二零二四年度房產(chǎn)買賣合同過戶流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同過戶流程本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣合同過戶流程概述1.1雙方協(xié)商一致1.2簽訂房產(chǎn)買賣合同1.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)1.4繳納稅費(fèi)1.5辦理過戶手續(xù)1.6交房與付款第二條雙方協(xié)商一致2.1房屋買賣意向2.2價(jià)格談判2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4其他相關(guān)事項(xiàng)第三條簽訂房產(chǎn)買賣合同3.1合同條款及內(nèi)容3.2合同簽訂主體3.3合同生效條件3.4合同副本及原件第四條辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.1交易雙方身份證明4.2房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證4.3房屋買賣合同副本4.4交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納第五條繳納稅費(fèi)5.1契稅5.2個(gè)人所得稅5.3土地增值稅5.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5.5其他相關(guān)稅費(fèi)第六條辦理過戶手續(xù)6.1攜帶相關(guān)證件6.2提交過戶申請6.3過戶審批流程6.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證第七條交房與付款7.1房屋交付7.2付款方式及時(shí)間7.3物業(yè)、水電及燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算7.4房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償8.3違約金計(jì)算及支付第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序及效力第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的生效、變更和解除11.3合同的終止11.4其他約定事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)買賣合同副本12.3交易稅費(fèi)收據(jù)及復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條雙方簽字蓋章13.1買賣雙方簽字13.2見證人簽字13.3蓋章確認(rèn)第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同過戶流程概述1.1雙方協(xié)商一致本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。買方愿意購買賣方所持有的房產(chǎn)，賣方愿意將該房產(chǎn)出售給買方。雙方就房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。1.2簽訂房產(chǎn)買賣合同本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。合同簽訂時(shí)，買賣雙方應(yīng)充分了解合同的內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。1.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，向房產(chǎn)交易部門提交相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。包括但不限于提交身份證明、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證、房屋買賣合同副本等。1.4繳納稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體計(jì)算和繳納方式，按照本合同約定的條款執(zhí)行。1.5辦理過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，向房產(chǎn)登記部門提交相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。包括但不限于提交身份證明、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證、房屋買賣合同副本等。1.6交房與付款賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方，并按照約定辦理相關(guān)付款手續(xù)。買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付房款。第二條雙方協(xié)商一致2.1房屋買賣意向買賣雙方在本合同簽訂前，已就房屋買賣意向達(dá)成一致。買方愿意購買賣方所持有的房產(chǎn)，賣方愿意將該房產(chǎn)出售給買方。2.2價(jià)格談判買賣雙方在本合同簽訂前，已就房屋買賣價(jià)格達(dá)成一致。本合同約定的房款為雙方協(xié)商確定的最終交易價(jià)格。2.3房屋交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。房屋交付的條件按照本合同約定的條款執(zhí)行。2.4其他相關(guān)事項(xiàng)買賣雙方在本合同簽訂前，已就房屋買賣相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致。包括但不限于房屋的附屬設(shè)施、物業(yè)、水電及燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算等。第三條簽訂房產(chǎn)買賣合同3.1合同條款及內(nèi)容本合同包括合同首部、第一條至第七條、附則等部分。合同條款對買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定。3.2合同簽訂主體本合同的簽訂主體為買賣雙方。買方為購買房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織；賣方為出售房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。3.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。3.4合同副本及原件本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。合同原件具有同等法律效力。第四條辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.1交易雙方身份證明買賣雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易部門提交有效的身份證明。身份證明包括身份證、戶口簿、軍官證、護(hù)照等。4.2房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證買賣雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易部門提交房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效。4.3房屋買賣合同副本買賣雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易部門提交房屋買賣合同副本。房屋買賣合同副本應(yīng)與本合同內(nèi)容一致。4.4交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納買賣雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算并繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體計(jì)算和繳納方式，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第五條繳納稅費(fèi)5.1契稅買方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納契稅。契稅的計(jì)算和繳納方式按照本合同約定的條款執(zhí)行。5.2個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的計(jì)算和繳納方式按照本合同約定的條款執(zhí)行。5.3土地增值稅土地增值稅的計(jì)算和繳納方式按照本合同約定的條款執(zhí)行。5.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算和繳納方式按照本合同約定的條款執(zhí)行。5.5其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式按照本合同第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形賣方未能按照本合同約定交付房屋，或者買方未能按照本合同約定支付房款的，視為違約。8.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償違約責(zé)任按照本合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.3違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算和支付按照本合同約定的條款執(zhí)行。