2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)物業(yè)服務(wù)讓與協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)物業(yè)服務(wù)讓與協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)物業(yè)1.3服務(wù)范圍與內(nèi)容1.4合同期限第二條合同標(biāo)的與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)標(biāo)的2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)質(zhì)量保證第三條合同價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3付款期限與時間第四條服務(wù)提供的時間與地點4.1服務(wù)時間4.2服務(wù)地點第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式與程序5.2監(jiān)督與檢查第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構(gòu)第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的終止條件第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三天違約金與賠償13.1違約金計算方式13.2賠償范圍與計算方式第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同的附件14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同甲方為（甲方全稱），地址為（甲方地址），法定代表人（甲方法定代表人）。1.1.2本合同乙方為（乙方全稱），地址為（乙方地址），法定代表人（乙方法定代表人）。1.2商業(yè)物業(yè)1.2.1商業(yè)物業(yè)指的是位于（物業(yè)地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和場地，包括但不限于（列舉物業(yè)具體內(nèi)容）。1.3服務(wù)范圍與內(nèi)容1.3.1乙方同意向甲方提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于（列舉服務(wù)具體內(nèi)容）。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及商業(yè)物業(yè)的需求。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（起始日期）至（終止日期）。1.4.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前（提前通知期限）書面通知對方。第二條合同標(biāo)的與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)標(biāo)的2.1.1乙方提供的商業(yè)物業(yè)服務(wù)包括（列舉服務(wù)具體內(nèi)容）。2.1.2乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)技能，以提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。2.3服務(wù)質(zhì)量保證2.3.1乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量控制體系，對服務(wù)質(zhì)量進行定期檢查與評估。2.3.2乙方應(yīng)在接到甲方投訴后（投訴處理時間）內(nèi)予以答復(fù)并采取改進措施。第三條合同價格與支付方式3.1合同價格3.1.1本合同的服務(wù)費用為（服務(wù)費用總額），其中包括（列舉服務(wù)費用構(gòu)成）。3.1.2乙方向甲方提供的服務(wù)費用，應(yīng)按照（計算方式）進行計算。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和金額向乙方支付服務(wù)費用。3.2.2支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3付款期限與時間3.3.1甲方應(yīng)在每期服務(wù)費用到期日之前（提前支付期限）向乙方支付服務(wù)費用。3.3.2乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后向甲方提供等額的服務(wù)。第四條服務(wù)提供的時間與地點4.1服務(wù)時間4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)時間向甲方提供服務(wù)。4.1.2如乙方因特殊情況無法提供服務(wù)，應(yīng)提前（通知時間）通知甲方，并協(xié)商解決。4.2服務(wù)地點4.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的商業(yè)物業(yè)地點提供服務(wù)。4.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得在其他地點提供與本合同相關(guān)的服務(wù)。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式與程序5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的方式、程序向甲方提供服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中的安全和環(huán)保要求得到滿足。5.2監(jiān)督與檢查5.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改存在的問題。第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。6.1.2變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除6.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2違約行為包括但不限于（列舉違約行為）。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。7.2.2具體違約責(zé)任的規(guī)定在本合同的違約責(zé)任條款中詳細規(guī)定。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。8.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理8.2.1遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。8.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指本合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知曉的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.1.2保密信息的具體范圍在本合同的保密條款中詳細規(guī)定。9.2保密義務(wù)與責(zé)任9.2.1雙方對保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。9.2.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點與機構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為（仲裁地點）。10.2.2仲裁機構(gòu)為（仲裁機構(gòu)名稱）。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效需滿足國家法律、法規(guī)規(guī)定的生效條件。11.2合同的無效條件11.2.1如本合同任何條款違反國家法律、法規(guī)，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.2.2如雙方同意本合同無效，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認。11.3合同的終止條件11.3.1本合同在有效期屆滿后自然終止。11.3.2在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)單方面終止合同。