2024年度房產(chǎn)共有權(quán)分割合同：共有人與開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)共有權(quán)分割合同：共有人與開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有權(quán)分割概述1.1房產(chǎn)共有權(quán)分割的定義1.2房產(chǎn)共有權(quán)分割的目的1.3房產(chǎn)共有權(quán)分割的范圍2.共有人信息2.1共有人身份證明2.2共有人權(quán)益分配比例2.3共有人權(quán)益行使方式3.開(kāi)發(fā)商信息3.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)證明3.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益分配比例3.3開(kāi)發(fā)商權(quán)益行使方式4.房產(chǎn)共有權(quán)益分割4.1房產(chǎn)共有權(quán)益分割原則4.2房產(chǎn)共有權(quán)益分割方式4.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割時(shí)間5.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的登記與備案5.1房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記的要求5.2房產(chǎn)共有權(quán)益分割備案的要求5.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記與備案的期限6.房產(chǎn)共有權(quán)益的行使與維護(hù)6.1房產(chǎn)共有權(quán)益行使的方式6.2房產(chǎn)共有權(quán)益維護(hù)的責(zé)任6.3房產(chǎn)共有權(quán)益糾紛的解決方式7.房產(chǎn)共有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1房產(chǎn)共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件7.2房產(chǎn)共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序7.3房產(chǎn)共有權(quán)益繼承的規(guī)則8.房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同的變更與解除8.1房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同變更的條件8.2房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同解除的條件8.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的期限10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.其他約定11.1房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的生效條件11.2房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的終止條件11.3房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的保存與復(fù)制12.附則12.1房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的解釋權(quán)12.2房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的適用法律12.3房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.附件13.1房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的附件清單13.2附件的保管與使用規(guī)則14.簽字蓋章頁(yè)14.1共有人簽字14.2開(kāi)發(fā)商簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)共有權(quán)分割概述1.1房產(chǎn)共有權(quán)分割的定義本合同所述房產(chǎn)共有權(quán)分割，是指共有人按照其共有權(quán)益分配比例，將共有房產(chǎn)的共有權(quán)益進(jìn)行分割，使得每個(gè)共有人擁有明確界定份額的房產(chǎn)共有權(quán)益。1.2房產(chǎn)共有權(quán)分割的目的房產(chǎn)共有權(quán)分割的目的在于明確共有人之間的權(quán)益分配，便于共有人行使各自的房產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)提高房產(chǎn)的流通性和可交易性。1.3房產(chǎn)共有權(quán)分割的范圍房產(chǎn)共有權(quán)分割的范圍包括分割后的房產(chǎn)共有權(quán)益，如房產(chǎn)的使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等。分割范圍不包括房產(chǎn)本身，即房產(chǎn)的物理分割不在本合同的約定范圍內(nèi)。2.共有人信息2.1共有人身份證明共有人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供有效身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。共有人應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性和有效性。2.2共有人權(quán)益分配比例共有人權(quán)益分配比例按照共有人之間的約定確定，并在本合同中予以明確。共有人應(yīng)按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)分割后的權(quán)益和義務(wù)。2.3共有人權(quán)益行使方式共有人按照其權(quán)益分配比例，行使房產(chǎn)共有權(quán)益。共有人可以單獨(dú)或者共同行使權(quán)益，但行使權(quán)益時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。3.開(kāi)發(fā)商信息3.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)證明開(kāi)發(fā)商應(yīng)向共有人提供其完整名稱及資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證名稱和資質(zhì)證明的真實(shí)性和有效性。3.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益分配比例開(kāi)發(fā)商權(quán)益分配比例按照開(kāi)發(fā)商與共有人之間的約定確定，并在本合同中予以明確。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)分割后的權(quán)益和義務(wù)。3.3開(kāi)發(fā)商權(quán)益行使方式開(kāi)發(fā)商按照其權(quán)益分配比例，行使房產(chǎn)共有權(quán)益。開(kāi)發(fā)商可以單獨(dú)或者共同行使權(quán)益，但行使權(quán)益時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。4.房產(chǎn)共有權(quán)益分割4.1房產(chǎn)共有權(quán)益分割原則房產(chǎn)共有權(quán)益分割應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保共有人和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益得到合理保護(hù)。4.2房產(chǎn)共有權(quán)益分割方式房產(chǎn)共有權(quán)益分割方式包括按照共有人權(quán)益分配比例進(jìn)行分割，以及按照開(kāi)發(fā)商權(quán)益分配比例進(jìn)行分割。分割方式應(yīng)在合同中予以明確。4.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割時(shí)間房產(chǎn)共有權(quán)益分割時(shí)間在本合同簽訂后，由開(kāi)發(fā)商和共有人共同協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的登記與備案5.1房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記的要求房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求進(jìn)行，共有人和開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供必要的文件和證明材料。