2024年度房屋拆遷補(bǔ)償合同(2024版)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋拆遷補(bǔ)償合同(2024版)2本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償合同主體1.1拆遷人信息1.2被拆遷人信息1.3拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂第二條拆遷房屋及土地情況2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.3土地使用性質(zhì)第三條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第四條補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.3其他補(bǔ)償方式第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付及時(shí)間5.1補(bǔ)償款項(xiàng)總額5.2支付方式5.3支付時(shí)間及分期第六條搬遷及拆除時(shí)間6.1搬遷期限6.2拆除期限第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2申請(qǐng)調(diào)解7.3向有關(guān)部門(mén)投訴7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任9.2被拆遷人違約責(zé)任第十條合同的履行及監(jiān)督10.1雙方履行合同的義務(wù)10.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償合同主體1.1拆遷人信息拆遷人全稱(chēng)：市城市更新發(fā)展有限公司法定代表人：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.2被拆遷人信息被拆遷人全稱(chēng)：X法定代表人：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂本合同由拆遷人和被拆遷人于2024年1月1日簽訂，并自簽字（或蓋章）之日起生效。第二條拆遷房屋及土地情況2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積拆遷房屋為X棟，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建筑面積為平方米，包括住宅面積平方米、商業(yè)面積平方米。2.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，土地使用權(quán)人為X。2.3土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)終止日期為年月日。第三條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每平方米元，商業(yè)每平方米元。3.2土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米元。3.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每戶一次性給予元。3.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米元，計(jì)算期限為個(gè)月。第四條補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償拆遷人同意以貨幣形式補(bǔ)償被拆遷人，補(bǔ)償款為拆遷房屋的價(jià)值及土地的補(bǔ)償價(jià)值之和。4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人同意按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提供與被拆遷房屋相當(dāng)面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。4.3其他補(bǔ)償方式雙方可協(xié)商確定其他補(bǔ)償方式，并在本合同中予以明確。第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付及時(shí)間5.1補(bǔ)償款項(xiàng)總額拆遷補(bǔ)償款總額為元（大寫(xiě)：人民幣元整）。5.2支付方式補(bǔ)償款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的賬戶。5.3支付時(shí)間及分期拆遷補(bǔ)償款分為三次支付：簽約后X日內(nèi)支付第一次款項(xiàng)，搬遷驗(yàn)收合格后X日內(nèi)支付第二次款項(xiàng)，安置房交付使用后X日內(nèi)支付第三次款項(xiàng)。第六條搬遷及拆除時(shí)間6.1搬遷期限被拆遷人應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)完成搬遷。6.2拆除期限拆遷人應(yīng)自被拆遷人搬遷完畢之日起X日內(nèi)完成拆除工作。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向X部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向有關(guān)部門(mén)投訴如調(diào)解不成，被拆遷人可以向有關(guān)部門(mén)投訴。7.4法律途徑如投訴無(wú)果，雙方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。8.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金，并賠償因此給被拆遷人造成的損失。9.2被拆遷人違約責(zé)任被拆遷人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金，并賠償因此給拆遷人造成的損失。第十條合同的履行及監(jiān)督10.1雙方履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行相互監(jiān)督，確保合同的順利實(shí)施。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。確需解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的事宜。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如有附加條款與本合同內(nèi)容沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行。1.2第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，其介入目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行效率。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的及期限。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成工作。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不免除甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾、保證等，不視為第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、文件等移交給甲乙方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。8.2甲乙方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條其他條款10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。10.3本附加條款未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議詳細(xì)記錄了拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用性質(zhì)等信息，以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償款項(xiàng)支付及時(shí)間等條款。附件二：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本明細(xì)表詳細(xì)列出了拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算公式、補(bǔ)償金額、扣除項(xiàng)目等，以便雙方清晰了解補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算過(guò)程。附件三：搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明文件記錄了搬遷補(bǔ)助費(fèi)的支付金額、支付時(shí)間等相關(guān)信息，作為支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的依據(jù)。附件四：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明文件記錄了臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付金額、支付時(shí)間等相關(guān)信息，作為支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的依據(jù)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議明確了第三方的職責(zé)、義務(wù)、費(fèi)用及支付方式等，以及第三方介入的期限和違約責(zé)任等條款。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議詳細(xì)記錄了調(diào)換房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息，以及調(diào)換房屋的補(bǔ)償計(jì)算公式、補(bǔ)償金額等。附件七：拆遷安置房交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本確認(rèn)書(shū)用于記錄拆遷安置房的交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息，以確保雙方在房屋交付過(guò)程中的權(quán)益。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本公式詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等，以便在違約行為發(fā)生時(shí)雙方依據(jù)此公式計(jì)算違約金。附件九：損失賠償計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本公式詳細(xì)說(shuō)明了損失賠償?shù)挠?jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等，以便在發(fā)生損失時(shí)雙方依據(jù)此公式計(jì)算賠償金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照附件八的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。違約行為二：甲乙雙方未按約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照附件八的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并賠償因此給乙方