2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與房產(chǎn)公司物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與房產(chǎn)公司物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3公司聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)公司信息2.1公司名稱2.2公司地址2.3公司聯(lián)系方式第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理期限第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條房產(chǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)公司的權(quán)利6.2房產(chǎn)公司的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2房產(chǎn)公司的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：市區(qū)街道號第二條房產(chǎn)公司信息2.1公司名稱：房產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2公司地址：市區(qū)街道號第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理3.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的維護(hù)和管理3.2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和停車場的維護(hù)和管理3.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理3.2.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查3.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米元4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：每月支付一次，房產(chǎn)公司應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理實際情況，每半年對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評估，并報房產(chǎn)公司審批。如費(fèi)用調(diào)整，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利：5.1.1對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理5.1.2按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理5.2物業(yè)公司的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和公共秩序5.2.3及時處理業(yè)主的投訴和意見第六條房產(chǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)公司的權(quán)利：6.1.1對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.1.2要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)6.1.3對物業(yè)公司的違約行為進(jìn)行追究6.2房產(chǎn)公司的義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和安全6.2.3及時向物業(yè)公司反映業(yè)主的需求和意見第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向房產(chǎn)公司支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)和管理物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.1.3物業(yè)公司未按照合同約定保密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2房產(chǎn)公司的違約責(zé)任：8.2.1房產(chǎn)公司未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%8.2.2房產(chǎn)公司未按照合同約定協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)和管理物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2.3房產(chǎn)公司未按照合同約定提供相關(guān)資料或信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同的續(xù)簽條件：合同期滿前3個月，雙方協(xié)商一致且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以續(xù)簽合同第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年11.3違約保密條款的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露信息給第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，賠償金額由泄露方承擔(dān)第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等13.2附加條款：如雙方在合同履行過程中需要增加或修改合同內(nèi)容，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力第十四條合同的簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號14.3雙方簽字蓋章：甲方（房產(chǎn)公司）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________（簽字）（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理、維修服務(wù)、貨物供應(yīng)等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方進(jìn)行審查，確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利實施。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或疏忽給甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的變更與解除4.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前30天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響甲乙方與對方合同的履行。第五條第三方支付與結(jié)算5.1甲乙方與第三方之間的支付與結(jié)算，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方按時支付合同約定的費(fèi)用，否則甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、其他業(yè)主、居民之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。7.2第三方在履行合同過程中，侵犯其他業(yè)主、居民合法權(quán)益的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定執(zhí)行。8.2第三方在履行合同過程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙方損失的實際金額。第九條第三方介入的監(jiān)督與檢查9.1甲乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.2第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)督與檢查，提供相關(guān)資料和信息。第十條第三方介入的合同解除10.1甲乙方與第三方合同解除的，應(yīng)提前30天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2甲乙方與第三方合同解除，不影響甲乙方與對方合同的履行。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他事項12.1甲乙方與第三方在履行合同過程中，如需增加或修改合同內(nèi)容，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。本附加條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂本附加條款時，應(yīng)認(rèn)真閱讀本條款，確保甲乙方了解并同意本條款的內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：房產(chǎn)公司資質(zhì)證明附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)附件六：物業(yè)管理區(qū)域維修預(yù)算附件七：物業(yè)公司人員配置表附件八：房產(chǎn)公司人員配置表附件九：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化維護(hù)計劃附件十：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)計劃附件十一：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制附件十二：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除協(xié)議附件十三：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式附件五至附件十二的具體要求和說明如下：附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)管理區(qū)域維修預(yù)算詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修項目的預(yù)算，包括維修項目、預(yù)算金額、維修周期等。附件七：物業(yè)公司人員配置表詳細(xì)列出物業(yè)公司為物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的人員配置，包括職位、姓名、聯(lián)系方式等。附件八：房產(chǎn)公司人員配置表詳細(xì)列出房產(chǎn)公司為物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的人員配置，包括職位、姓名、聯(lián)系方式等。附件九：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化維護(hù)計劃詳細(xì)說明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化維護(hù)的計劃，包括維護(hù)項目、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)計劃詳細(xì)說明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)的計劃，包括維護(hù)項目、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十一：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.2物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)和管理物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)公司未按照合同約定保密2.4房產(chǎn)公司未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5房產(chǎn)公司未按照合同約定協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)和管理物業(yè)管理區(qū)域2.6房產(chǎn)公司未按照合同約定提供相關(guān)資料或信息2.7第三方未按照合同約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1物業(yè)公司違約責(zé)任：3.