2024年度商品房屋買賣合同建議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋買賣合同建議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋信息第二條房屋買賣價格2.1房屋總價2.2付款方式及時間2.3房屋價格調(diào)整第三條交付及驗收3.1房屋交付時間3.2交付條件3.3驗收及質(zhì)量問題處理第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔(dān)4.3房屋所有權(quán)證辦理第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約金及賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點6.3適用法律第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條房屋保險8.1房屋保險購買8.2保險費用承擔(dān)8.3保險理賠第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任及范圍9.2維修費用承擔(dān)9.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容第十條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用10.1物業(yè)管理費10.2物業(yè)服務(wù)合同10.3物業(yè)費用的支付及調(diào)整第十一條交易稅費11.1交易稅費承擔(dān)11.2稅費支付方式及時間11.3稅費優(yōu)惠政策第十二條房屋租賃12.1租賃期限12.2租金及支付方式12.3租賃押金及退還第十三條隱私及保密13.1保護(hù)個人信息13.2保密合同內(nèi)容13.3違反保密義務(wù)的后果第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件及附圖14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.3商品房屋信息第二條房屋買賣價格2.1房屋總價雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2付款方式及時間（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（2）辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（3）房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%。2.3房屋價格調(diào)整（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化；（2）房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化。調(diào)整方式為：_______。第三條交付及驗收3.1房屋交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。3.3驗收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)；如修復(fù)無法解決問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，乙方應(yīng)支付相關(guān)費用。過戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。4.2過戶費用承擔(dān)（1）交易稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）其他費用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證工本費、印花稅等，由_______方承擔(dān)。4.3房屋所有權(quán)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋所有權(quán)證應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)辦理完畢。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約（1）返還已支付的購房款，并按照購房款_______%支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.2買受人違約（1）支付購房款_______%的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.3違約金及賠償違約金的計算方式為：違約金=購房款×違約比例。賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過購房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式（1）向_______仲裁委員會申請仲裁；（2）向_______人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為：_______。6.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_______中華人民共和國法律。第八條房屋保險8.1房屋保險購買甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同保險人。保險金額不得低于房屋總價。8.2保險費用承擔(dān)房屋保險費用由甲方承擔(dān)，并于每年保險到期前支付。8.3保險理賠如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠手續(xù)，并按照保險合同約定分享理賠款項。第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任及范圍甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。9.2維修費用承擔(dān)房屋維修費用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞。9.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容甲方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊規(guī)定的周期進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、煤氣管道、電梯、消防設(shè)施等的檢查和維護(hù)。第十條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用10.1物業(yè)管理費甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化等費用。10.2物業(yè)服務(wù)合同甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將乙方列為合同的共同當(dāng)事人。10.3物業(yè)費用的支付及調(diào)整物業(yè)費用應(yīng)按期支付，如有調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照新的費用標(biāo)準(zhǔn)支付。第十一條交易稅費11.1交易稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。11.2稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.3稅費優(yōu)惠政策如雙方有資格享受稅費優(yōu)惠政策，應(yīng)依法申請，并按照實際減免的金額互相抵扣。第十二條房屋租賃12.1租賃期限如房屋在過戶手續(xù)完成前需出租，雙方協(xié)商確定租賃期限。12.2租金及支付方式租金金額、支付方式和時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.3租賃押金及退還租賃押金金額由雙方協(xié)商確定，租賃結(jié)束后，扣除相關(guān)費用后，剩余部分無息退還乙方。第十三條隱私及保密13.1保護(hù)個人信息雙方應(yīng)對合同中的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2保密合同內(nèi)容雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3違反保密義務(wù)的后果如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的附件。14.2附件及附圖合同附件包括房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、銷售許可證等，附圖包括房屋平面圖、立面圖等。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在辦理過戶手續(xù)完成后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、保險公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1中介機(jī)構(gòu)雙方同意，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買賣的介紹、協(xié)調(diào)及促成交易等服務(wù)。中介費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)雙方同意，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估費用由雙方協(xié)商確定。2.3審計機(jī)構(gòu)如合同約定需進(jìn)行審計，雙方同意，審計機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行審計，并提供審計報告。審計費用由雙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)如乙方選擇貸款購房，雙方同意，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為乙方提供貸款服務(wù)。貸款利率、手續(xù)費等費用由乙方承擔(dān)。2.5物業(yè)管理公司甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，第三方物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.6保險公司甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同保險人。保險公司應(yīng)按照保險合同約定承擔(dān)保險責(zé)任。