二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)帶地下室范文2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)身份證號(hào)：________________地址：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋實(shí)際用途為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及地下室的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶（1）房屋及地下室的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋及地下室符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。3.2雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及地下室的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等）按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例，甲乙雙方協(xié)商確定為：甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋及地下室，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%乘以逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及地下室所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋及地下室的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法性。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款及稅費(fèi)。（4）甲方應(yīng)保證房屋及地下室在交付時(shí)符合約定條件，如有不符合，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為房?jī)r(jià)的一定比例。（2）逾期交付：甲方逾期交付房屋及地下室，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（3）爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的金錢(qián)，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.契稅：購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付的稅費(fèi)，用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。6.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：非企業(yè)性質(zhì)的個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于出賣(mài)人為外籍人士，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋內(nèi)無(wú)租客占用。若房屋內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房屋交易過(guò)程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)履行，雙方同意按照政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方同意在買(mǎi)方辦理貸款期間，配合買(mǎi)方提供所需的房屋相關(guān)資料，并協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證