2024年度門頭房租賃合同：裝修審批流程

2024年度通用門頭房租賃合同：裝修審批流程本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.裝修審批流程4.1裝修申請4.2裝修方案提交4.3裝修審批時效5.裝修材料要求5.1材料質量標準5.2材料安全標準5.3禁止使用的材料6.裝修施工規(guī)范6.1施工單位資質要求6.2施工人員要求6.3施工期間的安全管理7.裝修驗收標準7.1驗收時間7.2驗收流程7.3驗收不合格的處理8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時間9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責任處理10.違約責任10.1出租方違約10.2承租方違約10.3違約賠償金額11.爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3訴訟解決12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1房屋保險13.2房屋維修13.3房屋轉讓14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本份數第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，門牌號。1.2房屋面積：實際使用面積為平方米。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前個工作日向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協商一致后可續(xù)簽合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。4.裝修審批流程4.1裝修申請：承租方如需進行裝修，應向出租方提交書面裝修申請，并附上裝修方案及相關資質證明。4.2裝修方案提交：承租方應在裝修前個工作日將裝修方案提交給出租方審批。4.3裝修審批時效：出租方應在收到裝修方案后個工作日內完成審批，并書面通知承租方。5.裝修材料要求5.1材料質量標準：裝修材料應符合國家相關質量標準及行業(yè)規(guī)范。5.2材料安全標準：裝修材料必須符合國家相關安全標準，不得含有有害物質。5.3禁止使用的材料：承租方不得使用國家明令禁止使用的裝修材料。6.裝修施工規(guī)范6.1施工單位資質要求：承租方選擇的施工單位應具備相關資質，并提供相關證明文件。6.2施工人員要求：施工人員應具備相關技能資格，且遵守施工規(guī)范。6.3施工期間的安全管理：承租方應確保施工期間的安全，防止意外事故的發(fā)生。7.裝修驗收標準7.1驗收時間：裝修完成后，承租方應通知出租方進行驗收。7.2驗收流程：出租方應在收到驗收通知后個工作日內進行驗收。7.3驗收不合格的處理：如驗收不合格，承租方應按照出租方的要求進行整改，直至達到約定的驗收標準。8.合同變更8.1變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內容進行變更的，經雙方協商一致，可以變更合同。8.2變更程序：變更合同應書面簽訂變更協議，并由雙方蓋章確認。8.3變更生效時間：變更協議簽訂后，自協議生效之日起，合同內容按變更協議執(zhí)行。9.合同解除（1）出租方提前收回房屋；（2）承租方遲延支付租金超過個工作日；（3）承租方違反合同約定，嚴重損害出租方利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序：解除合同應書面通知對方，并在合同解除之日起個工作日內辦理相關手續(xù)。9.3解除后的責任處理：合同解除后，雙方按合同約定承擔相應責任，互不追究。10.違約責任10.1出租方違約：出租方違反合同約定，導致承租方損失的，應承擔違約責任，賠償承租方損失。10.2承租方違約：承租方違反合同約定，導致出租方損失的，應承擔違約責任，賠償出租方損失。10.3違約賠償金額：違約方應按合同約定或實際損失金額賠償對方。11.爭議解決11.1協商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過協商解決。11.2調解解決：協商不成時，可以向相關機構申請調解。11.3訴訟解決：調解不成時，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。12.法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.其他條款13.1房屋保險：承租方應自行辦理房屋保險，并承擔保險費用。13.2房屋維修：出租方負責房屋及附屬設施的日常維修保養(yǎng)，確保房屋及設施正常使用。