二手商品房買賣合同（2024年度交易流程詳解）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同（2024年度交易流程詳解）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易流程4.1簽署合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付尾款并交付房屋5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1房屋交易前的查驗(yàn)11.2房屋交易后的物業(yè)管理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附后2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋使用情況：X2.3.2房屋裝修情況：X2.3.3房屋配套設(shè)施：X第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.1.1房屋成交總價(jià)：X元人民幣3.2支付方式3.2.1首付款：X元人民幣，支付日期：X3.2.2尾款：X元人民幣，支付日期：X3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2尾款支付時(shí)間：X第四條交易流程4.1簽署合同4.1.1雙方應(yīng)在X日期前簽署本合同4.2辦理過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)在X日期前共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3支付尾款并交付房屋4.3.1買受人應(yīng)在X日期前支付尾款，出賣人應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)將房屋交付給買受人第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：X5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋驗(yàn)收第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.1.1出賣人應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等進(jìn)行保修6.2保修期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.2其他費(fèi)用8.2.1雙方同意，除交易稅費(fèi)外，其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等）由買受人承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買受人違約9.2.1買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會(huì)仲裁10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1房屋交易前的查驗(yàn)11.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求對房屋進(jìn)行查驗(yàn)11.2房屋交易后的物業(yè)管理11.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易后的物業(yè)管理責(zé)任第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)提供房屋買賣合同復(fù)印件第十三條簽署日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條簽署地點(diǎn)14.1本合同于X簽署第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條第三方選擇及費(fèi)用2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方費(fèi)用2.2.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)明確。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入3.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。3.2合同變更3.2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同不得改變原合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，包括但不限于交易金額、交付時(shí)間等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，若存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系5.1.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于甲方，提供客觀、公正的服務(wù)，不得受甲方不正當(dāng)影響。5.2第三方與乙方關(guān)系5.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于乙方，提供客觀、公正的服務(wù)，不得受乙方不正當(dāng)影響。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議6.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉幾h時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定解決。6.2第三方爭議6.2.1第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中發(fā)生的爭議，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入解除7.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同第十條的約定解決爭議。7.2第三方解除7.2.1第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因特殊情況需解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并按照本合同第十條的約定解決爭議。第八條第三方介入后的合同效力8.1第三方介入效力8.1.1第三方介入本合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則甲乙雙方均有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷第三方介入行為。8.2合同效力8.2.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第九條附加說明9.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇和使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保交易過程的透明和合法。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第十條簽署日期10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修訂和簽署日期為X。第十一條簽署地點(diǎn)11.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修訂和簽署地點(diǎn)為X。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件1.2：所有權(quán)證編號、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等關(guān)鍵信息需準(zhǔn)確無誤。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件2.1：須為正式簽署的房屋買賣合同復(fù)印件，包含所有交易雙方的詳細(xì)信息。附件2.2：合同內(nèi)容須與本合同相一致，不得有遺漏或修改。附件3：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件3.1：須提供第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等有效證件的復(fù)印件。附件3.2：第三方機(jī)構(gòu)須具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)范圍和執(zhí)業(yè)許可。附件4：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件4.1：須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4.2：照片或視頻需在合同簽訂前提供，以便雙方進(jìn)行查驗(yàn)。附件5：交易稅費(fèi)清單附件5.1：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。附件5.2：稅費(fèi)計(jì)算須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。附件6：物業(yè)費(fèi)用清單附件6.1：詳細(xì)列出房屋交付后需承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。附件6.2：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算須符合物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未能按照合同約定的時(shí)間履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為本金X遲延履行天數(shù)X日利率。示例說明：若買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需按照遲延履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付給出賣人。違約行為2：未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為本金X延遲交付天數(shù)X日利率。示例說明：若出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需按照違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付給買受人。違約行為3：房屋所有權(quán)證或買賣合同存在虛假、偽造等情況責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)合同總價(jià)款的20%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出賣人提供虛假的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，則需按照違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付給買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為4：第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方的損失。