房地產(chǎn)交易中的買賣合同糾紛解決技巧

房地產(chǎn)交易中的買賣合同糾紛解決技巧合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________乙方（買方）：姓名/公司名稱：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1甲方同意出售，乙方同意購買標(biāo)的物業(yè)，位于________________，面積為____平方米。1.2乙方同意按照本合同約定的價格和付款方式購買標(biāo)的物業(yè)。第二條價格和付款方式2.1標(biāo)的物業(yè)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付交易價格：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付和過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方未按約定時間交付標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按約定時間支付剩余款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)完成之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.買賣雙方身份證明3.標(biāo)的物業(yè)的評估報告4.貸款協(xié)議（如有）5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付剩余款項，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.甲方提供的標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法使用或達(dá)不到合同約定的使用目的，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。4.乙方未按約定使用標(biāo)的物業(yè)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同項下的房地產(chǎn)。2.定金：指乙方為購買標(biāo)的物業(yè)向甲方支付的預(yù)付款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的物業(yè)：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)；協(xié)商不成，可依法要求解除合同并雙倍返還定金。2.乙方延遲支付款項：解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付款項；協(xié)商不成，可依法要求解除合同并要求違約金。3.標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其修復(fù)瑕疵或退還部分款項；協(xié)商不成，可依法要求解除合同并要求退款。4.合同爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