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2如本合同涉及的國際法律規(guī)范，應(yīng)參照國際慣例和相關(guān)的國際法律進行解釋和適用。第十三條違約金與賠償13.1違約金計算方式13.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式計算違約金。13.1.2違約金的具體計算方式在本合同的違約責(zé)任條款中詳細規(guī)定。13.2賠償范圍與計算方式13.2.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。13.2.2賠償金額的計算方式在本合同的違約責(zé)任條款中詳細規(guī)定。第十四條其他條款14.1通知與送達14.1.1雙方應(yīng)通過本合同約定的聯(lián)系方式進行通知與送達。14.1.2通知與送達的時間以對方實際收到為準(zhǔn)。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。14.2.2附件的具體內(nèi)容在本合同附件中詳細規(guī)定。14.3合同的修改與補充14.3.1合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3.2修改與補充的內(nèi)容為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如有需要第三方介入的情況，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入后，第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方享有根據(jù)本合同約定的權(quán)益，包括但不限于獲取服務(wù)費用、使用商業(yè)物業(yè)等。第四條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)或行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方介入的賠償責(zé)任5.1第三方因違約或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任的限額在本合同的賠償責(zé)任條款中詳細規(guī)定。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2第三方介入的合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件，并經(jīng)甲乙雙方同意。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方對甲乙方提供的保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。8.2第三方泄露保密信息的責(zé)任在本合同的保密條款中詳細規(guī)定。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1第三方介入的法律適用與爭議解決參照本合同的相關(guān)規(guī)定。9.2如本合同涉及的國際法律規(guī)范，應(yīng)參照國際慣例和相關(guān)的國際法律進行解釋和適用。第十條第三方介入的違約金與賠償10.1第三方違約金計算方式參照本合同的違約金計算方式。10.2第三方賠償范圍與計算方式在本合同的賠償責(zé)任條款中詳細規(guī)定。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入的通知與送達參照本合同的相關(guān)規(guī)定。11.2第三方介入的附件內(nèi)容如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二條第三方介入的修改與補充12.1第三方介入的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2修改與補充的內(nèi)容為本合同的組成部分。第十三條第三方介入的權(quán)益保障13.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的合同。13.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行對第三方的義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。第十四條第三方介入的責(zé)任限制14.1第三方介入的責(zé)任限制在本合同的賠償責(zé)任條款中詳細規(guī)定。14.2第三方介入的責(zé)任限制應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十五條第三方介入的合同終止15.1第三方介入的合同終止應(yīng)符合本合同約定的終止條件。15.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十六條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓16.1第三方介入的權(quán)益如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。16.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，第三方介入的新主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十七條第三方介入的合同備案與審批17.1如有法律法規(guī)要求第三方介入的合同備案或?qū)徟滓译p方應(yīng)按照要求辦理。17.2第三方介入的合同備案與審批費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出乙方應(yīng)提供的商業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細規(guī)定各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)響應(yīng)時間等，以滿足甲方及商業(yè)物業(yè)的需求。附件三：保密信息清單列出需要保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。附件五：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于第三方服務(wù)供應(yīng)商提供的服務(wù)證明、維修保養(yǎng)記錄、安全檢查報告等。附件六：違約金計算公式和賠償范圍詳細列出違約金的計算公式和賠償范圍，以便在違約行為發(fā)生時進行計算和賠償。附件七：合同修改和補充的記錄記錄合同履行過程中雙方對合同的修改和補充，以保證合同的及時更新和履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)運營受到影響。2.乙方提供的服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。示例：乙方提供的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)未能達到約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)，影響商業(yè)物業(yè)的形象。3.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費用或第三方費用。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付維修保養(yǎng)費用，導(dǎo)致服務(wù)中斷。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同義務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。示例：乙方未通知甲方，就將維修保養(yǎng)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他服務(wù)商。5.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的保密信息。示例：乙方未經(jīng)許可，向第三方泄露了甲方的客戶信息。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計算公式進行計算。示例：根據(jù)附件六的違約金計算公式，計算乙方違約行為造成的損失金額。2.按照合同約定的賠償范圍進行賠償。示例：根據(jù)附件六的賠償范圍，確定乙方應(yīng)賠償?shù)慕痤~。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費用。示例：乙方違約行為導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的合同解除費用。