違約方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照本合同約定的仲裁或訴訟程序解決。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁條款。如未在合同中約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決訴訟應(yīng)在本合同約定的管轄法院進(jìn)行。任何一方不得在其他法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。10.2合同解除條件合同解除必須符合法律規(guī)定的條件。任何一方不得擅自解除合同。10.3變更和解除的程序及效力合同變更或解除的程序按照本合同約定的條款執(zhí)行。變更或解除的效力自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。11.2合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除均應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同的約定。11.3合同的終止本合同在履行完畢或者依法解除后終止。11.4其他約定事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)與原件一致。12.2房產(chǎn)買賣合同副本本合同附件中包含房產(chǎn)買賣合同副本。副本應(yīng)與本合同內(nèi)容一致。12.3交易稅費(fèi)收據(jù)及復(fù)印件本合同附件中包含交易稅費(fèi)收據(jù)的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)與原件一致。12.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件的附件應(yīng)與本合同內(nèi)容一致。第十三條雙方簽字蓋章13.1買賣雙方簽字買賣雙方在本合同附件上簽字，以示確認(rèn)。13.2見證人簽字如有見證人，見證人應(yīng)在合同附件上簽字。13.3蓋章確認(rèn)買賣雙方及見證人（如有）應(yīng)在合同附件上蓋章，以示確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同的簽訂日期為雙方簽字（或蓋章）的日期。14.2簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)。中介方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的同意。1.2其他第三方介入除中介方外，其他第三方包括但不限于律師、評估師、稅務(wù)顧問等，其介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二條第三方的主要職責(zé)2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，推動合同簽訂，以及協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2其他第三方職責(zé)其他第三方分別負(fù)責(zé)提供法律咨詢、房產(chǎn)評估、稅務(wù)籌劃等服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第三條第三方介入的程序3.1中介方介入程序中介方應(yīng)在甲乙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，介入并提供服務(wù)。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括提供市場信息、協(xié)助辦理過戶等。3.2其他第三方介入程序其他第三方應(yīng)在甲乙方同意其介入后，開始提供服務(wù)。第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易順利進(jìn)行。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1中介方費(fèi)用中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。中介方提供服務(wù)后，甲乙方按照約定支付中介費(fèi)用。4.2其他第三方費(fèi)用其他第三方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三方提供服務(wù)后，甲乙方按照約定支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如因中介方原因?qū)е潞贤炗喕蜻^戶手續(xù)出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙方約定。5.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤炗喕蜻^戶手續(xù)出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙方約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第七條第三方介入的終止7.1中介方終止中介方在完成其服務(wù)內(nèi)容后，本合同約定的中介方介入即終止。7.2其他第三方終止其他第三方在完成其服務(wù)內(nèi)容后，本合同約定的其他第三方介入即終止。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入本合同，不影響本合同的條款和效力。本合同的變更、解除或終止，應(yīng)符合法律規(guī)定的程序和條件。第九條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議9.1如甲乙方同意其他第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。9.2補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，其效力與本合同相同。第十條第三方介入的爭議解決10.1如甲乙方與中介方或其他第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條附則11.1本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。11.2本合同的第三方介入條款的生效、變更和解除，應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同的約定。11.3本合同的第三方介入條款的終止，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。11.4其他與第三方介入相關(guān)的約定事項(xiàng)，如補(bǔ)充協(xié)議等，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，與原件一致。附件說明：該附件用于證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：房屋買賣合同副本應(yīng)與本合同內(nèi)容一致。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系及合同條款。3.身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，與原件一致。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方的身份及資格。4.支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方之間的房款支付情況。5.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，與原件一致。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方已按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。附件說明：該附件用于證明房屋的質(zhì)量及狀況。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方約定的內(nèi)容，具有法律效力。附件說明：該附件用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，與本合同具有同等法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證；未能按照約定履行合同其他義務(wù)。2.買方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款；未能提供真實(shí)、完整的身fen證明；未能按照約定履行合同其他義務(wù)。3.第三方違約行為未能按照約定提供服務(wù)；未能保證服務(wù)質(zhì)量及效率；泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此所遭受的損失；違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；違約方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任；違約行為嚴(yán)重時(shí)，可能導(dǎo)致合同解除或終止。示例說明：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方因此遭受損失。根據(jù)本合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此所遭受的損失。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，賣方因此遭受損失。