5.2房產(chǎn)共有權(quán)益分割備案的要求房產(chǎn)共有權(quán)益分割備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求進(jìn)行，共有人和開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供必要的文件和證明材料。5.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記與備案的期限房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記與備案的期限在本合同簽訂后，由開(kāi)發(fā)商和共有人共同協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.房產(chǎn)共有權(quán)益的行使與維護(hù)6.1房產(chǎn)共有權(quán)益行使的方式共有人和開(kāi)發(fā)商按照其權(quán)益分配比例，行使房產(chǎn)共有權(quán)益。行使方式可以包括使用、處分、收益等，具體行使方式在本合同中予以明確。6.2房產(chǎn)共有權(quán)益維護(hù)的責(zé)任共有人和開(kāi)發(fā)商應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)共有權(quán)益，防止權(quán)益受到侵害。共有人和開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行法律法規(guī)和本合同的約定，確保房產(chǎn)共有權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。6.3房產(chǎn)共有權(quán)益糾紛的解決方式房產(chǎn)共有權(quán)益糾紛的解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等。具體解決方式在本合同中予以明確。8.房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同的變更與解除8.1房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同變更的條件（1）因國(guó)家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的；（2）共有人和開(kāi)發(fā)商經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的；（3）出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同的履行，需要變更合同的。8.2房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同解除的條件（1）共有人和開(kāi)發(fā)商經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的解除條件，共有人或開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。8.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同變更與解除的程序房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同變更與解除的程序如下：（1）共有人和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，形成書(shū)面協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效，作為合同的附件；（3）變更或解除事項(xiàng)按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行登記和備案。9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定（1）未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成合同義務(wù)的；（2）未按約定履行房產(chǎn)共有權(quán)益分割、登記、備案等程序的；（3）違反合同約定的其他事項(xiàng)。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括違約金、損害賠償、履行合同等。具體承擔(dān)方式根據(jù)違約情形和合同約定確定。9.3違約責(zé)任的免除條件（1）不可抗力因素導(dǎo)致違約的；（2）因第三方原因?qū)е逻`約，且合同各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的；（3）合同各方協(xié)商一致，同意免除違約責(zé)任的。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求第三方調(diào)解；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決的期限自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，不超過(guò)一年。雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免損害對(duì)方利益。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決所需的費(fèi)用；（2）第三方調(diào)解所需的費(fèi)用；（3）仲裁或訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)根據(jù)爭(zhēng)議情形和合同約定確定。11.其他約定11.1房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的生效條件房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的生效條件包括：（1）合同各方簽字蓋章；（2）合同約定的房產(chǎn)共有權(quán)益分割、登記、備案等程序完成；（3）合同約定的其他生效條件。11.2房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的終止條件房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的終止條件包括：（1）合同約定的房產(chǎn)共有權(quán)益分割完成，共有人和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益得到明確界定；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同各方協(xié)商一致終止合同。11.3房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的保存與復(fù)制房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的保存與復(fù)制如下：（1）合同原件一式四份，各方保留一份；（2）合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等材料一同保存；（3）合同各方可按需復(fù)制合同及相關(guān)文件，但需注明“副本”字樣。12.附則12.1房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的解釋權(quán)房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。12.2房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的適用法律房產(chǎn)共有權(quán)分割合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具體適用法律在本合同中予以明確。12.3房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的簽訂日期與地點(diǎn)房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的簽訂日期和地點(diǎn)在本合同第一條和第二條中予以明確。13.附件13.1房產(chǎn)共有權(quán)分割合同的附件清單附件清單包括但不限于：（1）共有人身份證明復(fù)印件；（2）開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件；（3）房產(chǎn)證復(fù)印件；（4）其他與房產(chǎn)共有權(quán)益分割相關(guān)的文件。13.2附件的保管與使用規(guī)則附件的保管與使用規(guī)則在本合同附件清單中第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念第三方是指非合同各方的自然人、法人和其他組織。第三方介入本合同是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明確其責(zé)任范圍和義務(wù)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照合同各方協(xié)商確定的方式履行其職責(zé)。