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向房產(chǎn)公司支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%3.1.2物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)和管理物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.1.3物業(yè)公司未按照合同約定保密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.2房產(chǎn)公司違約責(zé)任：3.2.1房產(chǎn)公司未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%3.2.2房產(chǎn)公司未按照合同約定協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)和管理物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.2.3房產(chǎn)公司未按照合同約定提供相關(guān)資料或信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.3第三方違約責(zé)任：3.3.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任3.3.2第三方在履行合同過程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙方損失的實際金額示例說明：假設(shè)物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)公司遭受業(yè)主投訴，經(jīng)調(diào)查核實后，確認(rèn)物業(yè)公司存在違約行為。根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)向房產(chǎn)公司支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。房產(chǎn)公司可依據(jù)合同約定，要求物業(yè)公司支付相應(yīng)的違約金，以彌補(bǔ)因違約行為導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與房產(chǎn)公司物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)公司）1.2乙方（物業(yè)公司）1.3物業(yè)服務(wù)項目第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)安保3.3物業(yè)清潔3.4物業(yè)綠化3.5其他服務(wù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維修基金5.3其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時間6.2支付方式第七條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利7.2物業(yè)公司的義務(wù)第八條房產(chǎn)公司的權(quán)利和義務(wù)8.1房產(chǎn)公司的權(quán)利8.2房產(chǎn)公司的義務(wù)第九條合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、修訂和解除12.1合同生效條件12.2合同修訂12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)公司）：指_______（房產(chǎn)公司全稱），營業(yè)執(zhí)照號_______，地址_______，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）_______。1.2乙方（物業(yè)公司）：指_______（物業(yè)公司全稱），營業(yè)執(zhí)照號_______，地址_______，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）_______。1.3物業(yè)服務(wù)項目：包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)安保、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化及其他服務(wù)，具體內(nèi)容詳見附件一。第二條合同期限2.1合同開始日期：_______年_______月_______日。2.2合同結(jié)束日期：_______年_______月_______日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)安保：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，采取必要的安全措施，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)清潔：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔工作，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.4物業(yè)綠化：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。3.5其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及附件二《物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及附件三《物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及附件四《物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.4物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及附件五《物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定以及行業(yè)慣例執(zhí)行。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率詳見附件六《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。5.2物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)在合同開始之日起_______日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)維修基金，金額詳見附件七《物業(yè)維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)》。5.3其他費(fèi)用：雙方約定以外的費(fèi)用，應(yīng)事先征得對方的同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時間：甲方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)及物業(yè)維修基金支付給乙方。2.1銀行轉(zhuǎn)賬2.2現(xiàn)金支付2.3支票支付2.4其他方式：_______。第七條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。2)對甲方違反合同約定的行為提出整改要求，并有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)。3)法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利。7.2物業(yè)公司的義務(wù)1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3)妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，不得泄露甲方隱私。4)法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第八條房產(chǎn)公司的權(quán)利和義務(wù)8.1房產(chǎn)公司的權(quán)利1)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2)提出改進(jìn)意見和建議，要求乙方及時整改。3)依法解除合同或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2房產(chǎn)公司的義務(wù)1)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金。2)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和協(xié)助。3)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4)法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更和終止9.1變更條件1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2)變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。9.2終止條件1)合同期滿，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)依法解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為1)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金，乙方有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)。2)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時整改或解除合同。3)雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任1)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決2)若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑3)若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修訂和解除12.1合同生效條件1)雙方簽字或蓋章。2)甲方支付物業(yè)維修基金。12.2合同修訂1)合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除2)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容1)雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。13.2泄露后果2)若泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定1)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的轉(zhuǎn)讓2)未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的失效3)本合同在合同期滿或雙方協(xié)商解除后失效。14.4法律適用和爭議解決4)本合同適用_______（所在地）法律。5)合同爭議的解決方式詳見第十一條。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入是指在合同履行過程中，甲方、乙方因客觀原因需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助的情況。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得違反合同約定。第三條第三方選擇和通知3.1甲方、乙方選擇第三方時，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。3.2甲方、乙方在選擇第三方后，應(yīng)及時通知對方，并告知第三方合同相關(guān)條款。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。4.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)因違約、侵權(quán)等行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.3第三方不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)等。5.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。