2024年度上海市二手房買賣合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理4.4尾款支付第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件第六條房屋過戶6.1過戶費(fèi)用6.2過戶時(shí)間第七條房屋維修責(zé)任7.1保修責(zé)任7.2維修費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效11.1合同簽署11.2合同附件第十二條其他約定12.1房屋交付12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X房屋所有權(quán)證號：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置上海市區(qū)路號2.2房屋面積房屋總面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：X第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為萬元3.2定金買方應(yīng)在合同簽署后X日內(nèi)支付定金萬元至賣方指定的賬戶3.3首付款買方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)支付首付款萬元至賣方指定的賬戶3.4貸款金額買方申請貸款金額為萬元3.5尾款買方應(yīng)在房屋過戶完成后X日內(nèi)支付尾款萬元至賣方指定的賬戶第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金4.2首付款支付買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款4.3貸款辦理買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶4.4尾款支付買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付尾款第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間雙方約定于年月日交付房屋給買方5.2交房條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢，所有款項(xiàng)支付到位后，賣方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給買方第六條房屋過戶6.1過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體金額雙方協(xié)商確定6.2過戶時(shí)間雙方約定于年月日前完成房屋過戶手續(xù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的權(quán)利和義務(wù)8.2解除條件合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同2.賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同3.買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違約包括但不限于：1.賣方未按照合同約定交付房屋及鑰匙2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)3.賣方提供的房屋信息不真實(shí)或存在重大遺漏4.賣方未履行合同約定的維修責(zé)任9.2買方違約買方違約包括但不限于：1.買方未按照合同約定支付款項(xiàng)2.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)3.買方未按照合同約定接受房屋交付4.買方未履行合同約定的維修責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同附件合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等，作為本合同的有效組成部分第十二條其他約定12.1房屋交付房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，并簽署房屋交付確認(rèn)書12.2戶口遷移賣方應(yīng)保證在過戶完成后將戶口遷出，如有特殊情況需協(xié)商解決12.3家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4房屋交付確認(rèn)書13.5家具家電清單第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、辦理手續(xù)、協(xié)助交易等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或辦理的手續(xù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，但不得低于人民幣萬元。3.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任應(yīng)以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為限，如無費(fèi)用，則以第三方資產(chǎn)為限。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方應(yīng)將與第三方的合同、協(xié)議等文件提交給對方備案，并告知對方第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的詳細(xì)信息。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)手續(xù)。4.3甲乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議的，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同、協(xié)議等文件，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對甲乙方的履行情況有異議的，應(yīng)向甲乙方提出，并按照本合同約定處理。第六條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)商6.1甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)商，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并不得影響本合同的履行。6.2甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)商結(jié)果，應(yīng)為本合同的有效組成部分，甲乙方應(yīng)按照溝通和協(xié)商結(jié)果履行本合同。第七條第三方的不當(dāng)行為7.1第三方的不當(dāng)行為，包括但不限于違反法律法規(guī)、合同約定、行業(yè)規(guī)范等，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲乙方對第三方的賠償請求，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的行為與損失之間有因果關(guān)系。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議等文件，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的內(nèi)容、變更或解除后的條款以及甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方退出9.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。9.2第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方責(zé)任的上限10.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為限，如無費(fèi)用，則以第三方資產(chǎn)為限。10.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不高于甲乙方實(shí)際損失的金額。第十一條第三方介入的合同備案11.1甲乙方應(yīng)將與第三方的合同、協(xié)議等文件提交給對方備案，并告知對方第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的詳細(xì)信息。11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)手續(xù)。第十二條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議的，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十三條爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。13.3如調(diào)解不成，甲乙方與第三方同意將爭議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.4如仲裁不成，甲乙方與第三方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的變更和解除14.1甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議等文件，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的實(shí)際狀況。附件4：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，由買賣雙方和見證人共同簽署。附件5：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，用于確認(rèn)買賣雙方對于家具家電歸屬的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按照合同約定交付房屋及鑰匙的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，具體為支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為每日房價(jià)的1%。賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為支付過戶費(fèi)用兩倍的經(jīng)濟(jì)賠償。賣方提供的房屋信息不真實(shí)或存在重大遺漏的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總金額10%的違約金。賣方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，具體為支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為每日房價(jià)的1%。買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為支付貸款手續(xù)費(fèi)兩倍的經(jīng)濟(jì)賠償。買方未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為支付房屋保管費(fèi)。買方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為支付未能提供服務(wù)或辦理手續(xù)的費(fèi)用。第三方提供的服務(wù)或辦理的手續(xù)不真實(shí)、不合法、無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付甲乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第三方未保證其提供的服務(wù)或辦理的手續(xù)真實(shí)、合法、有效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付甲乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同模板1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條其他13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：上海市區(qū)路號室業(yè)主賣方身份證號碼：賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方名稱：X買方身份證號碼：買方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于上海市區(qū)路號，門牌號為室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整），其中包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給賣方。剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；房屋及附屬設(shè)施無任何債務(wù)糾紛；房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施正常運(yùn)行；賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙交付給買方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方賣方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的一切法律責(zé)任和義務(wù)。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為年月日之前。5.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍賣方對房屋及附屬設(shè)施在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未能按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付房價(jià)總額的1%作為違約金。7.2買方違約如買方未能按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)向賣方支付房價(jià)總額的1%作為違約金。7.3違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付房價(jià)總額的2%作為賠償金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解期限為個(gè)工作日。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方對合同的某些條款有特殊約定的，應(yīng)在本合同附件中予以明確。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十三條其他13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等公共事業(yè)費(fèi)用。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)和遵守。14.2買方簽字買方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)和遵守。14.3見證人簽字如雙方要求，可由見證人在合同上簽字，以見證合同的簽訂過程。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方提供必要的房屋買賣相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、合同副本等。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，包括但不限于評估、審計(jì)、稅務(wù)核算等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于因過失導(dǎo)致的甲乙方的損失。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方同意在其責(zé)任限額內(nèi)，對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方的損失進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以明確。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2第三方介入終止后，其應(yīng)將所有與房屋買賣相關(guān)的資料、文件等交還給甲乙方。第七條其他7.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。7.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。7.3本附加條款未盡事宜，參照本合同其他條款執(zhí)行。第二條第三方介入后的合同修正基于第三方介入的情況，對本合同進(jìn)行如下修正：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：上海市區(qū)路號室業(yè)主賣方身份證號碼：賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方名稱：X買方身份證號碼：買方聯(lián)系方式：X1.3第三方信息第三方名稱：X第三方身份證號碼：第三方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于上海市區(qū)路號，門牌號為室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整），其中包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給賣方。剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施無任何債務(wù)糾紛；房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施正常運(yùn)行；賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙交付給買方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方賣方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的一切法律責(zé)任和義務(wù)。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。附件要求：復(fù)印件必須清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。附件要求：復(fù)印件必須清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件三：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。附件要求：復(fù)印件必須清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，作為本合同的有效組成部分。附件要求：申請書必須填寫完整、準(zhǔn)確，并由買賣雙方簽字蓋章。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件收據(jù)附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件收據(jù)，作為本合同的有效組成部分。附件要求：收據(jù)必須由房地產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，作為本合同的有效組成部分。附件要求：證明必須由房地產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.賣方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料。3.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)。4.買方未能按照本合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.第三方未能按照本合同約定時(shí)間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)向買方支付房價(jià)總額的1%作為違約金。2.買方違約：應(yīng)向賣方支付房價(jià)總額的1%作為違約金。3.第三方違約：應(yīng)向甲乙方支付其服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金。示例說明：如賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，賣方應(yīng)向買方支付房價(jià)總額的1%作為違約金。例如，如果房屋成交總額為人民幣100萬元，賣方應(yīng)向買方支付1萬元的違約金。如買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)向賣方支付房價(jià)總額的1%作為違約金。例如，如果房屋成交總額為人民幣100萬元，買方應(yīng)向賣方支付1萬元的違約金。如第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的要求，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，第三方應(yīng)向甲乙方支付其服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金。例如，如果第三方服務(wù)費(fèi)用為人民幣5000元，第三方應(yīng)向甲乙方支付50元的違約金。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同模板2本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任歸屬6.房屋交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間7.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3中介公司簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買方信息姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋門牌號為_______。2.2房屋面積房屋建筑總面積為_______平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_______。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格甲乙雙方同意，房屋的交易總價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2首付款金額乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3貸款金額乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款的金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4付款方式及時(shí)間首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：________________收款人賬號：________________開戶銀行：________________剩余房款支付方式為貸款，具體貸款事宜按照乙方向銀行申請的貸款額度、利率、還款方式等執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2房屋過戶時(shí)間雙方約定房屋過戶時(shí)間為_______年_______月_______日。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面。5.2維修責(zé)任歸屬房屋交付后，甲方對房屋內(nèi)部設(shè)施和結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)_______個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。質(zhì)保期過后，房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用本次房屋交易的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。6.2中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：________________收款人賬號：________________開戶銀行：________________乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。10.2合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3中介公司簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介公司留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于房屋信息的提供、交易咨詢、協(xié)商談判、簽訂合同、辦理貸款、過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢。2.2貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放、還款等。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成貸款相關(guān)事宜。