二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金托管協(xié)議）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金托管協(xié)議）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4乙方物業(yè)管理公司定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3維修基金托管第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2維修基金托管服務(wù)質(zhì)量第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2維修基金使用費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊服務(wù)第十四條：附件14.1物業(yè)管理制度14.2維修基金使用管理辦法14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為“×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，地址為×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為“×××物業(yè)管理公司”，地址為×××商業(yè)大廈。1.3甲方業(yè)主定義甲方業(yè)主指擁有×××小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。1.4乙方物業(yè)管理公司定義乙方物業(yè)管理公司指×××物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)×××小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍×××小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。2.3維修基金托管甲方將維修基金交由乙方托管，乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方委托管理維修基金，保證專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自×××年××月××日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為×××年，自×××年××月××日至×××年××月××日止。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方業(yè)主的利益。4.2維修基金托管服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，保證維修基金的安全、合規(guī)使用，定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為×××元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。5.2維修基金使用費(fèi)用維修基金的使用費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后由乙方支付。5.3費(fèi)用支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方提供正規(guī)發(fā)票。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照法律法規(guī)和合同約定對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定行為進(jìn)行制止。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方業(yè)主的利益，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為×××市×××區(qū)，雙方同意接受×××市×××區(qū)人民法院的管轄。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)簽條件合同期滿(mǎn)前，雙方均可提出續(xù)簽申請(qǐng)，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供額外的服務(wù)或者設(shè)施，應(yīng)提前與乙方溝通，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2乙方特殊服務(wù)乙方如需提供特殊的服務(wù)或者設(shè)施，應(yīng)提前與甲方溝通，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1物業(yè)管理制度附件中應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2維修基金使用管理辦法附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修基金的使用范圍、使用程序、審批流程等。14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施維修等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修施工方、政府相關(guān)部門(mén)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)、維修基金托管、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估等領(lǐng)域。第十六條：第三方介入程序16.1甲方、乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。16.3甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。第十七條：第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議約定開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)業(yè)務(wù)，保障甲方、乙方及業(yè)主的利益，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。18.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。18.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方或業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第十九條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方為合同關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但第三方介入?yún)f(xié)議對(duì)甲方、乙方具有約束力。19.2第三方在履行介入?yún)f(xié)議過(guò)程中，如與甲方、乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方在履行介入?yún)f(xié)議過(guò)程中，如涉及業(yè)主權(quán)益，應(yīng)尊重業(yè)主的意見(jiàn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度辦理。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議可以約定終止條件，包括但不限于協(xié)議履行完畢、甲方、乙方書(shū)面解除等。20.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條：附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議附件中應(yīng)詳細(xì)列出第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。21.2第三方資質(zhì)證明文件附件中應(yīng)包含第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。21.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件中應(yīng)包含第三方的責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件，以證明其具備相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。第二十二條：其他約定22.1如本合同涉及到的第三方介入事項(xiàng)未在合同中明確，甲方、乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。22.2本合同及附件中的第三方介入事項(xiàng)，如有沖突，以附件中的第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：維修基金使用管理辦法附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修基金的使用范圍、使用程序、審批流程等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施維修等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方的責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件，以證明其具備相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充本合同中未明確的事項(xiàng)，如第三方介入事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的日期后，延遲支付了一個(gè)月。根據(jù)本合同附件三的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣100,000元。甲方延遲支付的行為構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，未能按照附件一中的物業(yè)管理制度提供服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞。甲方要求乙方進(jìn)行修復(fù)，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成。乙方違反合同約定，應(yīng)支付違約金10,000元