2.7稅務(wù)機(jī)關(guān)雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易稅費，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對交易稅費進(jìn)行征收和管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：中介費用、評估費用、審計費用、貸款手續(xù)費、物業(yè)管理費、保險費用、稅費等。具體責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并按照約定支付責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意或者重大過失情況下未履行或者不當(dāng)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部實際損失，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定提供服務(wù)或參與交易的關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方按約定提供服務(wù)或參與交易過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙方按合同約定承擔(dān)的交易稅費、中介費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方自行承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任與甲乙方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益，對于第三方的服務(wù)或交易行為有異議的，甲乙方有權(quán)向第三方提出主張，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入合同履行過程的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定介入的具體事項、程序、費用等。5.2第三方介入的變更如第三方需變更介入事項、程序、費用等，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3第三方介入的終止第三方介入事項完成后，甲乙方與第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止第三方介入。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范6.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方提供的服務(wù)或交易行為進(jìn)行監(jiān)督。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行自身義務(wù)，避免因第三方原因?qū)е潞贤男胁荒堋?.3甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，保護(hù)個人信息及合同內(nèi)容，防止泄露給第三方。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因第三方原因?qū)е潞贤瑺幾h的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。7.3第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方按照合同約定履行彼此之間的權(quán)利義務(wù)。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更、解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3本合同變更、解除后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)調(diào)整。第九條合同的終止9.1本合同終止的條件本合同終止條件如下第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：銷售許可證附件四：房屋評估報告附件五：審計報告附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：房屋保險合同附件九：交易稅費支付憑證附件十：中介服務(wù)合同附件十一：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家頒發(fā)的正式證件，證明甲方對房屋享有所有權(quán)。2.規(guī)劃許可證：證明甲方有權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)或改造。3.銷售許可證：證明甲方有權(quán)對外銷售該房屋。4.房屋評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的價值評估。5.審計報告：由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，對房屋的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。6.貸款合同：如乙方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議。7.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。8.房屋保險合同：明確保險的類型、金額、保險責(zé)任等。9.交易稅費支付憑證：證明雙方已按照約定支付交易稅費。10.中介服務(wù)合同：明確中介服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。11.其他相關(guān)文件和資料：包括交易過程中的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。4.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時支付購房款，乙方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。5.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。6.保險公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：保險公司未按照合同約定承擔(dān)保險責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求保險公司承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。7.稅務(wù)機(jī)關(guān)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范征收交易稅費，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。全文完。2024年度商品房屋買賣合同建議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋描述1.4術(shù)語解釋第二條：商品房屋價格與支付方式2.1商品房屋總價2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件2.4貸款事宜第三條：交付與驗收3.1交付時間及條件3.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保修期3.4交付后變更要求第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.3違約責(zé)任4.4爭議解決方式第五條：合同的變更、解除與終止5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同終止條件5.4變更、解除與終止后的處理第六條：合同的生效、附條件與附期限6.1合同生效條件6.2附條件與附期限第七條：稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2物業(yè)費及其他費用7.3稅費支付方式第八條：隱私保護(hù)與信息安全8.1隱私保護(hù)8.2信息安全第九條：違約金及賠償9.1違約金計算方式9.2賠償范圍及計算方式第十條：合同爭議的解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：其他約定11.1房屋裝修事項11.2配套設(shè)施與服務(wù)11.3物業(yè)管理事項第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件12.3其他相關(guān)文件附件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同備案程序第十四條：合同的保管與復(fù)制14.1合同保管14.2合同復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：__________1.1.2營業(yè)執(zhí)照號：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：__________1.2.2身份證號：__________1.2.3聯(lián)系方式：__________1.3商品房屋描述1.3.1房屋位置：__________1.3.2房屋面積：__________1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3.4房屋現(xiàn)狀：__________1.4術(shù)語解釋1.4.1商品房屋：本合同項下的房屋均為合法建筑，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家關(guān)于商品房屋的相關(guān)規(guī)定。1.4.2交付：指出賣人將商品房屋及配套設(shè)施、設(shè)備等按照約定條件移交給買受人占有、使用的行為。1.4.3驗收：指買受人按照合同約定對商品房屋及配套設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查、核實的行為。1.4.4違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。第二條：商品房屋價格與支付方式2.1商品房屋總價2.1.1商品房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.1.2房屋價格包含內(nèi)容：本合同約定的商品房屋價格已包含房屋建設(shè)成本、稅費、裝修費用等所有相關(guān)費用。2.2付款方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2.2付款期限：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。2.3定金及退還條件2.3.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3.2定金退還條件：買受人如按約履行本合同，定金抵作購房款；如買受人中途退房，定金不予退還；如出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.4貸款事宜2.4.1買受人如需貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提出申請，并提交相關(guān)資料。