、建筑結構、建成年份、土地使用權性質、用途及期限等，具體以房屋產(chǎn)權證或其他合法權屬證明載明的信息為準。2.2房屋交易價格房屋交易價格是指甲方出售房屋時與丙方約定的成交價格，包括房屋的成交總價及各項費用。第三條中介服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務乙方提供的服務包括但不限于：房屋買賣咨詢、看房安排、交易協(xié)調(diào)、合同起草、交易手續(xù)代辦等。3.2服務時間及范圍乙方應自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為甲方和丙方提供中介服務。服務范圍限于本合同約定的房屋買賣交易。第四條中介服務費用4.1服務費用標準中介服務費用標準按照乙方的收費規(guī)定執(zhí)行，具體費用雙方在簽訂合同時予以明確。4.2費用支付時間及方式甲方應在房屋買賣合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方支付約定的中介服務費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬等方式。第五條費用結算5.1乙方應提供的結算憑證乙方應在收取中介服務費用后，向甲方提供正規(guī)的收費憑證，包括發(fā)票或收據(jù)等。5.2結算時間及方式中介服務費用的結算時間與方式在合同中約定，雙方應按照約定履行。如無特別約定，乙方應在提供服務完畢后七個工作日內(nèi)完成費用結算。第六條合同的履行6.1甲方與丙方的交易履行甲方應按照房屋買賣合同的約定，履行出售房屋的義務。丙方應按照約定支付購房款項，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。6.2乙方提供服務的履行乙方應按照本合同約定，為甲方和丙方提供及時、準確、高效的中介服務，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按約定時間履行房屋出賣義務，應向乙方支付違約金。違約金的標準雙方應在合同中約定。8.2乙方違約責任乙方如未按約定提供中介服務，或提供的服務未達到約定的標準，應向甲方支付違約金。違約金的標準雙方應在合同中約定。8.3丙方違約責任丙方如未按約定時間支付購房款項，或未配合辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金。違約金的標準雙方應在合同中約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（一）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決地點及機構雙方應在合同中明確爭議解決的地點及機構。如未明確約定，按第九條第一項的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在合同中約定。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起滿兩年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照雙方在合同中約定的方式解決爭議。如果雙方在合同中未約定爭議解決方式，則按照本條第一項的約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定除本合同外，雙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于房屋交付時間、質量保證、配套設施等。12.2乙方與丙方其他約定除本合同外，乙方和丙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于購房款支付方式、支付時間、交付條件等。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止的條件由雙方在合同中約定。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔保密義務。第十四條附件14.1房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同，作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2相關法律法規(guī)及政策文件本合同簽訂時有效的與房屋買賣、中介服務相關的法律法規(guī)及政策文件，為本合同的組成部分。雙方在履行合同過程中應遵守相關法律法規(guī)及政策文件的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構。第三方包括但不限于金融機構、房屋維修保養(yǎng)機構、物業(yè)服務公司、政府部門等。1.2第三方責任第三方根據(jù)其介入的具體環(huán)節(jié)和職責，可能承擔相應的權利和義務。第三方應按照約定或行業(yè)標準提供服務，并對其提供的服務質量負責。第二條第三方介入情形及責任劃分2.1金融機構介入如房屋買賣過程中涉及貸款，甲方、乙方和丙方應共同選擇一家具備資質的金融機構辦理貸款手續(xù)。金融機構應按照約定時間審批貸款申請，并發(fā)放貸款。如金融機構未按約定時間審批或拒絕貸款，導致交易延遲或失敗，甲方、乙方和丙方可根據(jù)實際情況要求金融機構承擔相應的違約責任。2.2房屋維修保養(yǎng)機構介入如房屋在交付前需要維修保養(yǎng)，甲方應委托具備資質的房屋維修保養(yǎng)機構進行維修保養(yǎng)。乙方應協(xié)助甲方選擇合適的維修保養(yǎng)機構，并監(jiān)督維修保養(yǎng)過程。維修保養(yǎng)機構應按照約定時間完成維修保養(yǎng)工作，并保證維修質量。