4.違約行為涉及刑事責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方違約行為涉及違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)物業(yè)服務(wù)讓與協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與用途1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作2.2物業(yè)維護與維修工作2.3物業(yè)安全保障工作2.4物業(yè)環(huán)境清潔工作2.5其他服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)維護與維修工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)安全保障工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)環(huán)境清潔工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制6.物業(yè)服務(wù)讓與協(xié)議6.1物業(yè)服務(wù)讓與的范圍與內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)讓與的期限6.3物業(yè)服務(wù)讓與的費用7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任8.2業(yè)主方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序14.其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的爭議解決方式14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)總面積為平方米，包括地上層和地下層。1.2物業(yè)類型與用途物業(yè)類型為商業(yè)物業(yè)，主要用途包括購物中心、辦公樓、酒店和停車場等。1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)設(shè)施包括購物中心、辦公樓、酒店、停車場、會議室、餐廳、健身房等。物業(yè)設(shè)備包括電梯、空調(diào)、照明、給排水、消防等設(shè)施。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作物業(yè)管理工作包括物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)和安全管理等工作。2.2物業(yè)維護與維修工作物業(yè)維護與維修工作包括對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修和保養(yǎng)等工作。2.3物業(yè)安全保障工作物業(yè)安全保障工作包括物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控、消防和應(yīng)急預(yù)案等工作。2.4物業(yè)環(huán)境清潔工作物業(yè)環(huán)境清潔工作包括物業(yè)的公共區(qū)域、綠化區(qū)域和停車場等的環(huán)境清潔工作。2.5其他服務(wù)內(nèi)容其他服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)的綠化養(yǎng)護、垃圾處理、客戶服務(wù)等。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括對物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)和安全管理等工作達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2物業(yè)維護與維修工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護與維修工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修和保養(yǎng)等工作達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.3物業(yè)安全保障工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安全保障工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括對物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控、消防和應(yīng)急預(yù)案等工作達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.4物業(yè)環(huán)境清潔工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)環(huán)境清潔工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括對物業(yè)的公共區(qū)域、綠化區(qū)域和停車場等的環(huán)境清潔工作達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括對物業(yè)的綠化養(yǎng)護、垃圾處理、客戶服務(wù)等達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素計算。5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用采用每月支付的方式，每月的支付金額根據(jù)實際發(fā)生費用計算。5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理的實際情況和市場行情，每兩年進行一次調(diào)整。第六條物業(yè)服務(wù)讓與協(xié)議6.1物業(yè)服務(wù)讓與的范圍與內(nèi)容物業(yè)服務(wù)讓與的范圍包括物業(yè)管理工作、物業(yè)維護與維修工作、物業(yè)安全保障工作、物業(yè)環(huán)境清潔工作和其他服務(wù)內(nèi)容。6.2物業(yè)服務(wù)讓與的期限物業(yè)服務(wù)讓與的期限為合同開始日期至合同結(jié)束日期。6.3物業(yè)服務(wù)讓與的費用物業(yè)服務(wù)讓與的費用為物業(yè)服務(wù)費用。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2業(yè)主方的違約責(zé)任業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的直接經(jīng)濟損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按照9.1條款的約定向法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起5年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同的一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前30天通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的解除13.1合同解除的條件合同解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同解除的程序合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的爭議解決方式如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或部分履行。第二條第三方介入的處理2.1甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，共同解決因第三方介入導(dǎo)致的問題。2.2如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)和損失賠償。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保雙方的權(quán)益不受損害。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如金額、比例等。