2024年度住宅物業(yè)購買與銷售協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)購買與銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1住宅物業(yè)1.2購買價格1.3銷售日期第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2首付款3.3貸款安排3.4支付時間表第四條：銷售條件4.1物業(yè)自由產(chǎn)權(quán)4.2無瑕疵物業(yè)4.3產(chǎn)權(quán)過戶第五條：物業(yè)交付5.1交付日期5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)保養(yǎng)6.2維修責任6.3維修費用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)公司管理7.2管理費用7.3管理委員會第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3違約金第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律訴訟第十條：法律適用10.1適用法律10.2法院管轄第十一條：合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件第十二條：雙方責任與義務12.1賣方責任12.2買方責任12.3第三方責任第十三條：附錄13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3物業(yè)現(xiàn)狀照片第十四條：其他條款14.1補充協(xié)議14.2修改權(quán)14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1住宅物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2購買價格：本住宅物業(yè)的購買價格為人民幣【購買價格】元整。1.3銷售日期：本住宅物業(yè)的銷售日期為2024年【銷售日期】。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：住宅物業(yè)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】的【物業(yè)地址】。2.2物業(yè)面積：住宅物業(yè)的總面積為【物業(yè)面積】平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：住宅物業(yè)目前的狀況為【描述物業(yè)現(xiàn)狀】。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格：本住宅物業(yè)的購買價格為人民幣【購買價格】元整。3.2首付款：買方應在簽署本合同時支付首付款人民幣【首付款金額】元整。3.3貸款安排：買方應自行安排貸款事宜，并承擔貸款相關(guān)的所有責任。3.4.1在簽署本合同后【付款時間】內(nèi)支付首付款；3.4.2在【付款時間】內(nèi)支付第二期款項；3.4.3在【付款時間】內(nèi)支付第三期款項。第四條：銷售條件4.1物業(yè)自由產(chǎn)權(quán)：本住宅物業(yè)具有完整的自由產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2無瑕疵物業(yè)：本住宅物業(yè)在交付時應保證無重大瑕疵，符合【描述物業(yè)標準】。4.3產(chǎn)權(quán)過戶：買方應在本合同簽署后【過戶時間】內(nèi)完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第五條：物業(yè)交付5.1交付日期：本住宅物業(yè)的交付日期為2024年【交付日期】。5.2.1物業(yè)應無重大瑕疵；5.2.2物業(yè)的產(chǎn)權(quán)應已過戶至買方名下；5.2.3賣方應向買方提供完整的物業(yè)相關(guān)文件。5.3交付手續(xù)：賣方應在交付日期前【交付前時間】內(nèi)與買方共同辦理物業(yè)交付手續(xù)。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)保養(yǎng)：賣方應保證物業(yè)在交付后【保養(yǎng)期限】內(nèi)處于良好狀態(tài)，并負責物業(yè)的日常保養(yǎng)。6.2維修責任：賣方應對物業(yè)在交付后【維修期限】內(nèi)發(fā)生的任何非人為損壞負責維修。6.3維修費用：賣方應承擔上述維修費用，買方無需支付。第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)公司管理：本住宅物業(yè)由【物業(yè)管理公司名稱】進行管理。7.2管理費用：買方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)managementfees，具體費用為人民幣【管理費用】元整。7.3管理委員會：本住宅物業(yè)的管理委員會由業(yè)主代表組成，負責物業(yè)的協(xié)調(diào)與管理工作。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.2賣方違約，買方有權(quán)解除本合同；8.2.3買方違約，賣方有權(quán)解除本合同。8.3違約金：違約方應向守約方支付人民幣【違約金金額】元整作為違約金。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。第十條：法律適用10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法院管轄：本合同糾紛的訴訟應提交【法院名稱】管轄。第十一條：合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。11.2.1雙方簽字蓋章；11.2.2賣方提供完整的物業(yè)相關(guān)文件；11.2.3買方支付首付款。第十二條：雙方責任與義務12.1賣方責任：12.1.1保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；12.1.2保證物業(yè)在交付時符合約定的條件；12.1.3協(xié)助買方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.2買方責任：12.2.1按照約定的時間和方式支付購房款項；12.2.2協(xié)助賣方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；12.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。12.3第三方責任：本合同涉及的第三方如物業(yè)公司、調(diào)解機構(gòu)等，均應承擔相應的責任和義務。第十三條：附錄13.1物業(yè)權(quán)屬證明：本合同附件中包含物業(yè)的權(quán)屬證明文件。13.2付款憑證：本合同附件中包含買方支付款項的憑證。13.3物業(yè)現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片。第十四條：其他條款14.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。