14.3第三方責(zé)任限額第三方介入本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)與其協(xié)助完成義務(wù)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其協(xié)助完成的義務(wù)性質(zhì)、金額和風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行界定。15.第三方與合同各方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表其成為合同各方之一，仍屬于協(xié)助方。第三方應(yīng)遵循合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不對(duì)合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.2第三方與合同各方的權(quán)益劃分第三方介入本合同的，不享有合同各方權(quán)益，其權(quán)益劃分如下：（1）第三方依據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的協(xié)助費(fèi)用；（2）第三方不參與合同各方權(quán)益的分割和分配；（3）第三方不承擔(dān)合同各方因違約導(dǎo)致的損失。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，明確第三方協(xié)助事項(xiàng)和責(zé)任范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。16.2第三方要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任協(xié)助事項(xiàng)；（2）第三方應(yīng)遵循合同約定，忠實(shí)履行協(xié)助義務(wù)；（3）第三方應(yīng)保證其協(xié)助行為的合法性和有效性。17.第三方介入后的合同變更與解除17.1第三方介入合同變更（1）合同各方協(xié)商一致，形成書(shū)面協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效，作為合同的附件；（3）變更事項(xiàng)按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行登記和備案。17.2第三方介入合同解除（1）合同各方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效，作為合同的附件；（3）解除事項(xiàng)按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行登記和備案。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約行為第三方介入本合同的，如發(fā)生違約行為，包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成協(xié)助義務(wù)的；（2）未按約定履行協(xié)助義務(wù)的；（3）違反合同約定的其他事項(xiàng)。18.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括違約金、損害賠償、履行合同等。具體承擔(dān)方式根據(jù)違約情形和合同約定確定。18.3第三方違約責(zé)任免除（1）不可抗力因素導(dǎo)致違約的；（2）因合同各方原因?qū)е逻`約，且第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)的；（3）合同各方協(xié)商一致，同意免除違約責(zé)任的。19.第三方介入爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入本合同的，如發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決途徑包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求第三方調(diào)解；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決的期限自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，不超過(guò)一年。雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免損害對(duì)方利益。19.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決所需的費(fèi)用；（2）第三方調(diào)解所需的費(fèi)用；（3）仲裁或訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)根據(jù)爭(zhēng)議情形和合同約定確定。20.其他約定20.1第三方介入合同的生效條件第三方介入本合同的，其合同生效條件包括：（1）合同各方簽字蓋章；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議書(shū)2.共有人身份證明復(fù)印件3.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.房產(chǎn)共有權(quán)益分割方案6.房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記申請(qǐng)表7.房產(chǎn)共有權(quán)益分割備案申請(qǐng)表8.房產(chǎn)共有權(quán)益行使規(guī)則9.房產(chǎn)共有權(quán)益維護(hù)協(xié)議10.房產(chǎn)共有權(quán)益糾紛解決協(xié)議11.房產(chǎn)共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.房產(chǎn)共有權(quán)益繼承協(xié)議13.房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同變更協(xié)議14.房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同解除協(xié)議15.房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同補(bǔ)充協(xié)議16.第三方協(xié)助協(xié)議17.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件18.第三方責(zé)任限額協(xié)議19.房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用明細(xì)表20.房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用支付憑證21.房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用結(jié)算憑證22.房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用支付承諾書(shū)23.房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用支付違約金協(xié)議24.房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決協(xié)議25.房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用支付和解協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成房產(chǎn)共有權(quán)益分割的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度確定。示例說(shuō)明：若共有人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)共有權(quán)益分割，需支付違約金。2.未按約定履行房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記、備案等程序的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度確定。示例說(shuō)明：若共有人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)共有權(quán)益分割登記，需支付違約金。3.未按約定行使房產(chǎn)共有權(quán)益的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度確定。示例說(shuō)明：若共有人未能在約定時(shí)間內(nèi)行使房產(chǎn)共有權(quán)益，需支付違約金。4.違反房產(chǎn)共有權(quán)益維護(hù)約定的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度確定。