2.3物業(yè)公司介入2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、提交申請、辦理過戶登記等。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及過戶合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過戶相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方根據(jù)本合同的約定，履行各自職責(zé)的過程中，如發(fā)生違約或者侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌饺缫蜻`約或者侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的證明如甲方或乙方認(rèn)為第三方的行為導(dǎo)致其損失，要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明第三方的行為與損失之間的因果關(guān)系及第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與其他各方的關(guān)系第三方作為合同的輔助方，協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行。第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定確定。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方如因違約或者侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與其他各方的權(quán)益保護(hù)第三方如未按照本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方或乙方也有權(quán)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，向第三方追償。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如甲方、乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的訴訟時(shí)效甲方、乙方與第三方之間的爭議，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起_______年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。超過訴訟時(shí)效的，對方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除合同后，各方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方介入的簽字蓋章7.1第三方簽字蓋章第三方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同對第三方具有法律效力。7.2第三方簽字蓋章的證明第三方簽字蓋章的證明，可以是第三方蓋章的合同副本、授權(quán)書、證件等。如第三方未簽字蓋章，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方履行本合同的約定。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理合同復(fù)印件附件5：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶登記申請書及復(fù)印件附件6：中介公司提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及復(fù)印件附件7：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件8：其他重要文件附件的要求及說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正反兩面。3.貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃表等。4.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)包括合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶登記申請書及復(fù)印件應(yīng)包括申請人的基本信息、房屋信息、過戶原因等。6.中介公司提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及復(fù)印件應(yīng)包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。8.其他重要文件可能包括房屋租賃合同、戶口遷移證明、水電煤賬單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假房屋信息、拒絕履行過戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付首付款、貸款辦理不成功等。3.中介方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息、未按時(shí)完成貸款申請等。4.貸款銀行未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)審批貸款、未按時(shí)發(fā)放貸款等。6.過戶機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)完成過戶登記、未提供準(zhǔn)確的過戶信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響、守約方的損失等情況進(jìn)行確定。示例說明：1.如甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的2%。2.如乙方未按時(shí)支付首付款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.如中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的2倍。4.如貸款銀行未按時(shí)審批貸款，導(dǎo)致合同無法履行，貸款銀行應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的0.5%。6.如過戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過戶登記，導(dǎo)致合同無法履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同模板3本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號3.買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5稅費(fèi)3.6尾款4.付款方式及時(shí)間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理4.4稅費(fèi)支付4.5尾款支付5.交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間6.房屋現(xiàn)狀6.1房屋使用情況6.2房屋維修情況7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4稅費(fèi)相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號：第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整3.2定金：人民幣萬元整，交付后視為合同生效3.3首付款：人民幣萬元整，交付時(shí)間與方式見第四條3.4貸款金額：人民幣萬元整，貸款辦理見第四條3.5稅費(fèi)：人民幣萬元整，稅費(fèi)支付見第四條3.6尾款：人民幣萬元整，尾款支付見第四條第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付：買方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金至賣方指定的賬戶4.2首付款支付：買方在簽訂合同后三十日內(nèi)支付首付款至賣方指定的賬戶4.3貸款辦理：買方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果告知賣方4.4稅費(fèi)支付：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付房屋交易稅費(fèi)，并將稅費(fèi)支付憑證交付賣方4.5尾款支付：過戶完成后，買方應(yīng)支付尾款至賣方指定的賬戶第五條交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買方5.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)第六條房屋現(xiàn)狀6.1房屋使用情況：房屋目前由賣方自住6.2房屋維修情況：房屋自交付之日起，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：賣家未能按照本合同約定交付房屋或未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%7.2買家違約：買家未能按照本合同約定支付款項(xiàng)或未能按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁不成或者任何一方對仲裁裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。9.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買方所有。9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：賣方應(yīng)在本合同簽訂后十日內(nèi)結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將相關(guān)憑證交付買方。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：合同生效后，除非依法或者按照合同約定解除外，任何一方不得擅自解除合同。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二。11.3貸款相關(guān)文件：附本合同附件三。11.4稅費(fèi)相關(guān)文件：附本合同附件四。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條合同附件說明14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件。14.3附件三：貸款相關(guān)文件。14.4附件四：稅費(fèi)相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方指本合同之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等。1.2第三方職責(zé)：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條第三方服務(wù)2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的掛牌、展示、帶看、議價(jià)、交易撮合等服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況，提供準(zhǔn)確的房屋價(jià)值評估報(bào)告。2.3貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款申請，及時(shí)審批貸款額度，并發(fā)放貸款。2.4稅務(wù)部門職責(zé)：稅務(wù)部門應(yīng)依法征收房屋交易稅費(fèi)，并為買方提供稅費(fèi)計(jì)算和繳納服務(wù)。2.5物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的收取、公共設(shè)施的維護(hù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任范圍為限。3.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，非因故意或重大過失造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任追究：第三方未按照本合同約定或行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)的，買方和賣方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范由買方或賣方承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付：買方