14.2修改權(quán)：本合同的任何修改均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除：本合同在履行過程中，任何一方均有權(quán)按照本合同約定解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，涉及本合同履行過程的相關(guān)機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過程中負責促成交易的完成，提供相關(guān)的市場信息，協(xié)助雙方進行價格談判等。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應按照甲乙方的要求對物業(yè)進行評估，并提供評估報告。2.3貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)為買方提供貸款服務，并按照貸款協(xié)議的約定進行貸款的發(fā)放和回收。2.4物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負責物業(yè)的管理和維護，并提供相關(guān)的服務。第三條：第三方的責任和義務3.1中介方責任：中介方應誠實守信，為甲乙方提供真實、準確的市場信息，并按照甲乙方的要求進行撮合交易。3.2評估機構(gòu)責任：評估機構(gòu)應按照甲乙方的要求對物業(yè)進行評估，并確保評估報告的真實性和準確性。3.3貸款機構(gòu)責任：貸款機構(gòu)應按照貸款協(xié)議的約定及時發(fā)放貸款，并按照約定的方式回收貸款。3.4物業(yè)公司責任：物業(yè)公司應負責物業(yè)的管理和維護，并提供相關(guān)的服務，確保物業(yè)的正常運行。第四條：第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方在本合同簽訂過程中因故意或過失導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過中介費的【賠償限額比例】。4.2評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)因故意或過失導致評估報告不真實、不準確的，評估機構(gòu)應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過評估費的【賠償限額比例】。4.3貸款機構(gòu)責任限額：貸款機構(gòu)未按照貸款協(xié)議的約定及時發(fā)放貸款或回收貸款的，貸款機構(gòu)應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過貸款金額的【賠償限額比例】。4.4物業(yè)公司責任限額：物業(yè)公司未按照約定提供管理和服務導致甲乙方損失的，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過物業(yè)管理費的【賠償限額比例】。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同的履行過程中，應嚴格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利和履行義務。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同的履行過程中，僅負責提供相關(guān)的服務或協(xié)助，不享有合同約定的權(quán)益，也不承擔合同約定的義務。第六條：第三方介入的額外條款6.1中介方額外條款：中介方應為本合同的簽訂和履行提供必要的協(xié)助，并按照甲乙方的要求進行撮合交易。6.2評估機構(gòu)額外條款：評估機構(gòu)應按照甲乙方的要求對物業(yè)進行評估，并按照評估報告的真實性和準確性。6.3貸款機構(gòu)額外條款：貸款機構(gòu)應按照貸款協(xié)議的約定及時發(fā)放貸款，并按照約定的方式回收貸款。6.4物業(yè)公司額外條款：物業(yè)公司應按照約定提供管理和服務，并確保物業(yè)的正常運行。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：如甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。第八條：第三方介入的法律適用和法院管轄8.1法律適用：本合同涉及的第三方如中介方、評估方、貸款方、物業(yè)方等，均應承擔相應的責任和義務，適用中華人民共和國法律。8.2法院管轄：本合同糾紛的訴訟應提交【法院名稱】管轄。第九條：第三方介入的合同生效9.1簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。9.2.1甲乙方簽字蓋章；9.2.2第三方提供相關(guān)的服務或協(xié)助；9.2.3本合同約定的其他條件。第十條：第三方介入的雙方責任與義務10.1甲乙方的責任：甲乙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。10.2第三方的責任：第三方應按照本合同及相關(guān)的約定履行各自的權(quán)利和義務。第十一條：第三方介入的附錄11.1第三方服務協(xié)議：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：付款憑證附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：物業(yè)評估報告附件五：貸款協(xié)議附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明文件用于證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬，是本合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：付款憑證詳細要求：提供買方支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：付款憑證作為買方支付購房款項的證據(jù)，確保買方的付款行為得到確認。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：物業(yè)現(xiàn)狀照片用于直觀展示物業(yè)的實際狀況，以便雙方對物業(yè)現(xiàn)狀有清晰的了解。附件四：物業(yè)評估報告詳細要求：提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的物業(yè)評估報告，包括物業(yè)的價值評估、狀況評估等。附件五：貸款協(xié)議詳細要求：提供貸款機構(gòu)與買方簽訂的貸款協(xié)議副本。附件說明：貸款協(xié)議記錄了貸款的發(fā)放和回收條款，是買方履行支付義務的依據(jù)之一。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：提供物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理協(xié)議副本。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議明確了物業(yè)公司的管理職責和服務內(nèi)容，是業(yè)主享受物業(yè)服務的基礎(chǔ)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款項。2.乙方未按照約定時間交付物業(yè)。3.第三方（如中介方、評估方、貸款方、物業(yè)方）未按照約定提供服務或協(xié)助。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方