2024年度商品房屋買賣合同計(jì)劃

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋買賣合同計(jì)劃1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及交付手續(xù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一11.2事項(xiàng)二11.3事項(xiàng)三第十二條合同附件12.1附件一12.2附件二12.3附件三第十三條法律法規(guī)及政策13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）地址：（買受人地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3商品房屋定義商品房屋指的是出賣人根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，在出賣的土地上建設(shè)的，具備獨(dú)立使用功能，并可以依法轉(zhuǎn)讓的建筑物。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息如下：棟號(hào)：×棟單元：×單元房號(hào)：×房2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為××平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（臥室×間+客廳×間+餐廳×間+廚房×間+衛(wèi)生間×間+其他×間）。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等）。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋出售義務(wù)。（2）出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量、安全及環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。（3）出賣人應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。（4）出賣人應(yīng)按照合同約定提供房屋相關(guān)資料和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）買受人按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款。（2）買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保管責(zé)任。（3）買受人應(yīng)按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）買受人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用、維修、裝飾裝修等方面的法律法規(guī)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××0000元。4.2付款方式買受人按照下列方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款：（1）首付款：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××0000元；（2）剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余購(gòu)房款，具體如下：4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款。第五條交付及交付手續(xù)5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給買受人。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量、安全及環(huán)保等相關(guān)規(guī)定；（2）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛；（3）房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備交付條件。5.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定和出賣人的要求，辦理交付手續(xù)。具體包括：（1）交付確認(rèn)：買受人收到房屋后，應(yīng)與出賣人共同進(jìn)行交付確認(rèn)，并在交付確認(rèn)單上簽字確認(rèn)；（2）鑰匙交接：買受人應(yīng)按照約定時(shí)間，與出賣人辦理房屋鑰匙交接手續(xù)；（3）資料交接：出賣人應(yīng)將房屋相關(guān)資料（包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證等）交付給買受人。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及合同約定。6.2保修范圍和期限出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：××年；（2）設(shè)備及設(shè)施：××年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因買受人使用不當(dāng)造成的問題，出賣人可向買受人追償。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給買受人造成的損失。（3）出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件合同解除的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一（具體內(nèi)容）11.2事項(xiàng)二（具體內(nèi)容）11.3事項(xiàng)三（具體內(nèi)容）第十二條合同附件12.1附件一（附件內(nèi)容）12.2附件二（附件內(nèi)容）12.3附件三（附件內(nèi)容）第十三條法律法規(guī)及政策13.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行，還應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策規(guī)定。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人簽字出賣人（簽字）：買受人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行協(xié)商談判，促成合同簽訂；（3）協(xié)助甲乙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)如未履行職責(zé)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋評(píng)估；（2）確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確；評(píng)估機(jī)構(gòu)如未履行職責(zé)或提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙方的合同履行提供擔(dān)保。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保額度；（2）在甲乙方違約時(shí)，按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；（3）確保擔(dān)保過程的合法、合規(guī)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)如未履行職責(zé)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4融資機(jī)構(gòu)介入融資機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙方提供融資服務(wù)。融資機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）根據(jù)甲乙方的需求，提供合適的融資方案；（2）按照約定時(shí)間和金額，提供融資；（3）確保融資過程的合法、合規(guī)。融資機(jī)構(gòu)如未履行職責(zé)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于：（1）提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）按照合同約定，履行物業(yè)維修、保養(yǎng)職責(zé)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)管理公司如未履行職責(zé)或提供不合格服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方類型及甲乙方的約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因違約或侵權(quán)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方如故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。甲乙方有權(quán)向第三方追償實(shí)際損失超出責(zé)任限額部分的賠償。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方資格審核甲乙方應(yīng)審核第三方的資格和信譽(yù)，確保第三方具備履行合同的能力。如甲乙方未盡審核義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約或侵權(quán)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方選擇的義務(wù)甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方。如甲乙方選擇的第三方不符合合同約定或未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方協(xié)調(diào)與監(jiān)管甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約行為，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。如甲乙方未盡監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約或侵權(quán)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未支付或延遲支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致第三方違約或侵權(quán)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5第三方變更處理如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的事宜。如甲乙方未及時(shí)協(xié)商確定變更第三方，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋價(jià)格及支付方式、交付及交付手續(xù)、房屋質(zhì)量及保修、違約責(zé)任等。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新度、市場(chǎng)價(jià)值等，并應(yīng)提供詳細(xì)的評(píng)估過程和評(píng)估依據(jù)。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋的所有權(quán)證明，應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況需要補(bǔ)充的條款，包括但不限于房屋交付時(shí)間、付款方式、質(zhì)量保修等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額等。附件六：融資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與融資機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議，明確融資的金額、期限、利率等條款。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋超過合同約定的交付時(shí)間，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算按照合同約定的日違約金比例和延遲交付的天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給買受人造成的損失。示例說明：如果出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，并賠償由此給買受人造成的損失。3.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例