5.3甲方、乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方同意在其責(zé)任范圍內(nèi)對因其服務(wù)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲方、乙方同意第三方的責(zé)任限額為人民幣_______元。7.3若第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任或超過責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方變更8.2甲方、乙方應(yīng)在變更第三方后及時通知對方，并告知新的第三方合同相關(guān)條款。第九條第三方資料保管9.1第三方應(yīng)將其與甲方、乙方之間的所有書面資料交付甲方、乙方妥善保管。9.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方資料的安全，不得泄露、損毀或擅自使用。第十條違約責(zé)任10.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲方、乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修訂和解除12.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本附加條款的修訂和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條保密條款13.1甲方、乙方、第三方均應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等予以保密。13.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1本附加條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。14.2本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_______（所在地）法律。14.3本附加條款一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑物及設(shè)施的保養(yǎng)、維修、更換等內(nèi)容。附件二：《物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)安保的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括公共安全、防火安全、防盜安全等內(nèi)容。附件三：《物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)清潔的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔范圍、清潔質(zhì)量等內(nèi)容。附件四：《物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)綠化的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括植物種植、修剪、施肥、病蟲害防治等內(nèi)容。附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等內(nèi)容。附件六：《物業(yè)維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括支付金額、支付時間、支付條件等內(nèi)容。附件七：《第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述選擇第三方時的標(biāo)準(zhǔn)，包括資質(zhì)要求、信譽(yù)要求、服務(wù)質(zhì)量要求等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。示例說明：1.若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金，乙方有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時整改或解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若雙方未按約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商的，可以向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與房產(chǎn)公司物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.物業(yè)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.房產(chǎn)公司信息2.1公司名稱2.2公司地址2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2房產(chǎn)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.合同履行期限6.1起始日期6.2終止日期7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同解除后的事宜8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2房產(chǎn)公司的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項12.2雙方約定的其他事項13.附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件14.簽署頁14.1物業(yè)公司簽署頁14.2房產(chǎn)公司簽署頁第一部分：合同如下：1.物業(yè)公司信息1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：市區(qū)路號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：張先生，1382.房產(chǎn)公司信息2.1公司名稱：房產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2公司地址：市區(qū)路號2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：李女士，13956783.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1物業(yè)設(shè)施管理：包括小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、照明、排水、供暖、供電等設(shè)施的維護(hù)和管理；3.2.2物業(yè)服務(wù)管理：包括小區(qū)內(nèi)的安全防范、清潔衛(wèi)生、車輛管理、公共區(qū)域維修等服務(wù)；3.2.3物業(yè)綜合管理：包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。3.3物業(yè)管理期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算，每月15日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；4.2維修基金：人民幣元/平方米，一次性繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共能耗費(fèi)用，按實際發(fā)生金額分?jǐn)偂?.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)管理制度，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全防范制度，確保小區(qū)內(nèi)的居民人身和財產(chǎn)安全；5.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2房產(chǎn)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房產(chǎn)公司應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)的物業(yè)設(shè)施和服務(wù)；5.2.2房產(chǎn)公司應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和更新；5.2.3房產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件和糾紛。6.合同履行期限6.1起始日期：2024年1月1日6.2終止日期：2029年12月31日7.合同的變更和終止7.1變更條件：7.1.1合同雙方同意變更，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)；7.1.2因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。7.2終止條件：7.2.1合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；7.2.2合同一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；7.2.3因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行。7.3合同解除后的事宜：7.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，向房產(chǎn)公司辦理物業(yè)設(shè)施和資料的移交手續(xù)；7.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，向房產(chǎn)公司支付違約金或其他相關(guān)費(fèi)用；7.3.3雙方應(yīng)共同做好合同解除后的善后工作，確保小區(qū)內(nèi)的居民利益不受損失。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向房產(chǎn)公司支付違約金，違約金為合同總金額的1%；8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.1.3物業(yè)公司泄露房產(chǎn)公司商業(yè)秘密的，應(yīng)向房產(chǎn)公司支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。8.2房產(chǎn)公司的違約責(zé)任8.2.1房產(chǎn)公司未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%；8.2.2房產(chǎn)公司未按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.3房產(chǎn)公司泄露物業(yè)公司商業(yè)秘密的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息；10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年；10.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2變更條件：合同雙方同意變更，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)；11.3解除條件：合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；合同一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。12.其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同未涉及的事項，按國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；12.2雙方約定的其他事項：本合同簽訂后，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖：見附件一；13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表：見附件二；13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：見附件三。14.簽署頁14.1物業(yè)公司簽署頁：14.2房產(chǎn)公司簽署頁：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織；15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)合同約定享有權(quán)益，同時應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序；16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能