農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的要點(diǎn)

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣(mài)方）：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________一、房屋基本情況1.房屋坐落于____省____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。3.房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等）。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3.剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)，分____期（月）向甲方支付，每期支付人民幣_(tái)___元整。具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方另行約定。4.乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)___元整。3.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)___元整。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀圖片6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款解釋說(shuō)明7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)2.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在重大瑕疵3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方提供的定金未在約定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款6.乙方未按約定履行房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)出售給買(mǎi)受人的合同。2.定金：指買(mǎi)方為保證合同履行，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋及土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在重大瑕疵解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的房款。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間繼續(xù)履行合同。5.問(wèn)題：乙方提供的定金未在約定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間繼續(xù)履行合同。6.問(wèn)題：乙方未按約定履行房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村地區(qū)房屋