購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)踐應(yīng)用

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)踐應(yīng)用合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：____），為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方按照合同約定的交付時(shí)間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋具備獨(dú)立的水、電、燃?xì)?、供暖等生活設(shè)施；（3）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（4）房屋周邊配套設(shè)施齊全，滿(mǎn)足乙方生活、工作需求。1.2甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題均由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)依法賠償乙方。1.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付購(gòu)房款。二、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記2.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)登記延遲，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，支付過(guò)戶(hù)登記所需的相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按約定支付，甲方有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。三、付款及退款3.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及方式，支付購(gòu)房款。如乙方未按約定付款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后，按照合同約定向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。如甲方未按約定開(kāi)具發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.3雙方同意，如乙方因特殊情況需解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的購(gòu)房款。具體退款事宜雙方可另行協(xié)商。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方逾期交付房屋、質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)瑕疵等，甲方應(yīng)支付乙方違約金。如乙方逾期付款、拒絕接收房屋等，乙方應(yīng)支付甲方違約金。4.2違約金的具體數(shù)額，雙方同意按照合同約定的違約金比例計(jì)算。如合同中未約定違約金比例，雙方可協(xié)商確定。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求履行或承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。6.3本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議與《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書(shū)5.過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)6.付款憑證7.退款協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)后，甲方未能交付房屋。2.甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在影響正常使用或安全的問(wèn)題。3.甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。4.乙方逾期付款：指合同約定的付款日期屆滿(mǎn)后，乙方未能支付購(gòu)房款。5.乙方拒絕接收房屋：指合同約定的接收日期屆滿(mǎn)后，乙方未能接收房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)需求和投資規(guī)模建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)交付房屋。2.甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付購(gòu)房款。3.甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。4.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方拒絕接收房屋：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