示例說(shuō)明：若共有人未能維護(hù)房產(chǎn)共有權(quán)益，導(dǎo)致權(quán)益受損，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同變更、解除等程序的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度確定。示例說(shuō)明：若共有人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)共有權(quán)益分割合同解除，需支付違約金。6.未按約定履行第三方協(xié)助義務(wù)的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度確定。示例說(shuō)明：若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)助義務(wù)，需支付違約金。7.未按約定履行房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用支付義務(wù)的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度確定。示例說(shuō)明：若共有人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)共有權(quán)益分割費(fèi)用，需支付違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)共有權(quán)分割合同：共有人與開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)議2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有權(quán)分割概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2共有權(quán)分割原因1.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)議主體2.房產(chǎn)共有權(quán)益分割2.1共有權(quán)益分割原則2.2共有權(quán)益分割比例2.3共有權(quán)益分割方式3.房產(chǎn)共有權(quán)益的行使與限制3.1共有權(quán)益行使方式3.2共有權(quán)益行使限制3.3共有權(quán)益行使時(shí)間4.房產(chǎn)共有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.2共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序4.3共有權(quán)益繼承規(guī)定5.房產(chǎn)共有權(quán)益的分割費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)主體5.2費(fèi)用計(jì)算方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式6.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決主體6.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制7.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的監(jiān)管與驗(yàn)收7.1監(jiān)管主體7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3驗(yàn)收結(jié)果的確認(rèn)與爭(zhēng)議處理8.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件及程序9.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任免除條件10.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的權(quán)益處理11.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3保密違反后果12.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的適用法律12.1合同適用法律12.2法律沖突解決12.3法律解釋主體13.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決主體13.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制14.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的其他條款14.1合同的簽訂、生效與終止14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同的附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)共有權(quán)分割概述1.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)（2）房產(chǎn)面積：平方米（3）房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.2共有權(quán)分割原因（1）共有人因個(gè)人需求，經(jīng)協(xié)商決定分割共有房產(chǎn)權(quán)益（2）共有人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)要求分割共有房產(chǎn)權(quán)益1.3房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)議主體（1）共有人：X、X、X（2）開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.房產(chǎn)共有權(quán)益分割2.1共有權(quán)益分割原則（1）公平原則：按照共有人出資比例分割共有權(quán)益（2）協(xié)商一致原則：共有人就分割事宜協(xié)商一致后進(jìn)行分割2.2共有權(quán)益分割比例（1）共有人出資比例：X：X：X（2）共有權(quán)益分割比例：X：X：X2.3共有權(quán)益分割方式（1）實(shí)物分割：按比例分配房產(chǎn)實(shí)物部分（2）權(quán)益分割：按比例分配房產(chǎn)權(quán)益部分，包括租金、增值收益等3.房產(chǎn)共有權(quán)益的行使與限制3.1共有權(quán)益行使方式（1）共有人按分割比例享有房產(chǎn)權(quán)益（2）共有人可單獨(dú)或共同行使房產(chǎn)權(quán)益3.2共有權(quán)益行使限制（1）共有人不得擅自處分共有房產(chǎn)（2）共有人行使權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定3.3共有權(quán)益行使時(shí)間（1）分割后立即行使（2）共有人行使權(quán)益時(shí)，應(yīng)提前通知其他共有人4.房產(chǎn)共有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件（1）共有人同意轉(zhuǎn)讓（2）受讓人符合法律法規(guī)及合同約定4.2共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序（1）共有人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2）辦理相關(guān)登記手續(xù)4.3共有權(quán)益繼承規(guī)定（1）共有人死亡，其繼承人按分割比例繼承共有權(quán)益（2）繼承人行使權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定5.房產(chǎn)共有權(quán)益的分割費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)主體（1）共有人按出資比例承擔(dān)分割費(fèi)用（2）開(kāi)發(fā)商承擔(dān)分割過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用5.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）分割費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算（2）共有人按出資比例分?jǐn)傎M(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式（1）分割費(fèi)用支付時(shí)間：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)（2）費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決主體（1）共有人協(xié)商解決（2）第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解解決（3）仲裁委員會(huì)仲裁解決（4）人民法院訴訟解決6.