2.4.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件。第三條：交付與驗收3.1交付時間及條件3.1.1交付時間：商品房屋的交付時間為本合同簽訂之日起____日后。3.1.2交付條件：商品房屋達(dá)到國家關(guān)于竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)，具備使用條件。3.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1驗收程序：買受人應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)，對商品房屋進(jìn)行驗收，并將驗收情況書面通知出賣人。3.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：商品房屋的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3質(zhì)量保修期3.3.1商品房屋的質(zhì)量保修期為____年，自交付之日起計算。3.3.2出賣人應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)對商品房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保房屋質(zhì)量。3.4交付后變更要求3.4.1買受人如對交付后的商品房屋提出變更要求，應(yīng)向出賣人提出書面申請。3.4.2出賣人應(yīng)在收到買受人書面申請后____日內(nèi)答復(fù)，并根據(jù)實際情況處理。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證商品房屋的質(zhì)量和使用功能，按照約定時間交付商品房屋。4.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.2.2買受人應(yīng)按約接受商品房屋的交付，并按照約定進(jìn)行驗收。4.3違約責(zé)任4.3.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定時間、質(zhì)量交付商品房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。4.3.2買受人違約：買受人未按照第八條：稅費承擔(dān)8.1交易稅費8.1.1商品房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。8.1.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅、印花稅等稅費。8.1.3出賣人應(yīng)依法繳納增值稅、土地增值稅等稅費。8.2物業(yè)費及其他費用8.2.1商品房屋交付后，買受人應(yīng)按約支付物業(yè)管理費、水電氣費等日常生活費用。8.2.2買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)商品房屋維修基金、公共維修基金等費用。8.3稅費支付方式8.3.1買受人應(yīng)按照出賣人提供的稅務(wù)部門規(guī)定的支付方式和時間支付稅費。8.3.2出賣人應(yīng)按照約定時間和方式向買受人提供稅費支付的相關(guān)資料和文件。第九條：隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.1.1雙方應(yīng)對合同簽訂過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.1.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)合同文件和交易信息的安全，防止泄露、損毀或者丟失。9.2信息安全9.2.1出賣人應(yīng)保證向買受人提供的商品房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。9.2.2買受人應(yīng)按照出賣人的要求，配合出賣人進(jìn)行相關(guān)信息的安全保護(hù)工作。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更事項應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同約定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除事項應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同約定。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的事由應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。10.4變更、解除與終止后的處理10.4.1合同變更、解除或者終止后，未履行部分的購房款應(yīng)按照約定退還或者結(jié)算。10.4.2合同變更、解除或者終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的稅費、物業(yè)費等相關(guān)費用。第十一條：其他約定11.1房屋裝修事項11.1.1買受人如需對商品房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)向出賣人提出書面申請，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理裝修相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。11.2配套設(shè)施與服務(wù)11.2.1出賣人應(yīng)保證商品房屋所配套的設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常。11.2.2出賣人應(yīng)按照約定提供相關(guān)的服務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等。11.3物業(yè)管理事項11.3.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司進(jìn)行管理工作。11.3.2出賣人應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.1.2出賣人應(yīng)向買受人提供完整、有效的附件資料。12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件12.2.1附件包括商品房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。12.2.2出賣人應(yīng)保證附件資料的真實、合法、有效。12.3其他相關(guān)文件附件12.3.1附件包括合同簽訂過程中產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、驗收報告等。12.3.2出賣人應(yīng)按照約定向買受人提供相關(guān)文件附件。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.1.1合同簽署前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確認(rèn)無異議后簽字或者蓋章。13.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定時間到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。13.2合同備案程序13.2.1合同備案應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的任何個人、法人或者其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的相關(guān)事宜。第二條：第三方介入情形及責(zé)任2.1第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、促成交易等；（2）評估機(jī)構(gòu)對商品房屋進(jìn)行評估；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（4）政府部門對合同進(jìn)行備案、產(chǎn)權(quán)登記等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。若第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行約定。第三條：第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.2委托事項甲乙方委托第三方辦理相關(guān)事宜時，應(yīng)簽訂書面委托書，明確委托事項、權(quán)限、期限等。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。服務(wù)費用應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式支付服務(wù)費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙方與第三方應(yīng)通過協(xié)商解決違約事宜。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法追責(zé)。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕支付服務(wù)費用或者惡意投訴第三方。6.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲乙方的權(quán)益。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更如甲乙方因第三方服務(wù)原因需要變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除如甲乙方因第三方服務(wù)原因需要解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系8.1第三方責(zé)任與甲方乙方關(guān)系第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或者法律途徑解決。8.2第三方責(zé)任與甲方乙方權(quán)益第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保甲乙方權(quán)益不受損害。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1書面確認(rèn)甲乙方與第三方進(jìn)行交易前，應(yīng)書面確認(rèn)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。9.2確認(rèn)文件確認(rèn)文件應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第十條：第三方服務(wù)的監(jiān)督與投訴