二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)條款解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)條款解讀本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間第六條安全管理6.1安全管理范圍6.2安全管理措施6.3安全事故處理第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域7.2綠化標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化維護(hù)第八條清潔衛(wèi)生8.1清潔衛(wèi)生范圍8.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.3清潔衛(wèi)生時(shí)間第九條公共設(shè)施維護(hù)9.1公共設(shè)施范圍9.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3公共設(shè)施維護(hù)時(shí)間第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.4物業(yè)：指甲方管理的×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅、配套設(shè)施及公共區(qū)域；1.5物業(yè)服務(wù)：指甲方按照本合同約定，為乙方和丙方提供物業(yè)范圍內(nèi)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、安全、綠化、清潔等服務(wù)。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅、配套設(shè)施及公共區(qū)域；2.2服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的管理和維護(hù)；（4）公共安全保衛(wèi)工作；（5）綠化管理；（6）清潔衛(wèi)生；（7）公共設(shè)施維護(hù)；（8）其他約定服務(wù)內(nèi)容。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日；3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日；3.3合同續(xù)約：雙方同意在合同到期前六個(gè)月內(nèi)，按照本合同約定的條件續(xù)約。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/平方米·月；4.2費(fèi)用支付方式：乙方和丙方按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按照甲乙雙方約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域；5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；5.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在接到維修養(yǎng)護(hù)請(qǐng)求后48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)工作。第六條安全管理6.1安全管理范圍：物業(yè)范圍內(nèi)的公共安全保衛(wèi)工作；6.2安全管理措施：甲方應(yīng)制定并落實(shí)安全管理制度，確保物業(yè)安全；6.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)報(bào)告乙方和丙方。第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域：物業(yè)范圍內(nèi)的綠化區(qū)域；7.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理綠化標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；7.3綠化維護(hù)：甲方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好。第八條清潔衛(wèi)生8.1清潔衛(wèi)生范圍：物業(yè)范圍內(nèi)的住宅、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備；8.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；8.3清潔衛(wèi)生時(shí)間：甲方應(yīng)確保清潔衛(wèi)生工作在約定時(shí)間內(nèi)完成，并保持物業(yè)環(huán)境的整潔。第九條公共設(shè)施維護(hù)9.1公共設(shè)施范圍：物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；9.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；9.3公共設(shè)施維護(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在接到公共設(shè)施維護(hù)請(qǐng)求后48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成維護(hù)工作。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同終止條件：合同終止應(yīng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本合同約定的終止條件；10.3合同終止后的事宜：合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方和丙方的損失；11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此而產(chǎn)生的損失；11.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照本合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；12.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：雙方可以約定訴訟或仲裁地點(diǎn)。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同修改條件：合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；13.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本合同約定的解除條件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方：指本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；（1）甲乙方無(wú)法通過協(xié)商解決的事項(xiàng)；（2）涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)；1.3第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任；2.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；2.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第三條第三方介入對(duì)甲乙方的影響3.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)；3.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；3.3甲乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的修正，并簽訂書面修正協(xié)議；4.2修正協(xié)議的履行：甲乙方應(yīng)按照修正協(xié)議履行各自的義務(wù)；4.3修正協(xié)議的生效：修正協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：甲乙方與第三方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；5.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：甲乙方與第三方可以約定訴訟或仲裁地點(diǎn)。第六條第三方介入的合同終止6.1第三方介入的合同終止：當(dāng)?shù)谌讲辉俳槿氡竞贤男袝r(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)；6.2合同終止后的事宜：合同終止后，甲乙方應(yīng)結(jié)清雙方之間的費(fèi)用，并按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第七條法律法規(guī)規(guī)定的第三方責(zé)任7.1甲乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)責(zé)任；7.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方遵守法律法規(guī)，并對(duì)其違法行為提出異議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《物業(yè)管理綠化標(biāo)準(zhǔn)》附件四：《物業(yè)管理清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》附件五：《物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》附件六：《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單》附件七：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件八：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說(shuō)明》附件九：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件十：《合同變更協(xié)議》附件十一：《合同終止協(xié)議》附件十二：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》附件一：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)、物業(yè)共用場(chǎng)地的管理和維護(hù)、公共安全保衛(wèi)工作、綠化管理、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，包括但不限于維修養(yǎng)護(hù)的范圍、維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間等。附件三：《物業(yè)管理綠化標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)綠化的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和維護(hù)，包括但不限于綠化區(qū)域的范圍、綠化標(biāo)準(zhǔn)、綠化維護(hù)等。附件四：《物業(yè)管理清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)清潔衛(wèi)生的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，包括但不限于清潔衛(wèi)生范圍、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔衛(wèi)生時(shí)間等。附件五：《物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)的范圍、公共設(shè)施維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維護(hù)的時(shí)間等。附件六：《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括部位和設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件七：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算方式等信息。