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制（1）共有人協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)（2）第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)（3）仲裁解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)（4）訴訟解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)提起訴訟8.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的變更與解除8.1變更條件（1）共有人經(jīng)協(xié)商一致，決定變更分割比例或方式（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響房產(chǎn)共有權(quán)益分割的8.2變更程序（1）共有人簽訂變更協(xié)議（2）辦理相關(guān)登記手續(xù)8.3解除條件及程序（1）共有人經(jīng)協(xié)商一致，決定解除房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)議（2）共有人向開(kāi)發(fā)商提出解除協(xié)議的申請(qǐng)（3）辦理相關(guān)解除手續(xù)，包括登記、通知等9.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的違約責(zé)任9.1違約行為界定（1）未按約定時(shí)間、比例分割房產(chǎn)權(quán)益（2）未按約定履行房產(chǎn)權(quán)益行使和限制義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方支付違約金：元（2）違約方承擔(dān)因此造成的其他損失：元9.3違約責(zé)任免除條件（1）不可抗力導(dǎo)致違約（2）雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任10.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的合同解除10.1解除條件（1）共有人協(xié)商一致解除合同（2）開(kāi)發(fā)商違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2解除程序（1）共有人向開(kāi)發(fā)商提出解除合同的申請(qǐng)（2）雙方協(xié)商確定解除后的權(quán)益處理方案10.3解除后的權(quán)益處理（1）共有人按分割比例歸還開(kāi)發(fā)商的投資及收益（2）開(kāi)發(fā)商放棄對(duì)共有人享有的房產(chǎn)權(quán)益要求11.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的保密條款11.1保密信息范圍（1）共有人和開(kāi)發(fā)商之間的商業(yè)秘密（2）房產(chǎn)共有權(quán)益分割的具體事宜11.2保密義務(wù)及期限（1）共有人和開(kāi)發(fā)商對(duì)彼此的保密義務(wù)（2）保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期X年11.3保密違反后果（1）違約方支付違約金：元（2）違約方承擔(dān)因此造成的其他損失：元12.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的適用法律12.1合同適用法律（1）中華人民共和國(guó)法律（2）合同簽訂地法律12.2法律沖突解決（1）優(yōu)先適用中華人民共和國(guó)法律（2）如法律沖突，雙方協(xié)商解決12.3法律解釋主體（1）雙方共同認(rèn)可的法律解釋主體（2）如發(fā)生爭(zhēng)議，可提交法院或仲裁機(jī)構(gòu)解釋13.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決13.2爭(zhēng)議解決主體（1）共有人協(xié)商解決（2）第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解解決（3）仲裁委員會(huì)仲裁解決（4）人民法院訴訟解決13.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制（1）共有人協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)（2）第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)（3）仲裁解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)（4）訴訟解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)提起訴訟14.房產(chǎn)共有權(quán)益分割的其他條款14.1合同的簽訂、生效與終止（1）合同簽訂：共有人和開(kāi)發(fā)商簽字或蓋章（2）合同生效：自簽字或蓋章之日起生效（3）合同終止：按約定或法律規(guī)定終止14.2合同修改與補(bǔ)充（1）合同修改：雙方協(xié)商一致，書(shū)面修改（2）合同補(bǔ)充：雙方協(xié)商一致，書(shū)面補(bǔ)充14.3合同的附件說(shuō)明（1）附件一：房產(chǎn)證明文件（2）附件二：共有人出資證明文件（3）附件三：房產(chǎn)共有權(quán)益分割協(xié)議細(xì)節(jié)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利15.1第三方介入的概念（1）第三方：指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入：指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，因甲乙雙方的協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定，需要第三方參與解決爭(zhēng)議、提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督執(zhí)行等情況。15.2第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的條款履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立公正，不得偏袒任何一方。（3）第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照甲乙雙方約定或法律規(guī)定由相關(guān)方承擔(dān)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方選擇前進(jìn)行充分協(xié)商，共同確定第三方的類型、資質(zhì)、職責(zé)等。（2）甲乙雙方可依據(jù)本合同約定或協(xié)商一致的方式選擇第三方。16.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或本合同的條款履行其職責(zé)，包括但不限于爭(zhēng)議解決、專業(yè)評(píng)估、監(jiān)管執(zhí)行等。（2）第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3第三方費(fèi)用（1）第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、調(diào)解費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。（2）第三方費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額：指第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定，包括但不限于金額上限、責(zé)任范圍等。17.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，且符合合同約定的責(zé)任限額條件，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如甲乙雙方認(rèn)為第三方的行為超出了約定的責(zé)任限額，可依法向第三方追償。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定（1）第三方在本合同中僅為提供服務(wù)的一方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲乙雙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.2爭(zhēng)議解決主體（1）甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)