3.3如果第三方未履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方介入時的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保額外條款的合法性和有效性，以保障雙方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分，以合同的約定為準(zhǔn)。5.2如果第三方未履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，向第三方追償。5.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確劃分第三方與甲乙方的責(zé)任范圍，以避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1如果甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況，應(yīng)及時告知對方。6.2甲乙雙方應(yīng)如實告知第三方介入的情況，并提供必要的證明材料。6.3甲乙雙方未及時告知第三方介入的情況，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的解決方式7.1甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決因第三方介入導(dǎo)致的爭議。7.2甲乙雙方應(yīng)盡力維護合同的履行，減少因第三方介入導(dǎo)致的損失。7.3甲乙雙方在解決第三方介入問題時，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第八條第三方介入的記錄和保存8.1甲乙雙方應(yīng)詳細記錄第三方介入的情況，包括但不限于時間、地點、涉及人員等。8.2甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的證明材料，以備不時之需。8.3甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的情況保密，不得泄露給無關(guān)人員。第九條第三方介入的合同修訂9.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，及時修訂合同，以保障雙方的權(quán)益。9.2甲乙雙方在修訂合同時，應(yīng)充分考慮第三方的責(zé)任限額和額外條款。9.3甲乙雙方應(yīng)在合同修訂后，重新簽字蓋章，以使修訂生效。第十條第三方介入的權(quán)益保護10.1甲乙雙方應(yīng)依法保護因第三方介入而受到損害的權(quán)益。10.2甲乙雙方應(yīng)積極維護合同的履行，確保雙方的合法權(quán)益。10.3甲乙雙方在處理第三方介入問題時，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。第十一條第三方介入的協(xié)助義務(wù)11.1甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決因第三方介入導(dǎo)致的問題。11.2甲乙雙方在協(xié)助解決第三方介入問題時，應(yīng)盡最大努力，減少損失。11.3甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的情況，并及時采取相應(yīng)措施。第十二條第三方介入的解除12.1一旦第三方介入問題得到解決，甲乙雙方應(yīng)立即解除對第三方的責(zé)任限制。12.2甲乙雙方在解除第三方責(zé)任限制時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并簽字蓋章。12.3甲乙雙方在解除第三方責(zé)任限制后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條第三方介入的繼續(xù)履行13.1即使存在第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.2甲乙雙方在履行合同時，應(yīng)確保第三方的行為不損害雙方的權(quán)益。13.3甲乙雙方在處理第三方介入問題時，應(yīng)保持合同的穩(wěn)定性和連續(xù)性。第十四第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述詳細資料附件二：服務(wù)范圍與內(nèi)容的具體說明附件三：服務(wù)期限的詳細規(guī)定附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的詳細要求附件五：物業(yè)服務(wù)費用的計算方式與支付方式附件六：物業(yè)服務(wù)讓與協(xié)議的詳細條款附件七：合同的變更與終止的具體規(guī)定附件八：違約行為的詳細列表附件九：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)附件十：爭議解決的詳細方式附件十一：保密條款的詳細規(guī)定附件十二：合同的轉(zhuǎn)讓程序與條件附件十三：合同的解除條件與程序附件十四：其他條款的詳細說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為列表：1.物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定履行讓與協(xié)議。4.業(yè)主方未按照合同約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為未提供服務(wù)部分的服務(wù)費用。2.業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為未支付的物業(yè)服務(wù)費用。3.物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定履行讓與協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。4.業(yè)主方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。5.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：1.如果物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方遭受經(jīng)濟損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照違約金金額進行賠償。2.如果業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法正常履行合同，業(yè)主方應(yīng)按照違約金金額支付給物業(yè)服務(wù)方。3.如果物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定履行讓與協(xié)議，導(dǎo)致業(yè)主方遭受經(jīng)濟損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如果業(yè)主方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方遭受經(jīng)濟損失，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如果第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)物業(yè)服務(wù)讓與協(xié)議2本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與用途1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3服務(wù)項目與范圍3.服務(wù)期限與開始時間3.1合同期限3.2服務(wù)開始時間3.3合同續(xù)約條款4.服務(wù)費用與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整條款5.管理與維修責(zé)任5.1物業(yè)公司管理責(zé)任5.2維修項目與責(zé)任劃分5.3緊急維修與應(yīng)急處理6.保險責(zé)任6.1物業(yè)公司保險責(zé)任6.2業(yè)主保險要求6.3保險理賠程序7.合同變更與終止7.1合同變更程序7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額計算與支付8.3爭議解決方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.3合同的附件12.合同簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.雙方簽署人信息13.1物業(yè)公司簽署人信息13.2業(yè)主簽署人信息14.附件14.