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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3物業(yè)托管期限第三條物業(yè)托管費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)要求4.3消防安全管理第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的相關(guān)處理第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十二條附件12.1物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表12.2物業(yè)托管費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算公式12.3物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)規(guī)定第十三條合同簽署日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方14.3合同簽訂地點(diǎn)及日期第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“購(gòu)物中心名稱”,性質(zhì)為“購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理公司”。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)托管公司名稱”,性質(zhì)為“專業(yè)物業(yè)管理公司”。1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方全稱為“購(gòu)物中心所有商戶名稱”,性質(zhì)為“購(gòu)物中心內(nèi)各商戶經(jīng)營(yíng)體”。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括購(gòu)物中心的所有物業(yè)設(shè)施,包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共通道、公共服務(wù)設(shè)施等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)托管物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理,確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。具體包括但不限于:(1)物業(yè)設(shè)施的清潔、維修和保養(yǎng);(2)公共區(qū)域的安全守護(hù)和消防管理;(3)綠化區(qū)域的景觀維護(hù)和植物養(yǎng)護(hù);(4)商戶入駐、變更和退出的物業(yè)手續(xù)辦理;(5)協(xié)調(diào)解決商戶與物業(yè)之間的各類問(wèn)題。2.3物業(yè)托管期限物業(yè)托管期限為“2024年度”,自“2024年1月1日”起至“2024年12月31日”止。第三條物業(yè)托管費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式(1)基礎(chǔ)費(fèi)用:按平方米建筑面積每月每平方米人民幣“元”計(jì)算;(2)附加費(fèi)用:根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用,按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算;(3)其他費(fèi)用:雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)月的“X日”前,將當(dāng)月的物業(yè)托管費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制雙方約定,如遇市場(chǎng)行情變化、成本上升等特殊情況,可按雙方協(xié)商確定的方式對(duì)物業(yè)托管費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求,確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)要求乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保其使用壽命和運(yùn)行效率。4.3消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度,定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn),確保購(gòu)物中心的安全。第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止條件如下:(1)雙方協(xié)商一致;(2)乙方嚴(yán)重違反合同約定,甲方有權(quán)單方面終止合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方要求,完成物業(yè)的交割和結(jié)算工作。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。6.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方或乙方因此遭受的損失。第八條合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件合同解除條件如下:(1)雙方協(xié)商一致;(2)一方嚴(yán)重違反合同約定,另一方有權(quán)單方面解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同終止條件合同終止條件如下:(1)雙方協(xié)商一致;(2)合同到期;(3)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款如有違約,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下:(1)按照合同約定支付物業(yè)托管費(fèi)用;(2)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和管理;(3)不得干涉乙方正常履行合同職責(zé)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下:(1)按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù);(2)保障甲方、丙方的合法權(quán)益;(3)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得損害社會(huì)公共利益。11.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方權(quán)利與義務(wù)如下:(1)遵守購(gòu)物中心內(nèi)的各項(xiàng)管理制度;(2)按照合同約定支付租金等費(fèi)用;(3)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和管理。第十二條附件12.1物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表(附件一:物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表)12.2物業(yè)托管費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算公式(附件二:物業(yè)托管費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算公式)12.3物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)規(guī)定(附件三:物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)規(guī)定)第十三條合同簽署日期本合同于“2024年1月1日”簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。正本份數(shù)及保管方由雙方協(xié)商確定。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本數(shù)量及分發(fā)方由雙方協(xié)商確定。14.3合同簽訂地點(diǎn)及日期本合同簽訂地點(diǎn)為“購(gòu)物中心所在地”,簽訂日期為“2024年1月1日”。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍(1)合同履行過(guò)程中涉及的政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu);(2)合同履行過(guò)程中涉及的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等;(3)合同履行過(guò)程中涉及的擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等;(4)合同履行過(guò)程中涉及的其他第三方。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序(1)甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,簽訂書面介入?yún)f(xié)議;(2)甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息;(3)第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé),并出具書面意見(jiàn);(4)甲方、乙方應(yīng)按照第三方的意見(jiàn)調(diào)整合同履行方案。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定,履行相關(guān)職責(zé),并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額,按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未約定,雙方可協(xié)商確定。第三條第三方介入對(duì)合同履行的影響3.1第三方介入不影響甲方、乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入不影響甲方、乙方對(duì)合同的解除、終止權(quán)利。3.3第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任。第四條甲方、乙方與第三方的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系,屬于合同履行過(guò)程中的協(xié)作關(guān)系。4.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的合同修正5.1甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時(shí),應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、期限等。