星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度修訂版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度修訂版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同所稱的物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的日常管理服務(wù)2.2物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)2.3物業(yè)的安全管理服務(wù)2.4其他約定服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2前期物業(yè)管理服務(wù)期限的延長及終止條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式及時間4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任5.3乙方對業(yè)主的權(quán)益保障責(zé)任第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方對乙方的支持與配合義務(wù)6.2甲方對物業(yè)的使用與維護(hù)責(zé)任6.3甲方對乙方服務(wù)費(fèi)用的支付義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的情形及責(zé)任8.2甲方違約的情形及責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式及送達(dá)地址10.2通知的生效及異議期限第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同未盡事宜的補(bǔ)充方式第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)基本情況說明書第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方代表所有星辰小區(qū)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《星辰小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的授權(quán)，行使與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。1.2.1乙方是根據(jù)中國法律合法成立并有效存在的企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同所稱的物業(yè)：指位于市區(qū)街道的星辰小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的日常管理服務(wù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等。2.1.2乙方應(yīng)制定年度物業(yè)管理計劃，并按計劃執(zhí)行。2.2物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.2.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化工作的管理和維護(hù)，確保綠化區(qū)域的植物生長良好。2.3物業(yè)的安全管理服務(wù)2.3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于出入小區(qū)人員的管理、防火防盜等。2.3.2乙方應(yīng)設(shè)立門衛(wèi)、巡邏等崗位，確保小區(qū)的安全。2.4其他約定服務(wù)內(nèi)容2.4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供其他約定服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。3.2前期物業(yè)管理服務(wù)期限的延長及終止條件3.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.2.2如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提前終止合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計算方式4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素確定。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計算公式為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)=建筑面積×單價。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式及時間4.2.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付時間為每月5日前。4.2.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇政策調(diào)整、成本上升等因素，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的申請，并與甲方協(xié)商確定新的費(fèi)率。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。5.2.2乙方應(yīng)對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)。5.3乙方對業(yè)主的權(quán)益保障責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)尊重和保障業(yè)主的合法權(quán)益，妥善處理業(yè)主的投訴和建議。5.3.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方對乙方的支持與配合義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)支持和配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)及時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，保障乙方的合法權(quán)益。6.2甲方對物業(yè)的使用與維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)共用部位，不得損害他人利益。6.2.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。6.3甲方對乙方服務(wù)費(fèi)用的支付義務(wù)6.3.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如有違約，應(yīng)支付違約金。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。7第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的情形及責(zé)任8.1.1如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。8.1.2如乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲方違約的情形及責(zé)任8.2.1如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2.2如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律9.2.1爭議解決的地點(diǎn)為市區(qū)。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式及送達(dá)地址10.1.1雙方應(yīng)確認(rèn)并記錄通知送達(dá)的地址，如有變更，應(yīng)及時通知對方。10.1.2通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行，以收到回執(zhí)或者發(fā)送日期為準(zhǔn)。10.2通知的生效及異議期限10.2.1通知自送達(dá)對方之日起生效。10.2.2對方收到通知后，如有異議，應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)提出。第十一條附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1本合同在有效期屆滿時終止。11.2.2在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提前終止合同。11.3合同未盡事宜的補(bǔ)充方式11.3.1如合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，通過協(xié)商補(bǔ)充。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面制定，并由雙方簽字蓋章生效。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方同意，本合同附件一、附件二、附件三為合同的組成部分，具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)基本情況說明書第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和程序15.1第三方介入的條件15.1.1本合同涉及的第三方指與甲方、乙方無直接利益關(guān)系的個體或組織。15.1.2第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)咨詢、維修服務(wù)、保險理賠等。15.2第三方介入的程序15.2.1甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及服務(wù)內(nèi)容。15.2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。15.2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議副本提交給對方查閱，確保雙方對第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任有清晰了解。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行其在服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。16.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不會影響物業(yè)的正常管理和使用，并應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)。16.4甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不得違反本合同的規(guī)定，且不得影響甲方或乙方的權(quán)益。16.5第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中對甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。17.2甲方或乙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中與第三方約定責(zé)任限額，并告知對方。17.3如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。17.4第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，如有權(quán)向甲方或乙方追償，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方并非本合同的當(dāng)事人，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。18.2第三方與甲方或乙方之間的服務(wù)協(xié)議獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及物業(yè)的利益。