2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及其附屬條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及其附屬條款1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時間第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修通知程序4.3維修費用承擔第五條保險責任5.1物業(yè)保險5.2租戶保險5.3保險費用承擔第六條使用與經(jīng)營6.1物業(yè)使用范圍6.2經(jīng)營活動限制6.3使用許可申請第七條轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租限制7.3轉(zhuǎn)租通知義務第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時間第九條合同終止9.1終止條件9.2終止通知程序9.3終止后義務履行第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)選擇11.3仲裁費用承擔第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改第十四條簽約日期及地點14.1簽約日期14.2簽約地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體地址為：_______。物業(yè)為一棟_______層建筑，建筑面積為_______平方米。物業(yè)用途為商業(yè)用途，包括但不限于經(jīng)營_______（具體經(jīng)營范圍由雙方另行商定）。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，具體位置和面積詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂新的租賃合同，并約定相應的租金、押金等事項。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月_______元，租金共計為每月_______元。租金標準如有調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.2租金支付時間租金每期支付時間為每月的_______日前，租戶應將租金支付至物業(yè)所有權(quán)人指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名：_______；賬號：_______。第三條押金及退還3.1押金金額租戶應在簽訂租賃合同的同時支付押金，押金金額為租金的_______個月，即人民幣_______元。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，租戶按照合同約定將物業(yè)交還給物業(yè)所有權(quán)人，經(jīng)物業(yè)所有權(quán)人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，物業(yè)所有權(quán)人應在租賃期滿或合同提前解除之日起_______日內(nèi)退還租戶押金。3.3押金退還時間物業(yè)所有權(quán)人在確認租賃期滿或合同提前解除后的_______日內(nèi)退還租戶押金。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任物業(yè)所有權(quán)人負責物業(yè)的基本設施和共用部位的維修與保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。4.2維修通知程序租戶發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修的情況，應及時通知物業(yè)所有權(quán)人，并說明維修的具體內(nèi)容和要求。4.3維修費用承擔物業(yè)所有權(quán)人負責維修所需的費用，但租戶因使用不當或故意損壞導致的維修費用由租戶承擔。第五條保險責任5.1物業(yè)保險物業(yè)所有權(quán)人應辦理物業(yè)保險，并將租戶的利益納入保險范圍。保險費用由物業(yè)所有權(quán)人承擔。5.2租戶保險租戶應辦理租戶財產(chǎn)保險，并將其經(jīng)營活動涉及的第三方責任納入保險范圍。保險費用由租戶承擔。5.3保險費用承擔物業(yè)所有權(quán)人和租戶分別承擔各自保險費用的支付責任。第六條使用與經(jīng)營6.1物業(yè)使用范圍租戶只能將物業(yè)用于約定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2經(jīng)營活動限制租戶在經(jīng)營活動中應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3使用許可申請如租戶需進行特殊經(jīng)營活動或需要使用物業(yè)的特殊設施，租戶應事先向物業(yè)所有權(quán)人申請，并取得書面同意。第八條合同變更8.1變更條件任何一方需變更合同約定的內(nèi)容，應提前_______個月書面通知對方，并說明變更的具體內(nèi)容和理由。8.2變更程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3變更生效時間雙方書面同意的合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。第九條合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的；（二）合同約定的解除條件發(fā)生的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2終止通知程序任何一方欲終止合同，應提前_______個月書面通知對方。9.3終止后義務履行合同終止后，租戶應按照合同約定將物業(yè)交還給物業(yè)所有權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)所有權(quán)人應在合同終止后_______日內(nèi)退還租戶押金。第十條違約責任10.1違約行為違約行為包括：不履行合同約定的義務；遲延履行義務；履行義務不符合約定等。10.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。10.3違約金計算違約金計算以合同總金額的_______%為上限。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)選擇雙方約定，如發(fā)生爭議，應提交至_______仲裁委員會進行仲裁。11.3仲裁費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______法律。第十三條其他條款13.1合同附件合同附件包括：物業(yè)所有權(quán)證明、租賃面積明細表、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。13.2補充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條簽約日期及地點14.1簽約日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽約地點本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔保方、保險公司、維修服務提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進行，需要第三方參與解決的情況。