根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)按照違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方之間的交易受到影響。根據(jù)本合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此所遭受的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同過戶流程1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同過戶流程概述1.1雙方協(xié)商一致1.2簽訂房產(chǎn)買賣合同1.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)1.4繳納稅費(fèi)1.5房產(chǎn)過戶登記1.6交接房產(chǎn)2.雙方協(xié)商一致2.1出賣人2.2買受人2.3房產(chǎn)基本情況2.4交易價(jià)格2.5付款方式3.簽訂房產(chǎn)買賣合同3.1合同條款3.2合同簽字蓋章3.3合同副本4.辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.1辦理交易備案4.2辦理房產(chǎn)評估4.3辦理貸款手續(xù)（如有）5.繳納稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)支付6.房產(chǎn)過戶登記6.1提交過戶申請6.2等待過戶審核6.3領(lǐng)取過戶證書7.交接房產(chǎn)7.1房產(chǎn)交付7.2驗(yàn)收房產(chǎn)7.3處理遺留問題8.房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用8.1交易手續(xù)費(fèi)8.2評估費(fèi)8.3貸款手續(xù)費(fèi)8.4其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.雙方聯(lián)系方式12.1出賣人聯(lián)系方式12.2買受人聯(lián)系方式13.其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間13.2房產(chǎn)維修責(zé)任13.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同過戶流程概述1.1雙方協(xié)商一致雙方就房產(chǎn)買賣的主要條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.2簽訂房產(chǎn)買賣合同雙方正式簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)雙方按照《房產(chǎn)買賣合同》約定的條款，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。1.4繳納稅費(fèi)雙方按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.5房產(chǎn)過戶登記雙方共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。1.6交接房產(chǎn)房產(chǎn)過戶登記完成后，出賣人將房產(chǎn)現(xiàn)狀按照約定交付給買受人。第二條雙方協(xié)商一致2.1出賣人出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.2買受人買受人自愿購買出賣人的房產(chǎn)，并按照約定支付購房款。2.3房產(chǎn)基本情況出賣人向買受人如實(shí)告知房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用現(xiàn)狀等。2.4交易價(jià)格雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，并明確支付方式。2.5付款方式買受人按照約定的付款方式，分階段支付購房款。第三條簽訂房產(chǎn)買賣合同3.1合同條款《房產(chǎn)買賣合同》包括但不限于房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。3.2合同簽字蓋章雙方在《房產(chǎn)買賣合同》上簽字蓋章，確認(rèn)合同的有效性。3.3合同副本雙方各自保留《房產(chǎn)買賣合同》的正本，副本用于辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。第四條辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.1辦理交易備案雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易備案手續(xù)。4.2辦理房產(chǎn)評估根據(jù)地方政府的規(guī)定，雙方共同辦理房產(chǎn)評估手續(xù)。4.3辦理貸款手續(xù)（如有）買受人如需貸款購買房產(chǎn)，按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條繳納稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付雙方按照約定時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。第六條房產(chǎn)過戶登記6.1提交過戶申請雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶登記申請。6.2等待過戶審核房地產(chǎn)交易中心對雙方的過戶申請進(jìn)行審核，審核通過后，頒發(fā)過戶證書。6.3領(lǐng)取過戶證書雙方在收到過戶證書后，按照約定進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)的交接。第八條房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用8.1交易手續(xù)費(fèi)雙方按照地方政府的規(guī)定，支付房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。8.2評估費(fèi)如地方政府要求對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估費(fèi)由雙方按照約定承擔(dān)。8.3貸款手續(xù)費(fèi)買受人如需貸款購買房產(chǎn)，按照貸款銀行的要求支付貸款手續(xù)費(fèi)。8.4其他費(fèi)用雙方約定房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未履行《房產(chǎn)買賣合同》約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人違約買受人未履行《房產(chǎn)買賣合同》約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約處理方式違約方應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方通過友好協(xié)商，解決房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照《房產(chǎn)買賣合同》約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)交易所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件《房產(chǎn)買賣合同》自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除合同生效后，除非雙方協(xié)商一致或者依法解除，否則雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1出賣人聯(lián)系方式出賣人向買受人提供真實(shí)的聯(lián)系方式，以便于買受人隨時(shí)與出賣人聯(lián)系。12.2買受人聯(lián)系方式買受人向出賣人提供真實(shí)的聯(lián)系方式，以便于出賣人隨時(shí)與買受人聯(lián)系。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》約定的時(shí)間，將房產(chǎn)交付給買受人。13.2房產(chǎn)維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在過戶前的維修責(zé)任，買受人承擔(dān)過戶后的維修責(zé)任。13.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算雙方按照約定，辦理房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附具房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附具買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。14.3合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議本合同附具與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入本合同所稱第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等在房產(chǎn)交易過程中涉及的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用，買受人應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)雙方同意選擇具備資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易的協(xié)助方，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)如地方政府要求對房產(chǎn)進(jìn)行評估，雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。