5.2甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時(shí),應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.3甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時(shí),應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù),以及第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明(1)第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé),并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任;(2)第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額,按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行;(3)第三方介入不影響甲方、乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2甲方、乙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時(shí),明確第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系,以及第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、期限等。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)的,甲方、乙方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的解除和終止8.1甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議,可以在合同履行完畢后解除或終止。8.2甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議,可以在雙方協(xié)商一致的情況下解除或終止。8.3甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議,可以在第三方未履行約定職責(zé)的情況下解除或終止。第九條第三方介入的繼續(xù)履行9.1即使第三方解除或終止介入?yún)f(xié)議,第三方仍應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)的義務(wù)。9.2第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)的,甲方、乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行。9.3甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議,應(yīng)明確第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解除和終止,不得影響本合同的效力。10.3本合同的解除、終止,不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第十一條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方介入?yún)f(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可以向合同第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出購(gòu)物中心所有物業(yè)設(shè)施的名稱、位置、面積、使用狀態(tài)等信息。附件二:物業(yè)托管費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算公式本附件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算方式,包括基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用和其他費(fèi)用的計(jì)算方法。附件三:物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定物業(yè)托管的標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括清潔、維修、保養(yǎng)、安全等方面的具體要求。附件四:第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五:合同履行過(guò)程中的相關(guān)政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)名單本附件列出合同履行過(guò)程中可能涉及的政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。附件六:合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)名單本附件列出合同履行過(guò)程中可能涉及的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。附件七:合同履行過(guò)程中的擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)名單本附件列出合同履行過(guò)程中可能涉及的擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)托管費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)。3.丙方未按照合同約定支付租金等費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.甲乙雙方未按照合同約定處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難,甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明:1.如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)托管費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)托管服務(wù),并要求甲方支付違約金。2.如果乙方未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)托管服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方改正,并要求乙方支付違約金。3.如果丙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金等費(fèi)用,甲方有權(quán)暫停向丙方提供物業(yè)托管服務(wù),并要求丙方支付違約金。4.如果甲乙雙方未能按照合同約定處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或仲裁。5.如果第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé),甲方、乙方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)物中心物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條:物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管的購(gòu)物中心名稱與地址2.2物業(yè)托管的具體范圍與面積2.3物業(yè)托管的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條:合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條:托管費(fèi)用與支付方式4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)4.2托管費(fèi)用的支付日期與方式4.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條:雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條:物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理6.2物業(yè)的大修與改造6.3保險(xiǎn)與安全第七條:合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3訴訟解決第九條:保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.3保密信息的例外情況第十條:合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一條:違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條:不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十三條:附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期13.3合同的保管與復(fù)制第十四條:其他約定14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方的其他約定第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱:×××購(gòu)物中心有限公司甲方地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱:×××物業(yè)管理公司乙方地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方是指具有合法經(jīng)營(yíng)資格的購(gòu)物中心所有者或授權(quán)代表,乙方是指具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。甲方委托乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)托管,乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)。第二條:物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管的購(gòu)物中心名稱與地址購(gòu)物中心名稱:×××購(gòu)物中心購(gòu)物中心地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2物業(yè)托管的具體范圍與面積物業(yè)托管范圍包括購(gòu)物中心的所有商鋪、停車場(chǎng)、公共區(qū)域及配套設(shè)施等,總面積約為××××平方米。2.3物業(yè)托管的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理;(2)物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化;(3)物業(yè)安全的監(jiān)控與保障;(4)商戶協(xié)調(diào)與服務(wù);(5)根據(jù)甲方要求提供其他相關(guān)服務(wù)。