房屋買賣合同首付款交易指南解析

房屋買賣合同首付款交易指南解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同首付款交易指南解析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)取得方式為__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑用途為__________。1.4甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方向其出售的房屋，總成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行貸款方式辦理，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、合同的履行及違約責(zé)任3.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____%）。3.3如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋建筑用途證明文件5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.首付款支付憑證8.貸款合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或首付款支付不足。4.乙方未按約定方式支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。5.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。4.規(guī)劃用途：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物規(guī)劃確定的用途。5.建筑用途：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物實(shí)際使用的用途。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋與合同約定的房屋不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，或要求解除合同并賠償損失。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可按照實(shí)際情況要求解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按約定方式支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并可要求違約金。5.問(wèn)題：甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。6.問(wèn)題：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.