標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押借款合同

標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要資金用于________________，愿意向乙方申請(qǐng)借款，并愿意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，乙方同意向甲方提供借款，雙方經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.2甲方借款用途為：________________。1.3甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條借款利率和還款方式2.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息，每月還款日為借款發(fā)放日的次月____日。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為：$$\frac{本金\times月利率\times(1+月利率)^{還款月數(shù)}}{(1+月利率)^{還款月數(shù)}1}$$。2.3甲方若逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金計(jì)收罰息，罰息利率為年利率____%。第三條抵押物3.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：________________）作為本借款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.3抵押物在借款期間內(nèi)的保險(xiǎn)手續(xù)由甲方辦理，保險(xiǎn)受益人為乙方。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方因提前還款而產(chǎn)生的損失。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并追究甲方的違約責(zé)任。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按本合同約定收取罰息，并有權(quán)依法處置抵押物。5.3乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.借款申請(qǐng)說(shuō)明書4.用途證明文件5.還款計(jì)劃表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，甲方將借款用于其他非約定用途。2.甲方逾期還款：甲方未在約定的還款日期之前足額還款。3.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰：甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或未被確權(quán)。4.甲方提前還款未通知乙方：甲方未提前一個(gè)月通知乙方而提前還款。5.乙方未按約定提供借款：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供全部借款金額。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需資金并同意以房產(chǎn)抵押的甲方。2.貸款人：指提供資金并同意接受房產(chǎn)抵押的乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供的房產(chǎn)。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。5.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按逾期本金收取的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)按合同約定收取罰息，并有權(quán)依法處置抵押物。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并追究甲方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬爭(zhēng)議，確保抵押物權(quán)屬清晰。4.問(wèn)題：甲方提前還款未通知乙方。解決辦法：甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方因提前還款而產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)因資金需求而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款。2.用于購(gòu)置