2.3貸款銀行買受人如需貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款銀行，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。2.4房地產(chǎn)交易中心雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶登記申請，交易中心應(yīng)依法審核并頒發(fā)過戶證書。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定雙方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。3.3第三方責(zé)任限額的賠償買受人和出賣人因第三方過錯(cuò)遭受損失的，有權(quán)向第三方提出賠償請求，第三方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在房產(chǎn)交易過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，仍按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入的爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的約定解決。5.2第三方介入爭議的賠償責(zé)任如第三方介入爭議導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失，買受人或出賣人可向第三方提出賠償請求，第三方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改如本合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并可以根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行修改。6.2第三方介入的合同修正案雙方可以根據(jù)第三方介入的情況，簽訂書面修正案，作為本合同的有效組成部分。第七條第三方介入的費(fèi)用支付7.1第三方費(fèi)用的支付買受人應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，支付第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2第三方費(fèi)用支付的期限買受人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，支付第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件用于驗(yàn)證房產(chǎn)的合法性。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為買賣雙方身份證明，身份證復(fù)印件用于核實(shí)雙方的身份信息。3.附件三：合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，不得有模糊不清的條款。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議對本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正，確保交易的順利進(jìn)行。4.附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件說明：評估報(bào)告作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。5.附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明買受人貸款購買房產(chǎn)的相關(guān)信息。6.附件六：過戶證書復(fù)印件詳細(xì)要求：過戶證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：過戶證書復(fù)印件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。7.附件七：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)明確、具體，不得有模糊不清的條款。附件說明：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單用于明確買受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有虛假、誤導(dǎo)等內(nèi)容。附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)支付憑證、中介服務(wù)費(fèi)支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在重大瑕疵未告知買受人等。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照約定時(shí)間支付購房款；未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告存在嚴(yán)重偏差等。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同過戶流程2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體及權(quán)利義務(wù)1.2房產(chǎn)基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4房產(chǎn)過戶流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用2.1過戶手續(xù)辦理流程2.2需提交的證件及材料2.3過戶相關(guān)費(fèi)用計(jì)算及支付方式2.4過戶費(fèi)用支付時(shí)間及責(zé)任承擔(dān)3.房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.3稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間3.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策及申請流程4.房產(chǎn)過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范4.1交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)評估及防范措施4.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式4.3房屋質(zhì)量問題的處理方式4.4交易過程中的違約責(zé)任及賠償方式5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任5.4交付過程中出現(xiàn)的問題及處理方式6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理7.爭議解決方式及法律責(zé)任7.1爭議解決方式7.2法律責(zé)任及承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算及支付方式7.4合同糾紛的訴訟時(shí)效8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件8.4合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理9.雙方聲明及承諾9.1雙方權(quán)利及義務(wù)的聲明9.2雙方對房產(chǎn)狀況的承諾9.3雙方對交易過程的承諾9.4雙方對合同條款的認(rèn)可及承諾10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買賣合同副本10.4其他相關(guān)附件11.合同的修訂及補(bǔ)充11.1修訂及補(bǔ)充的條件11.2修訂及補(bǔ)充的程序11.3修訂及補(bǔ)充的內(nèi)容11.4修訂及補(bǔ)充的效力12.合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的程序12.2合同簽字蓋章的要求12.3合同簽字蓋章的效力12.4合同簽字蓋章的復(fù)印件13.合同的保管及復(fù)印件13.1合同原件的保管13.2合同復(fù)印件的制備及分發(fā)13.3合同復(fù)印件的使用及保管13.4合同復(fù)印件的失效處理14.合同的履行及監(jiān)督14.1合同履行的期限及要求14.2合同履行的監(jiān)督及檢查14.3合同履行的變更及調(diào)整14.4合同履行完畢的認(rèn)定及證明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體及權(quán)利義務(wù)甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.3交易價(jià)格及支付方式該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）作為購房款。剩余房款【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方一次性支付給甲方。乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方在簽署本合同時(shí)支付人民幣【首付款金額】元整；（2）尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方一次性支付人民幣【尾款金額】元整。1.4房產(chǎn)過戶流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽署本合同后【工作日內(nèi)】，甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房產(chǎn)交易中心在收到過戶申請后【工作日內(nèi)】完成初步審核；（3）甲乙雙方根據(jù)房產(chǎn)交易中心的要求，提交補(bǔ)充材料，并按照要求繳納過戶稅費(fèi)；（4）房產(chǎn)交易中心在收到完整材料及過戶稅費(fèi)后【工作日內(nèi)】完成過戶手續(xù)；（5）過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款【尾款金額】元整給甲方；（6）甲乙雙方在過戶手續(xù)辦理完畢后【工作日內(nèi)】，到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第二條房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用2.1過戶手續(xù)辦理流程甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)證件及材料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體要求如下：（1）甲乙雙方身份證原件及復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明（如已婚，提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；如未婚，提供單身證明原件及復(fù)印件）；（4）戶口本原件及復(fù)印件；（5）其他可能需要提交的材料。2.2需提交的證件及材料（1）甲方身份證原件及復(fù)印件；（2）甲方戶口本原件及復(fù)印件；（3）甲方婚姻狀況證明（如已婚，提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；如未婚，提供單身證明原件及復(fù)印件）；（4）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（5）乙方身份證原件及復(fù)印件；（6）乙方戶口本原件及復(fù)印件；（7）其他可能需要提交的材料。2.3過戶相關(guān)費(fèi)用計(jì)算及支付方式過戶相關(guān)費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值、購買方性質(zhì)等因素確定。甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)所在地的稅率計(jì)算過戶稅費(fèi)，并按照交易中心的要求支付。2.4過戶費(fèi)用支付時(shí)間及責(zé)任承擔(dān)過戶費(fèi)用的支付時(shí)間為甲乙雙方提交完整材料并繳納稅費(fèi)后【工作日內(nèi)】。甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用，如一方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅率和計(jì)算方式按照房產(chǎn)所在地的稅率執(zhí)行。3.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【百分比】計(jì)算；（3）第八條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地。8.2交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付條件如下：（1）該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）該房產(chǎn)的占用、使用、收益權(quán)歸乙方所有；（3）該房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（4）該房產(chǎn)的實(shí)物狀況與本合同約定的狀況一致。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)符合本合同約定的狀況；（2）該房產(chǎn)應(yīng)無任何影響居住使用的質(zhì)量問題；（3）該房產(chǎn)的交付應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.3交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任交付后，甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理和維修責(zé)任。具體規(guī)定如下：（1）甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用支付至【截止日期】；（2）自【起始日期】起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)對交付時(shí)已存在的物業(yè)質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任；（4）交付后，乙方發(fā)現(xiàn)的新問題，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。8.4交付過程中出現(xiàn)的問題及處理方式交付過程中如出現(xiàn)與本合同約定不符的情況，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序合同變更的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）不損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。合同變更的程序如下：（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）甲乙雙方按照變更協(xié)議的約定履行合同。9.2合同解除的條件及程序合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。合同解除的程序如下：（1）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）甲乙雙方按照解除協(xié)議的約定履行合同。9.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理（1）返還已支付的購房款；（2）依法處理合同約定的其他事項(xiàng)；（3）互不追究對方的責(zé)任。第十條爭議解決方式及法律責(zé)任10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2法律責(zé)任及承擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.3違約金計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金金額為違約方應(yīng)支付的購房款總額的【百分比】；（2）違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。10.4合同糾紛的訴訟時(shí)效甲乙雙方就本合同糾紛提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同解除的條件本合同在符合合同解除條件的情況下解除。11.4合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入的定義及范圍12.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易、過戶手續(xù)及交付等環(huán)節(jié)的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。12.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供法律咨詢、代理的律師事務(wù)所；（4）協(xié)助辦理貸款、轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)的銀行；（5）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的房地產(chǎn)交易中心；（6）提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司；（7）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十三條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)13.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的條款，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易、過戶手續(xù)及交付等環(huán)節(jié)。第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)；（3）保護(hù)甲乙雙方的隱私及商業(yè)秘密；（4）不得利用甲乙雙方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)行為；（5）協(xié)助甲乙雙