房屋買(mǎi)賣(mài)2024年度中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買(mǎi)賣(mài)2024年度中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買(mǎi)方）第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋交易價(jià)格第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)3.2服務(wù)時(shí)間及范圍第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式第五條費(fèi)用結(jié)算5.1乙方應(yīng)提供的結(jié)算憑證5.2結(jié)算時(shí)間及方式第六條合同的履行6.1甲方與丙方的交易履行6.2乙方提供服務(wù)的履行第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定12.2乙方與丙方其他約定第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）甲方是指房屋的所有人，即房屋的出賣(mài)人，具有房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（中介方）乙方是指依法成立并具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和丙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。1.3丙方（買(mǎi)方）丙方是指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)家，具備購(gòu)房資格和支付能力。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋基本情況包括房屋的坐落、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、土地使用權(quán)性質(zhì)、用途及期限等，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明載明的信息為準(zhǔn)。2.2房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格是指甲方出售房屋時(shí)與丙方約定的成交價(jià)格，包括房屋的成交總價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)乙方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、看房安排、交易協(xié)調(diào)、合同起草、交易手續(xù)代辦等。3.2服務(wù)時(shí)間及范圍乙方應(yīng)自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，為甲方和丙方提供中介服務(wù)。服務(wù)范圍限于本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照乙方的收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用雙方在簽訂合同時(shí)予以明確。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條費(fèi)用結(jié)算5.1乙方應(yīng)提供的結(jié)算憑證乙方應(yīng)在收取中介服務(wù)費(fèi)用后，向甲方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證，包括發(fā)票或收據(jù)等。5.2結(jié)算時(shí)間及方式中介服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間與方式在合同中約定，雙方應(yīng)按照約定履行。如無(wú)特別約定，乙方應(yīng)在提供服務(wù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。第六條合同的履行6.1甲方與丙方的交易履行甲方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，履行出售房屋的義務(wù)。丙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2乙方提供服務(wù)的履行乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方和丙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、高效的中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間履行房屋出賣(mài)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中約定。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中約定。8.3丙方違約責(zé)任丙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（一）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)在合同中明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。如未明確約定，按第九條第一項(xiàng)的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在合同中約定。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起滿(mǎn)兩年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照雙方在合同中約定的方式解決爭(zhēng)議。如果雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，則按照本條第一項(xiàng)的約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定除本合同外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保證、配套設(shè)施等。12.2乙方與丙方其他約定除本合同外，乙方和丙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于購(gòu)房款支付方式、支付時(shí)間、交付條件等。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止的條件由雙方在合同中約定。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)保密義務(wù)。第十四條附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件本合同簽訂時(shí)有效的與房屋買(mǎi)賣(mài)、中介服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，為本合同的組成部分。雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)其介入的具體環(huán)節(jié)和職責(zé)，可能承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)按照約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1金融機(jī)構(gòu)介入如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及貸款，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。如金融機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批或拒絕貸款，導(dǎo)致交易延遲或失敗，甲方、乙方和丙方可根據(jù)實(shí)際情況要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)介入如房屋在交付前需要維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)，并監(jiān)督維修保養(yǎng)過(guò)程。維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，并保證維修質(zhì)量。如維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成工作或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入如房屋所在小區(qū)設(shè)有物業(yè)服務(wù)公司，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同遵守物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行。如物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)或公共設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方、乙方和丙方可根據(jù)實(shí)際情況要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4政府部門(mén)介入如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及政府部門(mén)審批或備案，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求提供相關(guān)材料，并按時(shí)完成審批或備案手續(xù)。政府部門(mén)應(yīng)按照約定時(shí)間審批或備案，并保證審批或備案的公正性。如政府部門(mén)未按約定時(shí)間審批、備案或?qū)徟Y(jié)果不公，甲方、乙方和丙方可根據(jù)實(shí)際情況要求政府部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等因素，共同商定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失，甲方、乙方和丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如甲方、乙方和丙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，可以協(xié)商一致后調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲方、乙方和丙方的義務(wù)甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。如因第三方介入導(dǎo)致合同履行困難，甲方、乙方和丙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。4.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保合同順利履行。如甲方、乙方和丙方之間就第三方介入事宜發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第五條第三方介入的變更5.1第三方變更的條件如合同履行過(guò)程中，甲方、乙方和丙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方介入事宜。5.2第三方變更的程序甲方、乙方和丙方變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。變更后的第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方、乙方和丙方同意其退出，應(yīng)簽訂書(shū)面退出協(xié)議。6.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、乙方和丙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。退出后的第三方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方介入的具體情況，簽訂補(bǔ)充條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。甲方、乙方和丙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)約定了甲方出售房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證本附件為房屋的權(quán)屬證明，載明了房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件3：中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)約定了乙方提供中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額等。附件4：金融機(jī)構(gòu)貸款審批書(shū)本附件為金融機(jī)構(gòu)對(duì)甲方、乙方和丙方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果，明確了貸款額度、利率等信息。附件5：維修保養(yǎng)合同本附件為甲方與維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲方、乙方和丙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同，約定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件7：政府部門(mén)審批文件本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中政府部門(mén)審批或備案的相關(guān)文件，包括審批結(jié)果、備案號(hào)等。附件8：第三方評(píng)估報(bào)告本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括了房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等內(nèi)容。附件9：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲方、乙方和丙方在合同履行過(guò)程中就第三方介入事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行房屋出賣(mài)義務(wù)。2.乙方未按約定提供中介服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或未配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。5.甲方、乙方和丙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響，支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)慕痤~根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.仲裁或訴訟：如雙方就違約行為及責(zé)任認(rèn)