附件八：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說(shuō)明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)用調(diào)整的條件、程序、方法等信息。附件九：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。附件十：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了合同變更的條件、程序、內(nèi)容等信息。附件十一：《合同終止協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了合同終止的條件、程序、后續(xù)事宜等信息。附件十二：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于甲方違約行為、乙方違約行為、丙方違約行為等，并給出了相應(yīng)的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方和丙方的損失。例如，甲方未按時(shí)履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，乙方和丙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此而產(chǎn)生的損失。例如，乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未按照本合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。例如，丙方在使用物業(yè)過程中，違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或者物業(yè)環(huán)境惡化，甲方和乙方因此遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)條款解讀1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2業(yè)主的配合與協(xié)助6.保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的書面形式與份數(shù)12.1書面形式12.2份數(shù)13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.簽署與日期14.1雙方簽署14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同所涵蓋的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理以及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)等工作。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的各項(xiàng)條款。物業(yè)公司的義務(wù)包括但不限于：1）按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；2）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；3）建立健全物業(yè)管理檔案，為業(yè)主提供便捷的服務(wù)；4）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和公共秩序；5）及時(shí)答復(fù)業(yè)主的咨詢和投訴，積極解決問題。2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)工作。業(yè)主的義務(wù)包括但不限于：1）遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的各項(xiàng)條款；2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用；3）配合物業(yè)公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)公司正常提供服務(wù)；4）愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或損壞；5）按照合同約定使用物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、清運(yùn)等；3）綠化養(yǎng)護(hù)，包括綠化帶修剪、澆水等；4）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；5）消防管理，包括定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備等；6）停車管理，包括車位分配、停車秩序維護(hù)等；7）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)；8）其他約定服務(wù)事項(xiàng)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成1）物業(yè)管理費(fèi)；2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；3）物業(yè)公司人員工資及福利；4）物業(yè)公司管理成本；5）其他合理費(fèi)用。4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間為每月一次，具體日期由雙方協(xié)商確定。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)公司接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并安排維修。5.2業(yè)主的配合與協(xié)助業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。在物業(yè)公司進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，業(yè)主不得阻礙或干擾。第六條保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中的人身安全購(gòu)買保險(xiǎn)，并承擔(dān)因物業(yè)公司原因?qū)е碌臉I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)為其自己的人身安全和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買保險(xiǎn)，并承擔(dān)因業(yè)主原因?qū)е碌奈飿I(yè)公司損失的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：1）退還部分或全部物業(yè)費(fèi)用；2）支付業(yè)主違約金；3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的業(yè)主損失賠償責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：1）支付遲延支付物業(yè)費(fèi)用的違約金；2）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的物業(yè)公司損失賠償責(zé)任；3）接受物業(yè)公司的合理處罰。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3續(xù)約條件合同終止前一個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約申請(qǐng)。續(xù)約條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）符合法律法規(guī)規(guī)定的續(xù)約條件；3）符合物業(yè)管理相關(guān)的規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2份數(shù)除雙方各執(zhí)一份外，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第十三條其他條款13.1附加條款如需附加條款，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2附錄附錄包括本合同涉及的各類文件、圖紙、資料等，視為合同組成部分。第十四條簽署與日期14.1雙方簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。14.2簽署日期本合同簽署日期為公元2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外的，與本合同無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、爭(zhēng)議調(diào)解、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件1）甲方、乙方無(wú)法協(xié)商解決的事項(xiàng)；2）涉及專業(yè)知識(shí)的鑒定或評(píng)估；3）需要中立方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的情況；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他介入條件。2.2介入程序第三方介入程序如下：1）甲方、乙方均同意引入第三方；2）雙方協(xié)商確定第三方的類型、資質(zhì)及介入方式；3）雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；4）第三方按照約定介入合同履行過程；5）介入完成后，第三方提交介入結(jié)果或建議。第三條第三方的主要職責(zé)與權(quán)益3.1職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，公正、中立地履行介入職責(zé)，包括但不限于：1）提供專業(yè)咨詢或鑒定意見；2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；3）進(jìn)行調(diào)解或仲裁，促使雙方達(dá)成一致；4）其他約定職責(zé)。3.2權(quán)益1）獲得合同約定的報(bào)酬；2）要求甲方、乙方提供必要的資料和便利條件；3）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方介入過程中，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方對(duì)甲方、乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。如合同中無(wú)具體約定，第三方責(zé)任限額為第三方報(bào)酬的金額。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入過程中，第三方與甲方、乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，甲方、乙方均應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性。5.2第三方與其他各方的劃分第三方介入僅限于甲方、乙方之間的合同履行過程，與其他各方無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如第三方介入涉及其他各方，需由甲方、乙方另行簽訂相關(guān)協(xié)議。第六條第三方介入的終止與解除6.1終止條件第三方介入終止條件如下：1）合同約定的介入期限屆滿；2）甲方、乙方達(dá)成一致，無(wú)需第三方繼續(xù)介入；3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.2解除條件第三方介入解除條件如下：1）甲方、乙方協(xié)商一致解除第三方介入；2）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行介入職責(zé)；3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面形式與份數(shù)8.1書面形式第三方介入的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議采用書面形式，一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。8.2份數(shù)除甲方、乙方各執(zhí)一份外，其余份數(shù)由甲方、乙方協(xié)商確定。第九條附則9.1附加條款如需附加條款，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2附錄附錄包括本合同涉及的各類文件、圖紙、資料等，視為合同組成部分。第十條簽署與日期10.1雙方簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。10