房屋租賃協(xié)議2024年度樣本：高檔住宅區(qū)租賃條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租賃協(xié)議2024年度樣本：高檔住宅區(qū)租賃條件2本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.2租賃范圍1.3租賃期限1.3.1起租日期1.3.2租賃期限1.3.3續(xù)租條款1.4房屋使用1.4.1使用目的1.4.2使用限制2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4租金支付方式2.5租金調(diào)整條款3.押金3.1押金金額3.2押金退還3.3押金扣除4.維修與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)5.保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買5.3保險費用支付6.房屋變更6.1變更條件6.2變更程序7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的程序7.3提前終止租賃的費用8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決11.其他條款11.1房屋交付清單11.2房屋返還清單11.3附錄12.附件12.1房屋照片12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.簽署13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋1.1房屋描述1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號高檔住宅區(qū)棟單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋類型：成套住宅，具備獨立廚房和衛(wèi)生間1.2租賃范圍：租賃房屋包括室內(nèi)所有設(shè)施和附屬建筑物，但不包括室外花園和停車位1.3租賃期限1.3.1起租日期：2024年1月1日1.3.2租賃期限：一年，自起租日期起算1.3.3續(xù)租條款：如需續(xù)租，承租人應(yīng)于租賃期滿前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整2.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金2.3租金支付日期：2024年1月31日前支付首月租金，之后每月31日前支付當(dāng)月租金2.4租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶2.5租金調(diào)整條款：租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和物價指數(shù)的變化進(jìn)行，每滿一年調(diào)整一次3.押金3.1押金金額：人民幣元整3.2押金退還：租賃期滿后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。3.3押金扣除：承租人逾期支付租金、損壞房屋及附屬設(shè)施或違反本合同其他約定，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。4.維修與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，妥善保管，不得擅自改動、損壞或拆除。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3維修費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的維修費用由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)或其他原因?qū)е碌木S修費用由承租人承擔(dān)。5.保險5.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)等基本財產(chǎn)保險，并將承租人及租賃物納入保險范圍。5.2保險購買：出租人應(yīng)于租賃開始前購買保險，并將保險單復(fù)印件交予承租人。5.3保險費用支付：保險費用由出租人承擔(dān)。6.房屋變更6.1變更條件：租賃期內(nèi)，如出租人需變更房屋所有權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)提前一個月通知承租人，并與承租人協(xié)商解決。6.2變更程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。8.2承租人違約：承租人未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。8.3違約處理程序：一方違約時，對方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，并要求違約方支付違約金。違約金為本合同租金總額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭議。10.法律適用10.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突解決：如本合同中的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。11.其他條款11.1房屋交付清單：詳見附件一，列明房屋交付時各項設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量。11.2房屋返還清單：詳見附件二，列明房屋返還時各項設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量。11.3附錄：本合同附件包括房屋照片、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等。12.附件12.1房屋照片：詳見附件三，列明房屋各個角度的照片，以及附屬設(shè)施的照片。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件四，列明雙方約定的其他事項。13.簽署13.1出租人簽字：13.2承租人簽字：13.3見證人簽字：14.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，提供租賃相關(guān)信息，并協(xié)助辦理租賃手續(xù)。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按約定收取中介費用。2.3中介方責(zé)任限制：中介方對于租賃房屋的實際情況不負(fù)保證責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行核實房屋及相關(guān)設(shè)施的真實狀況。3.維修服務(wù)方介入3.1維修服務(wù)方職責(zé)：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作。3.2維修服務(wù)方權(quán)利：維修服務(wù)方有權(quán)根據(jù)實際情況收取維修費用。3.3維修服務(wù)方責(zé)任限制：維修服務(wù)方在履行維修保養(yǎng)職責(zé)時，應(yīng)確保維修質(zhì)量，對于因維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.保險公司介入4.1保險公司職責(zé)：保險公司負(fù)責(zé)提供房屋保險服務(wù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。4.2保險公司權(quán)利：保險公司有權(quán)根據(jù)保險合同收取保險費用。4.3保險公司責(zé)任限制：保險公司在履行保險責(zé)任時，應(yīng)按保險合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，對于保險合同以外的損失，保險公司不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助第三方與甲乙方建立聯(lián)系，并提供相關(guān)服務(wù)。6.3第三方與維修服務(wù)方：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。6.4第三方與保險公司：保險公司負(fù)責(zé)提供保險服務(wù)，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方選擇：甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保證。7.2第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方變更服務(wù)內(nèi)容，第三方應(yīng)予以配合。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭議。9.第三方介入后的法律適用9.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突解決：如本合同中的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細(xì)列明房屋交付時各項設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量，包括但不限于家具、家電、房屋損毀等。附件二：房屋返還清單詳細(xì)列明房屋返還時各項設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量，包括但不限于家具、家電、房屋損毀等。附件三：房屋照片包括房屋各個角度的照片，以及附屬設(shè)施的照片，用以確認(rèn)房屋的實際情況。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議列明雙方約定的其他事項，如寵物飼養(yǎng)、房屋改造等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約1.1未能按照合同約定提供房屋：出租人未能在約定時間內(nèi)提供符合合同要求的房屋，構(gòu)成違約。示例說明：如出租人未能在2024年1月1日提供房屋，則構(gòu)成違約。1.2未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)：出租人未能按照合同約定對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞，構(gòu)成違約。示例說明：如出租人在租賃期間未能對房屋進(jìn)行必要的維修，導(dǎo)致房屋無法正常使用，則構(gòu)成違約。2.承租人違約2.1未能按照合同約定支付租金：承租人未能在約定時間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。示例說明：如承租人未能在2024年1月31日前支付首月租金，則構(gòu)成違約。2.2未能合理使用房屋及附屬設(shè)施：承租人未能按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，構(gòu)成違約。示例說明：如承租人擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，則構(gòu)成違約。3.中介方違約3.1未能按照合同約定提供服務(wù)：中介方未能在約定時間內(nèi)提供中介服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：如中介方未能在租賃開始前提供必要的咨詢服務(wù)，導(dǎo)致租賃進(jìn)程受阻，則構(gòu)成違約。3.2未能履行中介義務(wù)：中介方未能按照合同約定協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，構(gòu)成違約。示例說明：如中介方未能提供真實有效的租賃信息，導(dǎo)致甲乙方租賃意向無法達(dá)成，則構(gòu)成違約。4.維修服務(wù)方違約4.1未能按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)：維修服務(wù)方未能在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，構(gòu)成違約。示例說明：如維修服務(wù)方未能按時完成維修工作，導(dǎo)致房屋無法正常使用，則構(gòu)成違約。4.2未能保證維修質(zhì)量：維修服務(wù)方提供的維修服務(wù)未能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。