13.3房屋轉讓：合同期內，出租方不得將房屋轉讓給第三方。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：中華人民共和國上海市浦東新區(qū)。14.3合同正本份數：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方：本合同涉及的第三方指除甲乙方之外，與合同履行有關的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務方、保險提供商等。16.第三方介入程序16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入原因、時間及預期效果。16.2甲乙方應確保第三方介入不會損害對方合法權益，并盡量避免對合同履行產生不利影響。17.第三方責任界定17.1第三方介入本合同履行時，其行為責任由第三方自行承擔。甲乙方不承擔第三方行為導致的損失。17.2甲乙方在選擇第三方時，應謹慎審查其資質及信譽，并確保第三方具備履行合同的能力。17.3第三方如因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。18.第三方費用承擔18.1第三方提供的服務或商品費用由甲乙方按約定承擔。除非雙方另有約定，否則第三方費用不包括在合同約定的租金范圍內。18.2甲乙方支付第三方費用時，應保留相關支付憑證，以備查驗。19.第三方權益保護19.1第三方依據本合同享有的權益，不得優(yōu)于甲乙雙方的權益。19.2甲乙方在合同履行過程中，不得無故解除與第三方的合同，導致第三方權益受損。20.第三方違約處理20.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2甲乙方與第三方之間的違約糾紛，應通過協商、調解或訴訟等方式解決。21.第三方變更或解除合同21.1第三方如因特殊情況需變更或解除合同，應提前書面通知甲乙方。21.2第三方變更或解除合同，應經甲乙方同意。未經同意的變更或解除無效。22.第三方責任限額22.1第三方對甲乙方的賠償責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同確定。22.2如無具體合同，第三方對甲乙方的賠償責任限額不超過第三方介入合同金額的%。23.第三方信息披露23.1甲乙方應在合同中明確第三方的名稱、聯系方式及合同內容。23.2甲乙方應確保第三方提供的信息真實、準確、完整。24.第三方合規(guī)性24.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。24.2第三方應按照合同約定履行義務，不得損害甲乙方合法權益。25.第三方與甲乙方的溝通協作25.1第三方應與甲乙方保持良好溝通，及時告知合同履行情況。25.2甲乙方與第三方之間的溝通協作，應遵循誠實信用、公平公正的原則。26.附加條款26.1本合同第三方介入相關條款的修改、補充，應經甲乙方協商一致，并以書面形式簽訂。26.2本合同第三方介入相關條款的解釋權歸甲乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：裝修方案及相關資質證明附件3：租金支付憑證附件4：房屋維修保養(yǎng)服務合同附件5：房屋保險單據附件6：第三方服務合同附件1：房屋平面圖詳細要求：清晰展示房屋的布局、結構、面積等信息，便于雙方明確租賃房屋的具體情況。附件2：裝修方案及相關資質證明詳細要求：提供詳細的裝修設計方案，包括裝修風格、材料、施工工藝等，以及裝修單位的資質證明，確保裝修方案符合法律法規(guī)及安全標準。附件3：租金支付憑證詳細要求：記錄租金支付的時間、金額、方式等信息，便于雙方核對租金支付情況。附件4：房屋維修保養(yǎng)服務合同詳細要求：明確維修保養(yǎng)服務的范圍、內容、頻率、費用等，以及雙方的權利義務。附件5：房屋保險單據詳細要求：提供房屋保險的保單副本，明確保險金額、保險期限、保險條款等信息。附件6：第三方服務合同詳細要求：明確第三方的服務內容、服務期限、費用、責任等條款，確保甲乙方與第三方之間的權益保障。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方提前收回房屋2.承租方遲延支付租金3.承租方違反合同約定，嚴重損害出租方利益4.第三方未按約定提供服務或商品5.第三方提供的服務或商品不符合質量標準6.第三方未按時履行合同義務違約責任認定標準：1.出租方提前收回房屋：按照合同約定提前通知期限，提前收回房屋的，應支付違約金，違約金金額為合同剩余租金的%。2.承租方遲延支付租金：遲延支付租金的，應支付滯納金，滯納金金額為遲延支付租金的%。3.承租方違反合同約定，嚴重損害出租方利益：根據損害程度，支付違約金，違約金金額為損害賠償金額的%。4.第三方未按約定提供服務或商品：按