2024年度物業(yè)管理與服務(wù)合同協(xié)議書(shū)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與服務(wù)合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修資金管理5.1維修資金的繳納與使用5.2維修資金的管理與監(jiān)督第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十條第三方責(zé)任10.1第三方侵權(quán)或損害責(zé)任10.2第三方服務(wù)與保險(xiǎn)第十一條通知與送達(dá)11.1通知的形式與方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四條簽署與生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車位等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)用收取、業(yè)主咨詢服務(wù)等。2.3服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，定期進(jìn)行檢查、維修、更新，保證設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：負(fù)責(zé)公共區(qū)域和綠化帶的環(huán)境衛(wèi)生清潔，確保小區(qū)環(huán)境整潔有序。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)綠化帶進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治，保持綠化帶的美觀和生態(tài)平衡。（4）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)：加強(qiáng)小區(qū)安全管理，確保公共區(qū)域的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。（5）物業(yè)費(fèi)用收?。汉侠碇贫ㄎ飿I(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)收取物業(yè)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。（6）業(yè)主咨詢服務(wù)：為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)咨詢服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主的疑問(wèn)和問(wèn)題。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金、保險(xiǎn)費(fèi)等成本因素計(jì)算，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制乙方應(yīng)每?jī)赡陮?duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五條維修資金管理5.1維修資金的繳納與使用甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，繳納維修資金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修資金的管理和使用應(yīng)遵循公開(kāi)、透明、?？顚Ｓ玫脑瓌t。5.2維修資金的管理與監(jiān)督乙方應(yīng)建立健全維修資金的管理制度，定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金等，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十條第三方責(zé)任10.1第三方侵權(quán)或損害責(zé)任如第三方侵犯或損害乙方權(quán)益，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)采取合理措施協(xié)助乙方維護(hù)權(quán)益。10.2第三方服務(wù)與保險(xiǎn)乙方應(yīng)向有資質(zhì)的第三方購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工工傷保險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的形式與方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)電子郵件、快遞或直接送達(dá)的方式互相發(fā)送通知。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：甲方：××市××區(qū)××街道××號(hào)乙方：××市××區(qū)××街道××號(hào)第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件附件包括：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金繳納和使用辦法等。第十四條簽署與生效14.1合同的簽署日期本合同于2024年1月1日由甲乙雙方簽署。14.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的物業(yè)買(mǎi)賣、租賃等服務(wù)；（2）維修服務(wù)提供商進(jìn)行的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（3）保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)服務(wù)及相關(guān)理賠事宜；（4）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任的界定第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三條第三方選擇的義務(wù)3.2甲乙雙方應(yīng)提前告知對(duì)方擬選擇的第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等相關(guān)信息。第四條第三方服務(wù)的監(jiān)督與驗(yàn)收4.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料和信息，并進(jìn)行驗(yàn)收。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第六條第三方侵權(quán)或損害的責(zé)任6.1第三方侵權(quán)或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第七條第三方保險(xiǎn)的要求7.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。7.2第三方保險(xiǎn)的理賠事宜應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督理賠過(guò)程。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方泄露。8.2第三方保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第九條甲乙雙方與第三方的合同簽訂9.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條第三方退出或變更10.1如第三方因故退出或變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同義務(wù)。第十一條第三方介入的合同變更11.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門(mén)備案。11.2變更協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條附件附件包括：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)、第三方保險(xiǎn)單等。第十四條簽署與生效14.1第三方介入的修正條款自甲乙雙方與第三方共同簽署后生效。14.2第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)用收取、業(yè)主咨詢服務(wù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)基數(shù)、費(fèi)率等。附件三：維修資金繳納和使用辦法詳細(xì)規(guī)定維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用流程和管理制度，以及維修資金的監(jiān)督與審計(jì)辦法。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)列明第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。附件六：第三方保險(xiǎn)單第三方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)，并明確保險(xiǎn)理賠事宜。附件七：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方選擇第三方時(shí)應(yīng)考慮的因素，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)信譽(yù)等。附件八：第三方服務(wù)監(jiān)督與驗(yàn)收辦法明確甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督、驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：第三方違約處理辦法規(guī)定第三方違約時(shí)的處理流程和措施，包括但不限于違約責(zé)任、違約金計(jì)算等。附件十：第三方侵權(quán)或損害責(zé)任確認(rèn)書(shū)明確第三方侵權(quán)或損害甲乙雙方合法權(quán)益時(shí)的責(zé)任承擔(dān)和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修資金等。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的5%至10%。甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)不到位所產(chǎn)生的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的5%至10%。乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致的業(yè)主損失。3.第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照第三方與甲乙雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理與服務(wù)合同協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3安全管理4.4客戶服務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維修資金6.1物業(yè)維修資金的籌集與管理6.2物業(yè)維修資金的使用規(guī)定第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密信息的保護(hù)期限與義務(wù)第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)管理與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單13.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表13.3物業(yè)維修資金使用管理規(guī)定第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)范圍內(nèi)的住宅及配套設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：包括但不限于樓房、公共設(shè)施、綠化、排水系統(tǒng)等設(shè)施的日常維護(hù)和檢修；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集與處理、綠化帶養(yǎng)護(hù)等；2.2.3安全管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、交通管理等；2.2.4客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)協(xié)調(diào)等服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障設(shè)施，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)；4.2環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾按時(shí)清理，綠化帶定期修剪澆水；4.3安全管理：加強(qiáng)小區(qū)安全防范，確保消防安全，嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)禁制度，維護(hù)交通秩序；4.4客戶服務(wù)：響應(yīng)業(yè)主需求，及時(shí)處理投訴，提供周到服務(wù)，積極與業(yè)主溝通，提高滿意度。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積及物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：業(yè)主每月按時(shí)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用；5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六條物業(yè)維修資金6.1物業(yè)維修資金的籌集與管理：業(yè)主按照房屋建筑面積繳納物業(yè)維修資金，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理；6.2物業(yè)維修資金的使用規(guī)定：物業(yè)維修資金用于小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修和更新，使用前需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序：合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；7.2合同終止的條件與程序：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同即行終止；合同終止前，乙方需結(jié)清應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每天；8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每天；8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等；10.2保密信息的保護(hù)期限與義務(wù)：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；11.3合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同即行終止。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，履行合同約定的義務(wù)，支付物業(yè)管理費(fèi)用；12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；12.3第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方如需進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，服從乙方管理。第十三條附件13.1物業(yè)管理與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單；13.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表；13.3物業(yè)維修資金使用管理規(guī)定。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門(mén)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、實(shí)施工程改造、履行政府規(guī)定等。第三條第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意；3.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款；3.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，其內(nèi)容不得與本合同相抵觸，否則本合同為準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量；4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用；5.2甲方或乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3甲方或乙方同意第三方的服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，視為甲方或乙方對(duì)第三方的認(rèn)可，甲方或乙方不得因此要求乙方承擔(dān)額外的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響本合同的履行；6.2第三方與甲方或乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行；6.3第三方與甲方或乙方之間的合同，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方因故不能履行合同義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲方或乙方與第三方解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意；7.3甲方或乙方與第三方解除合同的，本合同繼續(xù)有效。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲方或乙方未按照約定支付費(fèi)用或未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1第三方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方或乙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限與甲方或乙方對(duì)第三方保密信息承擔(dān)的保密期限相同；10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等方面的具體項(xiàng)目。附件二