第三條:合同期限3.1合同的開(kāi)始日期:2024年1月1日3.2合同的結(jié)束日期:2024年12月31日第四條:托管費(fèi)用與支付方式4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)托管費(fèi)用為××××元/月,按月支付。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際托管面積、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行計(jì)算。4.2托管費(fèi)用的支付日期與方式甲方應(yīng)在每月的5日前,將當(dāng)月的托管費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同期間,如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因,乙方可提出調(diào)整托管費(fèi)用的申請(qǐng),雙方協(xié)商確定。第五條:雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管服務(wù),并提出改進(jìn)意見(jiàn);(2)甲方應(yīng)按照合同約定支付托管費(fèi)用;(3)甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng);(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)與管理。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù);(2)乙方有權(quán)要求甲方支付托管費(fèi)用;(3)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管情況;(4)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第六條:物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行,定期進(jìn)行巡檢、維修,保障物業(yè)的安全與美觀。6.2物業(yè)的大修與改造乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況,提出大修與改造方案,經(jīng)甲方同意后實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用按雙方約定承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)與安全乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜,確保物業(yè)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)安全無(wú)憂。同時(shí),乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成,可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條:保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息,包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。9.3保密信息的例外情況法律要求披露、或雙方另有約定、或保密信息已為公眾所知的情況除外。第十條:合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.3合同的解除條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致,并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條:違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付托管費(fèi)用,應(yīng)支付違約金,違約金為應(yīng)付托管費(fèi)用的10%。11.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供托管服務(wù),應(yīng)支付違約金,違約金為托管費(fèi)用的10%。第十二條:不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取合理措施減少損失。合同履行期限相應(yīng)順延。第十三條:附則13.1合同的附件附件包括購(gòu)物中心平面圖、物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的保管與復(fù)制雙方各執(zhí)一份合同正本,副本具有同等法律效力。合同副本不得復(fù)制、傳播。第十四條:其他約定14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)雙方就合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他事項(xiàng),應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.2雙方的其他約定雙方就合同未涉及的事項(xiàng),可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入的情形1.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)調(diào)者和促成者,負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同的談判和履行。中介方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。1.2專業(yè)咨詢方介入1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查,以確保合同的合法性和合規(guī)性。第二條:第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙方履行合同,保密雙方的商業(yè)信息,收取約定的中介費(fèi)用。2.2專業(yè)咨詢方的權(quán)利與義務(wù)專業(yè)咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求提供專業(yè)服務(wù),確保提供的意見(jiàn)和服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),收取約定的咨詢費(fèi)用。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查,確保合同的合法性和合規(guī)性。第三條:第三方介入的程序3.1中介方介入的程序甲乙方如需中介方介入,應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同,明確中介方的職責(zé)和費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2專業(yè)咨詢方介入的程序甲乙方如需專業(yè)咨詢方介入,應(yīng)簽訂咨詢服務(wù)合同,明確專業(yè)咨詢方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等事項(xiàng)。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入的程序監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入無(wú)需甲乙雙方同意,但甲乙方應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作,提供必要的文件和資料。第四條:第三方的責(zé)任限額4.1中介方的責(zé)任限額中介方對(duì)甲乙方之間的合同履行不負(fù)直接責(zé)任,其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在簽訂中介服務(wù)合同時(shí)約定。4.2專業(yè)咨詢方的責(zé)任限額專業(yè)咨詢方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在簽訂咨詢服務(wù)合同時(shí)約定。專業(yè)咨詢方應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任,但對(duì)其無(wú)法控制的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)督職責(zé)時(shí),不對(duì)甲乙方之間的合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)遵守法律法規(guī),對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指令和決定予以執(zhí)行。第五條:第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方,不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)直接履行合同義務(wù),第三方僅提供協(xié)助和咨詢。5.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定,接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的行為不負(fù)責(zé)任。第六條:合同的變更與解除6.1合同變更與解除的程序如合同履行過(guò)程中需要變更或解除合同,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并書面通知第三方。6.2第三方對(duì)合同變更與解除的同意第三方對(duì)合同變更與解除沒(méi)有決定權(quán),但甲乙方應(yīng)考慮到第三方的合法權(quán)益,避免損害第三方的利益。第七條:違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方如未能履行協(xié)助和咨詢義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定。7.2甲乙方對(duì)第三方的違約責(zé)任甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約導(dǎo)致的損失,但甲乙方對(duì)第三方的違約行為不負(fù)連帶責(zé)任。第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議,甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可依照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條:保密條款9.1第三方保密信息的定義與范圍第三方保密信息是指第三方在履行協(xié)助和咨詢義務(wù)過(guò)程中獲取的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值
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