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.2物業(yè)服務(wù)項目詳細列表14.3物業(yè)服務(wù)費用明細表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)總面積為平方米。1.2物業(yè)類型與用途物業(yè)類型為商業(yè)物業(yè)，主要用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等用途。1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀良好，設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容物業(yè)公司負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.3服務(wù)項目與范圍物業(yè)公司提供的服務(wù)項目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)等。第三條服務(wù)期限與開始時間3.1合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為一年。3.2服務(wù)開始時間物業(yè)公司應(yīng)于合同生效之日起X個工作日內(nèi)開始提供服務(wù)。3.3合同續(xù)約條款合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件及方式詳見合同附件。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月元/平方米，按物業(yè)實際面積計算。4.2費用支付方式與時間業(yè)主應(yīng)在每月日前將物業(yè)服務(wù)費用支付給物業(yè)公司。4.3費用調(diào)整條款物業(yè)公司如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護等成本上升，可按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條管理與維修責(zé)任5.1物業(yè)公司管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。5.2維修項目與責(zé)任劃分物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，業(yè)主負責(zé)自用部位及設(shè)施的維修。5.3緊急維修與應(yīng)急處理物業(yè)公司應(yīng)建立緊急維修和應(yīng)急處理機制，確保在突發(fā)情況下能及時處理。第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)公司保險責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障物業(yè)及業(yè)主利益。6.2業(yè)主保險要求業(yè)主應(yīng)購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保障自用部位及設(shè)施的安全。6.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，雙方應(yīng)按保險公司的要求及時提供相關(guān)材料，配合理賠。第七條合同變更與終止7.1合同變更程序合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同有效期屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3合同終止后的事宜合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清各項費用。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償金額計算與支付違約方應(yīng)按照合同約定及實際損失金額賠償給對方。8.3爭議解決方式如雙方在違約賠償方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或法律訴訟解決。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，雙方可向合同約定的法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽署地人民法院。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款雙方同意，未經(jīng)對方同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件本合同附件包括：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件、物業(yè)服務(wù)項目詳細列表、物業(yè)服務(wù)費用明細表等。第十二條合同簽署日期與地點12.1簽署日期本合同于年月日簽署。12.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。第十三條雙方簽署人信息13.1物業(yè)公司簽署人信息簽署人：X職務(wù)：X單位：X物業(yè)管理有限公司13.2業(yè)主簽署人信息簽署人：X職務(wù)：X單位：X業(yè)有限公司第十四條附件14.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.2物業(yè)服務(wù)項目詳細列表14.3物業(yè)服務(wù)費用明細表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序及方式。2.2甲乙雙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.3甲乙雙方應(yīng)按照公平原則，合理確定第三方責(zé)任限額。第五條第三方支付方式5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方約定支付方式，包括支付時間、支付金額等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方支付方式符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲乙雙方應(yīng)按照公平原則，合理確定第三方支付方式。第六條第三方管理與監(jiān)督6.1甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方管理與監(jiān)督機制，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方進行評估，對不符合合同約定的第三方應(yīng)予以更換。6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方依法履行合同，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和安全。第七條第三方退出機制7.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。7.3第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同的情況進行評估，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，合理確定第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式。8.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方違約處理符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方如侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，合理確定第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式。9.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方侵權(quán)處理符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間應(yīng)保持獨立關(guān)系，互不干涉。10.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，不得損害甲乙雙方及其他第三方的合法權(quán)益。10.3第三方如因履行合同導(dǎo)致其他第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時提供與合同履行有關(guān)的信息。11.2第三方應(yīng)確保提供信息的真實、