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）第三方侵權(quán)導致物業(yè)損害；（二）第三方提供的服務或產(chǎn)品存在缺陷導致?lián)p失；（三）第三方違約導致合同無法履行；（四）其他因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損的情形。第三條第三方責任限制3.1甲乙方應盡力確保第三方的服務質(zhì)量，但不對第三方的行為及其產(chǎn)生的后果承擔責任。3.2第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品負責，并承擔因服務質(zhì)量問題導致的損失。3.3第三方介入的事故處理應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行，甲乙方和第三方應共同協(xié)商解決。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情形時，應及時通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲乙方應在得知第三方介入情形后_______日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決，并將解決方案通知對方。4.3若甲乙方與第三方無法達成一致解決方案，雙方可協(xié)議選擇合適的仲裁機構(gòu)或法院解決。第五條第三方介入的賠償5.1第三方因侵權(quán)、違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2甲乙方在索賠時，應提供損失的詳細計算和證明，包括但不限于維修費用、營業(yè)損失等。5.3第三方應在接到賠償要求后_______日內(nèi)，對甲乙方的損失進行賠償。第六條第三方介入的合同修改6.1若第三方介入導致合同需要修改，甲乙方應就修改內(nèi)容達成一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2修改協(xié)議應明確第三方在此后的權(quán)利、義務及責任。第七條第三方介入的額外條款7.1甲乙方應要求第三方簽署保證函，承諾其提供的服務或產(chǎn)品符合合同要求，并保證因其原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償責任。7.2甲乙方應要求第三方提供相應的擔保，以確保其履行合同義務。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方及物業(yè)所有權(quán)人之間均為獨立的合同關(guān)系。8.2甲乙方與物業(yè)所有權(quán)人之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。8.3第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系不得影響甲乙方履行本合同的義務。第九條第三方責任限額9.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為其在合同履行過程中的收費金額。9.2若法律法規(guī)或行業(yè)標準對第三方責任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。9.3甲乙方在簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2若第三方介入導致本合同的爭議，本合同的爭議解決方式應優(yōu)先適用。第十一條第三方介入的合同解除11.1若第三方嚴重違約導致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。11.2甲乙方解除合同的，應提前_______日書面通知第三方。11.3解除合同后，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的損失。第十二條甲乙方的義務12.1甲乙方應保證第三方的服務質(zhì)量，確保其符合合同要求。12.2甲乙方應在第三方介入情形發(fā)生后，積極與第三方協(xié)商解決，減少甲乙方的損失。12.3甲乙方應按照本合同的約定，履行與第三方的合同義務。第十三條第三方介入的記錄保存13.1甲乙方應妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件、證據(jù)和通訊記錄。13.2甲乙方應在合同結(jié)束后_______年內(nèi)，保留與第三方介入相關(guān)的記錄。第十四條簽約日期及地點14.1第三方介入的修正合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2第三方介入的修正合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：租賃面積明細表附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：第三方服務或產(chǎn)品提供合同附件五：第三方擔保函附件六：保險單據(jù)附件七：維修服務提供合同附件八：第三方承諾函附件九：合同修改協(xié)議附件十：第三方介入情況記錄附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細要求：提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，證明物業(yè)所有權(quán)人的身份及物業(yè)所有權(quán)。附件二：租賃面積明細表詳細要求：詳細列出租賃物業(yè)的面積、位置和使用情況等信息。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部設施、周邊環(huán)境等。附件四：第三方服務或產(chǎn)品提供合同詳細要求：明確第三方提供的服務或產(chǎn)品內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等。附件五：第三方擔保函詳細要求：第三方擔保函應由具有擔保能力的機構(gòu)或個人出具，承諾因其原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償責任。附件六：保險單據(jù)詳細要求：提供第三方所購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險金額。附件七：維修服務提供合同詳細要求：明確維修服務提供商的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等。附件八：第三方承諾函詳細要求：第三方承諾函應明確承諾的內(nèi)容和責任，包括但不限于服務質(zhì)量、賠償責任等。附件九：合同修改協(xié)議詳細要求：明確合同修改的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務。附件十：第三方介入情況記錄詳細要求：記錄第三方介入的情況、時間、原因、處理結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方侵權(quán)導致物業(yè)損害2.第三方提供的服務或產(chǎn)品存在缺陷導致?lián)p失3.第三方違約導致合同無法履行4.其他因第三方