示例說明：若中介機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，則中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為5：任意一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付合同總價(jià)款的30%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若買受人未經(jīng)出賣人同意擅自解除合同，則需按照違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付給出賣人，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為6：未能按照合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方需根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：若買受人未能按照合同約定履行查驗(yàn)房屋的義務(wù)，導(dǎo)致交易延遲，則買受人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二手商品房買賣合同（2024年度交易流程詳解）2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費(fèi)用5.房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.交易時(shí)間及流程6.1交易時(shí)間6.2交易流程7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.附加條款11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金12.雙方特殊約定12.1雙方特殊約定內(nèi)容13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家名稱：×××賣家地址：××市××區(qū)××路××號賣家聯(lián)系方式：×××××××××法定代表人：×××1.2買家信息買家名稱：×××買家地址：××市××區(qū)××路××號買家聯(lián)系方式：×××××××××法定代表人：×××第二條商品房信息2.1房屋基本信息房屋名稱：×××小區(qū)××棟××單元××號房屋面積：××平方米房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：×××建筑年代：××年土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)年限：××年2.2房屋權(quán)利證明1)房屋所有權(quán)證2)土地使用權(quán)證3)其他相關(guān)權(quán)利證明文件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××.00元。3.2支付方式買家支付房款的方式如下：1)首付款：人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××.00元，于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；2)剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××.00元，于房屋過戶完成后支付。3.3支付時(shí)間買家應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。4.2交付條件1)房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2)房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件；3)房屋內(nèi)所有物品清單已交付給買家。4.3過戶流程1)買家提供必要的身份證明及其他相關(guān)文件；2)賣家辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3)雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)；4)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具過戶證明。4.4過戶費(fèi)用雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀賣家應(yīng)向買家如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：1)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施狀況；2)房屋是否存在重大質(zhì)量問題；3)房屋是否曾發(fā)生重大事故。5.2維修責(zé)任1)房屋交付后，如發(fā)生質(zhì)量問題，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行維修；2)賣家應(yīng)在接到買家通知后×日內(nèi)，安排維修；3)維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第六條交易時(shí)間及流程6.1交易時(shí)間本合同的簽訂日期為××年××月××日，雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成房屋交易。6.2交易流程1)雙方協(xié)商確定交易價(jià)格及支付方式；2)買家支付首付款；3)賣家辦理房屋過戶手續(xù)；4)雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)；5)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具過戶證明；6)買家支付剩余款項(xiàng)；7)賣家將房屋交付給買家。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1)返還已支付的首付款；2)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%；3)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1)返還已支付的首付款；2)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%；3)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于：1)契稅2)個(gè)人所得稅3)土地增值稅4)房屋交易手續(xù)費(fèi)5)過戶手續(xù)費(fèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電處理1)房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等物品清單已交付給買家；2)房屋交付后，裝修及家具家電等物品歸買家所有；3)賣家應(yīng)保證裝修及家具家電等物品的質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，賣家負(fù)責(zé)維修或更換。11.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金1)房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及維修基金；2)物業(yè)管理費(fèi)及維修基金的具體金額及繳納方式，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十二條雙方特殊約定12.1雙方特殊約定內(nèi)容第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于××年××月××日在××市××區(qū)××路××號簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于××市××區(qū)××路××號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入流程2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間為本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。2.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，包括但不限于：1)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；2)進(jìn)行房屋評估、審計(jì)等；3)協(xié)助辦理貸款、轉(zhuǎn)賬等金融業(yè)務(wù)；4)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2支付方式甲乙方按照甲乙雙方約定和第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方機(jī)構(gòu)的賠償能力及法律規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方不承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系而免除。5.2第三方與甲乙方合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限制。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1)返還已支付的費(fèi)用；2)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%；3)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)處理如第三方侵權(quán)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方與買賣雙方的關(guān)系8.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方在本合同交易過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方。8.2第三方與買賣雙方信息的保密第三方應(yīng)對本合同交易過程中獲取的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第九條第三方退出9.1第三方退出如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并尋找替代的第三方機(jī)構(gòu)。第十條法律法規(guī)變化本合同雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的變化，如法律法規(guī)變化影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同的解除如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙方有權(quán)解除本合同。11.3合同的終止本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。第十二條爭議解決本合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按照本合同第八條的約定解決爭議。第十三條合同的生效、失效和廢止13.1合同的生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的失效本合同在履行完畢后失效。13.3合同的廢止本合同在甲乙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)后廢止。第十四條雙方聲明甲乙方聲明，本合同是雙方真實(shí)意思表示，符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十五條合同附件本合同附件包括甲乙方提供的相關(guān)文件和第三方機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。第十六條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋評估報(bào)告附件4：審計(jì)報(bào)告附件5：貸款合同及還款計(jì)劃附件6：不動(dòng)產(chǎn)登記申請表附件7：過戶證明附件8：物業(yè)managementfeepaymentreceipt附件9：維修基金支付receipt附件10：其他重要文件附件1的要求：房屋所有權(quán)證必須