18.4甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十九條第三方介入的終止條件19.1第三方介入的終止條件包括但不限于：服務(wù)完成、服務(wù)協(xié)議到期、雙方協(xié)商一致等。19.2第三方在終止介入前，應(yīng)將其與甲方或乙方之間的服務(wù)協(xié)議書面通知對方。19.3第三方終止介入后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第二十條第三方介入后的合同修訂20.1如本合同的任何條款因第三方介入而需要修訂，甲方、乙方應(yīng)本著公平原則，通過協(xié)商進(jìn)行修訂。20.2修訂后的合同條款應(yīng)書面制定，并由雙方簽字蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件一詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計算方式、支付方式及時間、調(diào)整機(jī)制等。附件三：物業(yè)基本情況說明書附件三詳細(xì)介紹了物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。如乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：乙方未能按照合同約定及時處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞加劇，甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：甲方未能按照合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。示例說明：第三方在提供維修服務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度修訂版）2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.合同期限2.1起始日期與結(jié)束日期2.2試用期與正式期3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算與支付4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用支付的時間與方式5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的善后處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、無效與解除9.1合同生效的條件9.2合同無效的條件9.3合同解除的條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果11.合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2合同履行的報告與檢查11.3合同履行的評估與考核12.附則12.1名詞解釋12.2適用法律12.3合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證單位簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目物業(yè)范圍：星辰小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等。1.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)的綜合管理服務(wù)等。1.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求由雙方在附件中約定。第二條：合同期限2.1起始日期與結(jié)束日期本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，期限為五年。2.2試用期與正式期合同生效后，乙方進(jìn)入試用期，試用期為三個月。試用期滿且雙方無異議后，合同轉(zhuǎn)為正式期。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)秩序，保護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備；（4）提供乙方所需的物業(yè)管理相關(guān)信息。（1）監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（2）對乙方提供的服務(wù)提出改進(jìn)建議；（3）依法享有所擁有物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、有序；（3）嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）接受甲方監(jiān)督，及時改進(jìn)服務(wù)中存在的問題。（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益；（3）在甲方違約情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算與支付物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算。具體計算方式由雙方在附件中約定。甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并在附件中明確。4.3費(fèi)用支付的時間與方式甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方在附件中約定。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求由雙方在附件中約定。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)及時回應(yīng)甲方的監(jiān)督和檢查，并對存在的問題進(jìn)行整改。5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理如乙方提供的服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。合同終止程序如下：（1）合同終止前一個月，雙方應(yīng)啟動終止程序；（2）雙方按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)；（3）乙方結(jié)清合同終止時的物業(yè)管理費(fèi)用；（4）雙方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期等相關(guān)事項(xiàng)。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的完好。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)管理費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的大小，支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、無效與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無效的條件合同無效的情形如下：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。10.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露對方秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。12.2合同履行的報告與檢查乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，接受甲方的檢查。12.3合同履行的評估與考核甲方應(yīng)定期對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估與考核，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)要求乙方及時整改。第十三條：其他約定事項(xiàng)13.1甲方特殊要求甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確。13.2乙方特殊承諾乙方對甲方提出的特殊要求，應(yīng)在合同中予以承諾。第十四條：簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證單位簽字蓋章本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，見證單位一份。簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或組織。第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)時，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲方、乙方與第三方共同協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方選擇第三方時，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素，確保第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力。2.2第三方接入流程（1）甲方、乙方與第三方達(dá)成初步意向；（2）甲方、乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）甲方、乙方與第三方共同確定介入時間、范圍和方式；（4）第三方按照約定提供服務(wù)；（5）甲方、乙方對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方、乙方在合同中與第三方約定的事故賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額確定甲方、乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償程序等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行修改。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方、乙方有權(quán)要求其賠償損失，并支付違約金。具體違約責(zé)任由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲方、乙方變更、解除與第三方的合同，造成第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。6.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因退出導(dǎo)致的相關(guān)損失賠償責(zé)任。具體責(zé)任由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方與物業(yè)居民的關(guān)系第三方提供服務(wù)期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，尊重物業(yè)居民的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由第三方自行協(xié)調(diào)解決。如涉及甲方、乙方的權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方予以保障。第八條：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂8.1補(bǔ)充協(xié)議的必要性當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入情況時，甲方、乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同協(xié)商簽訂，并報甲方、乙方respectiveapproval.8.3補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入后的合同履行9.1甲方、乙方的義務(wù)甲方、乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保第三方順利提供服務(wù)。9.2甲乙方的監(jiān)督責(zé)任甲方、乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.3第三方的不當(dāng)行為如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)不當(dāng)行為，甲