個人房產(chǎn)銷售合同協(xié)議

合同編號：__________個人房產(chǎn)銷售合同協(xié)議合同雙方：身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，通過銀行按揭方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.2雙方約定于_______年_______月_______日前，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房屋交付給乙方，并辦理水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣_______元整給乙方。4.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應支付違約金人民幣_______元整給甲方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同雙方的身份證信息需真實有效，如有虛假，需承擔相應法律責任。2.甲方需保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵，否則需承擔違約責任。3.雙方應按照約定時間履行合同，如有違約，需支付違約金。4.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同條款履行各自義務，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.首付款：買受人按照合同約定，首次支付的房款。3.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務的機構(gòu)。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方式，如友好協(xié)商、法院訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：當甲方出售的房屋已經(jīng)建成，并且可以實際入住時，需在合同中明確交付日期和房屋現(xiàn)狀。補充條款：甲方應保證該房屋在交付時，水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施齊全并正常使用。2.期房交易：當甲方出售的房屋尚未建成，按照預定日期交付時，需在合同中明確預定交付日期和后續(xù)交付安排。補充條款：甲方應按照合同約定，按時完成房屋建設(shè)，并保證房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。3.贈與行為：當甲方將房屋作為贈與物給予乙方時，需在合同中明確贈與條件和乙方義務。補充條款：乙方接受贈與后，應承擔房屋今后的維護和管理責任。4.房屋租賃：當甲方出售的房屋在過戶手續(xù)辦理完畢前，需繼續(xù)出租給乙方時，需在合同中明確租賃期限和租金支付。補充條款：甲方應保證在租賃期間，房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施安全，并承擔租賃期間房屋設(shè)施的正常維護費用。5.房屋共有：當甲方出售的房屋為共有財產(chǎn)，需在合同中明確共有人的權(quán)利和義務。補充條款：共有人在出售房屋過程中，應共同協(xié)商并同意出售事宜，如有分歧，需通過協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)