如維修保養(yǎng)機構未按約定時間完成工作或維修質量不達標，甲方有權要求維修保養(yǎng)機構承擔違約責任。2.3物業(yè)服務公司介入如房屋所在小區(qū)設有物業(yè)服務公司，甲方、乙方和丙方應共同遵守物業(yè)服務公司的管理規(guī)約。物業(yè)服務公司應按照約定提供物業(yè)管理服務，并保障小區(qū)內(nèi)的公共設施正常運行。如物業(yè)服務公司未按約定提供服務或公共設施出現(xiàn)故障，甲方、乙方和丙方可根據(jù)實際情況要求物業(yè)服務公司承擔相應的違約責任。2.4政府部門介入如房屋買賣過程中涉及政府部門審批或備案，甲方、乙方和丙方應按照政府部門的要求提供相關材料，并按時完成審批或備案手續(xù)。政府部門應按照約定時間審批或備案，并保證審批或備案的公正性。如政府部門未按約定時間審批、備案或審批結果不公，甲方、乙方和丙方可根據(jù)實際情況要求政府部門承擔相應的違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙丙三方應根據(jù)第三方的資質、信譽、服務范圍等因素，共同商定第三方的責任限額。責任限額應在合同中予以明確。3.2第三方責任限額的支付如第三方未按約定履行義務，導致甲方、乙方或丙方遭受損失，甲方、乙方和丙方均有權要求第三方承擔違約責任。第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。3.3第三方責任限額的調(diào)整合同履行過程中，如甲方、乙方和丙方認為第三方的責任限額過低，可以協(xié)商一致后調(diào)整。調(diào)整后的責任限額應在合同中予以明確。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲方、乙方和丙方的義務甲方、乙方和丙方應按照合同約定，履行各自的義務。如因第三方介入導致合同履行困難，甲方、乙方和丙方應積極溝通，協(xié)商解決。4.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方應共同協(xié)調(diào)與第三方的關系，確保合同順利履行。如甲方、乙方和丙方之間就第三方介入事宜發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第五條第三方介入的變更5.1第三方變更的條件如合同履行過程中，甲方、乙方和丙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方介入事宜。5.2第三方變更的程序甲方、乙方和丙方變更第三方時，應提前通知對方，并說明變更理由。變更后的第三方應按照合同約定履行義務。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲方、乙方和丙方同意其退出，應簽訂書面退出協(xié)議。6.2第三方退出的程序第三方退出時，應提前通知甲方、乙方和丙方，并辦理相關手續(xù)。退出后的第三方不再承擔合同約定的義務。第七條第三方介入的合同補充條款7.1甲方、乙方和丙方應根據(jù)合同履行過程中第三方介入的具體情況，簽訂補充條款，明確第三方的權利、義務和責任。7.2補充條款與本合同具有同等法律效力。甲方、乙方和丙方應按照補充條款約定履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件詳細約定了甲方出售房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等條款。附件2：房屋產(chǎn)權證本附件為房屋的權屬證明，載明了房屋的坐落、面積、結構等信息。附件3：中介服務費用標準本附件詳細約定了乙方提供中介服務的費用標準，包括服務項目、費用金額等。附件4：金融機構貸款審批書本附件為金融機構對甲方、乙方和丙方貸款申請的審批結果，明確了貸款額度、利率等信息。附件5：維修保養(yǎng)合同本附件為甲方與維修保養(yǎng)機構簽訂的合同，約定了維修保養(yǎng)的項目、時間、費用等。附件6：物業(yè)服務合同本附件為甲方、乙方和丙方與物業(yè)服務公司簽訂的合同，約定了物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用等。附件7：政府部門審批文件本附件為房屋買賣過程中政府部門審批或備案的相關文件，包括審批結果、備案號等。附件8：第三方評估報告本附件為第三方評估機構對房屋進行的評估報告，包括了房屋的價值評估、質量評估等內(nèi)容。附件9：補充協(xié)議本附件為甲方、乙方和丙方在合同履行過程中就第三方介入事宜達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間履行房屋出賣義務。2.乙方未按約定提供中介服務或服務未達到約定標準。3.丙方未按約定時間支付購房款項或未配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.第三方未按約定時間提供服務或服務質量不達標。5.甲方、乙方和丙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：甲方、乙方和丙方應根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響，支付違約金。違約金的標準在合同中約定。2.損害賠償：如違約行為導致對方遭受實際損失，違約方應承擔損害賠償責任。損害賠償?shù)慕痤~根據(jù)實際損失計算。3.合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方有權解除合同。解除合同后，雙方應根據(jù)合同約定辦理相關手續(xù)。4.仲裁或訴訟：如雙方就違約行為及責任認